可行性研究在項目建設(shè)中的作用-資料下載頁
2025-06-30 11:59本頁面
【正文】 往往還隱藏著一些可行性研究中應(yīng)解決的問題，不能為設(shè)計階段提供良好的設(shè)計環(huán)境，造成設(shè)計工作不應(yīng)有的反復(fù)，甚至在施工中產(chǎn)生過多的設(shè)計變更，造成部 論可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用分工程廢棄及延誤工期。解決這一問題的最好辦法是設(shè)計項目管理盡早介入，就建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資限額等，協(xié)助業(yè)主完善設(shè)計任務(wù)書，選擇優(yōu)秀的方案設(shè)計，這樣可使下達(dá)的設(shè)計任務(wù)書更切合實際，更便于控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到控制工程造價的最終目的。 因此，搞好可行性研究和設(shè)計項目管理這兩個環(huán)節(jié)非常有必要，這兩個環(huán)節(jié)的工作做的不細(xì)，不但工程項目沒有經(jīng)濟(jì)效益，而且可能造成慘重的經(jīng)濟(jì)損失?？尚行匝芯颗c設(shè)計項目管理是避免投資決策失誤、保證工程項目建設(shè)及投產(chǎn)后經(jīng)營效益責(zé)任的重要手段。編制可行性研究報告的要求可行性研究的準(zhǔn)確性、完整性，確定了開發(fā)商投資的決策是否建立在科學(xué)性和可靠性的基礎(chǔ)上，是能否實現(xiàn)項目投資決策科學(xué)化，減少和避免投資決策的失誤，提高項目投資的經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。所以，要確保可行性研究編制的準(zhǔn)確性和完整性，就必須遵循以下幾點要求。51確保可行性研究報告的真實性和科學(xué)性可行性研究是一項技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、政策性很強(qiáng)的工作。編制人員必須保持獨立性和公正的客觀規(guī)律辦事，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，按客觀實際情況實事求是地進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證、技術(shù)方案比較和評價，切忌主觀臆斷、行政干預(yù)、劃框框、定調(diào)子，保證可行性研究的嚴(yán)肅性、客觀性、真實性、科學(xué)性和可靠性，確保可行性研究的質(zhì)量。52編制人員的構(gòu)成要合理建設(shè)項目的可行性研究報告的內(nèi)容涉及面廣，還有一定的深度要求。因此，需要由企業(yè)配備一定的技術(shù)力量、技術(shù)裝備、技術(shù)手段和有相當(dāng)實踐經(jīng)驗的工程技術(shù)人員來承擔(dān)。參加可行性研究的人員應(yīng)包括市場分析專家、建筑師、經(jīng)濟(jì)專家、結(jié)構(gòu)師、造價師、配套工程專業(yè)人員、企業(yè)管理人員、財會人員等專業(yè)人員，必要時還聘請其他專業(yè)人員參加。53可行性研究的內(nèi)容和深度及計算指標(biāo)必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求不同行業(yè)，不同性質(zhì)，不同特點的建設(shè)項目，其可行性研究的內(nèi)容和深度及計算指標(biāo)必須滿足作為項目投資決策和進(jìn)行設(shè)計的要求。當(dāng)今的社會進(jìn)入了電子和信息時代，電子計算機(jī)已進(jìn)入各行各業(yè)之中，它具有運算速度快、計算精度高、并有記憶功能、邏輯判斷功能和進(jìn)行自動控制等特點。利用計算機(jī)的以上特點首先建立可行性研究的原始數(shù)據(jù)庫，這樣可以使數(shù)據(jù)具有穩(wěn)定性和統(tǒng)一 論可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用性，減少數(shù)據(jù)使用上盲目和錯誤，從而提高可行性研究的準(zhǔn)確性，另外在房地產(chǎn)開發(fā)中可行性研究具有一定的時效性，這就要求在編制可行性研究時，既要求有準(zhǔn)確性、完事性，又需要一定速度，利用計算機(jī)就可以滿足這樣的要求。隨著計算機(jī)硬件和軟件的不斷發(fā)展，在可行性研究工作中，計算機(jī)應(yīng)用的范圍和程度，將越來越寬廣，對信息處理的能力越來越大，實現(xiàn)可行性研究工作本身的自動化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、系統(tǒng)化的管理。其前景是十分廣闊的。結(jié)束語隨著現(xiàn)代城市建設(shè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的不斷壯大以及建設(shè)工程日趨現(xiàn)代化、技術(shù)日益復(fù)雜化、項目投資不斷擴(kuò)大化，要想有效地使用建設(shè)投資金，取得最好的經(jīng)濟(jì)效果，減少投資風(fēng)險，就必須在投資建設(shè)之前對擬開發(fā)的項目進(jìn)行行之有效的可行性研究。參考文獻(xiàn)：（1）徐大圖，工程造價的確定與控制（M），北京：中國計劃出版社，1997。（2）尹貽林，工程造價管理相關(guān)知識（M），北京：中國計劃出版社，1997。（3）石海均，房地產(chǎn)投資分析（M），大連：大連理工大學(xué)出版社，1998。（4）張元端等，《中國房地產(chǎn)業(yè)指南》，黑龍江：科學(xué)技術(shù)出版社，1997。（5）梁昌玉，可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的作用，《建筑經(jīng)濟(jì)》雜志，北京：中國建筑設(shè)計研究院，2001。（6）黃仕誠等，《建筑工程經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》，武漢：武漢工業(yè)大學(xué)出版社，1994。10 / 10
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