【正文】 XX高新區(qū)安置房建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第1章 總 論 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX高新區(qū)安置房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路。建設(shè)單位：XX市GG**資產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展有限公司項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積137畝，新建安置房1416套，總建筑面積132800平方米，、地下車庫建筑面積14597平方米、儲(chǔ)藏間建筑面積6080平方米?？偼顿Y及資金來源：本項(xiàng)目投資估算31846元。資金來源為：（1）項(xiàng)目單位自有資金11846萬元；（2）銀行貸款20000萬元。項(xiàng)目建設(shè)期：本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年。項(xiàng)目進(jìn)度情況：土地、規(guī)劃、環(huán)評、項(xiàng)目核準(zhǔn)程序已經(jīng)完成或正在進(jìn)行。 編制的依據(jù)、原則、研究范圍及目標(biāo) 編制依據(jù)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）（4）國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》。（5）《工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求》（6）《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》（7）《XX市城市總體規(guī)劃（2009—2030）》（8）《GG區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（10）XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相關(guān)規(guī)劃（11）其它有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（12）建設(shè)單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料 編制原則（1）本著“客觀、公正、科學(xué)、可靠”的原則，編寫可研報(bào)告，為業(yè)主決策和融資提供依據(jù)。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（2）因地制宜原則：在充分尊重民意的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合現(xiàn)狀地形特點(diǎn)因地制宜、合理布局，既要滿足現(xiàn)狀需求，又要符合長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略思想。（3）以人為本原則：按照全面建設(shè)小康社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)考慮居民生活需要，創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美的人居環(huán)境，提高城市的環(huán)境質(zhì)量和居民生活質(zhì)量。（4）堅(jiān)持節(jié)約土地的原則：充分利用各類資源，節(jié)約土地與集約用地，在滿足健康居住的前提下，保護(hù)土地資源。（5）可持續(xù)發(fā)展的原則：城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不能以犧牲環(huán)境和居民正常的生產(chǎn)生活為代價(jià)，堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)社會(huì)和諧與可持續(xù)發(fā)展。（6）嚴(yán)格遵循國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，推廣新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能配套的居民棲息地。（7）認(rèn)真調(diào)查和研究項(xiàng)目的基本條件，做到最佳地利用基礎(chǔ)條件，避免不利因素對工程產(chǎn)生的影響。（8）在滿足各項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低工程造價(jià)。