稅務(wù)知識(shí)應(yīng)知應(yīng)會(huì)-資料下載頁(yè)
2025-06-28 16:22本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)業(yè)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)在收訖或取得索取營(yíng)業(yè)收入(房款)憑據(jù)后，就全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目依5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。如與包銷商簽訂合同由其自訂價(jià)格進(jìn)行銷售，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向客戶開具房地產(chǎn)發(fā)票，依5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，包銷商收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)的應(yīng)按服務(wù)業(yè)代理業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅。合同期滿后，房屋未售出部分若由包銷商收購(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)就房屋銷售收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目依5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅。包銷商將房產(chǎn)再銷售，對(duì)包銷商也按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事建筑工程作業(yè)，應(yīng)按包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)的營(yíng)業(yè)額，依建筑業(yè)稅目所適用的稅率3%納稅。土地增值稅：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位或個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，稅率為30%、40%、50%和60%。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20%的；因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，可以免稅。企業(yè)所得稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得減除成本、費(fèi)用、損失后的余額按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅?！ 〕墙ǘ?、教育費(fèi)附加：依實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 印花稅：當(dāng)單位和個(gè)人的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。契稅：其納稅人是以買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換形式取得土地、房屋產(chǎn)權(quán)的承受人。契稅是按當(dāng)事人雙方所訂契約產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅按房屋買賣成交價(jià)格的35%征收契稅，具體由各省、市、區(qū)決定，如安徽省為4%。附：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅種稅率表稅種稅率適用條件/稅目計(jì)稅依據(jù)備注營(yíng)業(yè)稅5%銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)稅3%建筑業(yè)營(yíng)業(yè)收入含材料款土地增值稅 增值率 30%＜=50%增值額增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額40%(50%100%]50%(100%200%]60%＞200%所得稅25% 應(yīng)納稅所得額 城建稅7%市7縣3其他1營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅分三檔教育費(fèi)附加3% 營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅 地方教育費(fèi)附加1% 營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅 水利建設(shè)基金% 營(yíng)業(yè)收入安徽省印花稅%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同額 契稅35%承受人繳稅成交價(jià)各省市有所不同 我們集團(tuán)現(xiàn)在主要涉及的稅種增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、房產(chǎn)土地稅等稅種。 THANKS !!!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考可修改
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