中南國際商城財務(wù)分析報告-資料下載頁
2025-07-19 22:50本頁面
【正文】 比例（%）1002商鋪銷售收入812992．1可銷售面積（平方米）982832．2單位售價（元/平方米）82722．3銷售比例（%）1003銷售收入合計1094914銷售面積合計（平方米）206712二、 總成本費(fèi)用估算本項目建設(shè)總成本為85705萬人民幣。根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，各年總成本估算詳見表四。表四 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元序號項 目合 計1土地費(fèi)用230402報建費(fèi)用28293建安費(fèi)用362504城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)109715管理和銷售費(fèi)15438合 計85705三、 財務(wù)評價投資利潤及利潤率本項目投資利潤共計23485萬元，%。各期投資利潤率詳見表五。 表五 損益表 單位：萬元序號項 目合 計1銷售收入 1094912總成本費(fèi)用 857053 銷售利潤237864 所得稅 5 稅后利潤財務(wù)贏利能力分析本項目財務(wù)內(nèi)部收益率為15%，大大高于行業(yè)基準(zhǔn)基準(zhǔn)收益率8%，按房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%計算說明財務(wù)上可行。投資現(xiàn)金流量詳見表六。財務(wù)清償能力分析參見表七“資金來源與運(yùn)用表”。該表中的各期累計贏余資金為正值，表明該項目能自行平衡。 不確定性分析根據(jù)總成本費(fèi)用的構(gòu)成和性質(zhì)，根據(jù)盈虧平衡點計算公式：年固定成本 盈虧平衡點= ————————————————————— 年營業(yè)收入—年可變成本—年營業(yè)稅金及附加經(jīng)計算項目的盈虧點為73%，即項目達(dá)到預(yù)計的73%時即可達(dá)到盈虧平衡。說明項目存在一定的風(fēng)險。主要技術(shù)指標(biāo)詳見表八。 五、 經(jīng)濟(jì)效益評價結(jié)論通過以上分析可知，本項目的投資利潤率較高，利潤總額為23786萬元，%，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率大為15%，大大高于行業(yè)基準(zhǔn)基準(zhǔn)收益率8%，項目具有較強(qiáng)的獲利能力。六 、項目社會效益評價本項目社會效益明顯。本項目符合長沙市城市建設(shè)的總體規(guī)劃“西文東市”，建設(shè)了長沙市東部市場，促進(jìn)了長沙市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 提升了長沙市東部商圈的品位，加大了長沙市市場對外省的輻射力，提高了長沙市商業(yè)貿(mào)易的競爭力。 方便了長沙市東部地區(qū)居民的生活，給長沙人民的購物注入了新的理念，真正是集購物、娛樂、休閑為一體。表六 現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項 目合 計1現(xiàn)金流入1094911．1銷售收入1094911．2自營收入1．3回收固定資產(chǎn)余值1．4回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出857052．1開發(fā)建設(shè)資金795742．2經(jīng)營資金2．3運(yùn)營費(fèi)用2．4經(jīng)營稅金及附加61313凈現(xiàn)金流量237864累計現(xiàn)金流量23786財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR(%)15%表七 資金來源與運(yùn)用表 單位：萬元序號項 目合 計1資金來源1194911．2銷售收入1094911．2自營收入1．3長期借款100001．4回收固定資產(chǎn)1．5回收經(jīng)營資金2資金運(yùn)用957052．1開發(fā)建設(shè)資金795742．2經(jīng)營資金2．3經(jīng)營稅金及附加61312．4借款本金償還100003盈余資金237864累計盈余資金23786表八 主要技術(shù)指標(biāo)一覽表序號項 目單 位數(shù) 據(jù)備 注1總用地畝1802規(guī)劃總建筑面積平方米3134673開發(fā)建設(shè)總投資萬元795744銷售收入萬元1094915銷售稅金萬元61316銷售利潤萬元237867銷售價格元/平方米7．1公寓元/平方米26007．2商鋪元/平方米82728投資利潤率%27．79內(nèi)部收益率%15%10財務(wù)盈虧平衡點%73 15 / 15
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