【正文】 距不大于120m設(shè)置室外地上式消火栓，保護半徑不大于150m。（2）室內(nèi)消防措施本項目為高層建筑，按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求進行防火分區(qū)，每個防火區(qū)建筑面積小于2500m2，均設(shè)兩個安全出入門，設(shè)封閉樓梯間，封閉樓梯間門為乙級防火門。防煙分區(qū)的面積為500m2，不跨越防火分區(qū)。（3）消防給水與排水室外消防用水量為25L/s，室內(nèi)消防用水量35L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為3小時。本項目消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，給水管網(wǎng)呈現(xiàn)環(huán)狀布置，利用屋頂設(shè)置高位水箱兼做消防水箱，儲水量大于18m3，確保火災(zāi)初期的消防用水。在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器。廚房的灶臺和吸油煙機部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。在變配電室設(shè)置一套低壓CO2氣體滅火系統(tǒng)。（4）電氣防火在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志，并按規(guī)范要求的部位放置應(yīng)急照明及事故廣播系統(tǒng)。第九章 項目組織與實施第一節(jié) 項目招投標(biāo) 招標(biāo)依據(jù)（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第3號令》；（3）《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會第4號令）；（4）《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員5號令）；（5）《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員第9號令）；（6）《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員第11號令）；（7）《中華人民共和國政府采購法》。 招標(biāo)組織原則（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家及云南省招標(biāo)制度。（2）遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在招標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評標(biāo)活動的公正性。 招標(biāo)范圍項目詳細規(guī)劃、建筑設(shè)計；土建工程施工、建筑設(shè)備采購、安裝。 招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式。第二節(jié) 項目管理 項目組織機構(gòu)項目建設(shè)過程中，為了確保本項目建設(shè)的順利實施，達到項目建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)，擬組建“中國昆明太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組”，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項目前期部、計劃財務(wù)部、合同管理部、設(shè)備采購部、施工管理部、工程造價部、質(zhì)量安全部等7個部門。項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組計劃財務(wù)部項目前期部工程造價部合同管理部設(shè)備采購部質(zhì)量安全部施工管理部項目前期部——主要負責(zé)項目前期征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)、工程勘察招標(biāo)、施工招標(biāo)、工程進度總體控制、工程技術(shù)管理、市場營銷等。計劃財務(wù)部——主要負責(zé)項目的資金籌措、資金調(diào)配、財務(wù)收支、成本核算、計劃統(tǒng)計等工作。合同管理部——主要負責(zé)各類經(jīng)濟合同的洽談與簽訂。設(shè)備采購部——主要負責(zé)設(shè)備的詢價與采購、計劃供應(yīng)、現(xiàn)場設(shè)備管理等工作。施工管理部——主要負責(zé)工程調(diào)度、施工進度控制、施工組織管理、文明施工等工作。工程造價部——主要負責(zé)工程預(yù)、結(jié)算的編制與審查。質(zhì)量安全部——主要負責(zé)工程質(zhì)量、安全管理、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護等工作。在組織實施中，加強廉政建設(shè)。從項目啟動到整個建設(shè)項目完成，采取規(guī)范管理，接受監(jiān)察審計部門的監(jiān)督。在簽訂工程項目承包合同的同時簽訂建設(shè)工程廉政合同。從工程質(zhì)量和財務(wù)等多方面加強管理。建立項目法人責(zé)任制、工程招投標(biāo)制度、項目咨詢評估制和建設(shè)監(jiān)理制等內(nèi)容，融合體現(xiàn)在項目建設(shè)程序之中，使項目建設(shè)程序更加完善。嚴(yán)格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO(shè)項目監(jiān)理制，嚴(yán)格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源。嚴(yán)格工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身責(zé)任制。工程設(shè)計、勘察、施工、采購各個建設(shè)環(huán)節(jié)均須按照國家有關(guān)招投標(biāo)法律法規(guī)進行公開招標(biāo)發(fā)標(biāo)，擇優(yōu)選定承包方，并簽訂工程廉政合同。 