【正文】 清除墻面浮漿、凸出的砂漿塊。 （5）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)， 滴水線(槽)應(yīng)內(nèi)高外低、整齊順直，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于 10mm。()（3）抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。 抹灰完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）不得出現(xiàn)空鼓和開裂。需滿足以下指標(biāo)：強(qiáng)度（MPa）材料名稱初凝時(shí)間 終凝時(shí)保水率細(xì)度面層粉刷石膏底層粉刷石膏不小于60min不小于60min間不大于8h不大于8h≥90%≥75% 篩余量小于等于40%——抗折強(qiáng)度 抗壓強(qiáng)度 剪切粘結(jié)強(qiáng)度≥ ≥ ≥≥ ≥ ≥體積密度不應(yīng)大于 600kg/m3 加強(qiáng)網(wǎng)：抹灰加強(qiáng)網(wǎng)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)范要求。 抹灰砂漿：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加砌塊內(nèi)墻抹灰時(shí)，砂漿等級(jí)不宜過高，一般宜用 1:3 石灰砂漿、1:1：6 或 1：3:9 的混合砂漿。 砂：使用平均粒徑為 ～ 的中砂，砂在使用前應(yīng)過 5mm 孔徑的篩子。（建議）質(zhì)量是企業(yè)的生命 ‐‐ 8 ‐ ‐ 質(zhì)量控制流程（建議）控制流程工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）主要控制點(diǎn)生效日期：成 果 文 件開工前準(zhǔn)備階段 流程培訓(xùn)及協(xié)調(diào)會(huì)審查施工圖樣板施工 形成培訓(xùn)記錄 圖紙會(huì)審記錄樣板驗(yàn)收記錄第一次報(bào)驗(yàn) （植筋放線） 第二次報(bào)驗(yàn) 第三次報(bào)驗(yàn) 皮桿數(shù)、拉結(jié)筋、構(gòu)造柱鋼筋軸線位置混凝土反檻下部鑿毛、清掃濕潤(rùn)、支模砌體基礎(chǔ)（內(nèi)隔墻 200 高灰砂磚基礎(chǔ)）外墻、陽(yáng)露臺(tái)及廚衛(wèi)間等處的砼防水導(dǎo)墻澆筑質(zhì)量 腰梁（窗臺(tái)梁）澆筑前檢查鋼筋、軸線、砼反檻澆筑準(zhǔn)備檢查記錄表 砌體基礎(chǔ)、砼導(dǎo)墻砌筑質(zhì)量檢查記錄表 腰梁隱蔽驗(yàn)收記錄表；下部（腰梁或板帶） 下部墻體砌筑質(zhì)量墻體質(zhì)量檢查記錄表第四次報(bào)驗(yàn) （砌筑質(zhì)量） 第五次報(bào)驗(yàn)（防裂措施檢查） 砌塊缺損修補(bǔ)、斷裂砌塊檢查灰縫寬度及灰縫飽滿度、頂砌時(shí)間及頂砌的密實(shí)度室內(nèi)凈開間尺寸墻體垂直度、平整度 門窗洞口及施工洞口的節(jié)點(diǎn)處理管道、線槽處理、腳手眼處理鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)鋪設(shè)掛網(wǎng)處理是否符合要求（含水電線管等）質(zhì)量是企業(yè)的生命 ‐‐ 9 ‐ ‐ 砌筑質(zhì)量檢查記錄表防裂措施檢查記錄表 過程檢查記錄（建議）棟號(hào)： 樓層：監(jiān)理復(fù)核人 及復(fù)核日期 序號(hào) 檢查內(nèi)容工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）砌筑工程檢查記錄表施工檢查人 及檢查日期 甲方復(fù)核人 及復(fù)核日期 檢查情況生效日期：備注12345砌筑前檢查腰梁澆筑前檢查頂砌前檢查砌筑完成檢查防裂措施檢查拉結(jié)筋位置、長(zhǎng)度、牢固程度軸線位置、皮桿數(shù)砌體基礎(chǔ)（內(nèi)隔墻 200 高灰砂磚基礎(chǔ)）防水導(dǎo)墻下部鑿毛、清掃、濕潤(rùn)、支模砌體基礎(chǔ)（內(nèi)隔墻 200 高灰砂磚基礎(chǔ)）外墻、陽(yáng)露臺(tái)及廚衛(wèi)間等處的砼防水導(dǎo)墻澆筑質(zhì)量 腰梁下部墻體砌筑質(zhì)量 腰梁（圈梁、窗臺(tái)梁、板帶）澆筑質(zhì)量砌塊缺損修補(bǔ)、斷裂砌塊更換灰縫寬度及飽滿度頂砌時(shí)間是否合適室內(nèi)凈開間尺寸墻體垂直度、平整度構(gòu)造柱設(shè)置及質(zhì)量門窗洞口及施工洞口的節(jié)點(diǎn)處理管道、線槽處理、腳手眼處理鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)鋪設(shè)掛網(wǎng)處理是否符合要求（含水電管線） 技術(shù)資料（略）質(zhì)量是企業(yè)的生命 ‐‐ 10 ‐ ‐ 材料使用標(biāo)準(zhǔn)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）二、抹灰工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)生效日期： 水泥：必須為大廠水泥，不得采用立窯水泥。 配電箱寬度超過 500mm 時(shí)，其頂部應(yīng)安裝混凝土過梁；超過 300mm時(shí)，在其頂部應(yīng)設(shè)置鋼筋磚過梁，使用 3 根Ф6 鋼筋，以防止安裝后箱體受壓變形。b．衛(wèi)生間穿墻水管：衛(wèi)生間穿墻水管不得從導(dǎo)墻中穿過，應(yīng)從導(dǎo)墻上部的砌體中穿過。小型空心砌塊墻體的給水管、電線管可套入空心孔洞內(nèi)或開槽后埋置在砌塊的空心孔洞內(nèi)。