世界購物中心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與趨勢doc-資料下載頁
2025-07-17 14:08本頁面
【正文】 零售商成為“多通道”零售商，他們具有所有的銷售通道（商店、網(wǎng)站和郵購），有助于零售商品牌價值的最大化。理解了因特網(wǎng)與實體商店的重要的協(xié)同，購物中心的業(yè)主們創(chuàng)建了他們自己的網(wǎng)站，并利用他們的零售承租商去開辟對消費者不管去購物中心的商店、上網(wǎng)或是兩者均是安全的配送通道。 二十一世紀 購物中心繼續(xù)顯示出其體量的適應性。發(fā)展商為保持他們物業(yè)的新鮮感不斷的改造它們的大小、設計和招商組合以便贏得顧客。設計概念的一種是現(xiàn)有100 多個購物中心創(chuàng)立了“生活方式中心”。大多數(shù)“生活方式中心” 迎合了零售和商區(qū)內(nèi)顧客追求生活方式的需要?，F(xiàn)有的“生活方式中心”大多數(shù)定位于富裕居民區(qū)并有大規(guī)模的招商組合。不管怎樣用的術(shù)語來描述中心的在今天市場中的地位，購物中心的發(fā)展商正努力創(chuàng)建能吸引分布在各處購物者的零售項目，并繼續(xù)改進，為他們的社區(qū)服務，滿足需求。具有時尚商品、食品、娛樂和各種服務的綜合性購物中心現(xiàn)在和未來幾年將繼續(xù)擴大它的社會功能?！ ‖F(xiàn)在，現(xiàn)代購物中心已經(jīng)遍布全球，整個產(chǎn)業(yè)已成為對各國經(jīng)濟具有很大影響力的產(chǎn)業(yè)。前國際購物中心協(xié)會主席邁克爾柯奇瓦爾說：“三四十年前席卷北美洲的購物中心熱潮如今正蔓延到全球各地?！薄 ?jù)美國ICSC 和農(nóng)業(yè)部資料，2004 年美國有購物中心47，718 個， 億平方英尺。 億成人去各種購物中心去購物， 萬億，占非汽車銷售零售總額的75%。創(chuàng)造州銷售稅收入1090 億美元。美國購物中心雇傭人員1248 萬人，%?！ ×硪粋€北美國家加拿大22004 年有購物中心2261 個，可出租總面積6300 萬平方英尺，年銷售2307 億加元，占零售、%，創(chuàng)造省銷售稅收入156 億加元， 萬人，%?！ 〖词乖跂|方，現(xiàn)代購物中心也是一個重要的產(chǎn)業(yè)。日本2003 %，%，%。在1999 年，印度只有三家購物中心?，F(xiàn)在，這個數(shù)字已經(jīng)上升到45 家?！ 〉?010 年，印度將擁有多達300 家大型購物中心。在中東阿聯(lián)酋第二大酋長國迪拜的國土面積小，人口總數(shù)只有120 萬，但去年到購物中心的人次卻有8，850 萬。在巴西， 億人到購物中心，這個數(shù)字幾乎與美國到購物中心的人數(shù)相當。在非洲，肯尼亞首都內(nèi)羅畢就有四家全新的購物中心，另外還有三家正在計劃建造?！ 《?、美國發(fā)展購物中心產(chǎn)業(yè)的特點： 美國購物中心建造的年代 我們先從2003 年NRB 收錄的購物中心資料中選取美國各州面積排名前十位的購物中心來分析?！ 。?） 美國發(fā)展較有規(guī)模的購物中心按建造年代排列，幾乎呈正態(tài)分布。二十世紀二十年代有一家，到六十年代至九十年代是發(fā)展的密集區(qū)，%。%。七十年代達峰值。進入二十一世紀，發(fā)展勢頭明顯減弱?！ ”?：美國人均GDP 和較大的購物中心建造的年代、數(shù)量和面積 （2）美國購物中心的發(fā)展是在二十世紀60 年代開始起飛，當時美國 人均GDP 是5000 多美元。當70 年代人均GDP 已超過1 萬美元時，美國購物中心發(fā)展達到頂峰?！ ? 、美國購物中心的地域分布 根據(jù)NRB 資料，2005 年收集的2004 年統(tǒng)計數(shù)字： 美國購物中心地域分布相對集中，排名前10 個州擁有購物中心共25,997 個，占全美國47835 個的54%。排行前10 個州擁有購物中心面積（GLA）共計3,284,703,238 平方英尺，占全美國5,953,124,123 平方英尺的55%?！ ”?1:2004 年美國購物中心總數(shù)排名前十位的州 （3） 從表4－１和表4－２得知：擁有購物中心數(shù)量最多的十個州與擁有購物中心面積最大的十個州有九個重復，且順序基本平行。顯示出購物中心擁有的數(shù)量與擁有的總面積呈強正相關(guān)關(guān)系?！ ”?2:2004 年美國購物中心經(jīng)營總面積（GLA 平方英尺） 排名前十位的州 美國購物中心單位面積平均銷售額 ?。?）坪銷指標是評估商業(yè)設施的重要指標 NRB 定義的坪銷指標是指：購物中心一年實現(xiàn)的總銷售除以中心的總面積（平方英尺）。這是一個大致的輪廓未經(jīng)過審核的數(shù)字，可能包括或不包括錨店銷售額和面積。這取決于資料提供者的口徑?！ ”?3 所列數(shù)據(jù)僅供國內(nèi)同行做粗略的對照。 這10 個州2004 年總的平均坪銷額為： 美元/平方英尺。 ?。?）從表4－２和表4－３得知：擁有購物中心總面積最多的十個州中僅有２個與坪銷排行前十個州是重復的。可以推斷，網(wǎng)點密集地區(qū)盡管購物中心發(fā)展較繁榮，但因銷售分流，單個中心的坪銷指標反而下降。中型的購物中心（20 萬80 萬平方英尺），其坪銷額最低；小型的（小于10 萬平方英尺）或超大型的（大于100 萬平方英尺）其坪銷額較高。 表43：2004 年美國購物中心 每平方英尺銷售額排名前十位的州 單位：美元/平方英尺 ?。?） 坪銷與購物中心大小的關(guān)系可見表 5?！ 。?） 從美國購物中心歷年來坪銷水平的變化上（見表6）可以知道：坪銷額呈逐年上升趨勢，但坪銷額的上升幅度低于網(wǎng)店擴張的幅度。同樣顯示網(wǎng)點擴張效果呈遞減效應。表6 是NRB 統(tǒng)計自19862004 年購物中心數(shù)量、面積、銷售和坪銷的變化。從表中可知，這19 年中購物中心數(shù)量+%；總（GLA）面積+%；總銷售+%，但單位面積的銷售額僅+%。有趣的是19 年間全部購物中心平均大小基本衡定在12 萬平方英尺?！ “促徫镏行牡拇笮》诸?，每個購物中心覆蓋的人口： 表7：美國購物中心平均覆蓋的人口25 / 25
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