商業(yè)物業(yè)投資機(jī)會(huì)研究-資料下載頁(yè)
2025-06-28 17:53本頁(yè)面
【正文】 成功后，對(duì)物業(yè)進(jìn)行各種檔次的裝修，確定銷售、招租策略、計(jì)劃及銀行按揭、付款方式等。在潓、渝兩地進(jìn)行大量宣傳工作，推出物業(yè)，全面推廣企業(yè)的形象和品牌，達(dá)到預(yù)期效果。和未來(lái)商家提前商談。銷售、招租準(zhǔn)備工作、物業(yè)管理模式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)物業(yè)管理等各類人員培訓(xùn)就緒。宣傳過(guò)半后，帶廣東商家到現(xiàn)場(chǎng)考察。盡快推出，滾動(dòng)發(fā)展，各項(xiàng)工作同時(shí)展開(kāi)，互相協(xié)調(diào)、全力以伏，提高效率，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。）l 廣告媒體的選擇（報(bào)紙：整版或半版；時(shí)間從開(kāi)始裝修就進(jìn)行；訴求重點(diǎn)：地理位置、第一個(gè)、建筑外形、人流量、文化）（電視廣告：時(shí)段選擇新聞氣象午夜；效果：視覺(jué)效果來(lái)強(qiáng)化其獨(dú)特的 新穎的商業(yè)特點(diǎn)，提高其在大眾的知名度，引導(dǎo)消費(fèi)人群，塑造物業(yè)的品牌形象；郵寄計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目定位的核心客戶，選擇寄送；網(wǎng)絡(luò)傳送信息：擴(kuò)大潛在客戶的層面；售樓書：精美、大氣、內(nèi)容豐富、獨(dú)特之處充分表現(xiàn)、超越已有樓書水平）l 銷售方法（租售并舉；裝修好后，再整體轉(zhuǎn)讓；分層出售，出售給大公司；某些樓層拆散出售，以靈活的付款方式，銀行提供抵押貸款，實(shí)行返租的形式，業(yè)主首期付的少；采取先租后買的銷售形式；防止散戶經(jīng)營(yíng)凌亂參差不齊，招商時(shí)分檔次進(jìn)行；代理商的專業(yè)水平、實(shí)力、規(guī)模、廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)、智力結(jié)構(gòu)、策劃和推廣人員的素質(zhì)及操作水平；政府項(xiàng)目的政府行政部門的協(xié)助、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織的協(xié)助）10. 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 綜合評(píng)價(jià)意見(jiàn) 對(duì)投資本項(xiàng)目的建議 對(duì)項(xiàng)目面臨的重大問(wèn)題的說(shuō)明大型住宅小區(qū)策劃案例廣州海珠區(qū)某江景項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告1. 宏觀經(jīng)濟(jì)因素研究 經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素 人口因素 社會(huì)與文化因素 政策與法律因素2. 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展描述 近期市場(chǎng)描述和未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè) 各區(qū)商品房市場(chǎng)特點(diǎn)及其走勢(shì) 未來(lái)三年土地供應(yīng)情況 購(gòu)房潛在客戶分布預(yù)測(cè)～5年各類型物業(yè)供需情況預(yù)測(cè)3. 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析4. 項(xiàng)目swot分析5. 項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)主題可行性評(píng)估、配套設(shè)施的設(shè)置6. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、設(shè)備設(shè)施及智能化水平建議7. 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃及資金流量分析8. 項(xiàng)目操作及營(yíng)銷策略9. 項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Ψ治黾敖ㄗh10. 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)高層住宅營(yíng)銷策劃方案――――廣州麓湖文軒項(xiàng)目營(yíng)銷策劃1. 因素分析及專項(xiàng)調(diào)研（均價(jià)建議、價(jià)格策略等）＃＃年是＃＃居民的“郊區(qū)購(gòu)房年的對(duì)策“＃?！睜I(yíng)銷主題的實(shí)施要點(diǎn)12 / 12
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