什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項目建議書-預(yù)覽頁
【正文】 務(wù)場所，這將大大的提升周邊區(qū)域的土地價值。通過21支渠及周邊城市地段的建設(shè)，勢必形成一個以休閑、娛樂、購物、度假、運動、露天演出、大型活動等旅游、服務(wù)項目為支撐產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的高檔社區(qū)。三、項目設(shè)計依據(jù)什邡市城區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2008年2020年）；21支渠及周邊城市地段修建性詳細規(guī)劃設(shè)計（2009年）；什邡市城市建設(shè)投資公司提供的現(xiàn)狀圖及有關(guān)資料。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水系、水景設(shè)計。規(guī)劃區(qū)視覺指示系統(tǒng)設(shè)計五、建設(shè)規(guī)模什邡市人民渠21支渠及周邊城市地段景觀工程項目占地面積約45公頃，建筑面積約2萬平方米，依據(jù)地形特點及上位規(guī)劃理念，園區(qū)自南向北分為四個區(qū)域，分別命名為：第一地塊（歷史淵源區(qū)）、第二地塊（農(nóng)耕文明區(qū)）、第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）、第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）。占地面積：29360㎡；建筑面積：543㎡。五、項目選址什邡市雍城東路21支渠，占地面積約45公頃。這一階段主要建設(shè)內(nèi)容為改造第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）的舊廠房和新建第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）的湖心島高檔商務(wù)中心以及配套建筑單體建設(shè)。打造新的城東高檔社區(qū)：項目分部建設(shè)投入使用后，將會帶來區(qū)域功能完善及周邊地塊的不斷升值，在此基礎(chǔ)之上再由政府掛牌出讓周邊地塊土地，由競拍后競得人再分步對這些地塊進行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，例如項目周邊地塊A B C D共20公頃（300畝），土地增值后開發(fā)建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)升值暫估為500元/㎡，土地增值后土地競拍總收益（較之土地增值前效益）為10000萬元。治水與農(nóng)耕文明通過設(shè)置大片稻田、閘口以及農(nóng)耕雕塑群，展現(xiàn)農(nóng)耕時代的耕作場景，并在沿河處零星設(shè)置傳統(tǒng)民居， 供游人休憩所用。通過修復(fù)生態(tài)界面，完善區(qū)域整體的生態(tài)系統(tǒng)，改善地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境。七、投資概算整個項目總投資15000萬元（僅為項目建設(shè)費用，不包含土地征地費用20250萬元），其中：基礎(chǔ)設(shè)施配套總額為6280萬元，包括675畝土地范圍內(nèi)的道路、路政設(shè)施及路面鋪裝等，其中第一地塊：896萬元、第二地塊：596萬元、第三地塊：727萬元、第四地塊：4058萬元。工程建設(shè)其他費用總額為500萬元，包括建設(shè)單位管理費、可研報告編制費、工程勘察費、工程設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費、招標代理服務(wù)費、招標交易服務(wù)費、竣工圖編制費、施工人員意外傷害保險、預(yù)備費。本項目的啟動還將帶動房地產(chǎn)、旅游、建筑、通訊、交通等20余個相關(guān)行業(yè)，項目的實施預(yù)計可提供1000一2000人就業(yè)機會。 13
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