【導讀】工程造價本質(zhì)上屬于價格范疇。在市場經(jīng)濟條件下，工程造價有兩種含義。從投資者或業(yè)主的角度來定義。即有計劃地進行某建設工程項目的固定資產(chǎn)再生產(chǎn)建設，形成。相應的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性投資費的總和。工程，而且還包括整體或局部性固定資產(chǎn)的恢復、遷移、補充、維修、裝飾裝修等內(nèi)容。場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包(交易)價格。的某一個階段，如可行性研究報告階段、設計工作階段等。施等建筑產(chǎn)品，一旦投資者推向市場就成為真實的商品而流通。無論是采取購買、抵押、標，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格。工程變更、材料價格、費率、利率、匯率等會發(fā)生變化。階段進行計價，以保證工程造價確定和控制的科學性。步細化、逐步接近最終造價的過程。建設期貸款利息包括支付金融機構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費用。直接費由直接工程費和措施費組成。

　　

【正文】 通過跟蹤管理，對承發(fā)包雙方的實 際履約行為掌握第一手資料，經(jīng)過動態(tài)糾偏，及時發(fā)現(xiàn)和解決施工中的問題，有效地控 制工程質(zhì)量、進度和造價。事前控制工作重點是控制工程變更和防止發(fā)生索賠。施工過 程要搞好工程計量與結(jié)算，做 好與工程造價相統(tǒng)一的質(zhì)量、進度等各方面的事前、事中、 事后控制。 第四節(jié) 建設工程造價的計價方法 返回目錄 一、工程造價計價的基本方法 工程造價計價的方法有多種，各不相同，但工程造價計價的基本過程和原理是相同 的。從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序是：分部分項工程單價 —— 單位工程 造價 —— 單項工程造價 —— 建設項目總造價。影響工程造價的主要因素是兩個，即單位價 格和實物工程數(shù)量，可用下列 基本計算式表達： 式中 i—— 第 i個基本子項； n—— 工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項數(shù)目。 可見，基本子項的單位價格高，工程造價就高；基本子項的實物工程數(shù)量大，工程造 價也就大。 對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式： (1)直接費單價。如果分部分項工程單位價格僅僅考慮人工、材料、機械資源要素 的消耗量和價格形成，即單位價格 =∑( 分部分項工程的資源要素消耗量 資源要素的 價格 )，該單位價格是直接費單價。 AI、材料、機械資源要素消耗量的數(shù)據(jù)經(jīng)過長期的 收集、整理和積累形成了工程 建設定額，它是工程計價的重要依據(jù)，與勞動生產(chǎn)率、社 會生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。 ~IAAIN估價的定額反映的是社會平均生 產(chǎn)力水平，而承包人進行估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。資源要素的價格 是影響工程造價的關(guān)鍵因素。在市場經(jīng)濟體制下，工程計價時采用的資源要素的價格應 該是市場價格。 (2)綜合單價。如果在單位價格中還考慮直接費以外的其他一切費用，則構(gòu)成的是 綜合單價。根據(jù)我國 2020年 7月 1 Et起實施的國家標準《建筑工程工程量清單計價規(guī) 范》的規(guī)定，綜合單價是完成工程量清單中一 個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料 費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素組成。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工 程分部分項工程費、措施項目費和其他項目費后再統(tǒng)一計取，最后匯總得出單位工程造價。 二、工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 在我國建筑市場實行改革開放的過程中，目前雖然已經(jīng)實行了工程量清單計價制度， 但由于各省、直轄市、自治區(qū)實際情況的差異，我國目前的工程計價模式不可避免地出 現(xiàn)“雙軌制”：既施行了與國際做法一致的工程量清單計價模式，又保留了傳統(tǒng)的定額計 價模式。因此， 下面針對這兩種計價模式介紹其計價程序和方法。 (一 )工程定額計價法 1．第一階段：收集資料 (1)設計圖紙。設計圖紙要求成套不缺，附帶說明書以及必需的通用設計圖。