抵押權(quán)vs土地登記-資料下載頁
2025-07-19 02:46本頁面
【正文】 之登記n 應(yīng)備文件n 土地登記申請書n 抵押權(quán)移轉(zhuǎn)契約書n 他項權(quán)利證明書n 申請人身分證明n 義務(wù)人印鑑證明n 其他依法律規(guī)定應(yīng)提出之證明文件58共有最高限額抵押權(quán)n 受償 (民 8819 I)n 有約定者從其約定n 依其債權(quán)額比例分配而受償n 依債權(quán)額比例分配之權(quán)利不得任意處分 (民 8819 II)n 已有應(yīng)有部分之約定者依其約定n 非經(jīng)共有人全體之同意不得處分59最高限額抵押權(quán)之確定n 確定之意義 最高限額抵押權(quán)所擔保之一定範圍內(nèi)不特定債權(quán)，因一定事由之發(fā)生，歸於具體特定而言。n 確定之原因60確定之原因n 約定之確定期日屆至者 (民 8814 I)n 未約定確定期日抵押人或抵押權(quán)人請求確定者 (民 8815 I)n 法人合併經(jīng)抵押人請求確定者 (民 8817 I)n 共同最高限額抵押權(quán)確定事由之連動 (民88110)n 約定抵押權(quán)人抵押人債務(wù)人死亡者時 (民88111但書 )61確定之原因n 擔保債權(quán)之範圍變更或因其他事由，致原債權(quán)不繼續(xù)發(fā)生者。 (民88112 I 2)n 擔保債權(quán)所由發(fā)生之法律關(guān)係經(jīng)終止或因其他事由而消滅者。 n 債權(quán)人拒絕繼續(xù)發(fā)生債權(quán)，債務(wù)人請求確定者n 最高限額抵押權(quán)人聲請裁定拍賣抵押物，或依第八百七十三條之一之規(guī)定為抵押物所有權(quán)移轉(zhuǎn)之請求時，或依第 878條規(guī)定訂立契約者。n 抵押物因他債權(quán)人聲請強制執(zhí)行經(jīng)法院查封，而為最高限額抵押權(quán)人 所知悉，或經(jīng)執(zhí)行法院通知最高限額抵押權(quán)人者。但抵押物之查封經(jīng) 撤銷時，不在此限。 n 債務(wù)人或抵押人經(jīng)裁定宣告破產(chǎn)者。但其裁定經(jīng)廢棄確定時，不在此限。62確定後效果n 結(jié)算債權(quán)變更登記 (88113)n 確定後所生債權(quán)不為擔保效力所及 (88114)n 請求塗銷登記 (88116)63權(quán)利種類變更n 最高限額抵押權(quán)變更為普通抵押權(quán)所為之登記n 應(yīng)備文件n 土地登記申請書n 他項權(quán)利變更契約書正副本n 他項權(quán)利證明書n 申請人身分證明 (抵押人 抵押權(quán)人 債務(wù)人 )n 義務(wù)人印鑑證明n 其他依法律規(guī)定應(yīng)提出之證明文件64最高限額抵押權(quán)之實行n 擔保債權(quán)已屆清償期而未受清償n 抵押權(quán)人須證明債權(quán)之存在65擔保債權(quán)罹於時效消滅n 最高限額抵押權(quán)所擔保之債權(quán)，其請求權(quán)已因時效而消滅，如抵押權(quán)人於 消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權(quán)者，該債權(quán)不再屬於最高限額抵 押權(quán)擔保之範圍。 (民 88515)n 以抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或留置權(quán)擔保之請求權(quán)，雖經(jīng)時效消滅，債權(quán)人仍得就其 抵押物、質(zhì)物或留置物取償。 (民 145 I)66質(zhì)權(quán)n 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)n 謂債權(quán)人對於債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供其債權(quán)擔保之 動產(chǎn)，得就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償之權(quán)。 (民 884)n 權(quán)利質(zhì)權(quán)n 謂以 可讓與之債權(quán) 或 其他權(quán)利 為標的物之質(zhì)權(quán)。67權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定n 債權(quán)質(zhì)權(quán) (民 904)n 證券債權(quán)質(zhì)權(quán) (民 908)n 以「其他權(quán)利」為標的物n 所有權(quán)及不動產(chǎn)用益物權(quán)以外之其他一切財產(chǎn)權(quán)68民 906n 為質(zhì)權(quán)標的物之債權(quán)，以 金錢以外之動產(chǎn) 給付為內(nèi)容者，於其清償期屆至 時，質(zhì)權(quán)人得請求債務(wù)人給付之，並對該給付物有質(zhì)權(quán)。69民 9061n 為質(zhì)權(quán)標的物之債權(quán)，以 不動產(chǎn)物權(quán)之設(shè)定或移轉(zhuǎn) 為給付內(nèi)容者，於其清償期屆至時，質(zhì)權(quán)人得請求債務(wù)人將該不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定或移轉(zhuǎn)於出質(zhì)人， 並對該不動產(chǎn)物權(quán)有抵押權(quán)。 n 前項抵押權(quán)應(yīng)於不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定或移轉(zhuǎn)於出質(zhì)人時，一併登記。70民 9061解析n 時間點：清償期屆至n 方法：請求債務(wù)人設(shè)定或移轉(zhuǎn)於出質(zhì)人， 並有抵押權(quán)。n 質(zhì)權(quán)人得請求債務(wù)人將該不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定或移轉(zhuǎn)於出質(zhì)人， 並對該不動產(chǎn)物權(quán)有抵押權(quán)。n 抵押權(quán)應(yīng)於不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定或移轉(zhuǎn)於出質(zhì)人時，一併登記n 權(quán)利質(zhì)權(quán)合法轉(zhuǎn)換為抵押權(quán)n 通知出質(zhì)人71民 9061之土地登記n 第一件質(zhì)權(quán)人代位申請將債務(wù)人之土地權(quán)利設(shè)定或移轉(zhuǎn)登記於出質(zhì)人n 文件n 土登 34 40n 質(zhì)權(quán)契約書n 切結(jié)「確已通知出質(zhì)人」n 第二件單獨申請登記抵押權(quán)設(shè)定登記n 抵押權(quán)人 質(zhì)權(quán)人n 抵押人 出質(zhì)人72謝謝參加73
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