【正文】 材料搭配、考究的比例尺寸以及細膩的裝飾點綴，諸種元素得到完美結合。紅瓦黃墻營造出自然合一的樸實質感。斗拱和精美的直線線條等細膩精巧搭配，配以落地大窗和防銹鑄鐵欄桿，高低錯落的天際線使得建筑貼近自然的脈動，釋放永恒的生命力。方案二，采用新古典風格，手法嚴謹，細節(jié)豐富，尺度宜人，塑造出典雅的居住建筑形象。立面采用深色系的面磚和涂料作為外飾材料，盡可能多用面磚，減少灰塵的堆積對建筑的影響。在裝飾要素的選擇上，嘗試采用薄的挑檐弧形斷面的線條和纖細的金屬花飾，減輕建筑外觀的沉重感。 主要技術經濟指標建設內容及規(guī)模本工程建設8棟十一層高層住宅樓、24棟六層住宅樓、1所四層幼兒園、1座2層的菜市場與社區(qū)服務建筑物，以及地下停車庫、地面停車位和環(huán)境衛(wèi)生設施等。，其中含住宅132800平方米、公建（包括幼兒園、菜市場、社區(qū)文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、物業(yè)管理、公共車庫、公廁、垃圾中轉站）、地下車庫建筑面積14597平方米、儲藏間6080平方米。項目可安置662戶農民。主要技術經濟指標見表33：表33 主要經濟技術指標一覽表序號項目單位指標備注1建設用地面積㎡137畝2規(guī)劃總建筑面積㎡計容面積149819㎡其中：住宅㎡13280032幢儲藏間㎡6080位于住宅底層公共車庫㎡2400位于住宅底層社區(qū)文化活動中心㎡750總建筑面積1500㎡社區(qū)衛(wèi)生服務中心㎡500物業(yè)管理㎡250幼兒園㎡382912班，占地面積5866㎡菜市場㎡3000公廁㎡垃圾中轉站㎡110地下車庫㎡14597不計容3規(guī)劃住宅總套數戶1416安置662戶4安置人數人27245容積率/6建筑占地面積㎡255737建筑密度%8綠地率%㎡9地面停車場面積㎡398010道路面積㎡11417%11自行車、電動車、摩托車停車位個13242輛/戶12機動車停車位個662其中：地下停車位個463總停車位的70%地面停車位個199總停車位的30% 結構設計設計依據⑴《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001）⑵《建筑抗震設防分類標準》（GB502232008）⑶《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）⑷《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500102002）⑸《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）⑹《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）⑺《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）⑻《混凝土異形柱結構技術規(guī)程》（JGJ1492006）設計要求（1) 建筑結構安全等級：二級（2) 建筑結構設計使用年限：50年（3) 耐火等級：二級（4) 建筑類別：三類（5) 屋面防水等級：Ⅲ級，采用二道防水（6) 抗震設防烈度：6度（7) 人防設計及等級：無（8) 基本風壓：設計荷載標準值（1) 社區(qū)活動中心: （2) 臥室、客廳等: （3) 廚房、衛(wèi)生間 : （4) 樓梯:住宅: （5) 消防疏散樓梯: （6) 挑出陽臺: （7) 屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實際情況考慮（8) 消防車道: （9) 設備房、電梯機房: （10) 其它均應按國家相應規(guī)范規(guī)程執(zhí)行結構類型及材料多層及高層住宅均采用鋼筋混凝土框架結構。高層住宅在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結構，共同承受水平荷載。主要結構材料：混凝土C25～C45；鋼材HPB300，1型冷軋扭鋼筋，HRB335，HRB400。本工程擬采用柱下獨基或樁基，實際基礎形式根據地質報告確定。 市政工程規(guī)劃 給水工程給水工程規(guī)劃區(qū)范圍內納入城市統(tǒng)一供水系統(tǒng)，給水管網建成環(huán)狀。用水量預測規(guī)劃區(qū)用水量包括：生活用水、消防用水、不可預見用水等。生活用水量的大小與生活水平、生活習慣、衛(wèi)生設備狀況、水質和氣候條件等有關，考慮各方面因素，人均生活用水量按照200升/人日的用水標準，本區(qū)規(guī)劃安置人口為2724人，未預見水量按用水需求量的10％計，用水量預測為（2724200）110％=1758680升/日=。