【正文】 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項目建議書昆明市建筑設(shè)計研究院有限責任公司 編制二〇〇八年五月十日1目 錄 第一章 總 論 3第一節(jié) 項目背景 3 項目名稱 3 投資單位概況 4 項目建議書編制依據(jù) 5 項目提出的理由與過程 6 項目建議書的編制范圍 6 項目建議書的編制要求 6第二節(jié) 項目概況 7 7 7 7第三節(jié) 結(jié)論與建議 8 8 建議 9第二章 項目投資環(huán)境與市場預(yù)測 9第一節(jié) 投資環(huán)境分析 9 9 11 11第二節(jié) 市場供需分析 14 14 16 銷售預(yù)測 17第三章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 17第一節(jié) 國外太陽能熱水器市場借鑒 17 國外太陽能熱水器應(yīng)用情況 17 以色列太陽能熱水器市場分析 18 歐洲太陽能熱水器市場分析 19 國外太陽能熱水器市場分析 19第二節(jié) 中國太陽能熱水器市場概述 21第三節(jié) 云南省太陽能熱水器市場分析 21第四節(jié) 昆明太陽能熱水器市場分析 22第五節(jié) 太陽能熱水器市場的規(guī)范管理 22第六節(jié) 太陽能熱水器與建筑結(jié)合現(xiàn)狀 23 太陽能熱水器與建筑一體化介紹 23 太陽能與建筑一體化的特點 23 太陽能熱水器與建筑一體化要求 24 太陽能熱水器與建筑一體化的優(yōu)點 24 我國太陽能與建筑一體化的發(fā)展現(xiàn)狀 24第七節(jié) 太陽能熱水器與建筑一體化需解決的問題 26第八節(jié) 太陽能光伏產(chǎn)品市場分析 26第四章 開發(fā)建設(shè)方案 27第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計原則 27 整體性原則 27 生態(tài)原則 27 集約性原則 28 可持續(xù)原則 28 超前性原則 28第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案 28第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 29第六章 節(jié)水節(jié)能 30第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 30第二節(jié) 設(shè)計依據(jù) 31第三節(jié) 建筑節(jié)能 31第三節(jié) 節(jié)電措施 32第四節(jié) 節(jié)水措施 32第七章 環(huán)境保護 33第一節(jié) 環(huán)境標準 33第二節(jié) 項目環(huán)境影響措施 34 設(shè)計中環(huán)保措施 34 建設(shè)期間環(huán)保措施 34 項目運營期間環(huán)保措施 35第三節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論 36第六章 組織機構(gòu)與人力資源配置 37第一節(jié) 勞動安全、衛(wèi)生 37第二節(jié) 消防 38 設(shè)計依據(jù) 38 消防安全措施 38第九章 項目組織與實施 39第一節(jié) 項目招投標 39 招標依據(jù) 39 招標組織原則 40 招標范圍 40 招標方式 40第二節(jié) 項目管理 40 項目組織機構(gòu) 40 項目管理措施 42第三節(jié) 資金管理 43第十章 項目實施進度 43第一節(jié) 項目建設(shè)總工期 43第二節(jié) 項目實施進度安排 44第三節(jié) 項目實施進度表 44第十一章 投資估算與融資方案 46第一節(jié) 投資估算依據(jù) 46 定額依據(jù) 46 材料及設(shè)備價格依據(jù) 46 其他依據(jù) 46第二節(jié) 投資估算編制范圍 47第三節(jié) 投資估算 47第四節(jié) 融資方案 47第十二章 效益分析 47第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 47第三節(jié) 經(jīng)營收入估算 48第四節(jié) 稅金 48第五節(jié) 成本估算 48第六節(jié) 盈利能力分析 48第七節(jié) 清償能力分析 49第八節(jié) 財務(wù)分析結(jié)論 49第一節(jié) 經(jīng)濟效益 49第二節(jié) 社會效益 49第三節(jié) 環(huán)境效益 49第十五章 結(jié)論與建議 50第一節(jié) 結(jié)論 50第二節(jié) 建議 51第一章 總 論第一節(jié) 項目背景 項目名稱 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項目 投資單位概況美怡（香港）國際投資有限公司，以提供高品質(zhì)之商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為專長，專注于在商場與旅游服務(wù)行業(yè)的開拓發(fā)展。公司具有 “追求卓越、相互協(xié)同、忠誠可靠、積極主動”核心價值觀，全面系統(tǒng)地推展各項商機及項目，公司整體競爭能力使其在行業(yè)內(nèi)具備較強的領(lǐng)先優(yōu)勢。美怡（香港）國際自1996年進入昆明市場，先后投資建設(shè)了《昆明雙龍商場》、《昆明金鷹購物中心》、《陽宗海生態(tài)旅游》、《昆明中央商務(wù)區(qū)》、《云南聯(lián)貿(mào)大廈》等多項高端商業(yè)地產(chǎn)項目和旅游地產(chǎn)項目，投資額到10多億元人民幣，取得了良好經(jīng)濟效益和社會效益。