北京酒店地產運營模式11698759-資料下載頁
2025-06-28 09:41本頁面
【正文】 其本質是公寓，以準酒店式服務為賣點，產權銷售，購買者以自住為主。而酒店地產是地產開發(fā)商與專業(yè)酒店運營公司聯(lián)營而產生的一種全新的地產運營模式，它所打造的產品既有房地產的產權可分割運作比較靈活的特點，又有酒店可以長期經營為投資者提供長期回報的特點，因此，酒店式服務公寓不是酒店地產的主流產品，是酒店地產發(fā)展初期不成熟的中間產物。北京酒店式公寓，近期發(fā)展快速，其核心理念是，產權銷售、酒店管理公司統(tǒng)一運營，隨著北京經濟發(fā)展、中產階層的增多，此類型物業(yè)會有廣闊的發(fā)展前景。但是，其后續(xù)的管理運營仍待進一步探索，目前北京市場上最早的酒店式公寓，金橋國際公寓，也只是剛剛結束產權銷售，雖然銷售情況良好，但是，我們還不能肯定后續(xù)的經營是否如預期順利，或者是否會出現(xiàn)前期未考慮到的細節(jié)問題。因此，北京酒店式公寓有待進一步成熟，參考國際先進經驗的同時，還需在實踐摸索。酒店公寓是酒店的一部分，適合于逗留時期在一個月左右的商旅人士，對于未來北京此類型物業(yè)的發(fā)展趨勢，我個人認為沒有太大的變化。附表1 酒店地產部分樓盤情況一覽表序號項目名稱類型開盤時間目標客戶群售（租）價物業(yè)管理1后現(xiàn)代城酒店式服務公寓時尚自由的BOBOS人群6500元/平方米北京格蘭浩泰物業(yè)管理公司2炫特區(qū)酒店式服務公寓70年代主力青年消費人群6800元/平方米嘉浩物業(yè)3富頓中心酒店式服務公寓自用和投資9500元/平方米第一太平戴維斯物業(yè)管理公司4新中關酒店式服務公寓11000元/平方米喬樂物業(yè)5昆泰國際酒店式服務公寓12000元/平方米北京盛達連物業(yè)公司6溫莎大道酒店式服務公寓2001年底50%投資6金橋國際酒店式公寓投資者與外籍8900元/平方米永隆國際酒店管理公司7珠江帝景酒店式公寓投資12000元/平方米美國豪生酒店管理集團8晶都國際酒店式公寓投資8600元/平方米建國飯店物業(yè)管理公司9京廣中心酒店公寓19美元/月/平香港新世界國際酒店10凱賓斯基酒店公寓199260美元/平米/月凱賓斯基飯店管理集團11東方廣場酒店公寓30美元/月/平長江實業(yè)8 / 8
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