【正文】 經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以接受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。(2)依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和《中國(guó)技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能規(guī)定。(3)堅(jiān)持節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。(4)積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已公布淘汰的落后工藝。 節(jié)能措施(1)該項(xiàng)目作總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽(yáng)能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類(lèi)建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)加氣砼砌塊或空心磚等新型墻體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實(shí)心磚，以達(dá)到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。(3)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動(dòng)國(guó)家“綠色照明”工程。(4)原材料的選購(gòu)上注意運(yùn)輸成本和質(zhì)量的關(guān)系，在保證質(zhì)量的前提下，就近選擇本地材料。(5)項(xiàng)目建設(shè)中采用節(jié)水型的工藝、設(shè)備、器具，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用，以便節(jié)約用水。 節(jié)能管理和綜合利用(1)加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理體系，切實(shí)做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。(2)加強(qiáng)日常對(duì)施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能的習(xí)慣。第十章 項(xiàng)目前期建設(shè)管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)管理本工程建設(shè)堅(jiān)持質(zhì)量第一，積極推行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制與合同管理制。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度(1)前期工作項(xiàng)目前期工作包括項(xiàng)目備案報(bào)告和初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)項(xiàng)目的審批程序及工程量大小，預(yù)計(jì)需三個(gè)月時(shí)間。(2)設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的同時(shí)，建設(shè)單位要著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，辦理各種施工許可手續(xù)、準(zhǔn)備組織施工招投標(biāo)等。 土建施工(1)土建工程本項(xiàng)目土建工程需10個(gè)月時(shí)間。(2)安裝工程土建施工的同時(shí)安裝水、電、消防設(shè)備、維修設(shè)備等，根據(jù)施工圖紙?jiān)谙鄳?yīng)位置預(yù)留洞口及設(shè)預(yù)埋件，建筑物主體基本完工后，進(jìn)行管、線(xiàn)、設(shè)備安裝。(3)總圖部分道路、室外混凝土工程、綠化及其它輔助設(shè)施可在建筑物土建施工進(jìn)入后期階段時(shí)開(kāi)始全面施工。(4)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目備案報(bào)告 2006年10月施工圖設(shè)計(jì)及施工前準(zhǔn)備 2006年10月2006年11月土建工程 2006年11月2007年7月水電工程 2007年6月2007年8月總圖 2007年7月2007年9月工程竣工驗(yàn)收 2007年10月第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算(1) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)文件；(2) 現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；(3) ****省建設(shè)廳頒布的有關(guān)文件；(4) ****市工程定額信息。(1) 倉(cāng)庫(kù)、室外售車(chē)場(chǎng)、道路、綠化及相應(yīng)配套設(shè)施建筑工程費(fèi)用。(2) 生產(chǎn)設(shè)備及水、電、氣設(shè)備購(gòu)置與安裝工程費(fèi)。(3) 土地征用、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理等其他費(fèi)用；(4) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。(1) 土建工程建筑工程費(fèi)采用概算指標(biāo)法，參考****市相關(guān)定額信息等進(jìn)行必要調(diào)整；(2) 設(shè)備購(gòu)置與安裝工程費(fèi)參考市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行確定；(3) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按投資與無(wú)形及遞延資產(chǎn)投資之和的7%計(jì)取。本項(xiàng)目總投資1860萬(wàn)元，其中建設(shè)投資1360萬(wàn)元，詳見(jiàn)表111《建設(shè)投資估算表》，流動(dòng)資金500萬(wàn)元。 資金籌措 項(xiàng)目總資金1860萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資1360萬(wàn)元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元。所需資金全部自籌。投 資 估 算 表表111 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置與安裝其它費(fèi)用合計(jì)備注一固定資產(chǎn)投資325600　925　1土建工程256　　256　倉(cāng)庫(kù)176220　3962520平方米辦公大樓34　　34480平方米室外停車(chē)場(chǎng)46　　463800平方米2運(yùn)輸設(shè)備　240　240　3軟件開(kāi)發(fā)　50　50　4電氣系統(tǒng)　50　50　5給排水及消防系統(tǒng)　40　40　6公用及輔助工程69　　69　道路、土方48　　48　綠化16　　16　建筑小品5　　5　二無(wú)形及遞延資產(chǎn)　　346346　1土地征用及拆遷補(bǔ)償　　300300　2開(kāi)辦費(fèi)　　1212　3勘測(cè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)　　1616　4建設(shè)單位管理費(fèi)(包括質(zhì)量監(jiān)督、招投標(biāo)等費(fèi)用）　　88　5城市配套費(fèi)等　　1010　　一、二部分合計(jì)　　　1271　三不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)　　8989　1基本預(yù)備費(fèi)　　6464　2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　2525　四建設(shè)期利息　　　　　五流動(dòng)資金　　500500　　合計(jì)3256009351860　第十二章 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 收入和成本估算項(xiàng)目收入為醫(yī)藥配送費(fèi),醫(yī)藥配送收入:7000萬(wàn)元項(xiàng)目年收入共計(jì)560萬(wàn)元。