【正文】 但不包括采礦用地）、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓；上述規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( 2 )通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。按照國家相關(guān)規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià)。2. 通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。國家對(duì)劃撥用地有著嚴(yán)格的規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1 )國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。2 )城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。3 )國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。4 )法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用。(二）建設(shè)用地取得的費(fèi)用建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；若通過市場機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。1. 征地補(bǔ)償費(fèi)用(1) 土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6?10倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。( 2 )青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。青苗補(bǔ)償費(fèi)是因征地時(shí)對(duì)其正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。在農(nóng)村實(shí)行承包責(zé)任制后，農(nóng)民自行承包土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)付給本人，屬于集體種植的青苗補(bǔ)償費(fèi)可納入當(dāng)年集體收益。凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木等，一律不予補(bǔ)償。地上附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么，補(bǔ)什么。 拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來水平”的原則確定。如附著物產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，則該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)付給個(gè)人。地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。( 3 )安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)支付給被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4?6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。( 4 )新菜地開發(fā)建設(shè)基金。新菜地開發(fā)建設(shè)基金指征用城市郊區(qū)商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用交給地方財(cái)政，作為開發(fā)建設(shè)新菜地的投資。菜地是指城市郊區(qū)為供應(yīng)城市居民蔬菜，連續(xù)3年以上常年種菜或者養(yǎng)殖魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。一年只種一茬或因調(diào)擎茬口安排種植蔬菜的，均不作為需要收取開發(fā)基金的菜地。征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的市，不收取新菜地開發(fā)基金。( 5 )耕地占用稅。耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收，目的是合理利用土地資源、節(jié)約用地，保護(hù)農(nóng)用耕地。耕地占用稅征收范圍，不僅包括占用耕地，還包括占用魚塘、園地、菜地及其農(nóng)業(yè)用地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收。其中，耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。(6) 土地管理費(fèi)。土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、宣傳、差旅、借用人員工資等必要的費(fèi)用。土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取2 % ?4 % 。如果是征地包干，還應(yīng)在四項(xiàng)費(fèi)用之和后再加上糧食價(jià)差、副食補(bǔ)貼、不可預(yù)見費(fèi)等費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上提取2%?4 %作為土地管理費(fèi)。2. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。( 1 )拆遷補(bǔ)償金。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按照計(jì)算得到的被拆運(yùn)房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。( 2 )搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)V 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承粗人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。有些地區(qū)規(guī)定，拆除非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。3. 出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)邊一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定?；鶞?zhǔn)地價(jià)由市土地管理局會(huì)同市物價(jià)局、市國有資產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)管理局等部門綜合平衡后根市級(jí)人民政府審定通過，它以城市土地綜合定級(jí)為基礎(chǔ)，用某一地價(jià)或地價(jià)幅度表示某一類別用地在某一土地級(jí)別范圍的地價(jià)，以此作為土地使用權(quán)出讓價(jià)格的基礎(chǔ)。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但堅(jiān)持以下原則：即地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅, 轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)先由地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估后，再簽訂土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用(一) 建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費(fèi)用。1. 建設(shè)管理費(fèi)的內(nèi)容( 1 )建設(shè)單位管理費(fèi)：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、必要的通信設(shè)備及交通工具購置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律M 問費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。( 2 )工程監(jiān)理費(fèi)：是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。按照國家發(fā)展改革委關(guān)于《進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》的規(guī)定，此項(xiàng)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。( 3) 工程總承包服務(wù)費(fèi)：如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費(fèi)由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。2. 建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)按照工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器真購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)= 工程費(fèi)用X 建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。如采用監(jiān)理，建設(shè)單位部分管理工作量轉(zhuǎn)移至監(jiān)理單位。監(jiān)理費(fèi)應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)規(guī)定計(jì)算。(二）可行性硏究費(fèi)可行性研究費(fèi)是指在工程項(xiàng)目投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報(bào)告對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；以及編制、評(píng)審可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)前期研究委托合同計(jì)列，按照國家發(fā)展改革委關(guān)于《進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》的規(guī)定，此項(xiàng)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。