【正文】 算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，估算參數(shù)參照類似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份需流動(dòng)資金5000萬(wàn)元。（六）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為10000萬(wàn)元。其中建設(shè)投資為10000萬(wàn)元，建設(shè)期利息為 萬(wàn)元，流動(dòng)資金為5000萬(wàn)元。二、資金籌措（一）資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中，自有資金占總投資的80%；其余部分銀行貸款解決。（二）資金使用計(jì)劃略第八章 財(cái)務(wù)分析第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)范圍項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍為苗木基地園，并對(duì)此進(jìn)行總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。二、評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；項(xiàng)目成本及效益財(cái)務(wù)測(cè)算，以財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)；國(guó)家及崇左市頒發(fā)的有關(guān)稅、費(fèi)征收政策；主要原材料、產(chǎn)品近期市場(chǎng)價(jià)格；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)取上限。計(jì)算效益時(shí)取下限；遵循動(dòng)態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則；項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素；四、假定條件及評(píng)價(jià)方法假定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按計(jì)劃實(shí)施并如期完成，建成后其功能和經(jīng)營(yíng)狀況達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，且期間國(guó)家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持相對(duì)穩(wěn)定。本項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。五、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算生產(chǎn)能力預(yù)測(cè)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排，第一年為建設(shè)期，第二、三、四年為投產(chǎn)期生產(chǎn)能力按40%、60％、80%，第五年進(jìn)入正常生產(chǎn)年份100％。銷售收入苗木基地園收入測(cè)算見下表，經(jīng)測(cè)算，其年收入為17000萬(wàn)元。項(xiàng)目產(chǎn)品年收入測(cè)算表序號(hào)內(nèi)容工程量產(chǎn)出比例產(chǎn)出量產(chǎn)出單價(jià)銷售額(萬(wàn)元)1羅漢松50株20%10株2中東海藻50株20%10株3七里香50株20%10株4秋楓樹100株20%20株5菩提樹100株20%20株6黃花梨100株20%20株7金花茶200株20%40株8花卉1000株20%200株 總成本費(fèi)用估算（1）土地租金：本項(xiàng)目租地面積為300畝，按500元/畝測(cè)算，則土地租金為15萬(wàn)元/年。（2）苗木更新費(fèi)：每年引種及種苗購(gòu)置成本,按年銷售金額10%測(cè)算。（3）人工費(fèi)：項(xiàng)目基地管理人員定員30人，工資按800元/月計(jì)，工資附加及福利按14%計(jì)。（4）管護(hù)費(fèi)：包括松土、除草、施肥、病蟲害防治、修枝整形等，其中：苗木按55元/株測(cè)算；。（5）出苗費(fèi)：按550元/畝測(cè)算，總計(jì)13。75萬(wàn)。（6）折舊費(fèi)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值3000萬(wàn)元，折舊年限按20年；考慮3%殘值，平均年限折舊。（7）基地維修費(fèi)用：平均按每畝80元測(cè)算。（8）其他費(fèi)用：按銷售收入的3%測(cè)算。六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定基礎(chǔ)參數(shù)：基準(zhǔn)收益率按目前銀行長(zhǎng)期貸款利率測(cè)算的資金成本確定，取IC=8％；基準(zhǔn)投資回收期PC=10年。計(jì)算期：15年。項(xiàng)目正常年份流動(dòng)資金按5000萬(wàn)元估算。所得稅率按25%。七、財(cái)務(wù)報(bào)表 略八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)論內(nèi)部收益率 ＝％＞Ic財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ＞0投資回收期 ＝（含建設(shè)期）＜10年投資利潤(rùn)率＝％上述指標(biāo)表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)均高于基準(zhǔn)指標(biāo)，具有較好的盈利能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。第九章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析一、社會(huì)效益分析通過(guò)對(duì)我國(guó)苗木花卉園區(qū)的考察，從總體上說(shuō)，園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)民增收等方面發(fā)揮了積極作用。特別是中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目，理念新、起點(diǎn)高，除具有一般農(nóng)業(yè)園區(qū)的功能外，其東盟小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目在引導(dǎo)現(xiàn)代居住和生活理念、為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型產(chǎn)業(yè)，其高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品引進(jìn)生產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化、產(chǎn)品加工實(shí)現(xiàn)高效化和市場(chǎng)化等方面發(fā)揮著更大的作用。