年貴陽(yáng)市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施細(xì)則doc-資料下載頁(yè)
2025-07-18 03:03本頁(yè)面
【正文】 4遠(yuǎn)離輸電線(xiàn)路，接電不方便。上水有水廠，供水系統(tǒng)呈循環(huán)狀或樹(shù)枝狀，供水能滿(mǎn)足需要，達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2鄰近水廠或有主要的供水系統(tǒng)經(jīng)過(guò)，用水條件基本便利4基本靠打井取水，用水條件較不便利下水建有污水處理廠，雨污分流，暗溝排污。達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2雨水污水排放條件基本便利，基本能滿(mǎn)足需要。4雨污合流，明溝排污。排水條件差。通訊通訊方便快捷，電話(huà)裝機(jī)容量充足，達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)2有主要的通訊電纜，電線(xiàn)經(jīng)過(guò)，接線(xiàn)方便4有電纜，電線(xiàn)經(jīng)過(guò)，可以接線(xiàn)但不方便通氣煤氣管道已形成網(wǎng)絡(luò)，達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2有煤氣管道通過(guò)，但未形成網(wǎng)絡(luò)，用氣條件基本便利4接近煤氣管道，或遠(yuǎn)離煤氣管道，無(wú)法直接利用（五）其他因素修正宗地內(nèi)場(chǎng)地平整程度修正值：土地基本平整，可按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件實(shí)施建設(shè)的，不作修正。需要實(shí)施挖填方工程才能達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，應(yīng)委托具有資質(zhì)的單位進(jìn)行工程概算，確定相應(yīng)的地價(jià)修正值。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥齙絀鰒現(xiàn)。公共設(shè)施配套修正值：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求配建公租住房、學(xué)校、社區(qū)用房、市政道路、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁等公共設(shè)施時(shí)，建成后其產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交政府及其職能部門(mén)的，按照建造成本確定修正值。建成后由政府及其職能部門(mén)按成本價(jià)回購(gòu)的，修正值=配建建筑面積*劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)配建比例*不考慮配建的宗地評(píng)估總價(jià)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。四、地下空間評(píng)估（一）城市規(guī)劃等部門(mén)同意地下第1層作為商業(yè)、停車(chē)場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)使用，且需辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)可進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的。地下空間評(píng)估價(jià)格=分用途出讓基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)土地使用年期修正系數(shù)期日修正系數(shù)建筑面積鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。在土地出讓時(shí)，由使用人自行開(kāi)挖形成的地下空間，按照地下空間評(píng)估價(jià)格的30%確定土地出讓價(jià)格。（二）鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用地下空間，地下第二層及以下經(jīng)城市規(guī)劃等部門(mén)同意可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，不再增收出讓價(jià)款。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無(wú)貽鰓閎。五、劃撥土地不改變現(xiàn)狀補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)（一）適用范圍：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人申請(qǐng)劃撥土地不改變現(xiàn)狀補(bǔ)交出讓金，且納入簡(jiǎn)易工作流程可在收件窗口辦結(jié)的。房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)補(bǔ)交土地出讓金的，仍按照現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行。（二）計(jì)算公式：土地出讓金=房屋建筑面積或土地面積樓面出讓金年期修正系數(shù)商業(yè)級(jí)別類(lèi)、住宅級(jí)別類(lèi)的，按照房屋建筑面積計(jì)算，容積率小于1時(shí)，按照土地面積計(jì)算。不臨主次干道的商業(yè)用地，按照居住小區(qū)服務(wù)設(shè)施用地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。工業(yè)級(jí)別類(lèi)的，按照土地面積計(jì)算。（三）補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表7執(zhí)行。（四）主次干道劃分參照附表8執(zhí)行。附表7 中心城區(qū)劃撥土地使用權(quán)不改變現(xiàn)狀補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)元/平方米建筑面積1級(jí)2級(jí)3級(jí)4級(jí)5級(jí)6級(jí)7級(jí)8級(jí)商業(yè)用地商服用地地上第1層3390 2673 2223 1389 915 717 396357 商服用地地上第2層1492 1203 1023 764 549 430 238182 商服用地地上第3層及以上1424 1149 934 750 522 430 238182 市場(chǎng)用地3051 2406 2001 1250 824 645 356321 商務(wù)辦公旅館用地1410 1128 914 730 506 412 236 180 總部經(jīng)濟(jì)辦公用地1128 902 731 584 405 330 189 144 居住小區(qū)服務(wù)設(shè)施用地1269 1015 823 657 455 371 212 162 住宅用地商品住宅用地808 553 400 273 151 85 政策性住宅用地565 387 280 191 105 60 工業(yè)用地一般工業(yè)用地102 78 62 56 48 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地92 70 56 50 43 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地112 86 68 62 53 標(biāo)準(zhǔn)廠房用地87 66 53 48 41 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地153 117 93 84 72 采礦用地92 70 56 50 43 公共管理與公共服務(wù)用地機(jī)關(guān)團(tuán)體用地987 790 640 511 354 288 165 126 文化體育用地1058 846 686 548 380 309 177 135 公共娛樂(lè)用地1128 902 731 584 405 330 189 144 科研用地1058 846 686 548 380 309 177 135 教育用地705 564 457 365 253 206 118 90 醫(yī)衛(wèi)用地846 677 548 438 304 247 142 108 民政福利設(shè)施用地494 395 320 256 177 144 83 63 風(fēng)景名勝設(shè)施用地564 451 366 292 202 165 94 72 公園與綠地77 59 47 42 36 公共設(shè)施用地102 78 62 56 48 交通運(yùn)輸用地交通運(yùn)輸通道用地102 78 62 56 48 交通運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)用地153 117 93 84 72 水利設(shè)施用地水工建筑用地102 78 62 56 48 特殊用地殯葬用地306 234 186 168 144 監(jiān)教場(chǎng)所用地102 78 62 56 48 宗教用地102 78 62 56 48 地下空間地下第1層商業(yè)利用712 575 467 375 261 215 119 91 地下第1層停車(chē)場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)427 345 280 225 157 129 71 55 附表8 貴陽(yáng)市中心城區(qū)土地定級(jí)道路分類(lèi)表道路類(lèi)型道路名稱(chēng)道路類(lèi)型道路名稱(chēng)道路類(lèi)型道路名稱(chēng)道路類(lèi)型道路名稱(chēng)道路類(lèi)型道路名稱(chēng)道路類(lèi)型道路名稱(chēng)混合型主干道138縣道青山東路見(jiàn)龍洞路交通型主干道寶山北路交通型次干道奧興路生活型次干道安順路生活型次干道龍井路生活型次干道學(xué)子路210
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