【正文】 租賃年限 1520年 免租期 半年以上 發(fā)展商品牌影響力 相當(dāng)重要 超市類零售商家的拓展選址要求 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國(guó)際零售商的拓展選址 百貨類 —— 拓展選址分析 按照體量來(lái)分，百貨可以分為： ● 綜合型百貨：綜合型百貨體量較大，一般均在 10000— 20220平米左右，經(jīng)營(yíng)品類較為豐富，以“大而全”作為業(yè)態(tài)分布的宗旨； ● 精品百貨 綜合型百貨經(jīng)營(yíng)品類一般包含： ● 廣義服飾精品類（男女服裝、化妝品、皮鞋皮具手袋、珠寶金飾、禮品精品、鐘表、眼鏡等） ● 家居生活類（床上用品、廚房用具、家居裝飾品、地毯、水族、童裝、玩具、內(nèi)衣、煙酒等） ● 電器數(shù)碼類（家用電器、家用音響、小家電、數(shù)碼產(chǎn)品、手機(jī)等） ● 文化用品（樂(lè)器、書(shū)籍等） 百貨類 —— 拓展選址分析 ● 運(yùn)動(dòng)用品（運(yùn)動(dòng)服裝、運(yùn)動(dòng)鞋、運(yùn)動(dòng)器具、戶外用品等） ● 餐飲（咖啡廳、時(shí)尚休閑餐廳、美食廣場(chǎng)、雪糕屋、小吃等） ● 小型生活超市 百貨類 —— 拓展選址分析 代表品牌列舉 西武百貨 太平洋百貨 Real百貨 Sogo百貨 百貨類 —— 拓展選址分析 百貨類零售商家的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 城市核心商圈，商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū) 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 1－ 5層（亦可酌情考慮） 需求面積（㎡） 10,000— 30,000㎡ 單層面積（㎡） 3000－ 5000㎡ 左右 層高要求（ m） 首層層高 ≥ ，二層以上層高 ≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500 Kg/ ㎡ 給排水 供水 ≥ 100DN 供配電 ≥2500KVA 中央空調(diào) 200— 220Kcal/㎡ 店內(nèi)垂直交通 提供自動(dòng)人行扶梯 23部 /層，貨梯 2部 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 卸貨區(qū)（㎡） ≥200 ㎡ 柱間距（ m） 8 8m 燃?xì)夤艿? 提供配口 排污 ≥20DN 店前走道 開(kāi)闊，臨街或臨廣場(chǎng) 停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量 500個(gè)車(chē)位左右 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)裝 /毛坯 租金承受范圍 根據(jù)相關(guān)城市和相關(guān)位置而定 交付租金形式 扣點(diǎn)或純租金 租賃年限 10－ 20年 免租期 不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右 發(fā)展商品牌影響力 相當(dāng)重要 百貨類零售商家的拓展選址要求 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國(guó)際零售商的拓展選址 建材家居類 —— 拓展選址分析 代表品牌列舉 百安居 宜家 歐尚 建材家居類零售商家的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 大型城市的核心商圈、次級(jí)商圈；商圈較為成熟，有一定商業(yè)前景，位于交通主干道，交通方便 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 一至四層 需求面積（㎡） 25,00040,000 單層面積（㎡） ≥5,000 ㎡ 層高要求（ m） 首層層高 ≥ 6m、二層以上層高 ≥ 5m 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500Kg/ ㎡ 中央空調(diào) 需要 排污 提供獨(dú)立排污管道 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 店內(nèi)垂直交通 自動(dòng)扶梯 2部 /層、步梯 2部以上、貨梯 1部 柱間距（ m） 8 10m 停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量 150個(gè)車(chē)位 /10,000平方米 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 租金承受范圍 根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)情況 交付租金形式 純租金 租賃年限 15年 免租期 6個(gè)月以上 發(fā)展商品牌影響力 比較重要 建材家居類零售商家的拓展選址要求 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國(guó)際零售商的拓展選址 餐飲類 —— 拓展選址分析 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分類： 餐飲 中西快餐 特色餐飲 咖啡西餐 概念餐飲 商務(wù) /海鮮酒樓 亞洲美食 、餐飲類 —— 中西快餐 代表品牌列舉 ＫＦＣ 麥當(dāng)勞 大家樂(lè) 必勝客 快餐類的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 城市核心商圈 