（9）依據(jù)自身?xiàng)l件和財(cái)力，量力而行，把握好建設(shè)節(jié)奏，制訂切實(shí)可行的實(shí)施方案，規(guī)避社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目可持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。 研究范圍與目標(biāo)本報(bào)告編制是根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、任務(wù)與要求，研究項(xiàng)目的背景及需求，分析項(xiàng)目的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、投資估算等，對建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以確定建設(shè)項(xiàng)目是否可行，為正確進(jìn)行投資決策與融資提供科學(xué)依據(jù)。 研究背景XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)安置房項(xiàng)目是市委、市政府為推進(jìn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展，結(jié)合XX高新區(qū)建設(shè)需要確定的一項(xiàng)市政重點(diǎn)工程，主要為安置好江口街道辦事處査村村和馬衙街道楊安村的被拆遷群眾。 城市概況 自然環(huán)境XX市位于H省西南部、長江下游南岸。北瀕長江與AQ市隔江相望，東與TL市、WH市毗鄰，東南與HS市交界，西南與J省PZ，BY縣接壤。其地理座標(biāo)是：東經(jīng)116176。3339。至118176。0539。，北緯29176。3339。至30176。5139。市內(nèi)現(xiàn)轄GG區(qū)、DZ縣、ST縣、QY縣、JHS風(fēng)景區(qū)，下設(shè)41鎮(zhèn)39鄉(xiāng)4個(gè)辦事處。全市國土總面積8271．7平方公里，占全省總面積6%。一、氣候特征XX市地處亞熱帶北緣，屬溫暖濕潤的亞熱帶季風(fēng)氣候。氣候特點(diǎn)為：氣溫溫和，季風(fēng)明顯，雨量充沛，光照比較豐富、雨熱同季、光照比較充足、植物生長期長。降水（1），呈南多北少，東西相當(dāng)之分布。降水量豐沛年達(dá)2200毫米以上，極大值為2716毫米（JHS、83年），干旱年950毫米左右，（GG、78年）。（2）四季降水分布：夏季602毫米最多，春季511毫米次之，秋季270毫米再次，冬季180毫米為最少。各季降水的地理分布：秋季東部QY較多，其他三地相當(dāng)；其他三季與年降水地域分布類似。汛期（59月）雨量921毫米，占年雨量59%，大汛年1583毫米（96年），極少年405毫米（78年）。（3）各月、旬降水分布情況：以6月240毫米和6月下旬114毫米最多，月極值785毫米（，旬極值407（），12月43毫米和1月上旬10毫米最少。（4）日最大降水量：（96年7月15日）、（95年5月25日）、（70年7月13日）、（70年7月13日）。DZ東流鎮(zhèn)95年5月25日出現(xiàn)342毫米的特大暴雨，為我市近40年的最大日降水量。GG最長連續(xù)降水日數(shù)16天，（69年7月3日18日）。（5）我市常年在6月16日入梅，個(gè)別較早的年份可提前一個(gè)月，最晚的年份推遲到7月上旬末，這也是常年出梅的時(shí)候。梅雨結(jié)束較早與較晚的時(shí)間分別在6月中旬中期和7月底。梅雨一般為323毫米，豐梅年可達(dá)1189毫米，極大值1288毫米（GG96年），枯梅年23毫米，少數(shù)空梅年不足1毫米。（6）全市伏天的總降水量一般為188毫米，最多的年份可達(dá)489毫米，極大值5400毫米（GG80年），較少的年份11毫米左右，（GG66年）。（7）GG降雪和積雪初日分別在12月15日和元月5日。最早11月11日和11月16日，最晚出現(xiàn)在1月21日和2月20土；降雪和積雪終日分別在3月5日和2月16日，結(jié)束較早的年份分別出現(xiàn)在12月23日和13日，較晚的年份分別出現(xiàn)在4月7日和4日。溫度（1）℃，℃，℃?！?，出現(xiàn)在ST縣88年8月27日；℃，分別出現(xiàn)在69年2月5號(hào)和6號(hào)（QY、DZ），℃，℃，℃。（2）全市平均高溫日數(shù)24天，其中較多的ST31天，較少的DZ19天，高溫天數(shù)最多達(dá)68天（ST：78年），最光僅1天（DZ：82年）。GG在0℃或0℃以下的低溫日數(shù)為42天，最長的6768年達(dá)71天，最短的9091年18天。