【導(dǎo)讀】工程造價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)格范疇。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)有兩種含義。從投資者或業(yè)主的角度來定義。即有計(jì)劃地進(jìn)行某建設(shè)工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)再生產(chǎn)建設(shè)，形成。相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性投資費(fèi)的總和。工程，而且還包括整體或局部性固定資產(chǎn)的恢復(fù)、遷移、補(bǔ)充、維修、裝飾裝修等內(nèi)容。場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包(交易)價(jià)格。的某一個(gè)階段，如可行性研究報(bào)告階段、設(shè)計(jì)工作階段等。施等建筑產(chǎn)品，一旦投資者推向市場(chǎng)就成為真實(shí)的商品而流通。無論是采取購買、抵押、標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化。階段進(jìn)行計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)確定和控制的科學(xué)性。步細(xì)化、逐步接近最終造價(jià)的過程。建設(shè)期貸款利息包括支付金融機(jī)構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費(fèi)用。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。

　　

【正文】 通過跟蹤管理，對(duì)承發(fā)包雙方的實(shí) 際履約行為掌握第一手資料，經(jīng)過動(dòng)態(tài)糾偏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工中的問題，有效地控 制工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)。事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止發(fā)生索賠。施工過 程要搞好工程計(jì)量與結(jié)算，做 好與工程造價(jià)相統(tǒng)一的質(zhì)量、進(jìn)度等各方面的事前、事中、 事后控制。 第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 返回目錄 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法有多種，各不相同，但工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本過程和原理是相同 的。從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià) —— 單位工程 造價(jià) —— 單項(xiàng)工程造價(jià) —— 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià) 格和實(shí)物工程數(shù)量，可用下列 基本計(jì)算式表達(dá)： 式中 i—— 第 i個(gè)基本子項(xiàng)； n—— 工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項(xiàng)數(shù)目。 可見，基本子項(xiàng)的單位價(jià)格高，工程造價(jià)就高；基本子項(xiàng)的實(shí)物工程數(shù)量大，工程造 價(jià)也就大。 對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有兩種形式： (1)直接費(fèi)單價(jià)。如果分部分項(xiàng)工程單位價(jià)格僅僅考慮人工、材料、機(jī)械資源要素 的消耗量和價(jià)格形成，即單位價(jià)格 =∑( 分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量 資源要素的 價(jià)格 )，該單位價(jià)格是直接費(fèi)單價(jià)。 AI、材料、機(jī)械資源要素消耗量的數(shù)據(jù)經(jīng)過長(zhǎng)期的 收集、整理和積累形成了工程 建設(shè)定額，它是工程計(jì)價(jià)的重要依據(jù)，與勞動(dòng)生產(chǎn)率、社 會(huì)生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。 ~IAAIN估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生 產(chǎn)力水平，而承包人進(jìn)行估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。資源要素的價(jià)格 是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，工程計(jì)價(jià)時(shí)采用的資源要素的價(jià)格應(yīng) 該是市場(chǎng)價(jià)格。 (2)綜合單價(jià)。如果在單位價(jià)格中還考慮直接費(fèi)以外的其他一切費(fèi)用，則構(gòu)成的是 綜合單價(jià)。根據(jù)我國 2020年 7月 1 Et起實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī) 范》的規(guī)定，綜合單價(jià)是完成工程量清單中一 個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料 費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工 程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)取，最后匯總得出單位工程造價(jià)。 二、工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同 在我國建筑市場(chǎng)實(shí)行改革開放的過程中，目前雖然已經(jīng)實(shí)行了工程量清單計(jì)價(jià)制度， 但由于各省、直轄市、自治區(qū)實(shí)際情況的差異，我國目前的工程計(jì)價(jià)模式不可避免地出 現(xiàn)“雙軌制”：既施行了與國際做法一致的工程量清單計(jì)價(jià)模式，又保留了傳統(tǒng)的定額計(jì) 價(jià)模式。因此， 下面針對(duì)這兩種計(jì)價(jià)模式介紹其計(jì)價(jià)程序和方法。 (一 )工程定額計(jì)價(jià)法 1．第一階段：收集資料 (1)設(shè)計(jì)圖紙。設(shè)計(jì)圖紙要求成套不缺，附帶說明書以及必需的通用設(shè)計(jì)圖。在計(jì) 價(jià)前要完成設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審程序； (2)現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)、材料價(jià)格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額以及有關(guān)費(fèi) 用調(diào)整的文件等； (3)工程協(xié)議或合同； (4)施工組織設(shè)計(jì) (施工方案 )或技術(shù)組織措施等； (5)工程計(jì)價(jià)手冊(cè)。