【正文】 位于加拿大阿伯特地區(qū)（ Alberta)艾得蒙頓市 ? 建筑面積超過(guò) 50萬(wàn)平方米 ，零售面積37萬(wàn)平方米，出入門達(dá) 50個(gè) ? 800家 店鋪， 110家 餐飲店， 1個(gè) 賭場(chǎng) 、1個(gè)三星級(jí)賓館 ， 7個(gè) 主題公園 ，車位20220個(gè) ? 所有場(chǎng)所在一個(gè)屋頂下，全天候營(yíng)業(yè) ? 年?duì)I業(yè)額達(dá) 2022/8/14 93 西艾商場(chǎng) 體驗(yàn)點(diǎn) ? 夢(mèng)幻場(chǎng)（ Fantasyland)——水上公園為 世界最大的室內(nèi)湖 （海脈表演、潛艇深海冒險(xiǎn)、哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船、水生動(dòng)物展 等） ? 世界上最高的滑行鐵道 ? 迷你 高爾夫球場(chǎng) （ 18孔） ? 一座教堂提供 婚禮 服務(wù) ? 700人夜總會(huì) ? 一個(gè)動(dòng)物園 ? 一個(gè)溜冰場(chǎng) 湖中有哥倫 布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船 2022/8/14 94 日本 新宿時(shí)代廣場(chǎng) Times Square ? 東京都內(nèi)機(jī)能最為豐富多元的 新復(fù)合式商場(chǎng) ? 總建筑面積 ? 地上 14層 ? 副樓為整棟全日本賣場(chǎng)面積最大的紀(jì)伊國(guó)屋書店 ? 34個(gè)品牌的巨型化妝品賣場(chǎng) ? 日本著名老鋪 ? 新引進(jìn)的海外料理 ? 12F～ 14F的 Restaurant Park集結(jié)了 28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街 2022/8/14 95 時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布 2022/8/14 96 時(shí)代廣場(chǎng) 體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 為吸引更多顧客 ,在內(nèi)部設(shè)計(jì)了許多可供消遣游玩的設(shè)施和進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)空間 ,如室內(nèi)活動(dòng)廣場(chǎng)、兒童游藝廳、展示空間、飲食街、圖書中心、電影院、劇場(chǎng)、聲像廳、娛樂(lè)設(shè)施等 ? 具有 高 18m大畫面 專門放映立體 3D映像的TOKYO IMAX THEATER、 SEGA最新體驗(yàn)型電玩游樂(lè)場(chǎng) JOYPOLIS ? 散布在每個(gè)樓層，提供消費(fèi)者歇腳休息兼用餐的「 吃茶店 」 2022/8/14 97 新加坡義安城 Moee Ann City ? 繁華商業(yè)街烏節(jié)路 Orchard上最大 MALL，東南亞最大的購(gòu)物中心之一 ? 建筑面積 30萬(wàn) 平方米 ? 業(yè)態(tài)齊全，應(yīng)有盡有 ? 地上 6層，地下 1層 2022/8/14 98 義安城 體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 新加坡最大的化妝品柜臺(tái) ? 四樓有餐廳及丸善書店 ? 郵局 ? 遠(yuǎn)藤多津子美容室 2022/8/14 99 新加坡 新達(dá)城廣場(chǎng) Suntecity Mall ? 新加坡 CBD最大建筑群Suntecity裙樓及地下商場(chǎng) ? 商業(yè)面積 ? 主力店為法國(guó)的 家樂(lè)福 超市 ? 近 6千平方米流行時(shí)裝廊經(jīng)銷各國(guó)名牌產(chǎn)品 ? 娛樂(lè)中心提供世界最流行娛樂(lè)活動(dòng) ? 近千平方米各色餐飲店 2022/8/14 100 SUNTECITY MALL體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 已列入吉尼斯記錄的 財(cái)富之泉 (直徑 40米環(huán)狀燈光噴泉 ) ? 