(三）硏究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：( 1 )應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項(xiàng)目。( 2 )應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。( 3 )應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。(四）勘察詮計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。包括:工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi))、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。按照國家發(fā)展改革委關(guān)于《進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》的規(guī)定，此項(xiàng)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。(五）專項(xiàng)評(píng)價(jià)及試驗(yàn)費(fèi)專項(xiàng)評(píng)價(jià)及試驗(yàn)費(fèi)包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、安全預(yù)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)、職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)及控制效果評(píng)價(jià)費(fèi)、地震安全評(píng)價(jià)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)級(jí)費(fèi)、水土保持評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)、壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)級(jí)費(fèi)、節(jié)能評(píng)估及評(píng)審費(fèi)、危險(xiǎn)與可操作性分析及安全完整性評(píng)價(jià)費(fèi)以及其他專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)。按照國家發(fā)展改革委關(guān)于《進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》的規(guī)定，這些專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)用均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指在工程項(xiàng)目投資決策過程中，對(duì)其進(jìn)行環(huán)境污染或影響評(píng)價(jià)所需的費(fèi)用。包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估所需的費(fèi)用，以及建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收調(diào)查和環(huán)境監(jiān)測、編制環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的費(fèi)用。安全預(yù)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)用指為預(yù)測和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的危害因素種類和危險(xiǎn)危害程度，提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的安全技術(shù)和管理對(duì)策，而編制評(píng)價(jià)大綱、編寫安全評(píng)價(jià)報(bào)告書和評(píng)估等所需的費(fèi)用，以及在竣工階段驗(yàn)收對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用。職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)及控制效果評(píng)價(jià)費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目因可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，而編制職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)書、職業(yè)病危害控制效果評(píng)價(jià)書和評(píng)估所需的費(fèi)用。4. 地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)是指通過對(duì)建設(shè)場地和場地周圍的地震活動(dòng)與地震、地質(zhì)環(huán)境的分析，而進(jìn)行的地震活動(dòng)環(huán)境評(píng)價(jià)、地震地質(zhì)構(gòu)造評(píng)價(jià)、地震地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)，編制地震安全評(píng)價(jià)報(bào)告書和評(píng)估所需的費(fèi)用。地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi)是指在災(zāi)害易發(fā)區(qū)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可能誘發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害和建設(shè)項(xiàng)目本身可能遭受的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)程度的預(yù)測評(píng)價(jià)，編制評(píng)價(jià)報(bào)告書和評(píng)估所需的費(fèi)用。水土保持評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)是指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在生產(chǎn)建設(shè)過程中可能造成水土流失進(jìn)行預(yù)測，編制水土保持方案和評(píng)估所需的費(fèi)用，以及在施工期間的監(jiān)測、竣工階段驗(yàn)收時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)價(jià)費(fèi)是指對(duì)需要壓覆重要礦產(chǎn)資源的建設(shè)項(xiàng)目，編制壓覆重要礦床評(píng)價(jià)和評(píng)估所需的費(fèi)用。節(jié)能評(píng)估及評(píng)審費(fèi)是指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評(píng)估，并編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告以及評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用。危險(xiǎn)與可操作蝕分析及安全完整佳評(píng)價(jià)費(fèi)是指對(duì)應(yīng)用于生產(chǎn)具有流程性工藝特征的新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目進(jìn)行工藝危害分析和對(duì)安全儀表系統(tǒng)的設(shè)置水平及可靠性進(jìn)行定量評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用。其他專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)是指根據(jù)國家法律法規(guī)，建設(shè)項(xiàng)目所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)規(guī)定需進(jìn)行的其他專項(xiàng)評(píng)價(jià)、評(píng)估、咨詢和驗(yàn)收所需的費(fèi)用。如重大投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、防洪評(píng)價(jià)等。(六) 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1. 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的內(nèi)容( 1 )建設(shè)項(xiàng)目場地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。( 2 )建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。2. 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算( 1 )場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。( 2 )新建項(xiàng)目的場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)= 工程費(fèi)用X 費(fèi)率+ 拆除清理費(fèi)( 3 )發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。( 4 )此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。(七)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)是指引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備發(fā)生的但未計(jì)入設(shè)備購置費(fèi)中的費(fèi)用。( 1 )引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi)。可根據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目的具體情況計(jì)列或按引進(jìn)貨價(jià)（F O B ) 的比例估列；引進(jìn)項(xiàng)目發(fā)生備品備件測繪費(fèi)時(shí)按具體情況估列。( 2 )出國人員費(fèi)用。包括買方人員出國設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、出國考察、聯(lián)合設(shè)計(jì)、監(jiān)造、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費(fèi)、