【正文】 需承擔(dān)任何責(zé)任。 租賃期及續(xù)租期：（1） 免租期：甲方同意給予乙方自該房屋交付日起，給予乙方 天的免租裝修期。 “免租期”內(nèi)，除另有約定外，乙方無需承擔(dān)該房屋的租金，但仍應(yīng)承擔(dān)乙方應(yīng)交納的其他費(fèi)用（包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等），并按本合同及甲方要求申報(bào)營業(yè)額（如有）。（2） 計(jì)租期：乙方自免租期滿后的次日（“計(jì)租日”）開始計(jì)付租金，即自 年 月 日起至 年 月 日止。（3） 租賃期：“免租期”和“計(jì)租期”共同構(gòu)成該房屋的“租賃期”，租賃期為 年，自房屋交付日起算，屆時(shí)前述免租期及計(jì)租期如需作相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)以雙方書面確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。 （4） 續(xù)租期：租賃期屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租期限為 年，其余續(xù)約條款由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。 裝修： 2 日內(nèi)進(jìn)場裝修，并按甲方對裝修的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。 開業(yè)：乙方應(yīng)于開業(yè)日起正式營業(yè)，具體開業(yè)日以甲方通知為準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整開業(yè)日，且不因開業(yè)日的調(diào)整承擔(dān)任何責(zé)任。乙方營業(yè)時(shí)間暫定為全年365日的每天上午 10 點(diǎn)至晚上 22 點(diǎn)（最終營業(yè)時(shí)間以甲方實(shí)際指定營業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)）。甲方作為該項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理者，有權(quán)根據(jù)市場和季節(jié)等實(shí)際情況要求乙方調(diào)整上述營業(yè)時(shí)間。乙方承諾會(huì)配合遵從該項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營管理者的統(tǒng)一調(diào)度。第二十一條 租金及其相關(guān)情況 計(jì)租方式：甲、乙雙方約定該房屋的租金按以下第 （1） 種方式計(jì)算：（1）浮動(dòng)租金方式：該商鋪每月的租金按當(dāng)年度設(shè)定的每月保底租金或按一定方式實(shí)際計(jì)算出的當(dāng)月提成租金兩者中結(jié)算金額較高者計(jì)取。（2）固定租金方式：該房屋每月的租金僅按固定數(shù)額計(jì)取，即在同一計(jì)租年度內(nèi)每月租金金額固定不變。 （浮動(dòng)租金方式下）關(guān)于保底租金和提成租金的計(jì)算：（1）保底租金：以本合同約定的租賃面積為基數(shù)計(jì)算。（2）提成租金：按該房屋每月含稅營業(yè)額的一定百分比計(jì)算。（3）有關(guān)保底租金和提成租金的具體約定如下：計(jì)租年度保底租金的單價(jià)（元/平方米/天）提成租金的提成比例（%）租賃期計(jì)租日起的第一個(gè)計(jì)租年度無續(xù)租期計(jì)租日起第一個(gè)計(jì)租年度按上一計(jì)租年度平均每天租金的70% （固定租金方式下）：計(jì)租年度固定租金的單價(jià)（元/平方米/月）計(jì)租日起的第一個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第二個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第三個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第四個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第五個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第六個(gè)計(jì)租年度—— 租金支付方式和期限：（1） 無論以何種方式計(jì)取租金，乙方應(yīng)于每月第五日前向甲方預(yù)付每個(gè)月當(dāng)月的租金（或預(yù)付租金），當(dāng)月第五日為節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。（適用“浮動(dòng)租金”方式下，該預(yù)付租金金額并不代表每個(gè)月的實(shí)際結(jié)算租金）。計(jì)租期首月的預(yù)付租金乙方應(yīng)與本合同簽署時(shí)支付。（2） 適用“浮動(dòng)租金”方式的情況下，計(jì)租期首月的預(yù)付租金按本合同附件三乙方承諾之營業(yè)額及相應(yīng)提成比例測算的月提成租金確定，即人民幣 元。計(jì)租期首月后，每月的預(yù)付租金為上月提成租金與上月預(yù)付租金之較高者。（3） 適用“浮動(dòng)租金”方式的情況下， 。 營業(yè)額承諾：乙方對其在該房屋內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的營業(yè)額承諾見附件三。如乙方第一個(gè)計(jì)租年度內(nèi)平均每月營業(yè)額不能按約定完成該指標(biāo)的，甲乙雙方任何一方均有權(quán)行使單方解約權(quán)，且甲乙雙方約定并不因此承擔(dān)任何責(zé)任。在該等情況下，甲方亦有權(quán)選擇在本合同租賃期屆滿后，不再將該房屋續(xù)租給乙方。第二十二條 租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用 租賃保證金：乙方應(yīng)于正式租賃合同簽署同時(shí)向甲方一次性全額支付該房屋的租賃保證金人民幣 元，該保證金以租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)為基數(shù)計(jì)算而得。