產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究-文庫(kù)吧資料
2025-01-12 02:52本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)項(xiàng)目均包含政府、運(yùn)營(yíng)商和企業(yè)三個(gè)主體的共同作用 成功運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)組合會(huì)有一定標(biāo)準(zhǔn) 成功運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)會(huì)針對(duì)企業(yè)需求，構(gòu)建涵蓋基礎(chǔ)服務(wù)、增值服務(wù)、定制服務(wù)的一體化服務(wù)平臺(tái)： Code of this report | 30 Part 趨勢(shì)展望 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的革新（ 1/5） :隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的變革，運(yùn)營(yíng)方式由傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，逐漸轉(zhuǎn)向承接中國(guó)當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)以及新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的產(chǎn)城融合的運(yùn)營(yíng)方式，改變了原有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作思路 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)革新（ 2/5） :產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)推動(dòng)國(guó)企改革的進(jìn)一步深化，盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，形成政企合作的新型地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式；政府會(huì)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)搭建更好的政策、資本平臺(tái)以實(shí)現(xiàn)降低自身負(fù)債的目的，最終實(shí)現(xiàn)政企雙贏的格局 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的革新（ 3/5） :產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)中的融資創(chuàng)新也逐漸在進(jìn)行中，隨著政府對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的金融管制逐漸放寬，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的融資模式不斷創(chuàng)新，資產(chǎn)證券化步伐加快，激活了運(yùn)營(yíng)階段的資金流動(dòng)，增強(qiáng)了運(yùn)營(yíng)的靈活性 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的革新（ 3/5） :房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新與監(jiān)管的放開(kāi)，資產(chǎn)證券化步伐的加速，促使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)由原有的“開(kāi)發(fā) — 銷(xiāo)售”的單一盈利機(jī)制向“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售 — 運(yùn)營(yíng)增值”的復(fù)合盈利機(jī)制轉(zhuǎn)變，擴(kuò)充了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的范疇 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的革新（ 4/5） ： 隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展，運(yùn)營(yíng)商采取靈活的變革業(yè)務(wù)模式、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)主力產(chǎn)品以及多區(qū)域錯(cuò)位化競(jìng)爭(zhēng)的方式，及時(shí)的調(diào)整戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展格局更加多樣化 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的革新（ 5/5） :“眾創(chuàng)空間”概念的提出，將創(chuàng)業(yè) +互聯(lián)網(wǎng) +深入的產(chǎn)業(yè)服務(wù)拉上了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前沿；打造創(chuàng)業(yè)空間聚集產(chǎn)業(yè)人氣，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)增值，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化，打造品牌并推廣將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)之一 3 2 1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式概況 運(yùn)營(yíng)模式小結(jié)及趨勢(shì)展望 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式及案例研究 4 團(tuán)隊(duì)操作項(xiàng)目附件 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 光谷聯(lián)合在招商過(guò)程中，通過(guò)大規(guī)模定制物業(yè)降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；一對(duì)一營(yíng)銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)；與政府聯(lián)手直接促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售與招商 招商模式 6 以專而精的主題產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)模式實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的客戶定位，提高開(kāi)發(fā)成功率；以附屬公司提供全流程一站式服務(wù)的運(yùn)作模式進(jìn)行復(fù)制，實(shí)現(xiàn)品牌輸出 品牌打造 7 光谷聯(lián)合以第三方開(kāi)發(fā)管理服務(wù)提供商為最大特色，有利于其為旗下產(chǎn)業(yè)園奠定開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)、鞏固與政府和領(lǐng)先企業(yè)的合作關(guān)系、加強(qiáng)自身品牌影響力 第三方運(yùn)作模式價(jià)值點(diǎn) 8 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2023 光谷聯(lián)合的核心競(jìng)爭(zhēng)力是打造全方位的產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)于一體的業(yè)務(wù)模式；已成功開(kāi)發(fā)軟件園、金融港、研創(chuàng)中心和創(chuàng)意天地四類(lèi)主題產(chǎn)業(yè)園 業(yè)務(wù)模式 1 主要業(yè)務(wù) 其他業(yè)務(wù) 物業(yè)開(kāi)發(fā) 商業(yè)運(yùn)營(yíng) 服務(wù) 建造合同 物業(yè)租賃 為第三方提供開(kāi)發(fā)管理服務(wù) Code of this report | 24 169。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面 ,公司目前已經(jīng)形成以孔 雀城、大衛(wèi)城、華夏系列等完備產(chǎn)品系列 ? 業(yè)務(wù)形態(tài)：華夏幸福強(qiáng)調(diào)“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的開(kāi)發(fā)理念，圍繞人的需求、以提升人的幸福感為前提打造產(chǎn)業(yè)新城，建設(shè)智慧生態(tài)、宜居宜業(yè)的幸福城市，創(chuàng)造出一條以人為本的新型城鎮(zhèn)化之路 企業(yè)簡(jiǎn)介 1 Code of this report | 9 華夏幸福操作的典型項(xiàng)目為固安產(chǎn)業(yè)新城（固安工業(yè)園）項(xiàng)目，由此形成公司“園區(qū) +地產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式，成功實(shí)現(xiàn)了公司轉(zhuǎn)型 典型項(xiàng)目 2 華夏幸?；鶚I(yè)公司逐漸接手固安工業(yè)園開(kāi)發(fā)，通過(guò)與地方政府簽訂區(qū)域整體委托開(kāi)發(fā)協(xié)議，公司全權(quán)接管了園區(qū)開(kāi)發(fā)的所有事宜，從土地整理階段開(kāi)始介入園區(qū)開(kāi)發(fā) 土地運(yùn)營(yíng)模式 3 華夏幸福基業(yè)采用 區(qū)域階段開(kāi)發(fā)模式 ，優(yōu)先開(kāi)發(fā)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，逐步跟進(jìn)園區(qū)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，區(qū)域繁榮后開(kāi)展住宅、商業(yè)等傳統(tǒng)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，形成功能完善的產(chǎn)業(yè)新城 開(kāi)發(fā)模式 4 Code of this report | 10 針對(duì)中小型企業(yè)，園區(qū)內(nèi)有一定的廠房、辦公研發(fā)空間滿足企業(yè)入駐；針對(duì)大型企業(yè)或是對(duì)企業(yè)園區(qū)需求的企業(yè)，工業(yè)園可以出讓一部分土地給企業(yè)自行建設(shè) 招商引資（ 1/2） 5 完善了自身的客戶資源管理系統(tǒng)，孕育了一批 500余人的專業(yè)招商引資團(tuán)隊(duì)，搭建起六大
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