什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項目建議書(完整版)
【正文】 鐘以內(nèi)，加上政府和主管部門對21支渠及周邊城市地段的定位，從某種意義上是將城東高檔社區(qū)的范圍進一步擴大。實施人民渠21支渠景觀工程項目，可以使什邡市的民間文化和民俗風(fēng)情有機會通過眾多的載體展示出來，形成規(guī)?？捎^的文化產(chǎn)業(yè)形態(tài)，從而有力地提升什邡市旅游的文化品位和內(nèi)涵，為加快什邡市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐起到積極的促進作用。規(guī)劃區(qū)市政及主要服務(wù)設(shè)施的設(shè)計及規(guī)劃位置。占地面積：318810㎡；建筑面積：9896㎡。方式二：政府掛牌出讓第三地塊和第四地塊經(jīng)營性用房所用土地，出讓年限為40年，拍賣出讓起始價為人民幣110萬/畝，采用增價拍賣競價方式，由競買后競得人投資建設(shè)經(jīng)營，競買后競得人須繳納土地征地費用30萬/畝及土地契稅（按土地價格購成總額的3%計算）。合理配置植物群落，布置人工濕地，廣泛種植挺水、浮水和沉水植物，增強水體自凈能力。其中，餐館、涼亭、長廊、。如周邊地塊A B C D（20公頃），若在項目建設(shè)投入使用后再掛牌出讓，由此帶來的土地增值總收益為10000萬元。另土地征地費用為20250萬元（按每畝30萬元/畝，共675畝）期間費用為：園林維護及管理費為150萬元/年，%計算；政府維護及管理費主要指第三、四地塊經(jīng)營性用房整體出租，政府監(jiān)管管理維護費用150萬元/年，按經(jīng)營性用房投總額的2%計算。（三）建設(shè)目標(biāo)21支渠及周邊城市地段景觀工程項目是什邡市啟動改造與重建過程中重要的環(huán)節(jié)，新的城市公共游樂與休閑中心的出現(xiàn)，將有效改善什邡市市民的休閑游樂環(huán)境，將徹底改變什邡市市民的消費觀念，全面升級什邡市的城市環(huán)境和商業(yè)品質(zhì)，引領(lǐng)什邡市的時尚品質(zhì)消費潮流。（二）建設(shè)原則規(guī)劃設(shè)計以體現(xiàn)21支渠歷史的延續(xù)性和其在城市發(fā)展格局中的重要地位為出發(fā)點，依托現(xiàn)有場地條件，分區(qū)分段打造不同的歷史文化內(nèi)涵，記載了蜀人從高山到平原，從農(nóng)業(yè)到工業(yè)，再到追求生態(tài)和諧家園的歷史過程。六、項目運作思路、建設(shè)原則和目標(biāo)（一）運作思路：21支渠及周邊城市地段景觀工程項目的運作思路是建立在成都市及國內(nèi)中小城市同類項目成功運作的成功案例和對什邡市及周邊市鎮(zhèn)的公共服務(wù)區(qū)、城市廣場、商業(yè)區(qū)市場調(diào)研和對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行深入調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，提出具體運作思路如下：土地資源再加工：第一階段把項目地塊修建成為一個城市公共服務(wù)區(qū)域，聚集什邡休閑、度假、購物、娛樂、運動、露天演出、大型活動的消費人氣，將生地變成熟地，完成土地資源的再加工過程，使其成為什邡市城東區(qū)域的主題公園，同時獲取提升周邊地塊價值的效應(yīng)。第一地塊：
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