講究風(fēng)水的 “ 財(cái)富之泉 ” 成為各國(guó)游客必到的旅游景點(diǎn) ,為新加坡的旅游事業(yè)作出貢獻(xiàn) 2022/8/14 101 菲律賓 MAGAMALL ? 亞洲第一大連鎖 MALL集團(tuán) SM集團(tuán)投資 ? 33萬(wàn)平方米 的 SM MEGAMALL為居 世界前十大 的 MALL ? 4萬(wàn)平方米的 SM百貨公司（太平洋百貨）、200余家高級(jí)專賣店、 100余家著名快餐店、餐廳、 COFFEE、 2022座的 FOOD JUNCTION、12廳的 SM大影城、 1萬(wàn)平方米的 SM大賣場(chǎng)（如家樂(lè)福）、還有藥店（如 WASTON39。S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、KTV、 TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場(chǎng)、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場(chǎng)、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂(lè)中心、 賭場(chǎng)等 2022/8/14 102 MAGAMALL體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? MALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全 ? 不僅是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物中心 ? 同時(shí)為當(dāng)?shù)氐膴蕵?lè)中心 2022/8/14 103 國(guó)際 MALL 規(guī)模 美國(guó) 歐洲 東南亞 日本、香港 新加坡 20多家 MALL —— 每 15萬(wàn)人一家 MALL 泰國(guó)曼谷 20多家 MALL 印尼雅加達(dá) 20多家 MALL 菲律賓馬尼拉 30多家 MALL—— 每 35萬(wàn)人一家 MALL 臺(tái)灣 香港 香港 20多家 MALL —— 每 30萬(wàn)人一家 MALL 臺(tái)灣 80多家 MALL 2022/8/14 104 國(guó)際 MALL 考察結(jié)論 一. 國(guó)際 MALL 的客戶是開放性的，吸引國(guó)際旅游客是保證客流、支撐大賣場(chǎng)的必要經(jīng)營(yíng)方式 二. 國(guó)際上 MALL一般面積在 10—40萬(wàn)平方米之間，大多在 20萬(wàn)平方米左右 三. MALL被定義為 “ 娛樂(lè) +購(gòu)物 ” 的場(chǎng)所，大型 MALL大多用 全世界獨(dú)一無(wú)二的娛樂(lè)項(xiàng)目 吸引游客去“ 體驗(yàn) ” ，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物的目的 四. 國(guó)際上通行的 MALL 只租不售 ，從而實(shí)現(xiàn)良好的整體管理和整體營(yíng)銷 2022/8/14 105 方興未艾，任重道遠(yuǎn) —— MALL 研究結(jié)論 2022/8/14 106 MALL 結(jié)論一 ? 成功商業(yè)模式 ： MALL 是源自美國(guó) 、 風(fēng)行世界的成功商業(yè)模式 ? 全 ：集旅游 、 購(gòu)物 、 休閑 、 娛樂(lè) 、 文化 、 飲食 、 服務(wù)等各種商業(yè)功能于一體的 “ 一站式消費(fèi) ” 的多功能 、 全方位 、 綜合性商業(yè)物業(yè) ? 大 ：一般為 復(fù)合業(yè)態(tài) 大型商業(yè) （ ≥ 8萬(wàn)平方米 ） ? 全天侯 ：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間 四季都有很舒適的購(gòu)物環(huán)境 2022/8/14 107 MALL 結(jié)論二 ? 