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。為崇左及周邊區(qū)域花卉苗木業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支撐項(xiàng)目區(qū)通過(guò)前沿技術(shù)、適用技術(shù)的應(yīng)用和擴(kuò)散，將為示崇左現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和自治區(qū)及周邊廣大區(qū)域的珍稀苗木花卉商品基地，特別是產(chǎn)業(yè)化基地提供技術(shù)服務(wù)。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成后，隨著與國(guó)內(nèi)外科研機(jī)構(gòu)、大學(xué)、科技企業(yè)的合作，將成為崇左及周邊區(qū)域公共技術(shù)服務(wù)支撐平臺(tái)。極大地推進(jìn)崇左及周邊苗木花卉標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程標(biāo)準(zhǔn)化的建立和推廣，是提高產(chǎn)品品質(zhì)、打造產(chǎn)品品牌、提升產(chǎn)品價(jià)值、整合生產(chǎn)基地資源的重要途徑，也是實(shí)現(xiàn)與國(guó)際接軌的重要舉措。項(xiàng)目區(qū)以無(wú)害、綠色、有機(jī)、珍稀等高端產(chǎn)品為主線，在標(biāo)準(zhǔn)的制定上，盡可能按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際同類標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)制定，以獲得國(guó)內(nèi)國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證，增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威性。二、生態(tài)效益評(píng)價(jià)整個(gè)項(xiàng)目除本身的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)外，通過(guò)完善城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)、打造濱水綠化帶等，將大環(huán)境生態(tài)建設(shè)與項(xiàng)目區(qū)建設(shè)有機(jī)融為一體，對(duì)建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城鎮(zhèn)具有較強(qiáng)促進(jìn)作用。同時(shí)，項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)宏觀效益和生態(tài)效益三結(jié)合，這是項(xiàng)目最大的特點(diǎn)。第十章 結(jié)論與建議一、項(xiàng)目結(jié)論通過(guò)以上分析，中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目可以得出以下結(jié)論。具有良好的社會(huì)效益項(xiàng)目建設(shè)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有促進(jìn)作用，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)勞動(dòng)力就業(yè)和農(nóng)民增收，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件良好項(xiàng)目區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市政基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)現(xiàn)狀穩(wěn)定，發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的可能性小，為地質(zhì)災(zāi)害不易發(fā)生區(qū)。項(xiàng)目選址為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。項(xiàng)目生態(tài)效益較好項(xiàng)目以循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈，具有較好的生態(tài)效益。綜上所述，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。二、建議該項(xiàng)目投資規(guī)模較大，建議在下一步工作中，進(jìn)一步對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)精心策劃、安排好實(shí)施過(guò)程中各階段的工作計(jì)劃，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查，保證項(xiàng)目建設(shè)有效進(jìn)行。建議在實(shí)施期間加強(qiáng)建設(shè)方的風(fēng)險(xiǎn)控制，保證建設(shè)資金的及時(shí)到位；盡快確定最終的建設(shè)方案，精心組織，合理安排，從而保證項(xiàng)目高效、順利完成。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)協(xié)調(diào)好與政府各部門的關(guān)系，加強(qiáng)與市政供水、供電、供氣、排污等部門簽訂相關(guān)協(xié)議的工作，確保項(xiàng)目的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)和后續(xù)工作順利進(jìn)行，從而保證項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)展。與此同時(shí)，本項(xiàng)目具有較大的公益性，集中體現(xiàn)在對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面。因此，客觀上需要得到政府的扶持。建議政府在用地政策、產(chǎn)業(yè)化扶持政策、科技創(chuàng)新專項(xiàng)補(bǔ)貼、旅游扶持政策、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)等方面給予政策、資金