什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 水植物，增強(qiáng)水體自凈能力。21支渠及周邊城市地段景觀工程的實(shí)施將會(huì)在更高層次、更深程度上改善21支渠周邊環(huán)境；提升21支渠周邊地塊價(jià)值；加快什邡市休閑規(guī)模和檔次的發(fā)展，更快形成具有區(qū)域特色的歷史文化名城。其中，餐館、涼亭、長廊、。同時(shí)城市主題公園的建造、時(shí)尚商業(yè)街區(qū)和高檔商務(wù)接待區(qū)的建設(shè)，將形成一個(gè)能擁有約1萬人口，可供觀光游憩、休閑娛樂、購物消費(fèi)、商務(wù)接待的公共休閑服務(wù)區(qū)和高檔商業(yè)商務(wù)區(qū)。如周邊地塊A B C D（20公頃），若在項(xiàng)目建設(shè)投入使用后再掛牌出讓，由此帶來的土地增值總收益為10000萬元。經(jīng)濟(jì)效益：從直接的經(jīng)濟(jì)效益來看，本項(xiàng)目從2010年起，按1年的建設(shè)期計(jì)算，%，投資回收期45年，屬投資回收期較短的投資項(xiàng)目，%，處在非常高的水平；是一個(gè)有著良好經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目。另土地征地費(fèi)用為20250萬元（按每畝30萬元/畝，共675畝）期間費(fèi)用為：園林維護(hù)及管理費(fèi)為150萬元/年，%計(jì)算；政府維護(hù)及管理費(fèi)主要指第三、四地塊經(jīng)營性用房整體出租，政府監(jiān)管管理維護(hù)費(fèi)用150萬元/年，按經(jīng)營性用房投總額的2%計(jì)算。園林建設(shè)園林建設(shè)投資2003萬元，其中，景觀綠化1508萬元，設(shè)備購置費(fèi)495萬元。（三）建設(shè)目標(biāo)21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目是什邡市啟動(dòng)改造與重建過程中重要的環(huán)節(jié)，新的城市公共游樂與休閑中心的出現(xiàn)，將有效改善什邡市市民的休閑游樂環(huán)境，將徹底改變什邡市市民的消費(fèi)觀念，全面升級(jí)什邡市的城市環(huán)境和商業(yè)品質(zhì)，引領(lǐng)什邡市的時(shí)尚品質(zhì)消費(fèi)潮流。近現(xiàn)代工業(yè)印記充分發(fā)掘現(xiàn)有場(chǎng)地條件，依托現(xiàn)有存在眾多的工業(yè)廠房，經(jīng)過改造成為藝術(shù)展示區(qū)。（二）建設(shè)原則規(guī)劃設(shè)計(jì)以體現(xiàn)21支渠歷史的延續(xù)性和其在城市發(fā)展格局中的重要地位為出發(fā)點(diǎn)，依托現(xiàn)有場(chǎng)地條件，分區(qū)分段打造不同的歷史文化內(nèi)涵，記載了蜀人從高山到平原，從農(nóng)業(yè)到工業(yè)，再到追求生態(tài)和諧家園的歷史過程。根據(jù)項(xiàng)目可操作性及實(shí)際運(yùn)作方式可以采用兩種方式來實(shí)施。六、項(xiàng)目運(yùn)作思路、建設(shè)原則和目標(biāo)（一）運(yùn)作思路：21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目的運(yùn)作思路是建立在成都市及國內(nèi)中小城市同類項(xiàng)目成功運(yùn)作的成功案例和對(duì)什邡市及周邊市鎮(zhèn)的公共服務(wù)區(qū)、城市廣場(chǎng)、商業(yè)區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，提出具體運(yùn)作思路如下：土地資源再加工：第一階段把項(xiàng)目地塊修建成為一個(gè)城市公共服務(wù)區(qū)域，聚集什邡休閑、度假、購物、娛樂、運(yùn)動(dòng)、露天演出、大型活動(dòng)的消費(fèi)人氣，將生地變成熟地，完成土地資源的再加工過程，使其成為什邡市城東區(qū)域的
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