可行性研究在項目建設(shè)中的作用(編輯修改稿)
2025-07-27 11:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 草率上馬，結(jié)果往往造成因選址不合理、規(guī)模過大、外部條件不成熟、不完備而影響其使用；因資源不足而拖延工期；因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理而滯銷；因市政預(yù)測不充分而屢屢違約、調(diào)價，造成經(jīng)濟效益低下等一系列不利開房地產(chǎn)發(fā)展的弊病。1998年上半年，泉州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)未能結(jié)合開發(fā)初期的各種不利因素及開發(fā)定位，盲目開發(fā)中仁山及仙公山別墅區(qū)。由于在投資主體、投資形式、定位及項目定點、土地用地性質(zhì)、設(shè)計條件等基礎(chǔ)資料尚未齊全的情況下，輕易實施。在經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門多方論證后，該項目被全盤否定，從而造成地質(zhì)勘察、圖紙設(shè)計及場地平整等前期工作全部作廢，給當(dāng)時尚未成規(guī)模的開發(fā)區(qū)帶來不必要的經(jīng)濟損失，同時也對兩座山的植被造成不同程度的破壞。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)商在投資建設(shè)前期，編制詳細的可行性研究報告是非常重要性的。首先，它可以避免錯誤的項目投資決策和不必要 論可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用的損失。由于科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟和管理科學(xué)發(fā)展很快，市場競爭激烈，客觀要求在進行項目投資決策之前做出準確無誤的判斷，避免錯誤的項目投資。同時減小項目的風(fēng)險性。現(xiàn)代化的建設(shè)項目規(guī)模、投資巨大，如盲目做出投資決策，一旦遭到風(fēng)險，損失太大。其次，它可避免項目方案多變。建設(shè)項目方案的可靠性、穩(wěn)定性是非常重要的。因為項目方案的多變無疑會造成人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤，這將大大影響建設(shè)項目的經(jīng)濟效果。另外，它可以保證項目不超支、不延誤，做到在估算的投資額范圍內(nèi)和預(yù)定的建設(shè)期限內(nèi)使項目竣工交付使用。對項目在建設(shè)過程中或項目竣工后，可能出現(xiàn)的有些相關(guān)因素的變化后果，做到心中有數(shù)?？尚行匝芯窟€可以達到投資的最佳經(jīng)濟效果。投資者往往不滿足于一定的資金利潤，要求在多個投資方案中優(yōu)選最佳方案，力爭達到最好的經(jīng)濟效果。如果不作可行性研究，或者雖作而深度不夠時，則不能達到以上目的，并會帶來一系列不良后果。22可行性研究是建設(shè)工程造價控制的重要階段成本估算作為可行性研究的重要組成部份，它可以比較清楚地分析項目的經(jīng)濟效困果，得出經(jīng)濟評價結(jié)率，提供投資決策依據(jù)。成本估算與設(shè)計內(nèi)容有著密切的聯(lián)系，設(shè)計的工藝是否先進、設(shè)備選型是否合理、各項技術(shù)經(jīng)濟指標是否經(jīng)濟、公用設(shè)施和輔助生產(chǎn)部門的配置是否恰當(dāng)、勞動定員和機構(gòu)配置是否合理等等都集中反映在成本估算當(dāng)中。因此，它在項目投資控制中，可以初步確定房地產(chǎn)開發(fā)過程中各階段的相關(guān)聯(lián)系，包括資金、原材料的供給步驟，確定各項配套工程的初稿、步驟和方案，使開發(fā)項目的實施有條不紊，各個環(huán)節(jié)嚴密配合。可行性研究是房地產(chǎn)企業(yè)項目建設(shè)前期工作的重要的組織部分，其主要作用：31可行性研究是作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù)社會主義市場經(jīng)濟投資體制的改革，把原由政府財政統(tǒng)一分配投資的體制變成了由國家、地方、企業(yè)和個人的多元投資格局，打破了由一個業(yè)主建設(shè)單位無償使用的局面。而可行性研究對與建設(shè)項目有關(guān)的各個方面都進行了調(diào)查研究和分析，并以大量數(shù)據(jù)論證了項目的先進性、合理性、經(jīng)濟性，以及其他方面的可行性，這是建設(shè)項目投資建設(shè)的首要環(huán)節(jié)，企業(yè)的決策層主要是根據(jù)項目的可行性研究的評價結(jié)果，并結(jié)合企業(yè)的財政經(jīng)濟條件、市場變化和發(fā)展需要，做出此項目是否應(yīng)該投資和如何進行投資的決定，是項目建設(shè)單位決策性的文件。 論可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用32可行性研究是項目建設(shè)單位籌措資金的重要依據(jù)凡是向銀行貸款的項目，必須向有關(guān)部門報送項目的可行性研究，銀行或國家有關(guān)部門通過對可行性研究的審查，確認了項目的經(jīng)濟效益水平和償還能力，并不承擔(dān)過大風(fēng)險時，銀行才能同意貸款。這對合理利用資金，提高投資的經(jīng)濟效益具有積極作用。33可行性研究是申請建設(shè)執(zhí)照和企業(yè)合理組織生產(chǎn)的依據(jù)經(jīng)批準的可行性研究是項目開發(fā)商向國土開發(fā)及土地管理部門申請建設(shè)用地的依據(jù)。因為可行性研究對擬建項目如何合理利用土地的設(shè)想提出了辦法和
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