需求面積（㎡） 200— 800㎡ 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 一、二層 單層面積（㎡） ≥200 ㎡ 層高要求（ m） ≥4m 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500kg/ ㎡ 店內(nèi)垂直交通 步梯 2部 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)單裝修 租金承受范圍 市場(chǎng)租金 交付租金形式 各種租金形式 租賃年限 1520年 免租期 1年 消費(fèi)群年齡 1845歲 、餐飲類 —— 特色餐飲 代表品牌列舉 丹桂軒 中森名菜 蔡瀾美食坊 特色餐飲類的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 城市核心商圈、商務(wù)辦公區(qū)域 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 2層、 3層 需求面積（㎡） 200 ㎡ 以上 層高要求（ m） 凈高 ≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥350 Kg/ ㎡ 給排水 接駁到位 供配電 ≥100KW 中央空調(diào) 200— 220Kcal/㎡ ，預(yù)留空調(diào)機(jī)位 店內(nèi)垂直交通 提供自動(dòng)扶梯 26個(gè)，消防安全通道 12個(gè) 配送區(qū)（㎡） 60㎡ 左右 柱間距（ m） 8 10m 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 燃?xì)夤艿? 需 要 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及 排油煙井道等設(shè)施 停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量 200個(gè)以上車(chē)位，需要部分地面停車(chē)位 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)裝 /毛坯 租金承受范圍 根據(jù)區(qū)域而定 交付租金形式 純租金 租賃年限 15年 免租期 12個(gè)月 發(fā)展商品牌影響力 比較重要 特色餐飲類的拓展選址要求 、餐飲類 —— 咖啡西餐 代表品牌列舉 星巴克 ILLY咖啡 上島咖啡 名典咖啡 真鍋咖啡 西堤島咖啡 歐美品牌咖啡口味更加純正和專業(yè)化 咖啡西餐類的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 核心商圈、次級(jí)商圈 需求面積（㎡） 180－ 1500㎡ 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 一、二層 層高要求（ m） 單層面積（㎡） ≥180 ㎡ 給排水 需要 供配電 100KW 中央空調(diào) 需要 店內(nèi)垂直交通 需要 弱電要求 無(wú)特殊要求 燃?xì)夤艿? 需要 排污 煙氣道、排污化油池、垃圾中轉(zhuǎn)站各 1個(gè) 店前走道 寬闊 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量 不少于 20個(gè) 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 租金承受范圍 商洽 交付租金形式 保底租金加扣點(diǎn) 租賃年限 6年 免租期 ≥3 個(gè)月 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) —— 發(fā)展商品牌影響力 比較重要 拓展方面 核心城市 消費(fèi)群 白領(lǐng)階層 消費(fèi)群年齡 2045歲 咖啡西餐類的拓展選址要求 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國(guó)際零售商的拓展選址 社區(qū)配套類 —— 拓展選址分析 社區(qū)配套 便利店 面包店 零食店 ?? 、社區(qū)配套類 —— 便利店 代表品牌： ● 711便利店 ● ok便利店 便利店的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 商業(yè)圈和大型住宅區(qū) 需求面積（㎡） 60— 100㎡ 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 一般在一樓 單層面積（㎡） 無(wú)特殊要求 層高要求（ m） ≥3m 開(kāi)間（ m） 5— 6m 店前走道 最好是裸露且沒(méi)有綠化帶 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)單裝修或毛坯 租金承受范圍 由市場(chǎng)行情決定 交付租金形式 純租金 租賃年限 8— 10年 免租期 1— 4個(gè)月 發(fā)展商品牌影響力 重要 、社區(qū)配套類 —— 面包店 代表品牌： ● BreadTalk ● 可頌坊 ● ?? 面包店的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 位置要理想，最好是處在幾個(gè)高檔社區(qū)環(huán)抱的路段，或是一個(gè)大社區(qū)的配套商業(yè)的中心位置，最主要的是要能夠聚集人流量。附近的交通要方便，外面的人流能方便進(jìn)入。 也可以伴隨著購(gòu)物中心／百貨等業(yè)態(tài)的進(jìn)入市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 一般是臨街商鋪，如跟隨商場(chǎng)、百貨進(jìn)駐依循他們的樓層安排，一般在一樓。