在計 價前要完成設計交底和圖紙會審程序； (2)現(xiàn)行計價依據(jù)、材料價格、人工工資標準、施工機械臺班使用定額以及有關(guān)費 用調(diào)整的文件等； (3)工程協(xié)議或合同； (4)施工組織設計 (施工方案 )或技術(shù)組織措施等； (5)工程計價手冊。如各種材料手冊、常用計算公式和數(shù)據(jù)、概算指標等各種資料。 2．第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 (1)熟悉圖紙?？磮D計量是計價的基本工作，只有看懂圖紙和熟悉圖紙后，才能對 工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)要求有清晰的概念，才能在計價時做到項目全、計量準、速 度快。因此，在計價之前，應該留有一定時間，專門用來閱讀圖紙，特別是一些現(xiàn)代高 級民用建筑，如果在沒有弄清圖紙之前，就急于下手計算，常常會徒勞無益，欲速而不 達。閱讀圖紙重點應了解： 1)對照圖紙目錄，檢查圖紙是否齊全； 2)采用什么標準圖集，手頭是否已經(jīng)具備； 3)對設計說明或附注要仔細閱讀。因為 ，有些分章圖紙中不再表示的項目或設計要 求，往往在說明和附注中可以找到，一不注意，容易漏項； 4)設計上有無特殊的施工質(zhì)量要求，事先列出需要另編補充定額的項目； 5)平面坐標和豎向布置標高的控制點； 6)本工程與總圖的關(guān)系。 (2)注意施工組織設計有關(guān)內(nèi)容。施工組織設計是由施工單位根據(jù)施工特點、現(xiàn)場 情況、施工工期等有關(guān)條件編制的，用來確定施丁方案，布置現(xiàn)場，安排進度。 計價時應注意施工組織設計中影響工程費用的因素。例如，土方工程中的余土外運或 缺土的來源，大宗材料的 堆放地點，預制構(gòu)件的運輸，地下工程或高層工程的垂直運輸 方法，設備構(gòu)件的吊裝方法，特殊構(gòu)筑物的機具制作，安全防火措施等，單憑圖紙和定 額是無法提供的，只有按照施工組織設計的要求來具體補充項目和計算。 (3)結(jié)合現(xiàn)場實際情況。在圖紙和施工組織設計仍不能完全表示時，必須深入現(xiàn)場， 進行實際觀察，以補充上述的不足。例如，土方工程的土壤類別，現(xiàn)場有無障礙物需要 拆除和清理。在新建和擴建工程中，有些項目或工程量，依據(jù)圖紙無法計算時，必須到 現(xiàn)場實際測量。 總之，對各種資料和情況掌握得越全面、越具體，工程計 價就越準確、越可靠，并且 盡可能地將可能考慮到的因素列入計價范圍內(nèi)，以減少開工以后頻繁的現(xiàn)場簽證。 3．第三階段：計算工程量 計算工程量是一項工作量很大，而又十分細致的工作。工程量是計價的基本數(shù)據(jù)，計 算的精確程度不僅影響到工程造價，而且影響到與之關(guān)聯(lián)的一系列數(shù)據(jù)，如計劃、統(tǒng)計、 勞動力、材料等。因此，決不能把工程量看成單純的技術(shù)計算，它對整個企業(yè)的經(jīng)營管 理都有重要的意義。 (1)計算工程量一般可按下列具體步驟進行： 1)根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出需計算工程量的分部分項； 2)根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式； 3)根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)學計算； 4)按照定額中的分部分項的計量單位對相應的計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之 一致。 (2)工程量的計算，要根據(jù)圖紙所標明的尺寸、數(shù)量以及附有的設備明細表、構(gòu)件 明細表來計算。一般應注意下列幾點： 1)要嚴格按照計價依據(jù)的規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進行計算，不能隨 意地加大或縮小各部位的尺寸； 2)為了便于核對，計算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號及斷面符號。計算 式要 力求簡單明了，按一定程序排列，填入工程量計算表，以便查對； 3)盡量采用圖中已經(jīng)通過計算注明的數(shù)量和附表。如門窗表、預制構(gòu)件表、鋼筋表、 設備表、安裝主材表等，必要時查閱圖紙進行核對。因為，設計人員往往是從設計角度來計 算材料和構(gòu)件的數(shù)量，除了口徑不盡一致外，常常有遺漏和誤差現(xiàn)象，要加以改正； 4)計算時要防止重復計算和漏算。在比較復雜的 T程或工作經(jīng)驗不足時，最容易發(fā) 生的是漏項漏算或重項重算。因此，在計價之前先看懂圖紙，弄清各頁圖紙的關(guān)系及細 部說明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左 而右，事先草列分部分項 名稱，依次進行計算。