【正文】 使用安全。，應(yīng)進(jìn)行修繕現(xiàn)場查勘并制定設(shè)計(jì)方案、編制施工方案申報。修繕施工中，若發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與查勘、設(shè)計(jì)不符或出現(xiàn)異常情況時，必須及時采取必要的安全措施，并通報業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)與修繕設(shè)計(jì)單位。對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的材料，必須按國家相關(guān)規(guī)定送檢或抽樣復(fù)檢。 翻修工程、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程為翻修工程。： 主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。 地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢低洼長期積水無法排出 地區(qū)的房屋。基本建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。％以上。： 主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，有局部危險的房屋； 屋面嚴(yán)重漏雨需鏟除重做的房屋；需挑頂修繕的房屋；整棟房屋需要進(jìn)行設(shè)備（包括上水、下水、通風(fēng)、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋；需抗震加固的房屋。％以下。 中修工程主要適用于：需少量更換或局部加固、補(bǔ)強(qiáng)主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋； 需局部更換瓦屋面，修補(bǔ)平屋頂面層或外墻板縫局漏雨的房屋；需整棟房屋進(jìn)行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設(shè)備維修和更換配件的房屋。％以下。 綜合維修工程（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程為綜合維修工程。 房屋修繕兼顧原則。4房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)我市管轄的直管公房整體房齡較長、房屋狀況較差，由于房屋的建筑材料逐年老化以及住戶的一些不合理使用，造成房屋的主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電照明、室內(nèi)外裝修等不同程度的損壞。 修繕查勘、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(檢測)結(jié)論、房屋使用單位要求、修繕規(guī)模和修繕程度，編制修繕設(shè)計(jì)方案和施工方案。 房屋修繕查勘前應(yīng)收集下列資料：1房屋修繕項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件或委托書；2房屋地形圖及原設(shè)計(jì)圖(如有)；3房屋施工竣工圖和竣工驗(yàn)收等有關(guān)資料(如有) ；4房屋歷次修繕記錄及改、擴(kuò)建圖紙等資料；5房屋使用情況及房屋使用單位報修記錄等資料；6房屋安全使用檢查記錄和以往房屋質(zhì)量檢測報告。、弱電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、各類幕墻等查勘與修繕，應(yīng)由具備相應(yīng)專業(yè)單位進(jìn)行。，應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的整體性和抗震能力。 地基基礎(chǔ)修繕標(biāo)準(zhǔn) 地基基礎(chǔ)沉降導(dǎo)致房屋室內(nèi)外地坪塌陷、開裂、變形時，應(yīng)定期觀測、記錄地坪的塌陷、開裂、變形發(fā)展情況。 基礎(chǔ)不均勻沉降影響到上部結(jié)構(gòu)，使墻體開裂、變形時，應(yīng)定期觀測、記錄墻體開裂、變形的發(fā)展情況，查清原因，有針對性的予以加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆砌。 在進(jìn)行以上地基基礎(chǔ)加固，墻體局部加固、補(bǔ)強(qiáng)和房屋糾偏施工過程中，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)的整體性，發(fā)現(xiàn)房屋異常情況時，必須暫停施工，采取妥善的技術(shù)措施。、防蟲害等安全措施。加固補(bǔ)強(qiáng)的方式宜采用對梁、柱構(gòu)件設(shè)立支撐、外包混凝土圍套加固和外包型鋼加固等。、宜用環(huán)氧樹脂漿液或水泥漿進(jìn)行表面封閉。，宜用環(huán)氧樹脂漿液灌注。