【正文】 距不大于120m設置室外地上式消火栓，保護半徑不大于150m。（2）室內消防措施本項目為高層建筑，按建筑設計防火規(guī)范的要求進行防火分區(qū)，每個防火區(qū)建筑面積小于2500m2，均設兩個安全出入門，設封閉樓梯間，封閉樓梯間門為乙級防火門。防煙分區(qū)的面積為500m2，不跨越防火分區(qū)。（3）消防給水與排水室外消防用水量為25L/s，室內消防用水量35L/s，火災延續(xù)時間為3小時。本項目消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，給水管網呈現環(huán)狀布置，利用屋頂設置高位水箱兼做消防水箱，儲水量大于18m3，確保火災初期的消防用水。在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場所按規(guī)范配置一定數量的滅火器。廚房的灶臺和吸油煙機部位設置廚房專用滅火系統(tǒng)。在變配電室設置一套低壓CO2氣體滅火系統(tǒng)。（4）電氣防火在疏散走道和安全出入口設燈光疏散指示標志，并按規(guī)范要求的部位放置應急照明及事故廣播系統(tǒng)。第九章 項目組織與實施第一節(jié) 項目招投標 招標依據（1）《中華人民共和國招標投標法》（2）《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第3號令》；（3）《招標公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第4號令）；（4）《工程建設項目自行招標試行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員5號令）；（5）《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員第9號令）；（6）《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員第11號令）；（7）《中華人民共和國政府采購法》。 招標組織原則（1）嚴格執(zhí)行國家及云南省招標制度。（2）遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在招標人平等、便捷地獲取招標信息，保證評標活動的公正性。 招標范圍項目詳細規(guī)劃、建筑設計；土建工程施工、建筑設備采購、安裝。 招標方式采用公開招標方式。第二節(jié) 項目管理 項目組織機構項目建設過程中，為了確保本項目建設的順利實施，達到項目建設的預期目標，擬組建“中國昆明太陽能產業(yè)研發(fā)生產基地建設項目領導小組”，領導小組下設項目前期部、計劃財務部、合同管理部、設備采購部、施工管理部、工程造價部、質量安全部等7個部門。項目建設領導小組計劃財務部項目前期部工程造價部合同管理部設備采購部質量安全部施工管理部項目前期部——主要負責項目前期征地拆遷、規(guī)劃設計招標、工程勘察招標、施工招標、工程進度總體控制、工程技術管理、市場營銷等。計劃財務部——主要負責項目的資金籌措、資金調配、財務收支、成本核算、計劃統(tǒng)計等工作。合同管理部——主要負責各類經濟合同的洽談與簽訂。設備采購部——主要負責設備的詢價與采購、計劃供應、現場設備管理等工作。施工管理部——主要負責工程調度、施工進度控制、施工組織管理、文明施工等工作。工程造價部——主要負責工程預、結算的編制與審查。質量安全部——主要負責工程質量、安全管理、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護等工作。在組織實施中，加強廉政建設。從項目啟動到整個建設項目完成，采取規(guī)范管理，接受監(jiān)察審計部門的監(jiān)督。在簽訂工程項目承包合同的同時簽訂建設工程廉政合同。從工程質量和財務等多方面加強管理。建立項目法人責任制、工程招投標制度、項目咨詢評估制和建設監(jiān)理制等內容，融合體現在項目建設程序之中，使項目建設程序更加完善。嚴格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序實行工程建設項目監(jiān)理制，嚴格控制質量，優(yōu)化工期、合理配置資源。嚴格工程建設項目竣工驗收制度和工程建設項目質量終身責任制。工程設計、勘察、施工、采購各個建設環(huán)節(jié)均須按照國家有關招投標法律法規(guī)進行公開招標發(fā)標，擇優(yōu)選定承包方，并簽訂工程廉政合同。 