在計算中發(fā)現(xiàn)有新的項目，隨時補充進去，防止遺忘。也可以采用 分頁圖紙逐張清算的辦法，以便先減少一部分圖紙數(shù)量，集中精力計算比較復雜的部分。 計算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來計算，最后將同類項加以合并，編 制工程量匯總表。 4．第四階段：套定額單價 在計價過程中，如果工程量已經(jīng)核對無誤，項目不漏不重，則余下的問題就是如何正 確套價，計算直接費。套價應注意以下事項： (1)分項工程名稱、規(guī)格和計算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。即以定額中 找出與之相適應的項目編號，查出該項工程的單價。套單價要求準確、適用，否則得出 的結(jié)果就會偏高或偏低。熟練的專業(yè)人員，往往在計算工程量劃分項目時，就考慮到如 何與定額項目相符合。如混凝土要注明強度等級等等，以免在套價時，仍需查找圖紙和 重新計算。 (2)定額換算。任何定額本身的制定，都是按照一般情況綜合考慮的，存在有許多 缺項和不完全符合圖紙要求的地方，因此，必須根據(jù)定額進行換算，即以某分項定額為 基礎(chǔ)進行局部調(diào)整。如材料品種改變和數(shù)量增加，混凝土和砂漿強度等級與定額規(guī)定不 同，使用的施工機具種類型 號不同，原定額工日需增加的系數(shù)等等。有的項目允許換算， 有的項目不允許換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行。 (3)補充定額編制。當施工圖紙的某些設計要求與定額項目特征相差甚遠，既不能 直接套用也不能換算、調(diào)整時，必須編制補充定額。 5．第五階段：編制工料分析表 根據(jù)各分部分項工程的實物工程量和相應定額中的項目所列的用工工日及材料數(shù)量， 計算出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量，相加匯總便得出該單位工程所需要的各 類人工和材料的數(shù)量。 6．第六階段：費用計算 在項目、工程量、單價經(jīng)復查無誤后，將所 列項工程實物量全部計算出來后，就可以 按所套用的相應定額單價計算直接工程費，進而計算直接費、間接費、利潤及稅金等各 種費用，并匯總得出工程造價。 7．第七階段：復核 丁程計價完成后，需對工程計價結(jié)果進行復核，以便及時發(fā)現(xiàn)差錯，提高成果質(zhì)量。 復核時，應對工程量計算公式和結(jié)果、套價、各項費用的取費及計算基礎(chǔ)和計算結(jié)果、 材料和人工價格及其價格調(diào)整等方面是否正確進行全面復核。 8．第八階段：編制說明 編制說明是說明工程計價的有關(guān)情況，包括編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設計圖 紙?zhí)?、所用計價依據(jù)、 有關(guān)部門的調(diào)價文件號、套用單價或補充定額子目的情況及其他 需要說明的問題。封面填寫應寫明工程名稱、工程編號、工程量 (建筑面積 )、工程總造 價、編制單位名稱、法定代表人、編制人及其資格證號和編制日期等。 (二 )工程量清單計價法 工程量清單計價法的程序和方法與工程量定額計價法基本一致，只是第四、五、六階 段有所不同。具體如下： 1．第四階段：工程量清單項目組價 組價的方法和注意事項與工程定額計價法相同，每個工程量清單項目包括一個或幾個 子目，每個子目相當于一個定額子目。所不同的是，工程量清單 項目套價的結(jié)果是計算 該清單項目的綜合單價，并不是計算該清單項目的直接工程費。 2．第五階段：分析綜合單價 工程量清單的工程數(shù)量，按照國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的工 程量計算規(guī)則計算。一個工程量清單項目由一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的 綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即可求得該清單項目的綜合單價。 3．第六階段：費用計算 在工程量計算、綜合單價分析經(jīng)復查無誤后，即可進行分部分項工程費、措施項目 費、其他項目費、規(guī)費和稅金的計算，從而匯總得出工程造價 。 其具體計算原則和方法如下： 其中，分部分項工程項目綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成， 并考慮風險因素。 其中，措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工 程措施項目和市政工程措施項目等，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項丁程項目綜合 單價構(gòu)成類似。