項(xiàng)目成本主要有原材料費(fèi)、外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)、其他費(fèi)用等。外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)主要是指水、電的消耗。折舊費(fèi)是指固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，其中房屋、建筑物類(lèi)按30年計(jì)提折舊，設(shè)備按15年計(jì)提折舊，凈值率均為5%，具體見(jiàn)后表《固定資產(chǎn)折舊表》。項(xiàng)目修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的一定比例計(jì)提。無(wú)形資產(chǎn)按不同類(lèi)別攤銷(xiāo)，遞延資產(chǎn)按五年攤銷(xiāo)，具體見(jiàn)后附表《無(wú)形、遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)表》。項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按比例打入固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)中計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)。其他費(fèi)用主要為其他管理費(fèi)用、其他銷(xiāo)售費(fèi)用。工資及福利費(fèi)估算中，勞動(dòng)定員可見(jiàn)前章節(jié)，福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)提。具體可見(jiàn)后附表《總成本費(fèi)用估算表》。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目總資金1860萬(wàn)元，其中建設(shè)投資額1360萬(wàn)元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元，可見(jiàn)《投資使用計(jì)劃與資金籌措表》。相關(guān)指標(biāo)計(jì)算如下：靜態(tài)指標(biāo)： 年均利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率=——————————100% 總資金=% 年均利稅總額投資利稅率=——————————100% 總資金=% 累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始 |上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量| 投資回收期= 1+ —————————— 出現(xiàn)正值的年份數(shù) 當(dāng)年現(xiàn)金凈流量=(年)動(dòng)態(tài)指標(biāo)：本項(xiàng)目分稅前、稅后對(duì)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力進(jìn)行考察。稅前凈現(xiàn)值FNPV： n FNPV=∑（CICO）t（1+iC）t t=1 CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量(CICO)t—第t年的凈現(xiàn)金流量n—計(jì)算期ic—設(shè)定折現(xiàn)率本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)計(jì)算期16年，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，經(jīng)測(cè)算。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）： n∑ (CICO)t(1+FIRR)t=0t=1經(jīng)測(cè)算，％。稅后凈現(xiàn)值FNPV： n FNPV=∑（CICO）t（1+iC）t t=1=內(nèi)部收益率（FIRR）：n∑ (CICO)t(1+FIRR)t=0t=1經(jīng)測(cè)算，%。指標(biāo)中所取數(shù)額可見(jiàn)后附表《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》、《損益表》、《投資使用計(jì)劃與資金籌措表》。 不確定性分析項(xiàng)目不確定性分析主要進(jìn)行盈虧平衡分析。盈虧平衡分析主要是測(cè)算項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)行后正常生產(chǎn)年份的財(cái)務(wù)盈虧平衡點(diǎn)（BEP），用以衡量項(xiàng)目適應(yīng)生產(chǎn)或銷(xiāo)售情況變化的能力，考察項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。在生產(chǎn)期正常生產(chǎn)年份，當(dāng)銷(xiāo)售額等于總生產(chǎn)成本費(fèi)用和銷(xiāo)售稅金及附加之和時(shí)，最低需要達(dá)到的產(chǎn)量或生產(chǎn)能力利用率，稱(chēng)為保本點(diǎn)或盈虧平衡點(diǎn)。盈虧平衡點(diǎn)越低，表明項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)；反之，項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的可能性就越小。 年固定成本BEP(生產(chǎn)能力利用率)=————————————————100% 年收入年可變總成本年稅金及附加 =%%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 財(cái)務(wù)結(jié)論經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總資金1860萬(wàn)元，其中，固定資產(chǎn)投資1360元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元。%，%，，%，%，%，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。第十三章 結(jié) 論 結(jié)論(1)本項(xiàng)目的建設(shè)，為****市醫(yī)藥物流行業(yè)的發(fā)展，提供了有利的條件。(2)本項(xiàng)目的建設(shè)，有僅為當(dāng)?shù)靥峁┝司蜆I(yè)崗位，同時(shí)加強(qiáng)了****與周邊省市藥品、藥材的流通，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)蒯t(yī)藥經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(3)本項(xiàng)目的建設(shè)為****市創(chuàng)造了一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)****市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。(4)%，%，，%，%，%，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 建議鑒于本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，建議給予