【正文】 租賃年限 1520年 免租期 半年以上 發(fā)展商品牌影響力 相當重要 超市類零售商家的拓展選址要求 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國際零售商的拓展選址 百貨類 —— 拓展選址分析 按照體量來分，百貨可以分為： ● 綜合型百貨：綜合型百貨體量較大，一般均在 10000— 20220平米左右，經(jīng)營品類較為豐富，以“大而全”作為業(yè)態(tài)分布的宗旨； ● 精品百貨 綜合型百貨經(jīng)營品類一般包含： ● 廣義服飾精品類（男女服裝、化妝品、皮鞋皮具手袋、珠寶金飾、禮品精品、鐘表、眼鏡等） ● 家居生活類（床上用品、廚房用具、家居裝飾品、地毯、水族、童裝、玩具、內(nèi)衣、煙酒等） ● 電器數(shù)碼類（家用電器、家用音響、小家電、數(shù)碼產(chǎn)品、手機等） ● 文化用品（樂器、書籍等） 百貨類 —— 拓展選址分析 ● 運動用品（運動服裝、運動鞋、運動器具、戶外用品等） ● 餐飲（咖啡廳、時尚休閑餐廳、美食廣場、雪糕屋、小吃等） ● 小型生活超市 百貨類 —— 拓展選址分析 代表品牌列舉 西武百貨 太平洋百貨 Real百貨 Sogo百貨 百貨類 —— 拓展選址分析 百貨類零售商家的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 城市核心商圈，商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū) 經(jīng)營樓層選擇（層） 1－ 5層（亦可酌情考慮） 需求面積（㎡） 10,000— 30,000㎡ 單層面積（㎡） 3000－ 5000㎡ 左右 層高要求（ m） 首層層高 ≥ ，二層以上層高 ≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500 Kg/ ㎡ 給排水 供水 ≥ 100DN 供配電 ≥2500KVA 中央空調(diào) 200— 220Kcal/㎡ 店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯 23部 /層，貨梯 2部 技術(shù)指標 具體情況 卸貨區(qū)（㎡） ≥200 ㎡ 柱間距（ m） 8 8m 燃氣管道 提供配口 排污 ≥20DN 店前走道 開闊，臨街或臨廣場 停車場位置、數(shù)量 500個車位左右 物業(yè)交付裝修標準 簡裝 /毛坯 租金承受范圍 根據(jù)相關(guān)城市和相關(guān)位置而定 交付租金形式 扣點或純租金 租賃年限 10－ 20年 免租期 不同區(qū)域有不同的標準，一般一年左右 發(fā)展商品牌影響力 相當重要 百貨類零售商家的拓展選址要求 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國際零售商的拓展選址 建材家居類 —— 拓展選址分析 代表品牌列舉 百安居 宜家 歐尚 建材家居類零售商家的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 大型城市的核心商圈、次級商圈；商圈較為成熟，有一定商業(yè)前景，位于交通主干道，交通方便 經(jīng)營樓層選擇（層） 一至四層 需求面積（㎡） 25,00040,000 單層面積（㎡） ≥5,000 ㎡ 層高要求（ m） 首層層高 ≥ 6m、二層以上層高 ≥ 5m 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500Kg/ ㎡ 中央空調(diào) 需要 排污 提供獨立排污管道 技術(shù)指標 具體情況 店內(nèi)垂直交通 自動扶梯 2部 /層、步梯 2部以上、貨梯 1部 柱間距（ m） 8 10m 停車場位置、數(shù)量 150個車位 /10,000平方米 物業(yè)交付裝修標準 毛坯 租金承受范圍 根據(jù)區(qū)域市場情況 交付租金形式 純租金 租賃年限 15年 免租期 6個月以上 發(fā)展商品牌影響力 比較重要 建材家居類零售商家的拓展選址要求 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國際零售商的拓展選址 餐飲類 —— 拓展選址分析 國內(nèi)市場分類： 餐飲 中西快餐 特色餐飲 咖啡西餐 概念餐飲 商務 /海鮮酒樓 亞洲美食 