【正文】 圖紙交底及施工材料厚度、三性試驗、開啟方向、打架、小五金、面層保護(hù)、泄水孔、限位器、垂直度、進(jìn)出位、塞縫、防水鋁合金門窗、玻璃幕墻安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)230陽臺欄桿工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；231施工單位進(jìn)場232圖紙交底及施工材料、穩(wěn)定、垂直度、成品保護(hù)陽臺欄桿安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)233室內(nèi)乳膠漆認(rèn)定價格與品牌234施工階段管理基層清理、基層平整度、透底室內(nèi)乳膠漆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)235室內(nèi)墻地面磚鋪貼甲供材料訂貨投標(biāo)單位資格預(yù)審、考察；采 購 部各專業(yè)工程師營業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)登記證；質(zhì)量管理體系；生產(chǎn)規(guī)模；生產(chǎn)現(xiàn)場管理；產(chǎn)品生產(chǎn)、檢驗工藝；工程業(yè)績；《采購計劃》《采購工作流程（材料、設(shè)備、設(shè)施）》； 《材料設(shè)備供應(yīng)商選擇流程》（采購）；相關(guān)法規(guī)、政策；《預(yù)審資格表》、《考察報告》236材料設(shè)備清單編制、合同準(zhǔn)備采 購 部熟悉施工圖；材料設(shè)備規(guī)格型號、設(shè)計參數(shù)確認(rèn)；環(huán)保指標(biāo)；相關(guān)專業(yè)施工圖《材料設(shè)備采購清單》、《合同》237電話或傳真邀請投標(biāo)采 購 部邀請投標(biāo)函起草；提供材料設(shè)備訂貨清單；《考察報告》批示《投標(biāo)報價書》238投標(biāo)報價審核采 購 部報價匯總；比價；分析；報批件；《投標(biāo)報價書》《投標(biāo)報價書》審核意見239簽訂供貨合同法人或法人代表洽談記錄、合同、報價《合同簽訂流程》（采購）《物料進(jìn)場、驗收、退貨流程》（采購）《訂貨合同》240備貨跟蹤檢查采 購 部對供貨期大于30天的材料設(shè)備，每個710天查驗一次進(jìn)度車輛、檢查時間確認(rèn)、樣品《檢查記錄》241第一次送貨協(xié)調(diào)采購部工程部供貨商送貨聯(lián)系人、電話確認(rèn)；甲方工地聯(lián)系人、電話確認(rèn)；施工單位通知雙方聯(lián)系電話；確認(rèn)送貨時間、聯(lián)系人；確認(rèn)甲方、施工單位聯(lián)系人甲方、施工單位簽字蓋章確認(rèn)的《送貨單》242施工階段管理水電管保護(hù)、鋪貼材料、成品面高度、排磚、拼花、收口、抹灰平整度、和門下口關(guān)系施工圖紙室內(nèi)墻、地面貼磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)243外墻涂料工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；244施工單位進(jìn)場245圖紙交底及施工材料、抹灰、空鼓裂縫、墻面養(yǎng)護(hù)、干燥度、封閉層、膩?zhàn)雍穸取⒌灼?、面漆、色差、分格縫、穿墻洞口外墻涂料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)246外墻塊料面層甲供材料訂貨同237243流程及內(nèi)容。甲供材可能包括瓷磚、大理石、花崗石等塊料面層材料。247施工階段材料、抹灰、墻面空鼓裂縫、墻面養(yǎng)護(hù)、排磚、磚縫、勾縫、分格縫、平整度、磚的空鼓、粘貼材料外墻貼面磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)安裝工程施工階段248強(qiáng)電管線預(yù)埋材料、保護(hù)層厚度、PVC管接頭強(qiáng)度、電管接地跨接電氣施工圖紙 電氣預(yù)留工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 成套配電柜、控制柜和動力、照明箱（盤）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 電氣管線安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 建筑物避雷施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)249甲供材料訂貨同234241流程及內(nèi)容。250三箱安裝設(shè)備、箱體水平度、箱體垂直度251管內(nèi)穿線管徑大小、線芯占管徑的容量、管內(nèi)有無線接頭252防雷接地系統(tǒng)跨接長度、接地點(diǎn)布局、接地電阻253給排水預(yù)留孔洞、套管標(biāo)高、位置尺寸、數(shù)量、固定方式給排水施工圖紙PPR管工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)排水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲供材料訂貨同234241流程及內(nèi)容。