購物中心考察集錦doc-資料下載頁
2025-07-18 15:28本頁面
【正文】 性化與管理的精細(xì)化。特別是公共休息區(qū)的設(shè)置毫不吝嗇，極盡優(yōu)雅，使消費(fèi)者購物時能怡然自得的體驗高品質(zhì)的服務(wù)。 （二） 、購物中心開發(fā)的著眼點(diǎn)與方向1．定位● 定位決定內(nèi)涵，應(yīng)根據(jù)立地條件與競爭性項目錯位經(jīng)營?！?主流商業(yè)區(qū)的購物中心在定位上更考究檔次與相應(yīng)的品牌結(jié)構(gòu)，而非主流商業(yè)區(qū)的購物中心在定位上應(yīng)傾向主題性的發(fā)揮，如APM以時尚潮流主題定位、東薈城以名品折扣主題定位、MegaBox 以休閑生活主題定位等等。2．商業(yè)功能● 應(yīng)滿足顧客多元化的消費(fèi)需求，集購物、娛樂、文化、休閑、餐飲、社會服務(wù)等多功能于一體?！?商品組合應(yīng)當(dāng)具有較好的寬度和深度。寬度體現(xiàn)為業(yè)態(tài)的豐富度，深度體現(xiàn)為品類的差異化。業(yè)態(tài)規(guī)劃● 實(shí)行品類協(xié)同、混業(yè)經(jīng)營的規(guī)劃方針，平面商業(yè)分布原則上不必設(shè)品類集中區(qū)，讓顧客購物充滿偶然性與隨機(jī)性，充分體驗“逛街”的樂趣?！?每層均可設(shè)主力店或次主力店，并且都要具備或大或小的餐飲娛樂功能，實(shí)行多點(diǎn)多層的餐飲功能安排，實(shí)現(xiàn)購物中心的休閑化?！?美食廣場或休閑娛樂項目最易形成吸引人流的磁極，宜安排在購物中心的頂樓。配套設(shè)施● 都市綜合體開發(fā)概念的崛起，即要求商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)不僅著眼于一般購物和休閑功能的實(shí)現(xiàn)，還應(yīng)結(jié)合酒店、寫字樓、公寓或其它社會公共設(shè)施的開發(fā)，創(chuàng)建完整的商業(yè)生態(tài)。建筑設(shè)計● 動線是購物中心設(shè)計的靈魂，動線可分為室內(nèi)動線和室外動線兩個部分。室內(nèi)動線強(qiáng)調(diào)視覺空間和回轉(zhuǎn)空間的營造，最好采取弧線設(shè)計，但應(yīng)力求單一化，避免過多次動線形成“迷宮” ，并且在主力店、次主力店與主動線的銜接上處理得當(dāng)，達(dá)到人流共享的目的。核心是引導(dǎo)人流上行，增加逗留時間，并避免死角形成。組織方式有：多中庭組合、躍層電梯、交錯扶梯、營銷空間設(shè)置等。室外動線應(yīng)結(jié)合城市交通規(guī)劃組織，讓城市交通在購物中心內(nèi)得以延續(xù)。核心在于吸納人氣，便利地將人流引入場內(nèi)。組織方式有：與公交（巴士、地鐵）場站接駁、封閉人行天橋連接、多層停車場布置等?！?注重自然采光及空間感的營造，實(shí)現(xiàn)節(jié)能與環(huán)保。● 根據(jù)定位塑造項目風(fēng)格，特色鮮明、個性張揚(yáng)的項目容易給人留下深刻印象，引發(fā)光顧興致。營銷管理● 注重細(xì)節(jié)和人性化服務(wù)。● 注重形象包裝與活動推廣。● 選擇與項目匹配的合作商戶，借此提升物業(yè)價值和吸引力。 以上為個人觀點(diǎn) 2022年 04
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