【正文】 工程建設(shè)其他費(fèi)用總額為500萬元，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、施工人員意外傷害保險(xiǎn)、預(yù)備費(fèi)。打造新的城東高檔社區(qū)：項(xiàng)目分部建設(shè)投入使用后，將會(huì)帶來區(qū)域功能完善及周邊地塊的不斷升值，在此基礎(chǔ)之上再由政府掛牌出讓周邊地塊土地，由競(jìng)拍后競(jìng)得人再分步對(duì)這些地塊進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，例如項(xiàng)目周邊地塊A B C D共20公頃（300畝），土地增值后開發(fā)建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)升值暫估為500元/㎡，土地增值后土地競(jìng)拍總收益（較之土地增值前效益）為10000萬元。規(guī)劃區(qū)視覺指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)五、建設(shè)規(guī)模什邡市人民渠21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目占地面積約45公頃，建筑面積約2萬平方米，依據(jù)地形特點(diǎn)及上位規(guī)劃理念，園區(qū)自南向北分為四個(gè)區(qū)域，分別命名為：第一地塊（歷史淵源區(qū)）、第二地塊（農(nóng)耕文明區(qū)）、第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）、第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）。同時(shí)歷史淵源區(qū)和農(nóng)耕文明區(qū)主題公園的建造，以及工業(yè)印記區(qū)和綠色生態(tài)區(qū)的建設(shè)，將形成一個(gè)能為城市市區(qū)居民提供容納將近1萬人的休閑娛樂、商務(wù)接待的公共服務(wù)場(chǎng)所，這將大大的提升周邊區(qū)域的土地價(jià)值?；窘ㄔO(shè)情況本項(xiàng)目地塊處于什邡市城東區(qū)域，緊鄰什邡（雍城）廣場(chǎng)和什邡市行政政務(wù)中心，北臨什邡中學(xué)，周邊未來是高檔社區(qū)，現(xiàn)北京援建的北京小學(xué)、雍城中學(xué)和人民醫(yī)院。（1）有利于提高城市知名度，樹立對(duì)外良好形象。四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容環(huán)境總體布局及功能分區(qū)。六、項(xiàng)目運(yùn)作思路、建設(shè)原則和目標(biāo)（一）運(yùn)作思路：21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目的運(yùn)作思路是建立在成都市及國內(nèi)中小城市同類項(xiàng)目成功運(yùn)作的成功案例和對(duì)什邡市及周邊市鎮(zhèn)的公共服務(wù)區(qū)、城市廣場(chǎng)、商業(yè)區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，提出具體運(yùn)作思路如下：土地資源再加工：第一階段把項(xiàng)目地塊修建成為一個(gè)城市公共服務(wù)區(qū)域，聚集什邡休閑、度假、購物、娛樂、運(yùn)動(dòng)、露天演出、大型活動(dòng)的消費(fèi)人氣，將生地變成熟地，完成土地資源的再加工過程，使其成為什邡市城東區(qū)域的主題公園，同時(shí)獲取提升周邊地塊價(jià)值的效應(yīng)。（三）建設(shè)目標(biāo)21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目是什邡市啟動(dòng)改造與重建過程中重要的環(huán)節(jié)，新的城市公共游樂與休閑中心的出現(xiàn)，將有效改善什邡市市民的休閑游樂環(huán)境，將徹底改變什邡市市民的消費(fèi)觀念，全面升級(jí)什邡市的城市環(huán)境和商業(yè)品質(zhì)，引領(lǐng)什邡市的時(shí)尚品質(zhì)消費(fèi)潮流。如周邊地塊A B C D（20公頃