需要展示面較好，最好能安排在當(dāng)門(mén)鋪位。 需求面積（㎡） 在開(kāi)店面積上，一般島柜或是社區(qū)型的面包店的大小為 10— 30㎡ 左右，大的門(mén)店面積在 150— 200㎡ 左右；層高按照商場(chǎng)一般標(biāo)準(zhǔn)即可。 層高要求（ m） 樓板承重（ Kg/㎡ ） 350Kg/㎡ 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 店前走道 無(wú)要求，清潔即可 停車(chē)場(chǎng)位置、數(shù)量 無(wú)具體要求 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯或簡(jiǎn)單裝修 租金承受范圍 以實(shí)際情況而定 交付租金形式 一般是租金形式 租賃年限 根據(jù)商場(chǎng)或超市社區(qū)的實(shí)際情況而 定 免租期 免租期較短，一般在 6個(gè)月左右 選址開(kāi)店時(shí)間及負(fù)責(zé)部門(mén) 選址主要通過(guò)公司發(fā)展部和市場(chǎng)部，從選址到開(kāi)業(yè)的時(shí)間有快有慢：大的門(mén)店一般需 30多天；中型店需要 25天左右；像島柜樣的小面積店約需要半個(gè)月左右。 發(fā)展商品牌影響力 十分重要 面包店的拓展選址要求 、社區(qū)配套類 —— 零食商家 代表品牌： ● 優(yōu)之良品 ● 牛廚 ● ?? 零食商家的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域經(jīng)營(yíng) 城市繁華路段，人流量要大的區(qū)域 樓層選擇（層） 1－ 2層 需求面積（㎡） 普通的零食連鎖店面積在 60m178。－ 80 m178。 單層面積（㎡） 以實(shí)際情況而定 層高要求（ m） 樓板承重（ Kg/㎡ ） 350Kg/㎡ 柱間距（ m） 以實(shí)際情況而定 店前走道 無(wú)具體要求，但要突出店面形象 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯或簡(jiǎn)單裝修 租金承受范圍 以實(shí)際情況而定 交付租金形式 一般是純租金形式 租賃年限 根據(jù)所在區(qū)域的租賃年限而定 免租期 無(wú)免租期 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國(guó)際零售商的拓展選址 服飾精品類 —— 拓展選址分析 細(xì)分類別 服飾精品類 服裝 皮鞋皮具 化妝品 禮品精品 珠寶首飾 時(shí)尚女裝 高級(jí)女裝 商務(wù)女裝 商務(wù)男裝 休閑裝 皮鞋 /休閑鞋 皮具 /手袋 箱包 /旅行用品 化妝品 化妝用品 香熏用品 商務(wù)禮品 鐘表手表 眼鏡 工藝品 /精品 手機(jī)數(shù)碼 金銀鉆石 珠寶 仿真首飾 服飾類商家的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 大型品牌商場(chǎng)、百貨、綜合型購(gòu)物中心和消費(fèi)力強(qiáng)、商圈成熟、人流密集的區(qū)域 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 看具體位置而定 需求面積（㎡） 50－ 400㎡ 層高要求（ m） ～ m 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯或簡(jiǎn)單裝修 租金承受范圍 —— 交付租金形式 扣點(diǎn)和純租金 租賃年限 1～ 3年 免租期 —— 發(fā)展商品牌影響力 非常重要 拓展計(jì)劃 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)力強(qiáng)的城市 精品類商家的拓展選址要求 技術(shù)指標(biāo) 具體情況 選址區(qū)域 大型品牌商場(chǎng)、百貨、綜合型購(gòu)物中心和消費(fèi)力強(qiáng)、商圈成熟、人流密集的區(qū)域 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 看具體位置而定 需求面積（㎡） 專賣(mài)店： 30～ 50㎡ 、專柜： 10㎡ 左右 層高要求（ m） m 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯或簡(jiǎn)單裝修 租金承受范圍 —— 交付租金形式 扣點(diǎn)和純租金 租賃年限 1年 免租期 —— 發(fā)展商品牌影響力 比較看重 拓展計(jì)劃 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)力強(qiáng)的城市 二、國(guó)際零售商的拓展選址 外資零售業(yè)在中國(guó)能夠以較快的時(shí)間通過(guò)本土化，融入中國(guó)銷售環(huán)境，并迅速擴(kuò)張發(fā)展與其在中國(guó)成功拓展選址是分不開(kāi)的。 國(guó)際零售商進(jìn)入國(guó)內(nèi)拓展分析 國(guó)際零售商發(fā)展的歷程 國(guó)際零售商的拓展選址 國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)的發(fā)展前景 三、國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)發(fā)展前景 國(guó)際零售商將在國(guó)內(nèi)深度擴(kuò)張 國(guó)際零售商促使國(guó)內(nèi)零售商做大做強(qiáng) 國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)三分