（3）全市季、月、旬的氣溫分布：春季（35月）℃，℃，夏季（68月）℃，℃較高，℃較低；秋季（911月）℃，℃，DZ、℃較低；℃，℃較高，GG、℃較低?！孀畹停孀罡?。旬氣溫分布是：℃，其中GG、℃，DZ、℃；℃，℃較高，℃較低。災(zāi)害性天氣（1）暴雨A、GG最多，ST最少。有67%暴雨集中在57月份，而以6月最多。除了12月和1月尚未出現(xiàn)暴雨外，其余各月均出現(xiàn)過暴雨。B、（GG96年7月15日），DZ的東流鎮(zhèn)95年5月25日達(dá)342毫米（水文記錄）。C、年最多暴雨日數(shù)13天（GG、QY83年）；65年DZ無暴雨。D、最長連續(xù)暴雨日4天（ST96年6月29日7月2日，）。（2）旱、澇根據(jù)皖旱澇標(biāo)準(zhǔn)（79年4月）和GG近36年的旱澇資料統(tǒng)計(jì)：。（3）冰雹我市ST縣91年3月8日23時(shí)25分觀測到冰雹重2克、直徑17毫米為極大值。DZ、GG分別達(dá)15和13毫米。（4）大風(fēng)GG8級(jí)以上的大風(fēng)日數(shù)為141天，最多的64年達(dá)59天為之多，93年無大風(fēng)。4月份出現(xiàn)最多，3月、7月次之，10月份最少。（5）初、終霜與無霜期A、初霜：全市初霜日出現(xiàn)在11月10日，較早年份在10月19日（極早DZ10月12日），較晚年在12月15日（特晚QY1月10日）。B、終霜：全市平均在3月22日，早年在2月22日（特早GG2月17日），晚年在4月11日（最晚QY4月23日）。C、無霜期：全年平均為230天，較長的GG244天（最長286天），較短的QY219天（最短189天）。（6）寒潮全市寒潮最早見于11月，最晚終于4月。而以3月較多。寒潮出現(xiàn)的年均概率約三年二遇，其中以DZ出現(xiàn)的次數(shù)較多，ST較少。二、地質(zhì)地貌XX市位于H省西南部，是WJ經(jīng)濟(jì)帶和“****”旅游區(qū)的重要組成部分。唐武德四年（公元621年）置XX市，歷史上區(qū)劃變動(dòng)頻繁，建國后“兩撤三建”，2000年6月撤地設(shè)市?，F(xiàn)轄GG區(qū)、DZ縣、QY縣、ST縣、JHS風(fēng)景區(qū)和XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。地處東經(jīng)116176。38′至108176。05′，北緯29176。33′至30176。51′。東接TL，南鄰HS，北與AQ隔江相望，西望廬山，與J九江、景德鎮(zhèn)、上饒市毗鄰。XX市東南部以JHS、牯牛降為主體構(gòu)成南部山區(qū)骨架，是皖南山區(qū)的組成部分。區(qū)間層巒疊嶂，綠陰覆蓋，是森林及野生動(dòng)物寶庫。中部為崗沖相間的丘陵區(qū)，是糧、茶、林、桑、麻重要產(chǎn)區(qū)。西北部沿江地帶為洲圩區(qū)，地勢低平，河湖交錯(cuò)，為名副其實(shí)的“江南魚米之鄉(xiāng)”。全市土地資源和氣候條件呈多樣化形態(tài)，地表物產(chǎn)豐富多樣。XX市大地構(gòu)造上位于揚(yáng)子地臺(tái)東北部，根據(jù)地層、構(gòu)造、巖漿活動(dòng)的差異，可分別歸屬于三個(gè)次級(jí)構(gòu)造單元，即DZ縣南部為江南臺(tái)??；GG區(qū)和QY縣以北為下?lián)P子臺(tái)坳；本市的中部為皖南浙臺(tái)坳。在地殼運(yùn)動(dòng)影響下形成一系列褶皺與斷裂，本市地層發(fā)育齊全，自太古界至新生界均有出露。市內(nèi)印支期、燕山期巖漿活動(dòng)強(qiáng)烈，導(dǎo)致一系列基底斷裂發(fā)生，頻繁的巖漿侵入活動(dòng)，形成了以構(gòu)造巖漿巖帶為主干的成巖成礦系列。XX市地處H省西南部，東南是HS山脈與JHS山脈結(jié)合地帶，北西瀕臨長江。整個(gè)地勢由東南向西北逐漸下降，從中山、低山過渡到低山、丘陵，最后到崗地、平原。地貌類型比較復(fù)雜，根據(jù)地貌組合特征，自東南至西北可分為三個(gè)地貌區(qū)，且都是北東方向延伸，尤以JHS——牯牛降中山、低山、山間盆地和QY木鎮(zhèn)——東流沿江崗地、平原區(qū)，都呈狹長狀態(tài)，中部QY縣——DZ縣低山、丘嶺、山間盆地面積較大。三、土壤XX市土壤類型繁多，農(nóng)耕歷史悠久，在空間上有水平分布規(guī)律，又呈垂直分布特點(diǎn)。在江心洲和沿江的灘地上，以石灰性潮土為主；在沿江沖積平原和湖濱平原上，多分布各種類型的水積土；在南部崗地、丘陵、中低山地上以黃棕壤、石灰土、紫色土和紅壤為主。四、水文XX市水資源豐富，主要由長江、河流、湖泊和水庫四部分組成。長江在XX市境內(nèi)全長160公里，每年四月份江水上漲，58月份進(jìn)入汛期，多年平均流量為29500立方米/秒。XX市境內(nèi)湖泊多為分布在嶼墾區(qū)域，形成歷史悠久。