昆明市建筑設(shè)計研究院有限責任公司，是由昆明市建筑設(shè)計研究院在2005年通過產(chǎn)權(quán)制度改革，建立法人治理結(jié)構(gòu)，經(jīng)工商登記注冊為有限責任公司，現(xiàn)有建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計、工程勘察、建筑智能化設(shè)計、工程咨詢四個國家甲級資質(zhì)，市政公用行業(yè)的道路設(shè)計、風景園林設(shè)計、排水設(shè)計國家乙級資質(zhì)、城市規(guī)劃設(shè)計乙級資質(zhì)、商務(wù)部頒發(fā)的對外經(jīng)濟合作經(jīng)營資格證書。2001年取得GB/T190012000idtIS09001:2000標準質(zhì)量管理體系認證證書。公司現(xiàn)有高級工程師55人，工程師50人，助理工程師46人。一級注冊建筑師10人，二級注冊建筑師9人，注冊結(jié)構(gòu)工程師23人，注冊規(guī)劃師4人，注冊策劃師2人，注冊設(shè)備工程師8人，注冊咨詢工程師6人，注冊造價師7人，注冊土木（巖土）工程師5人，注冊監(jiān)理工程師2人，取得國際項目管理專家證書3人，還有一支享譽省內(nèi)外的退休老專家組成的技術(shù)顧問隊伍。公司技術(shù)力量雄厚，人才集聚，團結(jié)務(wù)實，不斷創(chuàng)新，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，正朝著集投資咨詢、項目管理、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)、資本運營為一體，為工程建設(shè)全過程服務(wù)的綜合性工程集團公司。美怡（香港）國際投資有限公司和昆明市建筑設(shè)計研究院有限責任公司擬組建投資公司，按照安寧市城市發(fā)展總體規(guī)劃和安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性規(guī)劃，申請安寧市人民政府通過授權(quán)的方式對武家莊片區(qū)進行科學(xué)合理的前期策劃和規(guī)劃，投資建設(shè)片區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施，最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置和城市發(fā)展的目標。 項目建議書編制依據(jù)國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中華人民共和國國務(wù)院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃國家、省、市鼓勵太陽能發(fā)展的有關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定 項目提出的理由與過程武家莊片區(qū)是進入安寧市區(qū)的東部門戶節(jié)點，是未來打造成安寧市重要的城市形象展示區(qū)，片區(qū)交通條件極為優(yōu)越，發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢。是未來發(fā)展成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、以商貿(mào)物流業(yè)為主體、商住產(chǎn)高度融合的現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)片區(qū)。該片區(qū)的建設(shè)是安寧市的重點招商項目之一，美怡（香港）國際投資有限公司和昆明市建筑設(shè)計研究院有限責任公司組建投資公司，按照批準的安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性規(guī)劃，組織國內(nèi)外知名專家，對該片區(qū)進行科學(xué)合理的前期策劃和規(guī)劃，并投資建設(shè)片區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施，最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置和城市發(fā)展的目標。 項目建議書的編制范圍項目背景和項目建設(shè)的必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)水節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、項目組織與實施、投資估算與資金籌措、效益分析及研究結(jié)論與建議等。 項目建議書的編制要求分析與項目有關(guān)的工程技術(shù)、設(shè)計規(guī)范、經(jīng)濟等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟上是否合理。第二節(jié) 項目概況建設(shè)目標最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置和城市發(fā)展的目標。建設(shè)規(guī)模（10284畝），主要建設(shè)用地包括工業(yè)用地、倉儲用地、居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地、對外交通用地、綠地和特殊用地。 經(jīng)估算，。類別代碼類別名稱總用地面積（hm2）占建設(shè)用地比例(%)占總用地比例(%)R居住用地 R22公共服務(wù)設(shè)施用地 R2二類居住用地 C公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 M1一類工業(yè)用地 W倉儲用地 W1普通倉庫用地 S 道路廣場用地 S1道路用地 T對外交通用地 T1鐵路用地 T2公路用地 U 市政公用設(shè)施用地 G綠地 G1公共綠地 G2生產(chǎn)防護綠地 D特殊用地 D3保安用地 城市建設(shè)用地 E 水域和其它用地 E1水域 E4林地 E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地 總計 第三節(jié) 結(jié)論與建議昆明太陽能資源豐富一年里有近310天都陽光明媚，全年日照長，年均日照2200小時。