土地開(kāi)發(fā)利用可行性論證報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-28 18:03本頁(yè)面
【正文】 、1313198）。第六章 資金籌措與組織實(shí)施一、征地拆遷資金概算。界址點(diǎn)實(shí)測(cè)土地面積為88425m2，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用81997 m2，包括耕地76053m2。；，；防洪保安基金按每畝800元，；社會(huì)保障資金每平米20元。 萬(wàn)元。其中：青苗補(bǔ)償費(fèi) ；；；。二、資金籌措及實(shí)施前期開(kāi)發(fā)費(fèi)及土地取得費(fèi)由某縣土地儲(chǔ)備中心支付，現(xiàn)資金已準(zhǔn)備，資金來(lái)源主要是政府土地儲(chǔ)備資金和銀行貸款以及社會(huì)融資；開(kāi)發(fā)建設(shè)資金由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。待土地征用手續(xù)報(bào)省政府批準(zhǔn)后，某縣土地儲(chǔ)備中心將著手征地拆遷和前期開(kāi)發(fā)。前期開(kāi)發(fā)完成后，某縣土地儲(chǔ)備中心將委托某縣地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公開(kāi)掛牌交易，所得土地收益主要用于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)整理。屆時(shí)，凡是有資質(zhì)的投資開(kāi)發(fā)商都將獲得平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，取得土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)投資者將在縣國(guó)土資源局和規(guī)劃局、建設(shè)局等有關(guān)職能部門(mén)的管理與監(jiān)督下，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并督促開(kāi)發(fā)商早日建成高標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)。第七章 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益評(píng)價(jià)某住宅小區(qū)界址點(diǎn)實(shí)測(cè)土地面積為88425m2。，折合為每平方米164元，該區(qū)域地勢(shì)較為平整，場(chǎng)地平整費(fèi)約為每平方米10元，給排水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施已基本完備，故該地塊的取得費(fèi)和前期開(kāi)發(fā)費(fèi)為征地拆遷成本和有關(guān)稅費(fèi)以及開(kāi)發(fā)成本，即為每平方米174元左右。該地塊位于某縣城區(qū)商業(yè)用地四級(jí)區(qū)域、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)四級(jí)區(qū)域，該區(qū)域作為商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)為610元/平方米，住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)為410元/平方米（2009年基準(zhǔn)地價(jià)）?？紤]待估宗地的土地升值潛力和該地塊所處區(qū)域的客觀(guān)情況，根據(jù)目前某縣的土地市場(chǎng)行情，可按每平方米900元左右推出，扣除前期取得費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)用后約為每平方米726元，可為某縣政府創(chuàng)造土地純收益6500萬(wàn)元左右。更重要的是該地塊開(kāi)發(fā)建成后可大大改善該區(qū)域的城市環(huán)境，提升某城市品位，取得較好的社會(huì)效益。因此，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可達(dá)到一舉多得的目的，有上馬和統(tǒng)征的必要。第八章 有關(guān)附件資料一、某縣規(guī)劃局《某住宅小區(qū)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》[石規(guī)設(shè)2011—007]；二、界址點(diǎn)坐標(biāo)圖；三、土地確權(quán)及地類(lèi)資料；四、規(guī)劃蘭線(xiàn)圖；五、建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告書(shū)；六、征地拆遷補(bǔ)償測(cè)算資料；七、某縣人民政府的相關(guān)批文。由于報(bào)省審批的有關(guān)文件資料已裝訂整理，故可研報(bào)告的附件資料沒(méi)有復(fù)印裝訂，以免資料重復(fù)。14
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