、起殼和出現(xiàn)蜂窩麻面時，應(yīng)剔鑿掉，并將構(gòu)件表面的抹灰、飾面層、油污及灰塵等清理干凈，并采取修補(bǔ)砂漿進(jìn)行局部修補(bǔ)；蜂窩、麻面面積大于10%，且鋼筋外露、銹蝕嚴(yán)重，截面損失率大于20%時，還應(yīng)采取必要的加固措施。、美觀；新舊混凝土結(jié)合處，應(yīng)覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不少于14天，不得早期脫水或過早經(jīng)受振動。C以上。，應(yīng)及時整理、清運(yùn)，不得任意堆積，施工荷載不得超過原結(jié)構(gòu)的使用荷載。當(dāng)面積超過1m2時，應(yīng)間隔掏通幾塊磚再進(jìn)行修補(bǔ)。：對受腐蝕較嚴(yán)重的局部磚墻采用局部掏換的處理方法。C．架海掏砌：對受腐蝕較為嚴(yán)重的房屋底部墻身進(jìn)行支撐后，分段拆掏、分段接槎砌筑。按不同要求可用M可用107膠水泥沙漿作粘合劑，比例為：水泥：107膠：水：沙=1:::1。當(dāng)需要較高要求時可加掛一層鋼絲網(wǎng)（鋼筋網(wǎng)），加強(qiáng)整體性。：墻體裂縫較大，不拆除無法恢復(fù)結(jié)構(gòu)的原狀時，可將裂縫嚴(yán)重的部位局部或大部分拆除，用高強(qiáng)度等級砂漿補(bǔ)砌新墻。、掏堿、掏砌及新舊砌體接槎，均應(yīng)隨時檢查砂漿飽滿度、表面平整度、垂直度和灰縫寬度，并及時較正。，對與修繕砌體相關(guān)聯(lián)的管線、設(shè)備應(yīng)做出必要處理。 、美觀。，必須清除被加固構(gòu)件表面的污物和銹蝕，露出金屬本色。、變形時，應(yīng)先矯正修復(fù)，矯正鋼構(gòu)件，宜在常溫下冷加工，在矯正最后階段，達(dá)到勘察設(shè)計(jì)要求消除的變形時，應(yīng)恒壓保持10至15分鐘，矯正后應(yīng)檢查有無損傷和裂紋。，應(yīng)在除銹后進(jìn)行防誘處理并涂刷保護(hù)漆，第一遍防銹漆應(yīng)該在除銹后6小時內(nèi)涂刷，充分干燥后，再次涂刷防銹漆，并且不宜超過7天。、砂眼等明顯缺陷且影響正常使用時，應(yīng)對破損處進(jìn)行修復(fù)。，如有條件宜進(jìn)行防火處理。承重構(gòu)件加固用的連接木材，應(yīng)采用無缺陷的直紋木材，嚴(yán)格控制防水率。，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況加設(shè)臨時支撐或卸除上部荷載。、變形時，應(yīng)拆卸后整修，并重新組裝；變形嚴(yán)重時，宜對構(gòu)件進(jìn)行更換；如構(gòu)架整體歪閃時，應(yīng)進(jìn)行加固、矯正。，可對局部腐朽處進(jìn)行剔補(bǔ)；如腐朽嚴(yán)重，可截取腐朽，重做榫頭并螺栓綁接；如構(gòu)件中部腐朽嚴(yán)重，應(yīng)更換整個構(gòu)件。、破損處應(yīng)進(jìn)行更換。、加固所用的材料和方式應(yīng)保持與原樣一致，并應(yīng)保持構(gòu)件整體整潔、美觀。，選用新型防水材料必須達(dá)到產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具有建材質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)可的質(zhì)量證明書，必要時需做抽樣檢查后方可使用。，應(yīng)采用與原屋面規(guī)格相同和色澤相近的完好瓦片進(jìn)行局部修繕。，應(yīng)全部翻修并對舊的完好瓦片進(jìn)行充分合理的利用；屋面翻修時，應(yīng)拆除破瓦，清掃雜物，按照原來的瓦壟間距確保屋面瓦片應(yīng)與屋面構(gòu)件有效連接且堅(jiān)實(shí)牢固。，處理凈瓦面后，防水涂料應(yīng)分層涂刷，第二層防水涂料應(yīng)在第一層涂料干燥后再涂刷。，應(yīng)用相同品種、規(guī)格的新瓦，鋪蓋平穩(wěn)，固定牢靠。，應(yīng)增設(shè)屋面板及防水卷材。、保溫層；應(yīng)對突出屋面的建(構(gòu))筑物與屋面交接處的節(jié)點(diǎn)，采用防水材料或密封材料進(jìn)行防水處理。：、起殼等局部損壞應(yīng)進(jìn)行修復(fù)。損壞總面積較大時應(yīng)進(jìn)行翻修。，應(yīng)按其材料的工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，基層平順規(guī)整，無有害雜質(zhì)。當(dāng)做水泥砂漿保護(hù)層時，保護(hù)層厚度水平面為20mm，垂直面為15mm。，嚴(yán)禁踩踏或堆物。、起殼等局部損壞應(yīng)進(jìn)行修復(fù)。，對接縫搭接、拐角收頭等節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行加強(qiáng)處理。、煙囪、天窗根部等出現(xiàn)裂縫滲漏時，應(yīng)該及時修補(bǔ)，并做防水處理，損壞嚴(yán)重時應(yīng)翻修。 外立面修繕標(biāo)準(zhǔn)：、灰縫松動、斷裂和漏嵌、接頭不和順，應(yīng)修補(bǔ)完整，清掃干凈，與原墻基本保持一致。、堿蝕和酥松損壞的，應(yīng)局部剔砌平整、牢固，或剔除嚴(yán)重風(fēng)化、堿蝕層