北京酒店地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式11698759-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 09:41本頁(yè)面
【正文】 別，它們之間的區(qū)別存在于兩方面：一是酒店式公寓樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，買房者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店；而酒店公寓不出售產(chǎn)權(quán)；二是酒店公寓租期較短，價(jià)格較貴，一般可以一個(gè)月一租，而酒店式公寓租期較長(zhǎng)，價(jià)格比較便宜，一般的起租期為半年或一年。例如，京廣中心集五星級(jí)飯店，高級(jí)寫字樓，豪華公寓為一體，大廈地上52層，地下3層。但是，有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，因此，開發(fā)酒店式公寓的前期工作非常重要，需做好財(cái)務(wù)分享、投資回報(bào)率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、營(yíng)銷流程、客戶心理、政策規(guī)范、運(yùn)行環(huán)境、經(jīng)營(yíng)管理的分析。由于銀根和地根緊縮，開發(fā)商已經(jīng)不滿足于房地產(chǎn)開發(fā)的一次性回報(bào)，而是希望長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)和獲利。例如，帝景豪廷的酒店公寓的管理者美國(guó)豪生酒店管理集團(tuán)，是世界第一酒店管理集團(tuán)，被國(guó)際權(quán)威雜志《Hotel and Motel Management》評(píng)為全球排名第一的酒店管理團(tuán)隊(duì)。酒店式公寓后期，無論從物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量還是租賃運(yùn)營(yíng)的方式上均需達(dá)到酒店的標(biāo)準(zhǔn)，因此，物業(yè)由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。如金橋國(guó)際公寓，只需首付15萬元，與國(guó)貿(mào)酒店管理公司簽訂為期15年的租約，此后的15年內(nèi)每年可獲得1萬元的固定收益，外加每年按照剩余房款20年按揭計(jì)算的月供標(biāo)準(zhǔn)收益，投資者還同時(shí)像一般商品房購(gòu)買者一樣擁有對(duì)所購(gòu)戶型的完全產(chǎn)權(quán)。在此期間，業(yè)主必須將物業(yè)交由管理公司統(tǒng)一租賃管理，管理公司按月向業(yè)主發(fā)放承諾的投資回報(bào)，一般為投資額的7%左右。3. 購(gòu)買者基本用于投資。大部分酒店式公寓有真正的酒店與之配套，依托酒店的高檔功能配套，可以完全滿足商旅人士隨時(shí)發(fā)生的接待訪客、舉行小型商務(wù)會(huì)談、交際用餐或上門送餐、康體休閑等全面的生活需求。酒店式公寓物業(yè)一般聘請(qǐng)專業(yè)的酒店管理公司來統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，管理水平較高，基本達(dá)到酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。與其他兩種類型酒店地產(chǎn)相比，酒店式公寓具備以下特點(diǎn)。例如，金橋國(guó)際公寓一開始就定位于高檔酒店式物業(yè)，它離長(zhǎng)安街很近，包括凱萊、建國(guó)等等，但這些酒店的費(fèi)用都非常高，于是開發(fā)商就決定引進(jìn)一些酒店經(jīng)營(yíng)公司，按日、月租，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)效果很好。酒店式公寓是為常住型旅客提供居住的，北京作為國(guó)際大都市，人流量大，也有很多的商機(jī)。酒店式經(jīng)營(yíng)管理公司與業(yè)主利益共存，有穩(wěn)定的客戶資源，其酒店式的星級(jí)服務(wù)將對(duì)物業(yè)增值、保值產(chǎn)生重要影響。不僅開發(fā)商迅速實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤(rùn)，酒店管理公司無建筑成本，而且這種酒店式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式使業(yè)主獲得高于同等住
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