室外消防用水量按同一時間內火災次數為兩次，水量為25升/秒。給水工程規(guī)劃區(qū)內給水管接城市道路上配水管，管徑為DN150毫米，各地塊內由DN150毫米給水管接入。消防栓按間距不大于120米布置，并盡可能靠近十字路口。 排水工程本區(qū)排水體制為雨污分流制，雨水直接排入城市市政雨水干管，污水經污水管收集后排入城市污水干管，送至城東污水處理廠處理。污水工程（1）污水量預測采用排除系數法進行預測，未預見水量不計入污水量。（2）污水工程規(guī)劃污水盡量靠重力自流，可在埋深上進行技術處理。規(guī)劃范圍內污水通過污水管收集后排入CC大道污水干管，送至城市污水處理廠。沿小區(qū)主干路一側布置D400毫米的污水管。雨水工程雨水經收集后直接排入CC大道雨水干管，雨水管的管徑在具體埋設時，根據每片區(qū)的匯水面積來計算。雨水排水量根據當地暴雨強度公式計算，重現期取1年。地面集水時間取5分鐘。小區(qū)內雨水經雨水口收集后，就近排入周邊市政管網。根據地塊劃分、地形特點，本著就近分散、自流排放的原則布置雨水管。規(guī)劃范圍內沿小區(qū)主干路一側布置D500～800毫米的雨水管。各組團布置D300～500毫米雨水管進行收集。 電力工程本區(qū)供電電源引自DD路沿路電網，進線電壓等級為10kv。小區(qū)電力管線全部采用埋地電纜形式敷設。為保證供電的安全可靠性，采用環(huán)、枝狀相結合的電網進行供電，即電力主管線沿小區(qū)主干道呈環(huán)網布置，電力支管沿組團級道路、宅間路呈枝狀布置。各地塊根據建筑規(guī)模配置相應的變電箱。路燈照明引自組團變電箱。照明供電半徑不超過800米，路燈電纜應在電纜溝同側路邊敷設。 暖通設計空調設計1）住戶、綜合樓空調采用熱泵型分體式空調機組，暖通專業(yè)預留用電量。2）幼兒園采用風冷熱泵型變制冷劑流量一拖多空調。新風量按30m3／p．h，新風進風口設計防雨百葉，進風口處設計電子凈化器，以保證新風機組安全可靠運行。通風設計1）衛(wèi)生間、儲藏室、公共車庫、地下車庫等設計機械排風，自然進風。地下車庫利用汽車坡道自然進風，不可采用自然進風的防火區(qū)域，設計機械補風。2）幼兒園廚房設計機械排風系統(tǒng)，通風系統(tǒng)有排煙罩、排煙豎井、排風風機、電子凈化器等。消防設計1）各建筑樓梯間、房間及走道均采用自然排煙方式，滿足現行規(guī)范要求。2）地下汽車庫設置機械排煙系統(tǒng)，有通往地面汽車坡道的防煙分區(qū)，采用自然補風方式，不可采用自然進風的防火區(qū)域，設置機械補風系統(tǒng)并保證補風量不小于排煙量的50%。3）地下室排煙風管穿越排煙機房處設280℃防火閥，排煙風機入口處風管設280℃排煙防火閥。排煙溫度280℃時，關閉排煙防火閥及排煙風機。4）通風管道風機穿越機房出口處風管設70℃防火閥。環(huán)保與節(jié)能1）空調及通風設備均選用符合國家節(jié)能要求的產品。2）所有通風機及空調機組安裝均采用減震裝置，吊裝空調機組和風機采用彈性吊架，與此設備相連接的進出口管道均設軟接頭。3）空調、通風設備均選用低噪音設備。4）管道保溫絕熱：密封微孔泡沫橡塑隔熱材料外包扎玻纖布保護層。5）柴油發(fā)電機排氣管道保溫絕熱：硅酸鋁隔熱材料外包扎玻纖布保護層。6）選用制冷設備的制冷劑均符合有關環(huán)保要求。采用過渡制冷劑時，其使用年限不得超過中國禁用時間表的規(guī)定。 燃氣工程本區(qū)氣源采用市政管道天然氣供氣。規(guī)劃在小區(qū)主干路布置DN200天然氣管道接城市中壓配氣管。 通信工程容量預測市話普及率達60部/百人。有線電視普及率達到100%，互聯網用戶普及率近期為50%，遠期普及率達100%。通信工程規(guī)劃固定電信工程：按每個服務4～5個光節(jié)點的標準設置接入網主干節(jié)點設備機房，每個建筑面積50平方米。主干節(jié)點就近接入上級電信局，每個服務用戶最多不超過2000線的標準設置電信光節(jié)點（分配節(jié)點），每個建筑面積30平方米，電信光節(jié)點可與主干節(jié)點合設，公共建筑結合通信設備機房附設。有線電視工程：按每個覆蓋用戶不超過500戶的原則設置有線電視光節(jié)點，每個光節(jié)點建筑面積為30平方米，附設在建筑設備房中。通信管道：本規(guī)劃范圍內各類通信線路均采用穿PVC管同位地埋敷設，并預留管孔，以滿足各類業(yè)務增長需要。區(qū)內主次道路布置通信管道，分別布置在西側和南側的人行道下。 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃垃圾收集方式垃圾經分類收集后運至垃圾中轉站，壓實處理后運至城市垃圾處理廠集中處理。垃圾量預測。環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃廢物箱：按80～100米間距設置。