、餐飲類 —— 中西快餐 代表品牌列舉 ＫＦＣ 麥當勞 大家樂 必勝客 快餐類的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 城市核心商圈 需求面積（㎡） 200— 800㎡ 經(jīng)營樓層選擇（層） 一、二層 單層面積（㎡） ≥200 ㎡ 層高要求（ m） ≥4m 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500kg/ ㎡ 店內(nèi)垂直交通 步梯 2部 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修 租金承受范圍 市場租金 交付租金形式 各種租金形式 租賃年限 1520年 免租期 1年 消費群年齡 1845歲 、餐飲類 —— 特色餐飲 代表品牌列舉 丹桂軒 中森名菜 蔡瀾美食坊 特色餐飲類的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 城市核心商圈、商務辦公區(qū)域 經(jīng)營樓層選擇（層） 2層、 3層 需求面積（㎡） 200 ㎡ 以上 層高要求（ m） 凈高 ≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥350 Kg/ ㎡ 給排水 接駁到位 供配電 ≥100KW 中央空調(diào) 200— 220Kcal/㎡ ，預留空調(diào)機位 店內(nèi)垂直交通 提供自動扶梯 26個，消防安全通道 12個 配送區(qū)（㎡） 60㎡ 左右 柱間距（ m） 8 10m 技術(shù)指標 具體情況 燃氣管道 需 要 排污 設置排污、排油井、隔油池及 排油煙井道等設施 停車場位置、數(shù)量 200個以上車位，需要部分地面停車位 物業(yè)交付裝修標準 簡裝 /毛坯 租金承受范圍 根據(jù)區(qū)域而定 交付租金形式 純租金 租賃年限 15年 免租期 12個月 發(fā)展商品牌影響力 比較重要 特色餐飲類的拓展選址要求 、餐飲類 —— 咖啡西餐 代表品牌列舉 星巴克 ILLY咖啡 上島咖啡 名典咖啡 真鍋咖啡 西堤島咖啡 歐美品牌咖啡口味更加純正和專業(yè)化 咖啡西餐類的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 核心商圈、次級商圈 需求面積（㎡） 180－ 1500㎡ 經(jīng)營樓層選擇（層） 一、二層 層高要求（ m） 單層面積（㎡） ≥180 ㎡ 給排水 需要 供配電 100KW 中央空調(diào) 需要 店內(nèi)垂直交通 需要 弱電要求 無特殊要求 燃氣管道 需要 排污 煙氣道、排污化油池、垃圾中轉(zhuǎn)站各 1個 店前走道 寬闊 技術(shù)指標 具體情況 停車場位置、數(shù)量 不少于 20個 物業(yè)交付裝修標準 毛坯 租金承受范圍 商洽 交付租金形式 保底租金加扣點 租賃年限 6年 免租期 ≥3 個月 管理費標準 —— 發(fā)展商品牌影響力 比較重要 拓展方面 核心城市 消費群 白領(lǐng)階層 消費群年齡 2045歲 咖啡西餐類的拓展選址要求 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國際零售商的拓展選址 社區(qū)配套類 —— 拓展選址分析 社區(qū)配套 便利店 面包店 零食店 ?? 、社區(qū)配套類 —— 便利店 代表品牌： ● 711便利店 ● ok便利店 便利店的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 商業(yè)圈和大型住宅區(qū) 需求面積（㎡） 60— 100㎡ 經(jīng)營樓層選擇（層） 一般在一樓 單層面積（㎡） 無特殊要求 層高要求（ m） ≥3m 開間（ m） 5— 6m 店前走道 最好是裸露且沒有綠化帶 物業(yè)交付裝修標準 簡單裝修或毛坯 租金承受范圍 由市場行情決定 交付租金形式 純租金 租賃年限 8— 10年 免租期 1— 4個月 發(fā)展商品牌影響力 重要 、社區(qū)配套類 —— 面包店 代表品牌： ● BreadTalk ● 可頌坊 ● ?? 面包店的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 位置要理想，最好是處在幾個高檔社區(qū)環(huán)抱的路段，或是一個大社區(qū)的配套商業(yè)的中心位置，最主要的是要能夠聚集人流量。