如各種材料手冊(cè)、常用計(jì)算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。 2．第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng) (1)熟悉圖紙?？磮D計(jì)量是計(jì)價(jià)的基本工作，只有看懂圖紙和熟悉圖紙后，才能對(duì) 工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)要求有清晰的概念，才能在計(jì)價(jià)時(shí)做到項(xiàng)目全、計(jì)量準(zhǔn)、速 度快。因此，在計(jì)價(jià)之前，應(yīng)該留有一定時(shí)間，專門用來閱讀圖紙，特別是一些現(xiàn)代高 級(jí)民用建筑，如果在沒有弄清圖紙之前，就急于下手計(jì)算，常常會(huì)徒勞無益，欲速而不 達(dá)。閱讀圖紙重點(diǎn)應(yīng)了解： 1)對(duì)照?qǐng)D紙目錄，檢查圖紙是否齊全； 2)采用什么標(biāo)準(zhǔn)圖集，手頭是否已經(jīng)具備； 3)對(duì)設(shè)計(jì)說明或附注要仔細(xì)閱讀。因?yàn)?，有些分章圖紙中不再表示的項(xiàng)目或設(shè)計(jì)要 求，往往在說明和附注中可以找到，一不注意，容易漏項(xiàng)； 4)設(shè)計(jì)上有無特殊的施工質(zhì)量要求，事先列出需要另編補(bǔ)充定額的項(xiàng)目； 5)平面坐標(biāo)和豎向布置標(biāo)高的控制點(diǎn)； 6)本工程與總圖的關(guān)系。 (2)注意施工組織設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容。施工組織設(shè)計(jì)是由施工單位根據(jù)施工特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng) 情況、施工工期等有關(guān)條件編制的，用來確定施丁方案，布置現(xiàn)場(chǎng)，安排進(jìn)度。 計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)注意施工組織設(shè)計(jì)中影響工程費(fèi)用的因素。例如，土方工程中的余土外運(yùn)或 缺土的來源，大宗材料的 堆放地點(diǎn)，預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸，地下工程或高層工程的垂直運(yùn)輸 方法，設(shè)備構(gòu)件的吊裝方法，特殊構(gòu)筑物的機(jī)具制作，安全防火措施等，單憑圖紙和定 額是無法提供的，只有按照施工組織設(shè)計(jì)的要求來具體補(bǔ)充項(xiàng)目和計(jì)算。 (3)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。在圖紙和施工組織設(shè)計(jì)仍不能完全表示時(shí)，必須深入現(xiàn)場(chǎng)， 進(jìn)行實(shí)際觀察，以補(bǔ)充上述的不足。例如，土方工程的土壤類別，現(xiàn)場(chǎng)有無障礙物需要 拆除和清理。在新建和擴(kuò)建工程中，有些項(xiàng)目或工程量，依據(jù)圖紙無法計(jì)算時(shí)，必須到 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量。 總之，對(duì)各種資料和情況掌握得越全面、越具體，工程計(jì) 價(jià)就越準(zhǔn)確、越可靠，并且 盡可能地將可能考慮到的因素列入計(jì)價(jià)范圍內(nèi)，以減少開工以后頻繁的現(xiàn)場(chǎng)簽證。 3．第三階段：計(jì)算工程量 計(jì)算工程量是一項(xiàng)工作量很大，而又十分細(xì)致的工作。工程量是計(jì)價(jià)的基本數(shù)據(jù)，計(jì) 算的精確程度不僅影響到工程造價(jià)，而且影響到與之關(guān)聯(lián)的一系列數(shù)據(jù)，如計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、 勞動(dòng)力、材料等。因此，決不能把工程量看成單純的技術(shù)計(jì)算，它對(duì)整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營管 理都有重要的意義。 (1)計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行： 1)根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)； 2)根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式； 3)根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算； 4)按照定額中的分部分項(xiàng)的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之 一致。 (2)工程量的計(jì)算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量以及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件 明細(xì)表來計(jì)算。一般應(yīng)注意下列幾點(diǎn)： 1)要嚴(yán)格按照計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計(jì)算，不能隨 意地加大或縮小各部位的尺寸； 2)為了便于核對(duì)，計(jì)算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號(hào)及斷面符號(hào)。計(jì)算 式要 力求簡(jiǎn)單明了，按一定程序排列，填入工程量計(jì)算表，以便查對(duì)； 3)盡量采用圖中已經(jīng)通過計(jì)算注明的數(shù)量和附表。如門窗表、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、 設(shè)備表、安裝主材表等，必要時(shí)查閱圖紙進(jìn)行核對(duì)。因?yàn)?，設(shè)計(jì)人員往往是從設(shè)計(jì)角度來計(jì) 算材料和構(gòu)件的數(shù)量，除了口徑不盡一致外，常常有遺漏和誤差現(xiàn)象，要加以改正； 4)計(jì)算時(shí)要防止重復(fù)計(jì)算和漏算。在比較復(fù)雜的 T程或工作經(jīng)驗(yàn)不足時(shí)，最容易發(fā) 生的是漏項(xiàng)漏算或重項(xiàng)重算。因此，在計(jì)價(jià)之前先看懂圖紙，弄清各頁圖紙的關(guān)系及細(xì) 部說明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左 而右，事先草列分部分項(xiàng) 名稱，依次進(jìn)行計(jì)算。在計(jì)算中發(fā)現(xiàn)有新的項(xiàng)目，隨時(shí)補(bǔ)充進(jìn)去，防止遺忘。也可以采用 分頁圖紙逐張清算的辦法，以便先減少一部分圖紙數(shù)量，集中精力計(jì)算比較復(fù)雜的部分。 