給水管路安裝材料、施工工藝、固定、支架、預(yù)留口檢查、試壓、成品保護(hù)排水管路安裝材料、施工工藝、垂直度、坡度、支架、預(yù)留口檢查、閉水及通水試驗254防火門、卷簾門工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；255施工單位進(jìn)場256圖紙交底及施工門框固定垂直度、門框方正、門扇材質(zhì)、厚度、翹曲、門縫寬度、小五金、鑰匙管理、門面光澤及保護(hù)、閉門器、門寬、卷簾門開啟、固定、連動、規(guī)格等施工圖紙、相關(guān)驗收規(guī)范木質(zhì)及鋼質(zhì)防火門安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)257智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；258施工單位進(jìn)場259圖紙交底及施工（防盜對講、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控報警）材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、系統(tǒng)運(yùn)行智能化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 260抄表系統(tǒng)（水、電、氣）工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；261施工單位進(jìn)場262圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、系統(tǒng)運(yùn)行263消防系統(tǒng)（水、電、防排煙）工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；264施工單位進(jìn)場265圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、消防設(shè)備調(diào)試、消防系統(tǒng)調(diào)試消防自動報警工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)消防水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)266燃?xì)夤艿溃ㄊ覂?nèi)、室外）工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按議標(biāo)工作流程執(zhí)行。267施工單位進(jìn)場268圖紙交底及施工材料、室外管道的埋深和回填、室外管道與種植樹木的間距、立管的垂直度、預(yù)留口的標(biāo)高、與電氣開關(guān)插座的間距、管道防腐、預(yù)留套管的封堵燃?xì)夤こ藤|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)269直飲水系統(tǒng)工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；270施工單位進(jìn)場271圖紙交底及施工材料、室外管道的埋深及回填、管道焊接口；室內(nèi)管道垂直度、支架、管道試壓直飲水管工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)272電梯工程施工工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；273施工單位進(jìn)場274圖紙交底及施工土建配合、軌道安裝、轎箱安裝、電梯調(diào)試、電梯運(yùn)行和驗收電梯安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)275供配電系統(tǒng)工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按議標(biāo)工作流程執(zhí)行。276施工單位進(jìn)場277圖紙交底及施工設(shè)備、設(shè)備安裝、回路調(diào)試、系統(tǒng)調(diào)試銷售和市場推廣階段278預(yù)售查丈（市國土局測繪大隊）經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖及施工設(shè)計圖軟盤、宗地圖（復(fù)印件）、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉復(fù)印件、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件；預(yù)售查丈報告279 辦理預(yù)售許可證（市國土局）房地產(chǎn)預(yù)售申請書、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本、《房地產(chǎn)證》或《土地使用權(quán)出讓合同書》、付清地價款證明、《投資許可證》復(fù)印件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《施工許可證》復(fù)印件、預(yù)售監(jiān)管協(xié)議（正本）、批準(zhǔn)的建筑施工圖、預(yù)售查丈報告、已投入開發(fā)建設(shè)資金的驗資報告、工程形象進(jìn)度證明文件、深圳市的地名命名文件；預(yù)售許可證280開盤擬訂開盤具體執(zhí)行計劃和費(fèi)用預(yù)算策劃總體目標(biāo)/品牌構(gòu)建目標(biāo)/市場推廣總要求策劃流程和操作規(guī)范解籌量和解籌率281擬訂開盤當(dāng)天媒體組合和投放方案策劃執(zhí)行計劃表282擬訂包裝方案策劃現(xiàn)場、樣板房、看樓車、服飾、禮儀等283擬訂促銷方案策劃選房程序——折扣優(yōu)惠、現(xiàn)場銷售氣氛活動284開盤工作協(xié)調(diào)檢查會策劃/客服/物業(yè)/工程相關(guān)部門和代理公司，禮儀公司，標(biāo)識公司參加會議，檢查開盤前一切準(zhǔn)備工作285開盤當(dāng)天活動組織策劃人員到崗/水電供應(yīng)286開盤活動的總結(jié)策劃組織開會287階段營銷組合營銷環(huán)境調(diào)研策劃宏觀軟硬環(huán)境、片區(qū)整體銷售狀況、競爭樓盤市場推廣 