廣州市直管房修繕工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-14 23:21本頁面
【正文】 進(jìn)行局部調(diào)換或拆換。，必須設(shè)置套管。且不得有接頭。衛(wèi)生間、廚房應(yīng)設(shè)置鋼套管，并高出地面不小于20mm。，應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，不得用其他材料的管件代替。，其接口應(yīng)用粘結(jié)劑粘牢。，應(yīng)做通水試驗(yàn)。埋設(shè)管道隱蔽前，必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)以底層地面高度為準(zhǔn)。，應(yīng)考慮一定的坡度，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)按2%至5%的坡度坡向泄水點(diǎn)。、銹蝕、滲漏、開關(guān)失靈應(yīng)按原樣更換；水盤損壞有漏水的，應(yīng)按原樣更換；水箱配件缺失的應(yīng)配全；銹蝕、滲漏的應(yīng)按原樣更換。：。水箱配件缺失的應(yīng)配全；零件銹蝕嚴(yán)重并造成漏水的應(yīng)更換。；龍頭滲漏無復(fù)時(shí)應(yīng)更換。、松動(dòng)可檢修加固，損壞嚴(yán)重的應(yīng)更新，水嘴滲漏無法修復(fù)的應(yīng)更換。，排水管道及地漏與樓板的結(jié)合處，必須做好防滲漏處理。：，應(yīng)補(bǔ)全。有銹爛、滲漏、斷裂等現(xiàn)象的，應(yīng)更換。，應(yīng)該補(bǔ)全，滅火器超出使用有效期的，應(yīng)該更換。，經(jīng)計(jì)算設(shè)計(jì)后，按其要求設(shè)置簡易噴淋系統(tǒng)。、路面、坡道、停車場、活動(dòng)場地等有損壞，影響到行人安全的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。、斷裂、傾斜或金屬件銹蝕等損壞現(xiàn)象時(shí)必須根據(jù)實(shí)際情況及要求進(jìn)行修繕；銹蝕嚴(yán)重的鐵柵欄、鑄鐵構(gòu)件應(yīng)調(diào)換更新，局部損壞的可進(jìn)行換料、接料修繕。(基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等)分別參照本標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)結(jié)構(gòu)類型修繕標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。、大門鐵件應(yīng)焊接牢固平整，使用靈活，大門及鐵鉸鏈出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)行修繕。、脫落等現(xiàn)象時(shí)必須進(jìn)行及時(shí)修繕；修繕后的不銹鋼欄桿應(yīng)牢固，安全可靠。，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全或影響正常使用的情況，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)中對應(yīng)內(nèi)容的規(guī)定進(jìn)行修繕。 、面積應(yīng)按原狀進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。，設(shè)3房1廳、2房1廳、1房1廳和單間戶型。 、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能房間設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量避免出現(xiàn)不規(guī)則的房間和確保房間能滿足規(guī)范采光通風(fēng)的要求，宜直接有采光通風(fēng)。，在滿足規(guī)范的前提下，鼓勵(lì)戶型設(shè)計(jì)時(shí)更科學(xué)合理的使用既有的建筑面積。 mm。.,套內(nèi)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板相對套內(nèi)廳房結(jié)構(gòu)板降板高差為350mm。 翻修房屋住宅的外墻、分戶墻、防火墻、樓梯間隔墻為200mm厚，套內(nèi)隔墻為100mm厚，地下室內(nèi)隔墻宜為200mm。，翻修房屋住宅的門窗、開啟面積宜按照節(jié)能設(shè)計(jì)要求考慮，窗開啟扇不宜大于以下尺寸：平開窗600X1400mm，推拉窗900X1500mm。：住戶入戶門洞采用1000X2100mm,臥室門洞采用900X2100mm,廚房門洞采用800X2100mm（平開門）或者推拉門，衛(wèi)生間門洞采用750X2100mm。，套內(nèi)門門垛尺寸為100mm，入戶門門垛為100mm或臨結(jié)構(gòu)柱邊開啟。、規(guī)程及要求，采用可靠的結(jié)構(gòu)體系。