體驗(yàn)點(diǎn) 娛樂(lè)主題： 為吸引顧客 ， MALL大多設(shè)有頗具感昭力 、 市場(chǎng)關(guān)注力的體驗(yàn)點(diǎn) 體驗(yàn)點(diǎn)的規(guī)模 、 引起市場(chǎng)的興奮程度與 MALL的定位具有相關(guān)性 ，一般而言 世界級(jí) MALL的體驗(yàn)點(diǎn) ， 要求具有世界上獨(dú)一無(wú)二場(chǎng)景 ： 如西艾商場(chǎng)的 室內(nèi)最大湖 ， 新達(dá)城的 財(cái)富之泉 國(guó)內(nèi) MALL的體驗(yàn)點(diǎn) ， 要求具有國(guó)內(nèi)最高級(jí)的場(chǎng)景： 如中華廣場(chǎng)的國(guó)內(nèi) 最長(zhǎng)扶梯 ， 珠江新城的國(guó)內(nèi) 最大中庭 主體驗(yàn)點(diǎn) 吸引顧客到 MALL來(lái) 次體驗(yàn)點(diǎn) 將顧客分散 、 疏導(dǎo)到各樓層消費(fèi)場(chǎng)所 2022/8/14 108 MALL 結(jié)論三 ? 主力店 ： 14家 （ 視規(guī)模而定 ） ， 作為 MALL 商業(yè)龍頭 ? 龍頭 ： 國(guó)內(nèi)外城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的事實(shí)表明 一座城市的 MALL是城市的 商業(yè)龍頭 ， 是城市的一張 旅游名片 ? 滿足需求 ： 迎合 、 適應(yīng)了現(xiàn)代人生活的變化 滿足了 現(xiàn)代消費(fèi)模式 對(duì)商業(yè)形式的需求 2022/8/14 109 MALL 結(jié)論四 （ 1） ? 生命線 ： ? 歐美國(guó)家個(gè)人汽車擁有率高 ， 高速公路系統(tǒng)發(fā)達(dá) ， 這些國(guó)家的 MALL一般在城郊高速公路旁 ， 為 郊區(qū)模式 MALL——營(yíng)業(yè)面積大 ， 停車場(chǎng)面積大 郊區(qū)模式 MALL與 高速公路 緊密結(jié)合 ? 亞洲國(guó)家城市人口密度大 ， 這些國(guó)家的 MALL一般在城市商圈 ， 為 城市模式 MALL——營(yíng)業(yè)面積相對(duì)小 城市模式 MALL與 城市地鐵 緊密結(jié)合 2022/8/14 110 MALL 結(jié)論四 （ 2） ? 中國(guó)的 MALL，似乎 與地鐵 有 不解之緣 太古廣場(chǎng) — 地鐵金鐘站 時(shí)代廣場(chǎng) — 地鐵銅鑼灣站 又一城 — 地鐵九龍?zhí)琳? 天河城廣場(chǎng) — 地鐵體育場(chǎng)西站 中華廣場(chǎng) — 地鐵烈士陵園站 正大廣場(chǎng) — 地鐵陸家嘴站 港匯廣場(chǎng) — 地鐵徐家匯站 ? 地鐵 成了中國(guó) MALL 的 生命線 或 主動(dòng)脈 2022/8/14 111 MALL 結(jié)論五 ? 三權(quán)分離模式 ? 開發(fā)： MALL的開發(fā)者即業(yè)主 ? 管理：或是業(yè)主自己管理 或是委托專業(yè)購(gòu)物中心管理公司管理 ? 經(jīng)營(yíng)：場(chǎng)地出租給各種零售商作 “ 店中店 ” 經(jīng)營(yíng) （業(yè)主也可經(jīng)營(yíng)部分場(chǎng)地） MALL 比百貨公司更需要良好的管理 —— 經(jīng)營(yíng)公司 是 MALL成功 的關(guān)鍵 2022/8/14 112 MALL 結(jié)論六 ? 規(guī)劃領(lǐng)先 ? 哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰(shuí)，要有事先的 統(tǒng)一規(guī)劃 ? 各行各業(yè)都要有合理的比例，其功能不僅包括一次購(gòu)足的 售賣功能 ，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂(lè)的 生活功能 2022/8/14 113 MALL們的自我推廣 ? 港匯廣場(chǎng)： 21世紀(jì)的全新消費(fèi)理念，請(qǐng)到港匯來(lái)探索，體驗(yàn)！ ? 中華廣場(chǎng)： 萬(wàn)千姿彩在中華 ? 正大廣場(chǎng)： 托起一個(gè)夢(mèng) ? 黃浦新天地： 購(gòu)物消閑樂(lè)在其中 2022/8/14 114 金光華廣場(chǎng) Mall of Shenzhen 暢 想 Imagine 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) —— 商業(yè)龍頭 城市名片 都市感覺(jué) 集中地 ( 內(nèi)地 、 農(nóng)村 ） 特區(qū)商業(yè) 大觀園 （ 本地 、 香港 ） 體驗(yàn)文化 新舞臺(tái) （ 全世界 ）