計(jì)算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來計(jì)算，最后將同類項(xiàng)加以合并，編 制工程量匯總表。 4．第四階段：套定額單價(jià) 在計(jì)價(jià)過程中，如果工程量已經(jīng)核對(duì)無誤，項(xiàng)目不漏不重，則余下的問題就是如何正 確套價(jià)，計(jì)算直接費(fèi)。套價(jià)應(yīng)注意以下事項(xiàng)： (1)分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。即以定額中 找出與之相適應(yīng)的項(xiàng)目編號(hào)，查出該項(xiàng)工程的單價(jià)。套單價(jià)要求準(zhǔn)確、適用，否則得出 的結(jié)果就會(huì)偏高或偏低。熟練的專業(yè)人員，往往在計(jì)算工程量劃分項(xiàng)目時(shí)，就考慮到如 何與定額項(xiàng)目相符合。如混凝土要注明強(qiáng)度等級(jí)等等，以免在套價(jià)時(shí)，仍需查找圖紙和 重新計(jì)算。 (2)定額換算。任何定額本身的制定，都是按照一般情況綜合考慮的，存在有許多 缺項(xiàng)和不完全符合圖紙要求的地方，因此，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項(xiàng)定額為 基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。如材料品種改變和數(shù)量增加，混凝土和砂漿強(qiáng)度等級(jí)與定額規(guī)定不 同，使用的施工機(jī)具種類型 號(hào)不同，原定額工日需增加的系數(shù)等等。有的項(xiàng)目允許換算， 有的項(xiàng)目不允許換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行。 (3)補(bǔ)充定額編制。當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額項(xiàng)目特征相差甚遠(yuǎn)，既不能 直接套用也不能換算、調(diào)整時(shí)，必須編制補(bǔ)充定額。 5．第五階段：編制工料分析表 根據(jù)各分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量和相應(yīng)定額中的項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量， 計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加匯總便得出該單位工程所需要的各 類人工和材料的數(shù)量。 6．第六階段：費(fèi)用計(jì)算 在項(xiàng)目、工程量、單價(jià)經(jīng)復(fù)查無誤后，將所 列項(xiàng)工程實(shí)物量全部計(jì)算出來后，就可以 按所套用的相應(yīng)定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，進(jìn)而計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金等各 種費(fèi)用，并匯總得出工程造價(jià)。 7．第七階段：復(fù)核 丁程計(jì)價(jià)完成后，需對(duì)工程計(jì)價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，提高成果質(zhì)量。 復(fù)核時(shí)，應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算公式和結(jié)果、套價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)及計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算結(jié)果、 材料和人工價(jià)格及其價(jià)格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核。 8．第八階段：編制說明 編制說明是說明工程計(jì)價(jià)的有關(guān)情況，包括編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設(shè)計(jì)圖 紙?zhí)枴⑺糜?jì)價(jià)依據(jù)、 有關(guān)部門的調(diào)價(jià)文件號(hào)、套用單價(jià)或補(bǔ)充定額子目的情況及其他 需要說明的問題。封面填寫應(yīng)寫明工程名稱、工程編號(hào)、工程量 (建筑面積 )、工程總造 價(jià)、編制單位名稱、法定代表人、編制人及其資格證號(hào)和編制日期等。 (二 )工程量清單計(jì)價(jià)法 工程量清單計(jì)價(jià)法的程序和方法與工程量定額計(jì)價(jià)法基本一致，只是第四、五、六階 段有所不同。具體如下： 1．第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià) 組價(jià)的方法和注意事項(xiàng)與工程定額計(jì)價(jià)法相同，每個(gè)工程量清單項(xiàng)目包括一個(gè)或幾個(gè) 子目，每個(gè)子目相當(dāng)于一個(gè)定額子目。所不同的是，工程量清單 項(xiàng)目套價(jià)的結(jié)果是計(jì)算 該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并不是計(jì)算該清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)。 2．第五階段：分析綜合單價(jià) 工程量清單的工程數(shù)量，按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的工 程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目由一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的 綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即可求得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 3．第六階段：費(fèi)用計(jì)算 在工程量計(jì)算、綜合單價(jià)分析經(jīng)復(fù)查無誤后，即可進(jìn)行分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目 費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算，從而匯總得出工程造價(jià) 。 其具體計(jì)算原則和方法如下： 其中，分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成， 并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 其中，措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目、安裝工 程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目等，措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)丁程項(xiàng)目綜合 單價(jià)構(gòu)成類似。