【房地產(chǎn)】昆山錦溪項(xiàng)目-資料下載頁
2025-06-29 22:55本頁面
【正文】 樓市目前尚不成熟，因此對后續(xù)進(jìn)入錦溪地區(qū)產(chǎn)品開發(fā)的最終定位和開發(fā)時(shí)機(jī)的把握應(yīng)持較為審慎的態(tài)勢。 三、項(xiàng)目建議通過對錦溪地區(qū)整體綜合鎮(zhèn)情的調(diào)研和對該處“淀山湖旅游開發(fā)區(qū)”的規(guī)劃了解，從目前的市場情況出發(fā)，結(jié)合對開發(fā)區(qū)未來前景的考量，我們對海統(tǒng)公司位于開發(fā)區(qū)的地塊提出如下的初步項(xiàng)目建議：建議一、持有土地，等待時(shí)機(jī)這一建議是從昆山政府對淀山湖旅游開發(fā)區(qū)建設(shè)的政策支持度和市場面的走勢綜合考量出發(fā)，以現(xiàn)有錦溪地區(qū)的土地價(jià)格看，處于一個(gè)相對優(yōu)惠的層面，而整個(gè)淀山湖地區(qū)的旅游開發(fā)市場前景較為樂觀，市場的因素造成了目前對進(jìn)入別墅市場的謹(jǐn)慎態(tài)度，因此，低價(jià)進(jìn)入土地市場，先占有市場分額，再等待時(shí)機(jī)開發(fā)是對長期投資該地區(qū)的方案建議。建議二、度假類高檔獨(dú)立別墅定位，經(jīng)濟(jì)戶型控制從已經(jīng)開發(fā)成功的高檔別墅項(xiàng)目看出，該地區(qū)有適合建造高檔度假別墅的先天條件。而從銷售角度考慮，如果走純高檔路線，大戶型的別墅設(shè)計(jì)，由于總價(jià)的壓力，市場的風(fēng)險(xiǎn)承受相對較高，目前的別墅市場態(tài)勢也使得這類產(chǎn)品的市場開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)加大。而如果走高檔度假別墅定位，在產(chǎn)品上對別墅進(jìn)行高檔化包裝，包括會(huì)所和配套、管理的一系列定位，在戶型的控制上則緊湊設(shè)計(jì)，控制單體面積，從而達(dá)到對總價(jià)的控制，給客戶以用購買中檔物業(yè)的價(jià)格享受高檔服務(wù)配套的感受，而且投資和自用的選擇余地對客戶相對高檔豪宅要靈活很多，對發(fā)展商而言該方案定位的市場風(fēng)險(xiǎn)承受和銷售壓力則同樣可以靈活面對。建議三、度假類高檔獨(dú)立別墅和酒店式公寓混合社區(qū)定位該建議的出發(fā)點(diǎn)以旅游度假為項(xiàng)目的主打品牌，考慮市場面的客戶選擇群更為寬泛。產(chǎn)品上以獨(dú)立別墅為主，輔以少量的度假酒店公寓產(chǎn)品，酒店式公寓的設(shè)計(jì)戶型走緊湊線路，全裝修，以該產(chǎn)品的總價(jià)優(yōu)勢吸引項(xiàng)目人氣，客戶的投資和自用選擇余地大。獨(dú)立別墅則拉升整個(gè)項(xiàng)目的社區(qū)定位，適應(yīng)不同客戶的需求。在配套上豐富旅游度假類的休閑設(shè)施，會(huì)所等，包括完善小區(qū)內(nèi)的基本生活配套，將項(xiàng)目從概念和實(shí)體上打造成淀山湖沿岸的高檔旅游度假村。這一方案的建議即能符合錦溪旅游開發(fā)區(qū)的背景概念，同時(shí)項(xiàng)目的市場客戶面相對較寬泛，項(xiàng)目操作也相對從容。本報(bào)告以上對海統(tǒng)公司的錦溪項(xiàng)目地塊就當(dāng)?shù)厥袌龊臀磥淼捻?xiàng)目建議作了初步的分析，對項(xiàng)目的研展需要和市場分析我們將在以后視項(xiàng)目進(jìn)度做相應(yīng)的市場分析和專題研展。13 /
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1