畢業(yè)論文-住房信貸業(yè)務(wù)拓展研究-資料下載頁
2025-06-28 10:10本頁面
【正文】 發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%.2. 加息 中國人民銀行決定，自2006年8月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，%%；，%%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整，長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度?！ ⊥瑫r(shí)，進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場化。商業(yè)銀行可按照國家有關(guān)政策，根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在下限范圍內(nèi)自主確定商業(yè)性個(gè)體房貸款利率水平?！藘啥沃械男畔⒑拓泿耪咭呀?jīng)距離現(xiàn)在5年有余，太過時(shí)，結(jié)合當(dāng)前形勢和貨幣政策分析才能得出有意義的結(jié)論3. 禁止買賣禁止以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房為名，以劃撥方式取得土地后挪用于商品住房開發(fā)。優(yōu)先安排廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%。加強(qiáng)對集資合作建房用地的管理，嚴(yán)禁新征用或購買土地搞集資合作建房，對國家機(jī)關(guān)搞集資合作建房的，一律不得供地。為了保持我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，加大經(jīng)濟(jì)適用房和低價(jià)廉租房建設(shè)，政府和金融機(jī)構(gòu)要不渝余力，同時(shí)我們新一代有理想、有抱負(fù)的青年人要肩負(fù)起讓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走上健康的軌道的責(zé)任。4. 出臺相關(guān)政策：（1）、禁止銀行在個(gè)人住房貸款發(fā)放中強(qiáng)行搭售基金、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品，也不得以此作為安排放款順序的依據(jù)。對貸款業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)依法合規(guī)、公開透明。（2）、要求各銀行業(yè)加強(qiáng)對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的督導(dǎo)，對個(gè)人住房貸款中的捆綁銷售、亂收費(fèi)等違規(guī)行為開展自查自糾，嚴(yán)肅處理責(zé)任人員。（3）、若銀行與客戶就貸款優(yōu)惠利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書面合同或承諾書，且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按合同或承諾書的約定條款認(rèn)真執(zhí)行。若銀行僅提供承諾函或預(yù)簽合同（即客戶單方面簽字的借款合同），并已書面載明相關(guān)利率條款，盡管上述承諾函或借款合同不具有完全法律效力，但若有證據(jù)表明銀行曾承諾提供優(yōu)惠利率，則銀行仍應(yīng)區(qū)別對待，履行相應(yīng)責(zé)任（4）、各銀行應(yīng)積極滿足合理住房信貸資金需求，對已受理的符合條件的購房貸款申請，應(yīng)及時(shí)給予辦理。對于有關(guān)個(gè)人住房貸款的投訴，銀監(jiān)部門要求銀行要采取“一對一”方式做好客戶溝通解釋工作，妥善解決糾紛和化解矛盾?！緟⒖嘉墨I(xiàn)】 [1]中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng). [2]2007年15月份房地產(chǎn)開發(fā)投資主要數(shù)據(jù)[N].中國房地產(chǎn)報(bào) [3][J].中國房地產(chǎn)金融，2006,(7). [4][J].浦東房地產(chǎn)，2005,(4). [5]“大逃亡會出現(xiàn)嗎？[N].中國房地產(chǎn)報(bào)，200671.13
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