什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項目建議書(更新版)
【正文】 主要由綜合服務(wù)廳1；草亭6；棧橋構(gòu)成的景觀建筑群。四、項目建設(shè)內(nèi)容環(huán)境總體布局及功能分區(qū)。（4）有利于促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。（1）有利于提高城市知名度，樹立對外良好形象。在交通系統(tǒng)規(guī)劃中，東西向經(jīng)過區(qū)域的德什公路、金河南路規(guī)劃為城市主要道路，并在南北方向上規(guī)劃一條城市主要道路?；窘ㄔO(shè)情況本項目地塊處于什邡市城東區(qū)域，緊鄰什邡（雍城）廣場和什邡市行政政務(wù)中心，北臨什邡中學(xué)，周邊未來是高檔社區(qū)，現(xiàn)北京援建的北京小學(xué)、雍城中學(xué)和人民醫(yī)院。目前，21支渠南端地段因未經(jīng)規(guī)劃，建筑混亂，嚴重影響了全市的窗口形象，與城市市現(xiàn)狀不符，亟待改造，同時，按照項目區(qū)上位規(guī)劃的要求，本項目將依托現(xiàn)有場地條件和什邡市的歷史文化，對21支渠及周邊城市地段進行景觀工程規(guī)劃與設(shè)計，因此本項目的實施，是適應(yīng)時代的發(fā)展要求，應(yīng)運而生。同時歷史淵源區(qū)和農(nóng)耕文明區(qū)主題公園的建造，以及工業(yè)印記區(qū)和綠色生態(tài)區(qū)的建設(shè)，將形成一個能為城市市區(qū)居民提供容納將近1萬人的休閑娛樂、商務(wù)接待的公共服務(wù)場所，這將大大的提升周邊區(qū)域的土地價值。三、項目設(shè)計依據(jù)什邡市城區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2008年2020年）；21支渠及周邊城市地段修建性詳細規(guī)劃設(shè)計（2009年）；什邡市城市建設(shè)投資公司提供的現(xiàn)狀圖及有關(guān)資料。規(guī)劃區(qū)視覺指示系統(tǒng)設(shè)計五、建設(shè)規(guī)模什邡市人民渠21支渠及周邊城市地段景觀工程項目占地面積約45公頃，建筑面積約2萬平方米，依據(jù)地形特點及上位規(guī)劃理念，園區(qū)自南向北分為四個區(qū)域，分別命名為：第一地塊（歷史淵源區(qū)）、第二地塊（農(nóng)耕文明區(qū)）、第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）、第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）。五、項目選址什邡市雍城東路21支渠，占地面積約45公頃。打造新的城東高檔社區(qū)：項目分部建設(shè)投入使用后，將會帶來區(qū)域功能完善及周邊地塊的不斷升值，在此基礎(chǔ)之上再由政府掛牌出讓周邊地塊土地，由競拍后競得人再分步對這些地塊進行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，例如項目周邊地塊A B C D共20公頃（300畝），土地增值后開發(fā)建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)升值暫估為500元/㎡，土地增值后土地競拍總收益（較之土地增值前效益）為10000萬元。通過修復(fù)生態(tài)界面，完善區(qū)域整體的生態(tài)系統(tǒng)，改善地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境。工程建設(shè)其他費用總額為500萬元，包括建設(shè)單位管理費、可研報告編制費、工程勘察費、工程設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費、招標代理服務(wù)費、招標交易服務(wù)費、竣工圖編制費、施工人員意外傷害保險、預(yù)備費。 13
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