什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2025-07-25 11:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃、交通組織。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的園林綠化設(shè)計(jì)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水系、水景設(shè)計(jì)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要建筑物的改造設(shè)計(jì)。規(guī)劃區(qū)市政及主要服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)及規(guī)劃位置。規(guī)劃區(qū)視覺指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)五、建設(shè)規(guī)模什邡市人民渠21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目占地面積約45公頃，建筑面積約2萬(wàn)平方米，依據(jù)地形特點(diǎn)及上位規(guī)劃理念，園區(qū)自南向北分為四個(gè)區(qū)域，分別命名為：第一地塊（歷史淵源區(qū)）、第二地塊（農(nóng)耕文明區(qū)）、第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）、第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）。第一地塊：主要由綜合服務(wù)廳1；草亭6；棧橋構(gòu)成的景觀建筑群。占地面積：18270㎡；建筑面積：634㎡。第二地塊：主要由5個(gè)茶棚構(gòu)成兩個(gè)小建筑組團(tuán)，散落在由灌溉溝渠自然分割出的小地塊之間。占地面積：29360㎡；建筑面積：543㎡。第三地塊：主要對(duì)園區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)、單體建筑的改造及周邊水系重新調(diào)整設(shè)計(jì)，占地面積：64900㎡；建筑面積：7828㎡。第四地塊：主要由廣場(chǎng)及人群集散地、碼頭、兒童游樂場(chǎng)、老年活動(dòng)園區(qū)、其他廣場(chǎng)及集散地、湖心島等組成。占地面積：318810㎡；建筑面積：9896㎡。五、項(xiàng)目選址什邡市雍城東路21支渠，占地面積約45公頃。六、項(xiàng)目運(yùn)作思路、建設(shè)原則和目標(biāo)（一）運(yùn)作思路：21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目的運(yùn)作思路是建立在成都市及國(guó)內(nèi)中小城市同類項(xiàng)目成功運(yùn)作的成功案例和對(duì)什邡市及周邊市鎮(zhèn)的公共服務(wù)區(qū)、城市廣場(chǎng)、商業(yè)區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，提出具體運(yùn)作思路如下：土地資源再加工：第一階段把項(xiàng)目地塊修建成為一個(gè)城市公共服務(wù)區(qū)域，聚集什邡休閑、度假、購(gòu)物、娛樂、運(yùn)動(dòng)、露天演出、大型活動(dòng)的消費(fèi)人氣，將生地變成熟地，完成土地資源的再加工過程，使其成為什邡市城東區(qū)域的主題公園，同時(shí)獲取提升周邊地塊價(jià)值的效應(yīng)。這一階段主要由政府出資建設(shè)：首先政府對(duì)項(xiàng)目地塊征地拆遷，完成土地的粗加工，所需土地費(fèi)用為20250萬(wàn)元（30萬(wàn)/畝，共675畝）；其次政府出資建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)（第一、二地塊區(qū)域整體，第三、四地塊環(huán)境及所有道路市政管線），完成土地的再加工，所需費(fèi)用為10000萬(wàn)元。打造出新的城東時(shí)尚商業(yè)街區(qū)及高檔商務(wù)接待區(qū)：第二階段在土地成熟之后，不斷完善區(qū)域功能，提升項(xiàng)目區(qū)域的檔次和消費(fèi)層次。這一階段主要建設(shè)內(nèi)容為改造第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）的舊廠房和新建第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）的湖心島高檔商務(wù)中心以及配套建筑單體建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目可操作性及實(shí)際運(yùn)作方式可
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