垃圾轉運站：規(guī)劃在小區(qū)西南角、菜市場東設置1地埋式垃圾中轉站，垃圾經廢物箱收集后，集中送至小區(qū)垃圾中轉站進行壓縮處理，再轉運至附近垃圾處理廠進行集中處理。 管線綜合規(guī)劃原則（1）工程管線的平面位置和豎向位置均應采用城市統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。（2）工程管線綜合規(guī)劃要符合下列規(guī)定：a、結合道路網規(guī)劃，在不妨礙工程管線正常運行、檢修和合理占用土地情況下，使線路短捷。b、在給水、排水、電力、電訊、燃氣等單項工程設計的基礎上進行管線綜合，協調、安排各種管線的建設，以利今后的施工和管理。c、盡可能將管線布置在人行道和非機動車道下。d、結合地形的特點合理布置工程管線位置。（3）當工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時，宜按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。（4）工程管線的最小覆土深度應符合工程管線最小覆土深度的規(guī)定。工程管線的最小覆土深度表(m)序 號1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃氣管線給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度(m)人行道下車行道下注：。（5）工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對固定。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序依次為：電力電纜、電信電纜、燃氣配氣、給水配水、燃氣輸氣、給水輸水、雨水管線、污水管線。（6）工程管線在庭院內建筑線向外方向平行布置的次序，應根據工程管線的性質和埋設深度確定，其布置次序宜為：電力、電信、污水排水、燃氣、給水、熱水。（7）工程管線之間及其與建(構)筑物之間的最小平凈距應符合工程管線之間及其與建(構)筑物之間的最小水平間距的規(guī)定。（8）當工程管線交叉敷設時，自地表面向下的排列順序宜為：電力管線、熱力管線、燃氣管、給水管線、雨水排水管線、污水排水管線。（9）工程管線在交叉點的高程應根據排水管線的高程確定。工程管線交叉時的最小垂直凈距，應符合工程管線交叉時的最小垂直凈距表的規(guī)定。（10）架空管線之間及其與建(構)筑物之間的最小水平凈距、交叉時的最小垂直凈距應符合下表規(guī)定。工程管線交叉時的最小垂直凈距(m)序號凈 下面的管線 距 名稱 (m) 上面的管線名稱123456給水管線污、雨水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線直埋管塊進埋管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃氣管線5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠（基礎底）8涵洞（基礎底）9電車（軌底）10鐵路（軌底）注：。架空管線之間及其與建(構)筑物之間最小水平凈距(m)名 稱建筑物(凸出部分)道路(路緣石)鐵路(軌道中心)電力35kv邊導線110kv邊導線電信桿線4/3桿高熱力管線架空管線之間及其與建(構)筑物之間交叉的最小垂直凈(m)名 稱建筑物(頂端)道路(地面)鐵路(軌頂)電 信 線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝飾電力10kv及以下35110kv電信線熱力管線第5章 環(huán)境保護 執(zhí)行依據和標準（1) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2) 《中華人民共和國水污染防治法》（3) 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（4) 《建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》（5) 《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382002）（6) 《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）（7) 《聲環(huán)境質量標準》（GB30962008）（8) 《污水綜合排放標準》（GB89781996）（9) 《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297199