什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-06-28 11:40本頁面
【正文】 休閑放松場(chǎng)所和時(shí)尚消費(fèi)陣地，為經(jīng)營(yíng)者提供品質(zhì)管理和人氣支撐，為投資者提供全新的投資模式和增值服務(wù)。21支渠及周邊城市地段景觀工程的實(shí)施將會(huì)在更高層次、更深程度上改善21支渠周邊環(huán)境；提升21支渠周邊地塊價(jià)值；加快什邡市休閑規(guī)模和檔次的發(fā)展，更快形成具有區(qū)域特色的歷史文化名城。七、投資概算整個(gè)項(xiàng)目總投資15000萬元（僅為項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，不包含土地征地費(fèi)用20250萬元），其中：基礎(chǔ)設(shè)施配套總額為6280萬元，包括675畝土地范圍內(nèi)的道路、路政設(shè)施及路面鋪裝等，其中第一地塊：896萬元、第二地塊：596萬元、第三地塊：727萬元、第四地塊：4058萬元。園林建設(shè)園林建設(shè)投資2003萬元，其中，景觀綠化1508萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)495萬元。 建筑單體建設(shè)成本總額為6410萬元，單價(jià)為3200元/平方米。其中，餐館、涼亭、長(zhǎng)廊、。工程建設(shè)其他費(fèi)用總額為500萬元，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、施工人員意外傷害保險(xiǎn)、預(yù)備費(fèi)。另土地征地費(fèi)用為20250萬元（按每畝30萬元/畝，共675畝）期間費(fèi)用為：園林維護(hù)及管理費(fèi)為150萬元/年，%計(jì)算；政府維護(hù)及管理費(fèi)主要指第三、四地塊經(jīng)營(yíng)性用房整體出租，政府監(jiān)管管理維護(hù)費(fèi)用150萬元/年，按經(jīng)營(yíng)性用房投總額的2%計(jì)算。八、效益分析社會(huì)效益：21支渠及周邊城市地段景觀工程的規(guī)劃理念已經(jīng)不是停留在原有的營(yíng)造小環(huán)境的規(guī)劃理念上，而是上升到將整個(gè)項(xiàng)目融入到整個(gè)自然生態(tài)的大環(huán)境中，在保護(hù)原有的生態(tài)環(huán)境不受破壞的基礎(chǔ)上，同時(shí)對(duì)小環(huán)境進(jìn)行精心的梳理調(diào)整，是真正意義上的可持續(xù)發(fā)展理念。同時(shí)城市主題公園的建造、時(shí)尚商業(yè)街區(qū)和高檔商務(wù)接待區(qū)的建設(shè)，將形成一個(gè)能擁有約1萬人口，可供觀光游憩、休閑娛樂、購(gòu)物消費(fèi)、商務(wù)接待的公共休閑服務(wù)區(qū)和高檔商業(yè)商務(wù)區(qū)。本項(xiàng)目的啟動(dòng)還將帶動(dòng)房地產(chǎn)、旅游、建筑、通訊、交通等20余個(gè)相關(guān)行業(yè)，項(xiàng)目的實(shí)施預(yù)計(jì)可提供1000一2000人就業(yè)機(jī)會(huì)。經(jīng)濟(jì)效益：從直接的經(jīng)濟(jì)效益來看，本項(xiàng)目從2010年起，按1年的建設(shè)期計(jì)算，%，投資回收期45年，屬投資回收期較短的投資項(xiàng)目，%，處在非常高的水平；是一個(gè)有著良好經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目。從間接的經(jīng)濟(jì)效益來看，本項(xiàng)目的實(shí)施，將促使周邊土地的全面增值。如周邊地塊A B C D（20公頃），若在項(xiàng)目建設(shè)投入使用后再掛牌出讓，由此帶來的土地增值總收益為10000萬元。 13
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