冬季也能使用太陽能，有著得天獨厚的自然條件，是普及使用環(huán)保節(jié)能型太陽能資源自然是最佳的選擇。經(jīng)過對山東濟南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑設(shè)計研究院有限責任公司擬引進國內(nèi)外先進技術(shù)，在昆明市搶占先機建設(shè)集太陽能熱水器、太陽能建筑一體化、太陽能光電、光熱等系列產(chǎn)品研發(fā)、檢測、制造、推廣、營銷于一體的太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地。項目的建設(shè)具有較好的市場前景，用地條件、資金條件優(yōu)越。項目的建設(shè)符合國家節(jié)能減排、提高能源使用效益、建設(shè)節(jié)能型建筑的要求。引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。培育一個具有自主知識產(chǎn)權(quán)、國內(nèi)外有較高信譽、具有較強核心競爭力的企業(yè)，產(chǎn)品輻射中國西南片區(qū)以及東南亞國家，使太陽能產(chǎn)業(yè)成為昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的一個新的支柱產(chǎn)業(yè)。項目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。 建議本項目的實施應(yīng)選擇懂技術(shù)、有實力的企業(yè)進行操作，應(yīng)站在高起點、高標準的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，設(shè)計安裝規(guī)范的太陽能應(yīng)用示范性企業(yè)，引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。 項目產(chǎn)品應(yīng)以太陽能熱水器為主，核心研發(fā)太陽能與建筑一體化，涉及太陽能采暖、制冷空調(diào)系統(tǒng)、光伏太陽能等。使企業(yè)成為是一家在太陽能及其它新能源、新材料領(lǐng)域集研發(fā)、生產(chǎn)、營銷、培訓(xùn)、推廣、國際貿(mào)易于一體的綜合型高科技產(chǎn)業(yè)基地。項目建成投產(chǎn)后，應(yīng)通過積極的市場推廣，盡快打開國內(nèi)外市場，做到“立足昆明、服務(wù)云南、輻射西南和東南亞國家”。第二章 項目投資環(huán)境與市場預(yù)測第一節(jié) 投資環(huán)境分析當前，我國國民經(jīng)濟保持了持續(xù)快速增長的態(tài)勢，經(jīng)濟形勢總體是好的。今年中國經(jīng)濟增長估計仍在9%～10%之間。因為中國正處于工業(yè)化中期，工農(nóng)業(yè)投資機會多，供給仍然不足，需要滿足市場需求。服務(wù)業(yè)在GDP中的比重只有30%多點，仍有很大潛力。經(jīng)濟持續(xù)增長需要四個條件：資本、市場、技術(shù)、管理。首先，中國現(xiàn)在資本充足，民間資本力量雄厚，正在尋找出路；政府投資保持相當大的比重，外商看中中國的市場，對中國的前景是看好的。第二，中國有最廣大的國內(nèi)市場。中國產(chǎn)品價格低廉，有國際競爭力，中國的機電產(chǎn)品在發(fā)展中國家是有銷路的。在中國對發(fā)達國家的出口中，有不少生活用品，銷量不會大變。第三，中國正在鼓勵自主創(chuàng)新，同時從國外繼續(xù)引進技術(shù)。最后是管理，這是中國的弱點，但近年來也有很大改進。中國的創(chuàng)新型企業(yè)家雖然相對較少，但近年來已有較快增加。 正因如此，中國經(jīng)濟不會在奧運會后有大的滑坡。全國到處都是工地，整個中國就是一個大工地，奧運會場館修好后，施工隊伍就轉(zhuǎn)移到別處了。 中國離工業(yè)化目標的實現(xiàn)還有較大距離。工業(yè)化完成的標志是先進的成套裝備制造業(yè)的建立，中國正朝這個目標努力。所以在今后一段時間內(nèi)，中國經(jīng)濟增長率仍然是高的。 地震災(zāi)害不會改變當前中國經(jīng)濟的大局，這次四川大地震使中國經(jīng)濟遭受巨大損失，這對經(jīng)濟增長率會有一些影響，但不會改變中國經(jīng)濟的大局。 災(zāi)后的恢復(fù)重建很快就會展開，但這同1976年以來唐山地震災(zāi)區(qū)的重建已不一樣了。唐山地震后十年，到上世紀80年代中期，唐山經(jīng)濟仍是很差的。又過了十年，到了九十年代中期，唐山的經(jīng)濟才稍好一些。又過了十年，到前幾年，唐山發(fā)展很快，已經(jīng)完全變樣了。唐山的新面貌主要出現(xiàn)在最近十年。四川災(zāi)區(qū)的情況不同，今天中國的經(jīng)濟實力遠非20世紀80年代、90年代可比，中國今天的經(jīng)濟體制和經(jīng)濟政策，也同20世紀80年代、90年代不一樣了，所以我們相信，四川災(zāi)區(qū)的重建速度會大大加快，會規(guī)劃得更好，建設(shè)得更好。 大地震是大災(zāi)害，地震無情人有情。大地震的發(fā)生，使中華民族的凝聚力空前增強。發(fā)展經(jīng)濟需要有精神力量的支撐，需要有信念的指引。民族的凝聚力是最寶貴的精神財富，它會迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，不僅有利于災(zāi)區(qū)迅速恢復(fù)重建，而且將使全國上下增加振興中華的精神動力。 2007年以來，云南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展預(yù)期目標完成情況較好，國民經(jīng)濟繼續(xù)在較快增長的平臺上穩(wěn)健運行，呈現(xiàn)出經(jīng)濟效益好、居民收入增速較快、可持續(xù)性與協(xié)調(diào)性進一步增強的良好態(tài)勢。預(yù)計全年投資、消費、出口三項需求增長基本穩(wěn)定，經(jīng)濟的整體