項目管理措施為加強整個項目的建設管理，保證工程建設質量、工期、成本及安全，擬采取以下管理措施：設計階段：嚴格執(zhí)行國家現行的設計規(guī)范和國家批準的建設標準；盡量采用標準化設計，積極推廣應用“可靠性設計方法”、“結構優(yōu)化設計方法”等現代設計方法；注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設資金，在切實滿足建筑功能要求的同時，千方百計的節(jié)約投資、節(jié)約各種資源，縮短建設工期；積極采用技術上更加先進、經濟上更加合理的新結構、新材料。項目實施：根據工程設計的要求，進行總體規(guī)劃設計并實施工程監(jiān)督。實行監(jiān)理制，以控制工程投資、工期和質量?？⒐を炇眨喉椖堪磁鷾实脑O計建成后，項目單位編制完成工程結算和竣工決算，報造價咨詢單位進行審核，并報有關部門組織竣工驗收，嚴格工程建設項目竣工驗收制度和工程建設項目質量終身負責制。項目建成運行：由相關部門組織有關專家機構對項目質量、投資效益、環(huán)境影響等進行評價。第三節(jié) 資金管理本項目建設通過設立專賬、專人負責、?？顚Ｓ茫訌娯攧蘸怂?，嚴格審計制度，加強審計、監(jiān)察工作。合理安排資金，積極、充分、扎實地抓好項目建設的各項工作。為了確保建設工期和質量，以及資金的合理使用，實行項目法人責任制。第十章 項目實施進度第一節(jié) 項目建設總工期研發(fā)生產基地擬分兩期建設，其中：一期建設光熱生產用房、原料倉庫、成品倉庫、辦公用房、后勤服務用房、員工宿舍，二期建設光伏生產用房、原料倉庫、成品倉庫、辦公用房、后勤服務用房、員工宿舍、專家樓、研發(fā)中心、展示中心、試驗中心等。第二節(jié) 項目實施進度安排2008年4月～7月完成項目前期可研、環(huán)評、廠區(qū)規(guī)劃設計、場地七通一平、工程勘察。2008年8月～12月完成一期建筑單體方案設計、施工圖設計、市政道路、供水、供電工程施工。2009年1月～2010年8月完成一期工程施工。2010年8月完成一期工程竣工驗收、投入生產。2011年3月～2012年12月完成二期工程施工，并投入生產。第三節(jié) 項目實施進度表本項目嚴格按照有關建筑工程施工組織、進度控制與施工管理的要求進行實施，安排項目建設進度見下表： 56序號項目名稱2008年2009年2010年2011年2012年4681012246810122468101224681012246810121項目前期可研、環(huán)評、廠區(qū)規(guī)劃設計、場地七通一平、工程勘察2建筑單體方案設計、施工圖設計、市政道路、供水、供電工程施工。3一期工程施工4一期工程竣工驗收、投入生產5二期工程施工6二期工程竣工驗收、投入生產項目實施進度表第十一章 投資估算與融資方案第一節(jié) 投資估算依據 定額依據a、2003年《云南省建筑工程消耗量定額》；b、2003年《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》；c、2003年《云南省安裝工程消耗量定額》；d、2003年《云南省市政園林工程消耗量定額》；e、2003年《云南省建筑工程措施項目計價辦法》；f、2003年《云南省建筑工程造價計價規(guī)則》。 材料及設備價格依據a、云南省建設工程造價管理協會《云南省建設工程材料及設備價格信息》；b、云南價協建設信息發(fā)展有限公司《云南省建設工程材料及設備市場信息》；c、云南省建設工程造價信息網。 其他依據a、類似工程造價指標及造價指數。b、第二部分其他費用根據國家有關規(guī)定進行計算。c、根據工作深度，預備費按一、二部兩部分費用之和，取10％計算。d、根據國家計委有關規(guī)定，價差預備費及投資方向調節(jié)稅，不再計算。第二節(jié) 投資估算編制范圍第一部分項目費用：工程的土建、水電安裝費用以及設備購置費等。第二部分其他費用：土地使用費；建設單位管理費；勘察設計費；施工圖預算編制費；標書編制及招投標費、工程監(jiān)理費、工程質量監(jiān)督費、施工圖審查費等。預備費：基本預備費。鋪底流動資金。第三節(jié) 投資估算經估算，。第四節(jié) 融資方案，其中申請銀行貸款10000元，（30%）由企業(yè)自籌；，其中申請銀行貸款23000元，（33%）由企業(yè)自籌。 第十二章 效益分析第一節(jié) 基礎數據與參數選?。?）確定計算期20年，其中建設期2年，運營期18年。（2）參照《建設項目經濟評價方法與參數》第三版，綜合資金成本、機會成本以及項目的風險，財務基準收益率取15%。（3）借款利率為長期貸款，%。（4）稅金，按有關規(guī)定收取。第三節(jié) 經營收入估算本項目的經營收入主要為銷售收入。 