【正文】 工程建設(shè)其他費用總額為500萬元，包括建設(shè)單位管理費、可研報告編制費、工程勘察費、工程設(shè)計費、施工圖審查費、工程監(jiān)理費、招標代理服務(wù)費、招標交易服務(wù)費、竣工圖編制費、施工人員意外傷害保險、預(yù)備費。打造新的城東高檔社區(qū)：項目分部建設(shè)投入使用后，將會帶來區(qū)域功能完善及周邊地塊的不斷升值，在此基礎(chǔ)之上再由政府掛牌出讓周邊地塊土地，由競拍后競得人再分步對這些地塊進行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，例如項目周邊地塊A B C D共20公頃（300畝），土地增值后開發(fā)建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)升值暫估為500元/㎡，土地增值后土地競拍總收益（較之土地增值前效益）為10000萬元。規(guī)劃區(qū)視覺指示系統(tǒng)設(shè)計五、建設(shè)規(guī)模什邡市人民渠21支渠及周邊城市地段景觀工程項目占地面積約45公頃，建筑面積約2萬平方米，依據(jù)地形特點及上位規(guī)劃理念，園區(qū)自南向北分為四個區(qū)域，分別命名為：第一地塊（歷史淵源區(qū)）、第二地塊（農(nóng)耕文明區(qū)）、第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）、第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）。同時歷史淵源區(qū)和農(nóng)耕文明區(qū)主題公園的建造，以及工業(yè)印記區(qū)和綠色生態(tài)區(qū)的建設(shè)，將形成一個能為城市市區(qū)居民提供容納將近1萬人的休閑娛樂、商務(wù)接待的公共服務(wù)場所，這將大大的提升周邊區(qū)域的土地價值?；窘ㄔO(shè)情況本項目地塊處于什邡市城東區(qū)域，緊鄰什邡（雍城）廣場和什邡市行政政務(wù)中心，北臨什邡中學，周邊未來是高檔社區(qū)，現(xiàn)北京援建的北京小學、雍城中學和人民醫(yī)院。（1）有利于提高城市知名度，樹立對外良好形象。四、項目建設(shè)內(nèi)容環(huán)境總體布局及功能分區(qū)。六、項目運作思路、建設(shè)原則和目標（一）運作思路：21支渠及周邊城市地段景觀工程項目的運作思路是建立在成都市及國內(nèi)中小城市同類項目成功運作的成功案例和對什邡市及周邊市鎮(zhèn)的公共服務(wù)區(qū)、城市廣場、商業(yè)區(qū)市場調(diào)研和對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行深入調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，提出具體運作思路如下：土地資源再加工：第一階段把項目地塊修建成為一個城市公共服務(wù)區(qū)域，聚集什邡休閑、度假、購物、娛樂、運動、露天演出、大型活動的消費人氣，將生地變成熟地，完成土地資源的再加工過程，使其成為什邡市城東區(qū)域的主題公園，同時獲取提升周邊地塊價值的效應(yīng)。（三）建設(shè)目標21支渠及周邊城市地段景觀工程項目是什邡市啟動改造與重建過程中重要的環(huán)節(jié)，新的城市公共游樂與休閑中心的出現(xiàn)，將有效改善什邡市市民的休閑游樂環(huán)境，將徹底改變什邡市市民的消費觀念，全面升級什邡市的城市環(huán)境和商業(yè)品質(zhì)，引領(lǐng)什邡市的時尚品質(zhì)消費潮流。如周邊地塊A B C D（20公頃