老客戶介紹率 來訪客戶量 成交率 售速度和銷售率、銷售量 價格走勢品牌知名度和美譽(yù)度288擬訂階段營銷方案策劃上一階段的營銷業(yè)績總結(jié)、本階段營銷環(huán)境SWOT分析、階段營銷目標(biāo)、品牌構(gòu)建目標(biāo)和市場推廣總體要求、執(zhí)行計劃和費(fèi)用預(yù)算289擬訂銷售通路方案策劃參觀路線、銷售方式、銷售合同物管人員招聘與培訓(xùn)290擬訂媒體組合和投放方案策劃電視/報紙/網(wǎng)絡(luò)……簽約，炒作291擬訂包裝方案策劃現(xiàn)場、戶外、樣板房、看樓車、服飾、禮儀等292擬訂促銷方案策劃各種目標(biāo)客戶維護(hù)活動、贊助公益活動、折扣優(yōu)惠、節(jié)假活動293擬訂銷售價格和銷售控制方案策劃上一階段價格執(zhí)行總結(jié)/本階段增減幅度建議/報批/執(zhí)行銷售階段（1）294預(yù)熱期銷售計劃的實(shí)施內(nèi)部認(rèn)購——檢驗市場的試金石《銷售計劃書》《價格表》《來訪客戶數(shù)據(jù)分析報表》《成交統(tǒng)計分析報表》《競爭樓盤信息收集流程》《定價流程》《客戶接待流程》《房屋銷售控制流程》《房屋銷售協(xié)議簽署流程》《房屋銷售合同簽署流程》《入伙通知流程》銷售初期取得較好的銷售業(yè)績295價格策略的實(shí)施低開高走、拉開價差吸引意向客戶、聚人氣、創(chuàng)口碑296銷控策略的實(shí)施差中好單位推盤配比5：3：2保證后期銷售的良好房源、為后期銷售提價提供基礎(chǔ)297強(qiáng)銷期銷售計劃的實(shí)施開盤效應(yīng)、保持勢頭開盤旺銷298價格策略的實(shí)施乘熱提價、次數(shù)宜多、幅度宜小制造銷售緊迫感、創(chuàng)造價值最大化299銷控策略的實(shí)施差中好單位推盤配比3：4：3保證后期銷售的良好房源、為后期銷售提價提供基礎(chǔ)室外工程施工階段300室外給水；工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按議標(biāo)工作流程執(zhí)行。301施工單位進(jìn)場302圖紙交底及施工材料、管道的埋深、管道的接口、管道的防腐、試壓室外施工圖紙303室外排水；工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按議標(biāo)工作流程執(zhí)行。304施工單位進(jìn)場305圖紙交底及施工材料、管溝開挖深度、墊層、坡度、打口、閉水試驗、回填306室外燃?xì)猓还こ陶袠?biāo)一般與室內(nèi)燃?xì)夤こ虅澐譃橐粋€標(biāo)段；307施工單位進(jìn)場308圖紙交底及施工材料、室外管道的埋深和回填、室外管道與種植樹木的間距309室外強(qiáng)電（供電電纜、照明）；材料進(jìn)場、設(shè)備安裝、管路敷設(shè)和穿線、絕緣電阻測試、系統(tǒng)調(diào)試室外照明工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)310室外弱電工程招標(biāo)一般按背景音樂、一卡通、門禁等專業(yè)工程劃分標(biāo)段，出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；311施工單位進(jìn)場312圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、系統(tǒng)運(yùn)行313室外水景工程招標(biāo)314施工單位進(jìn)場315圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、系統(tǒng)運(yùn)行；管道布置、試壓、設(shè)備安裝室外水景泳池工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)316室外道路、硬地鋪貼工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；317施工單位進(jìn)場318圖紙交底交底內(nèi)容包括裝飾材質(zhì)、鋪貼效果、構(gòu)造做法、植物配置等圖紙上不易表達(dá)的問題，配合工程部專業(yè)工程師對有裝飾表現(xiàn)效果的施工過程進(jìn)行質(zhì)量和效果檢查，尤其飾面材料鋪貼或出效果的施工環(huán)節(jié)必須到場檢查，落實(shí)是否滿足設(shè)計表現(xiàn)效果〈建筑、裝修環(huán)境、示范單位施工交底、檢查配合工作流程〉〈圖紙會審管理及配合工作流程〉〈圖紙交底會議紀(jì)要〉319施工室外道路：基層、回填土質(zhì)量、密實(shí)度、標(biāo)高、混凝土標(biāo)號厚度、伸縮縫、混凝土養(yǎng)護(hù)、位置與尺寸、道路面層平整度及坡度、面層拉毛、伸縮縫處理、預(yù)留電線管及水井收口；鋪貼：鋪貼材料、路面檢查、鋪貼材料空鼓、成品面標(biāo)高、干硬性水泥砂配比、拼縫、樣板320室外園林綠化工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項～157項；321施工單位進(jìn)場322圖紙交底及施工綠化用土厚度、綠