，抗震等級7級以上，荷載應(yīng)按照荷載規(guī)范要求取值。：主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級不得低于C25；受力鋼筋應(yīng)使用HRB335和HRB400，非受力鋼筋構(gòu)造鋼筋，可采用HPB235。住宅不得采用冷軋帶肋鋼筋和焊接鋼筋網(wǎng)；墻體宜優(yōu)先采用蒸壓加氣混凝土砌塊，自重小于等于10KN/M3。，應(yīng)滿足構(gòu)造要求。，截面形式按建筑要求。：1外墻：通體外墻面磚為主，根據(jù)各項(xiàng)目立面效果確定磚的規(guī)格。2大堂、走廊：地面鋪貼600X600mm滲花拋光磚；大堂天花采用600X600mm鋁板吊頂，其他天花滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍；大堂內(nèi)墻采用600X600mm拋光磚；走廊內(nèi)墻采用滿刮膩?zhàn)诱移剑嫠⑷槟z漆兩遍。3樓梯間： 地面：M20預(yù)拌地面砂漿整體面層水泥漿抹光，步級貼5cm防滑條磚。 天花：滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍。 內(nèi)墻：M5預(yù)拌抹灰砂漿打底，滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍。 欄桿：圓鋼欄桿配鋼管扶手，紅丹打底防銹漆兩遍（或不銹鋼欄桿扶手）。： 廳和房間部分： 地面：鋪600X600mm拋光磚；100mm高配套拋光磚腳線。 天花和內(nèi)墻：同樓梯間天花和內(nèi)墻裝修標(biāo)準(zhǔn)。 安全防護(hù)欄桿：不銹鋼管。 陽臺地面鋪300X300mm防滑磚，天花和墻面做法同樓梯間，外墻按外立面效果設(shè)計(jì)；陽臺欄桿采用方鋼管通透欄桿，整體熱鍍鋅處理，面刷調(diào)和漆兩遍。 3廚房、衛(wèi)生間地面鋪300X300mm防滑磚，墻面貼300X450mm瓷片到頂，天花同樓梯間處理方法。 4門窗：入戶門采用單扇鋼木防火或者非防火門，套內(nèi)門采用夾板門，廚房衛(wèi)生間采用鋁合金門，窗戶采用粉末噴涂或者氟碳漆鋁合金窗。，房間及廚房、衛(wèi)生間、陽臺各設(shè)吸頂燈1盞。，除了為生活必須用電設(shè)備（比如電冰箱、排氣扇、排煙機(jī)、消毒柜、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等）預(yù)留電源插座外，還應(yīng)預(yù)留部分備用電源插座，客廳應(yīng)預(yù)留備用電源插座3個(gè)，房間應(yīng)預(yù)留備用電源插座2個(gè)，廚房應(yīng)預(yù)留備用電源插座2個(gè)，衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留備用電源防水插座1個(gè)。，標(biāo)準(zhǔn)層走道及樓梯間的照明應(yīng)采用節(jié)能型燈具。，其直徑宜為DN20，并在水表前安裝閥門。，內(nèi)設(shè)水基、灶基，安裝洗菜盆及節(jié)水型水龍頭各1個(gè)，預(yù)留水龍頭接口1個(gè)。，淋浴留冷熱水接駁點(diǎn)，安裝洗手盆及節(jié)水型水龍頭各1個(gè)，預(yù)留熱水器進(jìn)水口位置。 住宅套內(nèi)陽臺設(shè)洗衣機(jī)水龍頭1個(gè)，地漏1個(gè)。、衛(wèi)生間防水： 廚房、衛(wèi)生間將地面應(yīng)設(shè)防水、防滑、易沖洗面層材料。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，樓板四周除了門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于150mm。 衛(wèi)生間地面必須設(shè)置防水隔離層，衛(wèi)生間地面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用沉板處理，降低結(jié)構(gòu)標(biāo)高，以保證廁位足夠的敷設(shè)高度，并做好防水處理。 層板、并沿墻面上翻300mm高。 衛(wèi)生間墻面防水層宜采用7mm聚合物防水砂漿，防水層應(yīng)做到梁底。 屋面防水： 屋面材料除基層防水材料外，面層應(yīng)采用不燃燒體材料，包括屋面突出部位。屋面排水應(yīng)采用有組織排。 天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等處應(yīng)采用與工程特點(diǎn)相適應(yīng)的防水加強(qiáng)構(gòu)造措施。 屋面防水的泛水高度不應(yīng)小于250mm，防水材料與墻體收口節(jié)點(diǎn)應(yīng)能防止老化、脫落、滲漏。當(dāng)外墻采用面磚做為飾面材料時(shí)，應(yīng)采用專用防水填縫材料填縫。、客廳、臥室均安裝煙感報(bào)警器，對于有條件的居民樓安裝消防軟卷盤。、私搭私建和占用公共通道。 35
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