附近的交通要方便，外面的人流能方便進入。 也可以伴隨著購物中心／百貨等業(yè)態(tài)的進入市場 經(jīng)營樓層選擇（層） 一般是臨街商鋪，如跟隨商場、百貨進駐依循他們的樓層安排，一般在一樓。需要展示面較好，最好能安排在當門鋪位。 需求面積（㎡） 在開店面積上，一般島柜或是社區(qū)型的面包店的大小為 10— 30㎡ 左右，大的門店面積在 150— 200㎡ 左右；層高按照商場一般標準即可。 層高要求（ m） 樓板承重（ Kg/㎡ ） 350Kg/㎡ 技術(shù)指標 具體情況 店前走道 無要求，清潔即可 停車場位置、數(shù)量 無具體要求 物業(yè)交付裝修標準 毛坯或簡單裝修 租金承受范圍 以實際情況而定 交付租金形式 一般是租金形式 租賃年限 根據(jù)商場或超市社區(qū)的實際情況而 定 免租期 免租期較短，一般在 6個月左右 選址開店時間及負責部門 選址主要通過公司發(fā)展部和市場部，從選址到開業(yè)的時間有快有慢：大的門店一般需 30多天；中型店需要 25天左右；像島柜樣的小面積店約需要半個月左右。 發(fā)展商品牌影響力 十分重要 面包店的拓展選址要求 、社區(qū)配套類 —— 零食商家 代表品牌： ● 優(yōu)之良品 ● 牛廚 ● ?? 零食商家的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域經(jīng)營 城市繁華路段，人流量要大的區(qū)域 樓層選擇（層） 1－ 2層 需求面積（㎡） 普通的零食連鎖店面積在 60m178。－ 80 m178。 單層面積（㎡） 以實際情況而定 層高要求（ m） 樓板承重（ Kg/㎡ ） 350Kg/㎡ 柱間距（ m） 以實際情況而定 店前走道 無具體要求，但要突出店面形象 物業(yè)交付裝修標準 毛坯或簡單裝修 租金承受范圍 以實際情況而定 交付租金形式 一般是純租金形式 租賃年限 根據(jù)所在區(qū)域的租賃年限而定 免租期 無免租期 ● 超市類 ● 百貨類 ● 建材家居類 ● 餐飲類行業(yè) ● 社區(qū)配套類 ● 服飾精品類 國際零售商的拓展選址 服飾精品類 —— 拓展選址分析 細分類別 服飾精品類 服裝 皮鞋皮具 化妝品 禮品精品 珠寶首飾 時尚女裝 高級女裝 商務女裝 商務男裝 休閑裝 皮鞋 /休閑鞋 皮具 /手袋 箱包 /旅行用品 化妝品 化妝用品 香熏用品 商務禮品 鐘表手表 眼鏡 工藝品 /精品 手機數(shù)碼 金銀鉆石 珠寶 仿真首飾 服飾類商家的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 大型品牌商場、百貨、綜合型購物中心和消費力強、商圈成熟、人流密集的區(qū)域 經(jīng)營樓層選擇（層） 看具體位置而定 需求面積（㎡） 50－ 400㎡ 層高要求（ m） ～ m 物業(yè)交付裝修標準 毛坯或簡單裝修 租金承受范圍 —— 交付租金形式 扣點和純租金 租賃年限 1～ 3年 免租期 —— 發(fā)展商品牌影響力 非常重要 拓展計劃 國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達，消費力強的城市 精品類商家的拓展選址要求 技術(shù)指標 具體情況 選址區(qū)域 大型品牌商場、百貨、綜合型購物中心和消費力強、商圈成熟、人流密集的區(qū)域 經(jīng)營樓層選擇（層） 看具體位置而定 需求面積（㎡） 專賣店： 30～ 50㎡ 、專柜： 10㎡ 左右 層高要求（ m） m 物業(yè)交付裝修標準 毛坯或簡單裝修 租金承受范圍 —— 交付租金形式 扣點和純租金 租賃年限 1年 免租期 —— 發(fā)展商品牌影響力 比較看重 拓展計劃 國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達，消費力強的城市 二、國際零售商的拓展選址 外資零售業(yè)在中國能夠以較快的時間通過本土化，融入中國銷售環(huán)境，并迅速擴張發(fā)展與其在中國成功拓展選址是分不開的。 國際零售商進入國內(nèi)拓展分析 國際零售商發(fā)展的歷程 國際零售商的拓展選址 國內(nèi)零售市場的發(fā)展前景 三、國內(nèi)零售市場發(fā)展前景 國際零售商將在國內(nèi)深度擴張 國際零售商促使國內(nèi)零售商做大做強 國內(nèi)零售市場三分