項目管理措施為加強整個項目的建設(shè)管理，保證工程建設(shè)質(zhì)量、工期、成本及安全，擬采取以下管理措施：設(shè)計階段：嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和國家批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，積極推廣應(yīng)用“可靠性設(shè)計方法”、“結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計方法”等現(xiàn)代設(shè)計方法；注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設(shè)資金，在切實滿足建筑功能要求的同時，千方百計的節(jié)約投資、節(jié)約各種資源，縮短建設(shè)工期；積極采用技術(shù)上更加先進、經(jīng)濟上更加合理的新結(jié)構(gòu)、新材料。項目實施：根據(jù)工程設(shè)計的要求，進行總體規(guī)劃設(shè)計并實施工程監(jiān)督。實行監(jiān)理制，以控制工程投資、工期和質(zhì)量?？⒐を炇眨喉椖堪磁鷾?zhǔn)的設(shè)計建成后，項目單位編制完成工程結(jié)算和竣工決算，報造價咨詢單位進行審核，并報有關(guān)部門組織竣工驗收，嚴(yán)格工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身負責(zé)制。項目建成運行：由相關(guān)部門組織有關(guān)專家機構(gòu)對項目質(zhì)量、投資效益、環(huán)境影響等進行評價。第三節(jié) 資金管理本項目建設(shè)通過設(shè)立專賬、專人負責(zé)、?？顚Ｓ?，加強財務(wù)核算，嚴(yán)格審計制度，加強審計、監(jiān)察工作。合理安排資金，積極、充分、扎實地抓好項目建設(shè)的各項工作。為了確保建設(shè)工期和質(zhì)量，以及資金的合理使用，實行項目法人責(zé)任制。第十章 項目實施進度第一節(jié) 項目建設(shè)總工期研發(fā)生產(chǎn)基地擬分兩期建設(shè)，其中：一期建設(shè)光熱生產(chǎn)用房、原料倉庫、成品倉庫、辦公用房、后勤服務(wù)用房、員工宿舍，二期建設(shè)光伏生產(chǎn)用房、原料倉庫、成品倉庫、辦公用房、后勤服務(wù)用房、員工宿舍、專家樓、研發(fā)中心、展示中心、試驗中心等。第二節(jié) 項目實施進度安排2008年4月～7月完成項目前期可研、環(huán)評、廠區(qū)規(guī)劃設(shè)計、場地七通一平、工程勘察。2008年8月～12月完成一期建筑單體方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、市政道路、供水、供電工程施工。2009年1月～2010年8月完成一期工程施工。2010年8月完成一期工程竣工驗收、投入生產(chǎn)。2011年3月～2012年12月完成二期工程施工，并投入生產(chǎn)。第三節(jié) 項目實施進度表本項目嚴(yán)格按照有關(guān)建筑工程施工組織、進度控制與施工管理的要求進行實施，安排項目建設(shè)進度見下表： 56序號項目名稱2008年2009年2010年2011年2012年4681012246810122468101224681012246810121項目前期可研、環(huán)評、廠區(qū)規(guī)劃設(shè)計、場地七通一平、工程勘察2建筑單體方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、市政道路、供水、供電工程施工。3一期工程施工4一期工程竣工驗收、投入生產(chǎn)5二期工程施工6二期工程竣工驗收、投入生產(chǎn)項目實施進度表第十一章 投資估算與融資方案第一節(jié) 投資估算依據(jù) 定額依據(jù)a、2003年《云南省建筑工程消耗量定額》；b、2003年《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》；c、2003年《云南省安裝工程消耗量定額》；d、2003年《云南省市政園林工程消耗量定額》；e、2003年《云南省建筑工程措施項目計價辦法》；f、2003年《云南省建筑工程造價計價規(guī)則》。 材料及設(shè)備價格依據(jù)a、云南省建設(shè)工程造價管理協(xié)會《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》；b、云南價協(xié)建設(shè)信息發(fā)展有限公司《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備市場信息》；c、云南省建設(shè)工程造價信息網(wǎng)。 其他依據(jù)a、類似工程造價指標(biāo)及造價指數(shù)。b、第二部分其他費用根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行計算。c、根據(jù)工作深度，預(yù)備費按一、二部兩部分費用之和，取10％計算。d、根據(jù)國家計委有關(guān)規(guī)定，價差預(yù)備費及投資方向調(diào)節(jié)稅，不再計算。第二節(jié) 投資估算編制范圍第一部分項目費用：工程的土建、水電安裝費用以及設(shè)備購置費等。第二部分其他費用：土地使用費；建設(shè)單位管理費；勘察設(shè)計費；施工圖預(yù)算編制費；標(biāo)書編制及招投標(biāo)費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、施工圖審查費等。預(yù)備費：基本預(yù)備費。鋪底流動資金。第三節(jié) 投資估算經(jīng)估算，。第四節(jié) 融資方案，其中申請銀行貸款10000元，（30%）由企業(yè)自籌；，其中申請銀行貸款23000元，（33%）由企業(yè)自籌。 第十二章 效益分析第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?）確定計算期20年，其中建設(shè)期2年，運營期18年。（2）參照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版，綜合資金成本、機會成本以及項目的風(fēng)險，財務(wù)基準(zhǔn)收益率取15%。（3）借款利率為長期貸款，%。（4）稅金，按有關(guān)規(guī)定收取。