當(dāng)租金和/或物業(yè)管理費(fèi)和/或宣傳推廣費(fèi)根據(jù)租賃合同的約定調(diào)整時(shí)，該租賃保證金亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，差額由乙方加付或收回。 物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)自該房屋交付日起每月繳納物業(yè)管理費(fèi)，金額按人民幣 45 元/月/平方米計(jì)取。乙方應(yīng)于正式租賃合同簽署同時(shí)向甲方或其指定的對該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理的公司（以下簡稱“管理公司”）預(yù)付該房屋【壹】個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；其后每月的物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)于當(dāng)月第一日向甲方或管理公司付清，當(dāng)月第一日為節(jié)假日的則提前繳付。 宣傳推廣費(fèi)：乙方應(yīng)自該房屋計(jì)租日起每月繳納宣傳推廣費(fèi)，金額按以下第 (2) 種方式計(jì)取：（1）□ 固定計(jì)費(fèi)方式： / 元/平方米/月（2） □ 浮動(dòng)計(jì)費(fèi)方式：每月的宣傳推廣費(fèi)按當(dāng)年度月保底金額或按當(dāng)月提成金額兩者中結(jié)算金額較高者計(jì)?。喊磫蝺r(jià) 5 元/平方米/月計(jì)算出的月保底金額；或按月營業(yè)額的5‰計(jì)算出的提成金額。乙方應(yīng)于正式租賃合同簽署同時(shí)向甲方或管理公司預(yù)付該房屋【壹】個(gè)月的宣傳推廣費(fèi)；無論以何種方式計(jì)取，乙方應(yīng)按固定計(jì)費(fèi)方式或浮動(dòng)計(jì)費(fèi)方式下保底金額的標(biāo)準(zhǔn)于每月第五日前向甲方預(yù)付每個(gè)月的宣傳推廣費(fèi)（適用“浮動(dòng)租金”方式下，該預(yù)付金額并不代表每個(gè)月的實(shí)際結(jié)算金額）。對于浮動(dòng)計(jì)費(fèi)方式下，若當(dāng)月的提成金額經(jīng)計(jì)算后高于保底金額，則乙方須于該月的下一個(gè)月的第五日前向甲方全額繳清該月提成金額與保底金額之差額部分的金額，恰逢節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。 中央空調(diào)使用費(fèi)：乙方獨(dú)用空調(diào)機(jī)組的，按其獨(dú)用機(jī)組當(dāng)月實(shí)際產(chǎn)生的電費(fèi)支付中央空調(diào)使用費(fèi)；乙方和本項(xiàng)目內(nèi)其他租戶合用空調(diào)機(jī)組的，原則上按承租場所相應(yīng)面積和營業(yè)時(shí)間長短按比例進(jìn)行分?jǐn)偅约追桨l(fā)出的賬單為準(zhǔn)。 公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除租金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)之外的其他水、電、煤氣/天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)公共事業(yè)費(fèi)（如有）。承租場所內(nèi)一切能源消耗均以相應(yīng)計(jì)量設(shè)備顯示數(shù)字為準(zhǔn)，每月初由甲方按計(jì)量設(shè)備所示能源消耗量，根據(jù)南京市相關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取相應(yīng)公用事業(yè)費(fèi)。如在合同期間遇國家或南京市調(diào)整能源費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，則甲方有權(quán)以國家或南京市調(diào)整能源費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的相同幅度調(diào)整相應(yīng)公用事業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。第二十三條 雜項(xiàng) 附件：本合同共有 肆 份附件，清單如下，乙方確認(rèn)簽署本合同時(shí)已知曉下列所有附件：附件一：該房屋的平面圖附件二：該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況附件三：乙方營業(yè)額測算表附件四：合同雙方聯(lián)系方式 本合同以中文書就，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力?！疽韵聼o正文】本頁為《南京大視界房屋租賃合同》（合同編號： ）的簽署頁。甲方：（公章） 乙方：（公章）授權(quán)代表：（簽署） 授權(quán)代表：（簽署）日期：2014年9月2日 日期：附 件 一該房屋的平面圖（本圖紙僅作方便鑒別之用）附 件 二該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況附 件 三乙方月營業(yè)額測算表（第一個(gè)計(jì)租年度）附 件 四合同雙方聯(lián)系方式（1） 甲方：南京啟旭商業(yè)管理有限公司聯(lián)系地址：江蘇省南京市秦淮區(qū)夫子廟貢院街188號大世界二樓辦公室郵編：210001聯(lián)系電話：15895996825傳真：電子郵箱地址：@聯(lián)系人：付昕（1） 承租方: 注冊地址：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵箱地址：THANKS !!!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考 第34頁，共34頁