購物中心租金制定參考與借鑒1doc-資料下載頁
2025-07-18 15:01本頁面
【正文】 金則有三種價位。 （3）配套服務類業(yè)態(tài)的租金定價 按照目前的商業(yè)規(guī)律和常規(guī)做法，商場的主要業(yè)態(tài)可以分為銷售產(chǎn)品類和配套服務類兩大類，這兩種業(yè)態(tài)有不同的租金體系?！ ∨涮追疹惡弯N售產(chǎn)品類業(yè)態(tài)租金定制分析 對于項目操作方來說，如果按照配套服務類業(yè)態(tài)租金水平出租難免會感覺投入產(chǎn)出比過低，為了提高租金收益，可以采用一些其他變通方式?！ ×魉埸c模式 許多項目對電玩、餐飲、兒童游樂園等經(jīng)營業(yè)態(tài)往往會采用流水扣點模式。 ?、诨咀饨鸺涌埸c模式 對于項目開發(fā)商而言，在配套服務類業(yè)態(tài)招商中，一次性收取租金由于數(shù)額過大，很可能會超出商戶的承受能力；但單純地采取流水扣點，開發(fā)商自身又面臨較大的風險，如果商戶的經(jīng)營效益較差，很可能開發(fā)商就沒有任何收益。因此，為了既能夠保證自身利益，又刺激商戶的經(jīng)營積極性，可以采用基本租金加扣點的模式?！ 〔捎眠@種模式，商戶首先要向開發(fā)商交付保底租金，然后每月再從商戶的經(jīng)營流水中抽取一定的比例沖抵租金的剩余部分。這樣開發(fā)商有了基本的收益保證，商戶也能夠減輕資金投入的壓力，對于雙方來說都能夠接受?！ ?. 購物中心商業(yè)預算、樓層租金分解 租金水平根據(jù)樓層、配套組合、商業(yè)業(yè)態(tài)、管理水平及市場供應量等因素造成不同差異，現(xiàn)就上述因素綜合分析如下： 三、購物中心租金定價策略 ?。?）樣本的選擇與替換 ?。?）計算標準 四、購物中心租金明細參考 天河城各樓層租金水平 2. 正佳廣場各樓層租金水平 正佳廣場各樓層租金水平 正佳廣場主要商戶租金水平 北京西單大悅城租金明細 北京西單大悅城租金定制分析 北京apm商場租金明細 北京apm項目優(yōu)劣
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