第四節(jié) 稅金按照現行財稅規(guī)定，需繳納營業(yè)稅，稅率5%，教育費附加，按營業(yè)稅納稅額的3%計；城市建設維護稅，按營業(yè)稅納稅額的7%計。營業(yè)利潤繳納25%企業(yè)所得稅。稅后利潤提取10%的盈余公積金，其他作為可供分配利潤。第五節(jié) 成本估算本項目成本主要有：原材料購置費、燃料及動力費、人工費、折舊攤銷費、修理費、財務費用等。第六節(jié) 盈利能力分析%，財務凈現值（Ic=15%）。%，財務凈現值（Ic=15%）。投資利潤率=利潤總額/投資總額100%/計算期 =%資本金利潤率=稅后利潤/資本金100%/計算期 =%%，財務凈現值（Ic=15%）。%，財務凈現值（Ic=15%）。%，%以上指標表明，本項目具有較好的盈利能力。第七節(jié) 清償能力分析本項目自有資金達到30%以上，其余資金申請銀行貸款取得。項目還款方式擬采取等額本金還款，通還本付息表可以看出，在整個還款期內，完全有能力償還貸款。第八節(jié) 財務分析結論綜上分析，本項目具有很好的盈利能力和清償能力，財務上是可行的。第一節(jié) 經濟效益通過項目的財務評價可以看出，項目具有較好的經濟效益。第二節(jié) 社會效益項目建成投產后將帶動很多相關產業(yè)的發(fā)展，可增加就業(yè)人口3000多人，其中管理、生產人員1800多人，市場銷售人員1200多人，每年上繳各種稅收5000多萬元，項目具有很好的社會效益。第三節(jié) 環(huán)境效益本項目每年生產的40萬平方米太陽能集熱板和10萬平方米太陽能電池板投入市場使用后，每年可節(jié)約10萬噸標準煤，減排25萬噸二氧化碳，對節(jié)能減排起到積極的推動作用。本項目所用產品為全新代太陽能熱利用產品，其高效、節(jié)能、節(jié)水，無廢氣廢水等有毒有害物質。本項目產品在生產過程中板芯、底板、腳架等金屬切削料可回收利用；邊框為塑料制品，廢棄物可全部回收利用；玻璃蓋板也可回爐利用，無任何難降解物質污染環(huán)境；生產過程中也無廢水、廢氣、噪音排放。第十五章 結論與建議第一節(jié) 結論云南是太陽輻射強度最高的地區(qū)之一，僅次于西藏，也是全國最早使用太陽能的省份之一，早在80年代初期就已經開始使用太陽能，具有較強的市場基礎和先決條件。昆明地處中國西南邊陲云貴高原，是中國通向東南亞、南亞的重要門戶。昆明位于云南省中部，東經102176。10′～103176。41′，北緯24176。24′～26176。22′，平均海拔1895米?！妫陿O端最高氣溫為30..6℃，℃。全年日照長，年均日照2200小時。昆明太陽能資源豐富，一年里有近310天都陽光明媚，冬季也能使用太陽能，有這樣得天獨厚的自然條件，普及使用環(huán)保節(jié)能型太陽能資源自然是最佳的選擇。通過經過對山東濟南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑設計研究院有限責任公司擬邀請國內知名科研機構及院校，組建昆明太陽能產業(yè)研發(fā)生產基地，并引進國內外先進技術在合適區(qū)域征地700畝建設集太陽能熱水器、太陽能建筑一體化、太陽能光電、光熱等系列產品研發(fā)、檢測、制造、推廣、營銷于一體的太陽能產業(yè)研發(fā)生產基地。項目的建設具有較好的市場前景，用地條件、資金條件優(yōu)越。項目的建設符合國家節(jié)能減排、提高能源使用效益、建設節(jié)能型建筑的要求。引導企業(yè)向產業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。建成一個具有自主知識產權、國內外有較高信譽、具有較強核心競爭力的企業(yè)，產品輻射中國西南片區(qū)以及東南亞國家，使太陽能產業(yè)成為昆明市產業(yè)結構中的一個新的支柱產業(yè)。項目的建設是可行的，也是十分必要的。第二節(jié) 建議本項目的實施應選擇懂技術、有實力的企業(yè)進行操作，應站在高起點、高標準的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產品質量高，設計安裝規(guī)范的太陽能應用示范性企業(yè)，引導企業(yè)向產業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。 項目產品應以太陽能熱水器為主，核心研發(fā)太陽能與建筑一體化，涉及太陽能采暖、制冷空調系統(tǒng)、光伏太陽能等。使企業(yè)成為是一家在太陽能及其它新能源、新材料領域集研發(fā)、生產、營銷、培訓、推廣、國際貿易于一體的綜合型高科技產業(yè)基地。項目建成投產后，應通過積極的市場推廣，盡快打開國內外市場，做到“立足昆明、服務云南、輻射西南和東南亞國家”。