【正文】 翻修、大修時，應盡可能按抗震設計規(guī)范和抗震鑒定加固標準進行設計、施工，中修工程也要盡可能采取抗震加固構造措施。 綜合維修工程主要適用于：一個院落（樓房為幢）需要計劃維修、輪修的房屋；需改變院落（棟）房屋面貌進行有計劃改造維修的房屋。（幢）建筑物同類結構新建造價的２０％以上。 小修工程主要適用于：修補屋面、地面、頂棚，室內外抹灰；修理門窗、換紗、換玻璃；水、暖衛(wèi)、電設備的日常養(yǎng)護；疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。 小修工程、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級的日常養(yǎng)護工程為小修工程。％以上必須符合基本完好或完好的要求。 中修工程，但保持的房的結構和規(guī)模的工程為中修工程。 大修工程，但不需全部拆除的工程為大修工程。無修繕價值的房屋。 因自然災害破壞嚴重，不能再繼續(xù)使用的房屋。 房屋修繕工程分類 根據(jù)房屋完損狀態(tài)，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五大類。經批準后的施工方案不得擅自更改。(檢測)結論或按規(guī)定的房屋修繕周期進行。3 房屋修繕 基本規(guī)定(檢測)確認存在使用安全或公共安全的狀況下，必須進行修繕。（項）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿足安全、正常的使用要求，應及時組織修繕查勘和修繕設計，按房屋修繕要求對該項(部)進行修繕。排水設施明溝、窨井、散水及其他排水設施等。消防設施消防栓、消防水龍帶、滅火器、噴淋系統(tǒng)等。衛(wèi)生設備坐便器、浴缸、面盆、水管等。給排水及其設備給排水管道給排水管表面、本體、保溫措施等。電器設施配電、用電設施電源管線、開關、插座、用電電器等。欄桿、扶手構件表面、構件本體、配件、連接件等。室內裝修檢查平頂、墻面墻面（平頂）面層、線腳、踢腳線、室內懸掛物等。木構件構件表面、構件本體、連接節(jié)點等。 承重構件檢查混凝土構件構件表面、構件本體等。外立面門窗門窗套、門面板、窗玻璃、五金件、窗臺等。坡面屋屋架、梁、檀條、椽子、屋面板（瓦）等屋面結構構件；屋面排水；屋面附屬設施；天窗、女兒墻、煙囪等。 。 房屋完損狀況檢查： 1屋面完損狀況檢查；2外立面完損狀況檢查； 3承重構件完損狀況檢查；4室內裝修完損狀況檢查； 5電氣設施完損狀況檢查； 6給排水及其設備完損狀況檢查；7站區(qū)其他設施、設備完損狀況檢查。（部）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿足安全、正常使用的，房屋管理部門應及時組織修繕查勘和修繕設計，按房屋修繕要求對該項(部)進行修繕。，根據(jù)現(xiàn)場實際使用的荷載情況判斷是否符合原設計荷載要求，對于部分年代久遠的建筑，如果查不到原有圖紙，應該根據(jù)歷史荷載規(guī)范資料和房屋使用狀況來推斷該房屋的荷載使用安全性。鋼結構鋼構件和連接件的變形、破損、銹蝕，焊縫質量和螺栓的銹蝕和緊松等。上部承重結構砼結構構件的變形、開裂、鋼筋外露銹蝕等?；A基礎本體的沉降、開裂、變形等。 房屋安全使用普查時如發(fā)現(xiàn)有明顯危險情況或局部危險點時，應及時通知房屋使用部門和房屋管理部門，以便房管部門及時安排組織排險工作。 房屋結構完好性檢查應由房屋管理部門根據(jù)普查周期，委托專業(yè)房屋檢測單位，按本技術標準實施。 房屋應該按照普查周期進行安全使用普查，提出房屋修繕、檢測、排險建議。 我市直管房的修繕，除應符合本技術標準外，還須符合其他現(xiàn)行的國家、廣東省和廣州市的相關規(guī)定。 本技術標準鼓勵在有條件的情況下使用成熟可靠的新技術、新材料、新工藝和房屋舊材料的重新利用。廣州市直管房修繕工程技術標準1總則 為了保障廣州市直管房的安全和正常使用，結合直管房的現(xiàn)狀，特制定一套統(tǒng)一的、科學的、標準的修繕工程技術標準。 本技術標準應遵循預防為主、及時維修、安全適用、經濟合理、節(jié)能環(huán)保的原則。 本技術標準在實施中應確保合理使用每年房屋維修資金，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，保障公房住戶和周邊居民的生命和財產安全。 2 房屋安全普查 基本規(guī)定 房屋管理部門應按每年至少組織一次安全檢查作為房屋安全普查周期。 安全使用普查應包括房屋結構完好性檢查和房屋完損狀況檢查。 房屋完損狀況檢查應由房屋管理部門根據(jù)普查周期，組織專業(yè)檢查人員，按照本技術標準實施。 房屋結構完好性檢查： 1地基基礎現(xiàn)狀檢查； 2上部承重結構現(xiàn)狀檢查；3使用荷載情況檢查；4結構改動狀況檢查。項目分項名稱檢查主要部位及內容地基基礎室內外地坪室內外地坪的塌陷、變形、開裂，明溝、散水、臺階等的開裂、塌陷、脫開。上部結構房屋整體傾斜，墻面、屋面和局部構件開裂損壞等。砌體結構砌體的構造、灰縫質量以及砌體弓凸、開裂、風化等情況。木結構木屋架、木構件、木樓板構造，木構件的腐朽、開裂、變形、破損、蟲蛀，連接鐵件的銹蝕、破損等。、加固改造、用途改變以及受災等資料，根據(jù)原設計、施工、修繕資料的調查結果，判斷房屋結構完好性狀況。若損壞情況嚴重，則應對房屋進行跟蹤觀察，如損壞情況無顯著繼續(xù)發(fā)展趨勢，修繕后可繼續(xù)使用；否則應請專業(yè)房屋質量檢測單位對房屋安全性進行檢測鑒定，并按檢測鑒定結果處理。 房屋完損狀況檢查宜采用直觀檢查法和重復觀察法。 房屋完損狀況檢查主要部位項目分項名稱檢查主要部位屋面檢查平面屋屋面防水層、隔熱層、保溫層；屋面排水；伸縮縫、沉降縫；屋面女兒墻、煙囪等。外立面檢查外墻面墻飾面、墻貼面、裝飾、門框線條、勒腳等。外露及懸掛物雨水管及其配件、空調機架及冷凝水管、晾衣架、雨篷等。砌體構件構件表面、構件本體、灰縫等。鋼構件構件表面、構件本體，連接件和緊固件等。地面地面面層、地漏、木地板等。室內門、窗門窗扇、門窗框、門窗面板、門窗配件等。保護、防雷裝置接地電阻等，防雷設備及其連接部位、接閃器、引下線、接地裝置等。給排水配件閥門、水嘴、地漏、清掃口等。給排水設備蓄水池、水箱、增壓設備等。站區(qū)附屬設備場地圍護設施臺階、路面、坡道、停車場、活動場地、圍墻、柵欄、院墻大門等等。附屬用房門衛(wèi)室、垃圾房、水泵房等。對損壞原因出現(xiàn)無法判斷的情況，應由專業(yè)機構作進一步檢測鑒定。房屋修繕不應影響非修繕房屋（部位）的正常使用功能和