質(zhì)量是企業(yè)的生命 ‐‐ 7 ‐ ‐ 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）（5）給水管（線管）及空調(diào)管：生效日期：（線管）：電線管道的嵌墻深度和寬度按左圖要求，但是表面不包括裝飾層厚度；管道安裝完用砂漿或混凝土填充。 鋼筋伸入填充墻內(nèi)的長(zhǎng)度對(duì)于普通混凝土小型空心砌塊和輕骨料混凝土小型砌塊，不應(yīng)小于 500mm；對(duì)于蒸壓加氣混凝土砌塊不應(yīng)小于700mm，對(duì)抗震設(shè)防烈度 6 度、7 度及以上的地區(qū)，均 不應(yīng)小于1000mm；末端應(yīng)有 90176。 后置于混凝土墻柱的拉結(jié)鋼筋可選用膨脹螺栓法、植筋膠后植法之一進(jìn)行施工。：填充墻應(yīng)沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超過 600mm 設(shè)置 2Ф6 拉結(jié)鋼筋. 拉結(jié)鋼筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識(shí)后置于灰縫所在位置的混凝土墻柱上。 采用對(duì)拉螺栓固定模板，螺栓應(yīng)從構(gòu)造柱內(nèi)部穿過，不得在砌塊上鑿孔。構(gòu)造柱的支模與澆筑：構(gòu)造柱應(yīng)澆搗密實(shí)。 對(duì)灰砂磚、燒結(jié)頁(yè)巖磚墻體，磚體與構(gòu)造柱的連接處宜砌成馬牙槎。構(gòu)造柱的截面尺寸不應(yīng)小于（墻厚200mm），混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 C20。質(zhì)量是企業(yè)的生命 ‐‐ 6 ‐ ‐ 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）（4）構(gòu)造柱及拉接筋生效日期：：長(zhǎng)度超過 的獨(dú)立墻體的端部，以及砌塊墻體的長(zhǎng)度超過 5m 時(shí)， 應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱。d 砂加氣砌塊墻體頂層預(yù)留 10－15mm 空隙，用巖棉或或發(fā)泡劑塞縫。：d 蒸壓加氣混凝土砌體頂部與梁板之間預(yù)留 30－50mm 空隙，分兩次嵌填密實(shí)；嵌縫前清除浮灰，第一次用 C20 細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出 20MM，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)。： 砌體頂部預(yù)留 200MM 左右空隙，用配套砌體材料（混凝土砌塊等）斜砌壓緊擠實(shí)。（3）頂砌與墻頂塞縫填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔 7d 后，再將其補(bǔ)砌擠進(jìn)。當(dāng)采用預(yù)制鋼筋混凝土過梁時(shí)，支座處砌體頂部應(yīng)找平，安裝時(shí)應(yīng)坐砌砂漿。d 對(duì)于大孔輕集料砌體墻，應(yīng)現(xiàn)澆 80～100mm 高 C20 混凝土窗臺(tái)壓頂，2φ12，φ6200。d 豪宅樓盤或?qū)挾却笥诨虻扔?2m 時(shí)的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土邊框.（建議） ：d 對(duì) 于 砌 體 墻 （ 含 加 氣 混 凝 土 砌 塊 、 頁(yè) 巖 磚 、 砂 加 氣 砌塊 ） ， 窗 洞 下 口 必 須 澆 筑 寬 與 墻 厚 相 同 、 高 度 不 小 于100mm、長(zhǎng)度每邊伸入墻內(nèi)不少于 400mm（不足 400mm 時(shí)通長(zhǎng)設(shè)置）的 C20 混凝土窗臺(tái)壓頂。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于 100mm，長(zhǎng)度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為 150～250mm，其余部位的中心距不大于 600mm，且均勻分布。d 門窗洞口固定應(yīng)滿足地方抗震設(shè)防要求。 當(dāng)外墻無(wú)門窗時(shí)，腰梁設(shè)計(jì)在墻中間高度，當(dāng)外墻有門窗時(shí)，腰梁應(yīng)與窗臺(tái)板（或門窗過梁）同高且連通。 ：用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通磚或多孔磚，或普通混凝土小型空心砌塊，或現(xiàn)澆混凝土坎臺(tái)等，其高度不小于 200mm。設(shè)計(jì)無(wú)特殊要求時(shí)，應(yīng)按構(gòu)造要求配筋，或縱筋不少于 2φ8，箍筋 φ6200。（1）混凝土導(dǎo)墻、打底磚、腰梁 ：d 所有可能因積水產(chǎn)生滲漏的墻體底部必須設(shè)置 C20 砼導(dǎo)墻，包括但不限于有挑板的外墻、衛(wèi)生間墻體、露臺(tái)、飄板、空調(diào)板根部墻體。（2）無(wú)斷磚、通縫、瞎縫、假縫（3）無(wú)缺棱掉腳（缺角最長(zhǎng)邊≤3cm）(4)輕骨料混凝土隔墻板表面平整度允許偏差3mm，接縫高差允許誤差2mm，三面垂直允許誤差4mm，陰陽(yáng)角方正3mm，門窗洞口4mm。（2） 砂加氣砌塊在場(chǎng)地上堆放時(shí)應(yīng)用包裝袋套好，防止雨水淋濕。進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按品種、規(guī)格分別堆放整齊，堆置高度不超過2m。 。 、排氣管道不應(yīng)采用砌塊砌筑，應(yīng)采用預(yù)制專用煙道和管道。 （4）砌塊表面經(jīng)常處于 80℃以上的高溫環(huán)境。 （2）長(zhǎng)期浸水或經(jīng)常干濕交替的部位。）以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但如不采取有效的防護(hù)措施，不得在以下部位使用：（1）建筑物177。）以上的內(nèi)外 墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但地面或防潮層以下的砌體應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不低 于 C20 的灌孔混凝土灌實(shí)或采用實(shí)心砌塊。 砌筑時(shí)，普通和輕骨料混凝土小型空心砌塊齡期不得少于 28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不得少于 28d，蒸壓灰砂磚齡期不得少于 28 天，大孔輕集料砌塊齡期不得少于 28 天，砂加氣砌塊的齡期不得少于 7 天。 輕骨料隔墻板各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合 DBJ01292000《輕隔墻條板質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中的質(zhì)量要求。而且，本標(biāo)準(zhǔn)還將在應(yīng)用過程中，根據(jù)實(shí)際情況不斷的進(jìn)行補(bǔ)充與完善。我們期望通過推動(dòng)本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，在 2012 年底之前，達(dá)到客戶總體滿意度≥80％、工程質(zhì)量滿意度≥70％、工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量得分≥85 分的質(zhì)量目標(biāo)。從而在設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)三個(gè)環(huán)節(jié)掃除質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的障礙?？紤]到工程質(zhì)量不僅僅是施工質(zhì)量，工程質(zhì)量通病的預(yù)防起點(diǎn)應(yīng)該是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，過程中除了施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理外，還依賴于招標(biāo)環(huán)節(jié)的合約、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和措施費(fèi)的合理性。工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）編制 鐵朝永、邦迪公司評(píng)估專家生效日期：108 / 108審核審核審批孫 靜施鑫華黃俊燦日期日期日期參與討論單位集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部各公司工程管理部各公司成本管理部各公司工程主管領(lǐng)導(dǎo)各項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人各公司設(shè)計(jì)管理部質(zhì)量是企業(yè)的生命 ‐‐ 1 ‐ ‐ 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）第一部分 前言生效日期：本標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)客戶端口反饋的、集團(tuán)范圍內(nèi)共性的質(zhì)量通病，在國(guó)家（地方）規(guī)范和行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，加入了以往項(xiàng)目和行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，并通過固化構(gòu)造措施和管理要點(diǎn)的形式，而形成的金地集團(tuán)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。目的是降低滲漏、裂縫、成品破壞、觀感等業(yè)主關(guān)注的質(zhì)量問題發(fā)生的概率，杜絕因工程質(zhì)量引起的高額索賠事件的發(fā)生。因此，本標(biāo)準(zhǔn)的編制，不但考慮到要作為工程系統(tǒng)控制施工質(zhì)量的檢查標(biāo)準(zhǔn)，還將作為設(shè)計(jì)的輸入條件為完善施工圖紙?zhí)峁椭?，作為成本的輸入條件，將以往扯皮較多的構(gòu)造措施、安全文明和成品保護(hù)等費(fèi)用以清單的形式逐項(xiàng)單列。此標(biāo)準(zhǔn)將作為集團(tuán)開展工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的依據(jù)，對(duì)于目前的績(jī)效評(píng)價(jià)體系而言，本標(biāo)準(zhǔn)可以從專業(yè)角度為蓋洛普調(diào)研關(guān)于工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)提供一個(gè)有益的補(bǔ)充。另外，本標(biāo)準(zhǔn)不是一個(gè)大而全的國(guó)家規(guī)范匯編，主要是針對(duì)國(guó)家規(guī)范已經(jīng)明確但執(zhí)行效果較差的條款，以及國(guó)家規(guī)范不夠明確或標(biāo)準(zhǔn)較低的條款，是一個(gè)重點(diǎn)明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量是企業(yè)的生命 ‐