第三節(jié) 經(jīng)營收入估算本項目的經(jīng)營收入主要為銷售收入。 第四節(jié) 稅金按照現(xiàn)行財稅規(guī)定，需繳納營業(yè)稅，稅率5%，教育費附加，按營業(yè)稅納稅額的3%計；城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅納稅額的7%計。營業(yè)利潤繳納25%企業(yè)所得稅。稅后利潤提取10%的盈余公積金，其他作為可供分配利潤。第五節(jié) 成本估算本項目成本主要有：原材料購置費、燃料及動力費、人工費、折舊攤銷費、修理費、財務(wù)費用等。第六節(jié) 盈利能力分析%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=15%）。%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=15%）。投資利潤率=利潤總額/投資總額100%/計算期 =%資本金利潤率=稅后利潤/資本金100%/計算期 =%%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=15%）。%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=15%）。%，%以上指標(biāo)表明，本項目具有較好的盈利能力。第七節(jié) 清償能力分析本項目自有資金達到30%以上，其余資金申請銀行貸款取得。項目還款方式擬采取等額本金還款，通還本付息表可以看出，在整個還款期內(nèi)，完全有能力償還貸款。第八節(jié) 財務(wù)分析結(jié)論綜上分析，本項目具有很好的盈利能力和清償能力，財務(wù)上是可行的。第一節(jié) 經(jīng)濟效益通過項目的財務(wù)評價可以看出，項目具有較好的經(jīng)濟效益。第二節(jié) 社會效益項目建成投產(chǎn)后將帶動很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可增加就業(yè)人口3000多人，其中管理、生產(chǎn)人員1800多人，市場銷售人員1200多人，每年上繳各種稅收5000多萬元，項目具有很好的社會效益。第三節(jié) 環(huán)境效益本項目每年生產(chǎn)的40萬平方米太陽能集熱板和10萬平方米太陽能電池板投入市場使用后，每年可節(jié)約10萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減排25萬噸二氧化碳，對節(jié)能減排起到積極的推動作用。本項目所用產(chǎn)品為全新代太陽能熱利用產(chǎn)品，其高效、節(jié)能、節(jié)水，無廢氣廢水等有毒有害物質(zhì)。本項目產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中板芯、底板、腳架等金屬切削料可回收利用；邊框為塑料制品，廢棄物可全部回收利用；玻璃蓋板也可回爐利用，無任何難降解物質(zhì)污染環(huán)境；生產(chǎn)過程中也無廢水、廢氣、噪音排放。第十五章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論云南是太陽輻射強度最高的地區(qū)之一，僅次于西藏，也是全國最早使用太陽能的省份之一，早在80年代初期就已經(jīng)開始使用太陽能，具有較強的市場基礎(chǔ)和先決條件。昆明地處中國西南邊陲云貴高原，是中國通向東南亞、南亞的重要門戶。昆明位于云南省中部，東經(jīng)102176。10′～103176。41′，北緯24176。24′～26176。22′，平均海拔1895米?！妫陿O端最高氣溫為30..6℃，℃。全年日照長，年均日照2200小時。昆明太陽能資源豐富，一年里有近310天都陽光明媚，冬季也能使用太陽能，有這樣得天獨厚的自然條件，普及使用環(huán)保節(jié)能型太陽能資源自然是最佳的選擇。通過經(jīng)過對山東濟南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司擬邀請國內(nèi)知名科研機構(gòu)及院校，組建昆明太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地，并引進國內(nèi)外先進技術(shù)在合適區(qū)域征地700畝建設(shè)集太陽能熱水器、太陽能建筑一體化、太陽能光電、光熱等系列產(chǎn)品研發(fā)、檢測、制造、推廣、營銷于一體的太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地。項目的建設(shè)具有較好的市場前景，用地條件、資金條件優(yōu)越。項目的建設(shè)符合國家節(jié)能減排、提高能源使用效益、建設(shè)節(jié)能型建筑的要求。引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。建成一個具有自主知識產(chǎn)權(quán)、國內(nèi)外有較高信譽、具有較強核心競爭力的企業(yè)，產(chǎn)品輻射中國西南片區(qū)以及東南亞國家，使太陽能產(chǎn)業(yè)成為昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的一個新的支柱產(chǎn)業(yè)。項目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。第二節(jié) 建議本項目的實施應(yīng)選擇懂技術(shù)、有實力的企業(yè)進行操作，應(yīng)站在高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，設(shè)計安裝規(guī)范的太陽能應(yīng)用示范性企業(yè)，引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。 項目產(chǎn)品應(yīng)以太陽能熱水器為主，核心研發(fā)太陽能與建筑一體化，涉及太陽能采暖、制冷空調(diào)系統(tǒng)、光伏太陽能等。使企業(yè)成為是一家在太陽能及其它新能源、新材料領(lǐng)域集研發(fā)、生產(chǎn)、營銷、培訓(xùn)、推廣、國際貿(mào)易于一體的綜合型高科技產(chǎn)業(yè)基地。項目建成投產(chǎn)后，應(yīng)通過積極的市場推廣，盡快打開國內(nèi)外市場，做到“立足昆明、服務(wù)云南、輻射西南和東南亞國家”。