什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目建議書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 務(wù)場(chǎng)所，這將大大的提升周邊區(qū)域的土地價(jià)值。通過(guò)21支渠及周邊城市地段的建設(shè)，勢(shì)必形成一個(gè)以休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、度假、運(yùn)動(dòng)、露天演出、大型活動(dòng)等旅游、服務(wù)項(xiàng)目為支撐產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的高檔社區(qū)。三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)什邡市城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2008年2020年）；21支渠及周邊城市地段修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（2009年）；什邡市城市建設(shè)投資公司提供的現(xiàn)狀圖及有關(guān)資料。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水系、水景設(shè)計(jì)。規(guī)劃區(qū)視覺(jué)指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)五、建設(shè)規(guī)模什邡市人民渠21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目占地面積約45公頃，建筑面積約2萬(wàn)平方米，依據(jù)地形特點(diǎn)及上位規(guī)劃理念，園區(qū)自南向北分為四個(gè)區(qū)域，分別命名為：第一地塊（歷史淵源區(qū)）、第二地塊（農(nóng)耕文明區(qū)）、第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）、第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）。占地面積：29360㎡；建筑面積：543㎡。五、項(xiàng)目選址什邡市雍城東路21支渠，占地面積約45公頃。這一階段主要建設(shè)內(nèi)容為改造第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）的舊廠房和新建第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）的湖心島高檔商務(wù)中心以及配套建筑單體建設(shè)。打造新的城東高檔社區(qū)：項(xiàng)目分部建設(shè)投入使用后，將會(huì)帶來(lái)區(qū)域功能完善及周邊地塊的不斷升值，在此基礎(chǔ)之上再由政府掛牌出讓周邊地塊土地，由競(jìng)拍后競(jìng)得人再分步對(duì)這些地塊進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，例如項(xiàng)目周邊地塊A B C D共20公頃（300畝），土地增值后開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)升值暫估為500元/㎡，土地增值后土地競(jìng)拍總收益（較之土地增值前效益）為10000萬(wàn)元。治水與農(nóng)耕文明通過(guò)設(shè)置大片稻田、閘口以及農(nóng)耕雕塑群，展現(xiàn)農(nóng)耕時(shí)代的耕作場(chǎng)景，并在沿河處零星設(shè)置傳統(tǒng)民居， 供游人休憩所用。通過(guò)修復(fù)生態(tài)界面，完善區(qū)域整體的生態(tài)系統(tǒng)，改善地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境。七、投資概算整個(gè)項(xiàng)目總投資15000萬(wàn)元（僅為項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，不包含土地征地費(fèi)用20250萬(wàn)元），其中：基礎(chǔ)設(shè)施配套總額為6280萬(wàn)元，包括675畝土地范圍內(nèi)的道路、路政設(shè)施及路面鋪裝等，其中第一地塊：896萬(wàn)元、第二地塊：596萬(wàn)元、第三地塊：727萬(wàn)元、第四地塊：4058萬(wàn)元。工程建設(shè)其他費(fèi)用總額為500萬(wàn)元，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、施工人員意外傷害保險(xiǎn)、預(yù)備費(fèi)。本項(xiàng)目的啟動(dòng)還將帶動(dòng)房地產(chǎn)、旅游、建筑、通訊、交通等20余個(gè)相關(guān)行業(yè)，項(xiàng)目的實(shí)施預(yù)計(jì)可提供1000一2000人就業(yè)機(jī)會(huì)。 13
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