主要有升金湖，七里湖，平天湖，太白湖等8個(gè)中小型湖泊。多年平均水面面積有144．14平方公里，庫容2．52億立方米，已圍墾面積31．83平方公里，全市興建水庫372座，眾多湖泊、水庫為XX市農(nóng)業(yè)灌溉和沿江地區(qū)提供了充足的水資源。境內(nèi)河流水系均發(fā)源于JHS脈和HS山脈，河流主要有青通河、九華河、陵陽河、五溪河、七溪河、秋浦河、清溪河、白洋河、黃盆河、龍渡河、龍泉河等，雨量充沛，豐水年月在48月份，枯水在冬季。XX市水文條件好，水資源豐富，但降水分配年份和年際變化大。五、植被與主要?jiǎng)?、植物狀況植物資源XX市植被屬皖南山地丘陵植被區(qū)和AQ市、XX市沿江湖泊圩植被區(qū)。處于常綠闊葉林向落葉闊葉林過渡地帶，常綠樹和落葉樹混生。植被，除了農(nóng)業(yè)植被外，森林和茶園是構(gòu)成本地區(qū)主要植被。森林植被豐富，主要被子植物有殼斗科、樟科、山茶科、金縷梅科、漆樹科、八角科、楝科、茜草科等千余種。主要裸子植物有松科、杉科、柏科等。其中香果樹、青、柳等20多種屬國家重點(diǎn)保護(hù)樹種。中藥材280余科，約1300種，其中19種為國家二類藥材。山區(qū)丘陵，竹類資源廣泛分布，主要有毛竹、桂竹等10余種，其中毛竹資源最多，且大片成林。自然植被中除牯牛降保存良好外，其余均遭嚴(yán)重破壞。人工植被以耕地、茶園和人工造林地面積最廣。根據(jù)植被分布和生長狀況可劃分為沿江圩區(qū)植被片和牯牛降——JHS植被片。沿江湖泊圩區(qū)植被片：地勢平緩，海拔60米左右，為沿江低崗平原區(qū)，地處GG區(qū)、DZ縣沿江沖積平原和全市各大湖泊墾殖區(qū)。區(qū)內(nèi)植被類型有水稻、小麥、油菜、垂柳、旱柳、水杉、池杉、茶葉、桐、棕櫚、麥、蓮等。牯牛降——JHS植被片：地處中的山脊丘陵地區(qū)QY縣內(nèi)植被分布水平方向和垂直方向都有明顯差異，東部以常綠闊葉林構(gòu)成，南部以木荷為主，海拔1000米以上有HS松分布。600米左右的低山區(qū)有草場分布，山間崗地、盆地上分布著小麥、玉米、山芋、水稻及茶樹、果樹和各類藥材黃精、吳蕓、膠股藍(lán)及其它經(jīng)濟(jì)作物等。動(dòng)物資源良好的生茂環(huán)境為野生動(dòng)物棲息繁衍提供了適宜場所。古時(shí)有“山山白鷺滿，澗澗白猿吟”(李白《秋浦歌》)之盛況。境內(nèi)現(xiàn)有陸生脊椎動(dòng)物430余種，其中珍貴野生動(dòng)物50種，屬國家一類保護(hù)的有白鰭豚、梅花鹿、豹、云豹、黑麂、朱稿、丹頂鶴、白鶴、白頭鶴、白枕鶴、白鸛、黑鸛、白肩雕、白尾海雕、白頸長尾雉等15種。升金湖是我國省名的水禽保護(hù)區(qū)，每年越冬水禽達(dá)70余種30多萬只，其中有國家一、二類保護(hù)飼養(yǎng)野生動(dòng)物種類。 歷史文化XX市是個(gè)開發(fā)較早、歷史悠久的地區(qū)。早在約2000多年前，我們的祖先就在這塊土地上修養(yǎng)生息、辛勤耕作。1977年和1983年先后在GG灌口鄉(xiāng)古石城舊址和里山鄉(xiāng)紅旗村出土了一批春秋戰(zhàn)國時(shí)期的青銅器（有兵器、錢范、生活用具、生產(chǎn)工具等），這些青銅器玲瓏別致，鑄造精美，具有長江流域的獨(dú)特風(fēng)格，說明當(dāng)時(shí)這里的人民已經(jīng)掌握了高超的青銅鑄造技術(shù)。秦漢時(shí)期，這里的冶鐵、造船、鑄造等手工業(yè)比較發(fā)達(dá)。古石城是當(dāng)時(shí)江南經(jīng)濟(jì)較為繁榮的城鎮(zhèn)之一，同時(shí)也是水陸交通要道，地勢險(xiǎn)峻，是歷代屯兵之地。永泰元年（765），唐王朝為了政治、軍事的需要，復(fù)置XX市，移治于今XX市城，以便“扼控大江”。開成、會(huì)昌年間（836—841），XX市刺史在城東南湖中筑翠微堤，開始了城內(nèi)的建設(shè)。明正統(tǒng)十年（1440），知府何紹正費(fèi)銀33000兩，修筑府城（舊府址在元伯顏下江南時(shí)毀于兵火）。新城將近10里，開有6門，其中九華門樓3層，高6級(jí)，宏偉壯觀。后來知府陸崗、錢槚相繼建造百牙塔、清溪塔。雙塔凌云對峙，仿佛府城衛(wèi)士，城墻巍然屹立，猶如天然屏障。新府城充分反映了當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)的繁榮，是勞動(dòng)人民智慧的結(jié)晶。唐代以后，XX市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向前發(fā)展，茶、麻、桑等作為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)作物，不斷發(fā)揮其優(yōu)勢，手工業(yè)產(chǎn)品也逐漸嶄露頭角，XX市白麻紙?jiān)谔拼涣袨橥廉a(chǎn)貢品。