什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項目建議書(文件)
【正文】 水植物，增強水體自凈能力。21支渠及周邊城市地段景觀工程的實施將會在更高層次、更深程度上改善21支渠周邊環(huán)境；提升21支渠周邊地塊價值；加快什邡市休閑規(guī)模和檔次的發(fā)展，更快形成具有區(qū)域特色的歷史文化名城。其中，餐館、涼亭、長廊、。同時城市主題公園的建造、時尚商業(yè)街區(qū)和高檔商務接待區(qū)的建設，將形成一個能擁有約1萬人口，可供觀光游憩、休閑娛樂、購物消費、商務接待的公共休閑服務區(qū)和高檔商業(yè)商務區(qū)。如周邊地塊A B C D（20公頃），若在項目建設投入使用后再掛牌出讓，由此帶來的土地增值總收益為10000萬元。經(jīng)濟效益：從直接的經(jīng)濟效益來看，本項目從2010年起，按1年的建設期計算，%，投資回收期45年，屬投資回收期較短的投資項目，%，處在非常高的水平；是一個有著良好經(jīng)濟效益的項目。另土地征地費用為20250萬元（按每畝30萬元/畝，共675畝）期間費用為：園林維護及管理費為150萬元/年，%計算；政府維護及管理費主要指第三、四地塊經(jīng)營性用房整體出租，政府監(jiān)管管理維護費用150萬元/年，按經(jīng)營性用房投總額的2%計算。園林建設園林建設投資2003萬元，其中，景觀綠化1508萬元，設備購置費495萬元。（三）建設目標21支渠及周邊城市地段景觀工程項目是什邡市啟動改造與重建過程中重要的環(huán)節(jié)，新的城市公共游樂與休閑中心的出現(xiàn)，將有效改善什邡市市民的休閑游樂環(huán)境，將徹底改變什邡市市民的消費觀念，全面升級什邡市的城市環(huán)境和商業(yè)品質，引領什邡市的時尚品質消費潮流。近現(xiàn)代工業(yè)印記充分發(fā)掘現(xiàn)有場地條件，依托現(xiàn)有存在眾多的工業(yè)廠房，經(jīng)過改造成為藝術展示區(qū)。（二）建設原則規(guī)劃設計以體現(xiàn)21支渠歷史的延續(xù)性和其在城市發(fā)展格局中的重要地位為出發(fā)點，依托現(xiàn)有場地條件，分區(qū)分段打造不同的歷史文化內(nèi)涵，記載了蜀人從高山到平原，從農(nóng)業(yè)到工業(yè)，再到追求生態(tài)和諧家園的歷史過程。根據(jù)項目可操作性及實際運作方式可以采用兩種方式來實施。六、項目運作思路、建設原則和目標（一）運作思路：21支渠及周邊城市地段景觀工程項目的運作思路是建立在成都市及國內(nèi)中小城市同類項目成功運作的成功案例和對什邡市及周邊市鎮(zhèn)的公共服務區(qū)、城市廣場、商業(yè)區(qū)市場調研和對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行深入調查了解的基礎上，提出具體運作思路如下：土地資源再加工：第一階段把項目地塊修建成為一個城市公共服務區(qū)域，聚集什邡休閑、度假、購物、娛樂、運動、露天演出、大型活動的消費人氣，將生地變成熟地，完成土地資源的再加工過程，使其成為什邡市城東區(qū)域的
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