登記制度農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的作用-資料下載頁
2025-09-22 00:49本頁面
【正文】 段的使用，將會衍生出更多的財產(chǎn)，提高土地資產(chǎn)的附加值。 在契約登記中，由于登記并不做出任何保證，為減小風(fēng)險和損失，產(chǎn)權(quán)保險為交易所必須，而且每次交易都需要進行保險。在美國，只有 三、四家公司提供這種保險，幾乎壟斷了全國契約登記保險業(yè)務(wù)，接近于寡頭壟斷市場。 登記保險的最大優(yōu)點是可以很清楚的查到全國范圍內(nèi)每一地塊的歷史。美國沒有全國性的登記機構(gòu)，甚至在州范圍內(nèi)的登記系統(tǒng)也不統(tǒng)一，只在縣一級的地方政府有統(tǒng)一的登記系統(tǒng)。據(jù)統(tǒng)計，全國約有3400多個登記點，而且各登記點的具體操作手段也千差萬別。對金融機構(gòu)來說，若房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)需要在3400多個機構(gòu)中查尋標的信息，成本過高。登記保險業(yè)務(wù)的壟斷性大大提高了金融市場的效率，金融機構(gòu)從這幾個公司就可以立即得到所需的一切交易信息。 總之，美國的登記系統(tǒng)，把本該由政府承擔(dān)的責(zé)任全部放給市場，政府只是根據(jù)所有者自己提供的資料進行存檔性質(zhì)的登記，而不鑒別資料的真實性。在房地產(chǎn)交易中，通過保險公司的參與，由交易主體自己決定，完全是市場運作。這樣，雖然提高了消費者的成本，但是政府降低了成本，增加了市場的容量。 。目前加拿大大多數(shù)地方采用權(quán)屬登記制度，其服務(wù)功能主要是登記功能、權(quán)利保障功能、查詢功能。財產(chǎn)評估和土地登記的法律框架包括兩項法案：第一項法案規(guī)定了財產(chǎn)評估和土地登記機構(gòu)的建立及職責(zé)，第二項法案規(guī)定了詳細的財產(chǎn)評估和土地登記標準。 法案規(guī)定土地登記機構(gòu)每年都要按照市場價值對土地進行公平、公開的評估和登記。土地登記既包括土地價值，也包括建筑物的價值，為了便于登記，登記機構(gòu)把土地分為九個類別：住宅；公共設(shè)施，如電話等通訊設(shè)施；重工業(yè)；輕工業(yè)；商業(yè)和其他；林業(yè)；休閑娛樂業(yè)；農(nóng)場。雖然土地登記是自愿的，但加拿大法律只保護登記的財產(chǎn)，對沒有登記的財產(chǎn)不予保護，人們?nèi)绻贿M行登記就得不到法律的保護，而且通過登記還可以獲得一種有效的信用工具。因此，很少有不經(jīng)過登記的交易發(fā)生。產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)可以使登記信息每天自動更新。在市場交易比較活躍的地區(qū)，登記機構(gòu)給出的財產(chǎn)價值和市場交易產(chǎn)生的財產(chǎn)價值之間的差異一般相差不超過5%。 第9頁 共9頁
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