北京酒店地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式11698759-展示頁(yè)
2025-07-07 09:41本頁(yè)面
【正文】 宅出租的、穩(wěn)定的租金回報(bào)。酒店式公寓具有金融產(chǎn)品的投資特性，即業(yè)主通過(guò)購(gòu)買酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)后通過(guò)委托指定經(jīng)營(yíng)公司租賃獲取一定回報(bào)的置業(yè)模式。物業(yè)公司僅僅相仿酒店進(jìn)行較高水平的服務(wù)，而非酒店經(jīng)營(yíng)，因此物業(yè)公司不負(fù)責(zé)包租、返租，由業(yè)主自行租賃，在這一點(diǎn)上，酒店式公寓與普通公寓沒(méi)有區(qū)別。另一方面，由于酒店式服務(wù)公寓多處于繁華地段，升值潛力較大，因此購(gòu)房者中相當(dāng)一部分以投資為目的，如財(cái)富中心和溫莎大道的一期公寓均已售罄，購(gòu)房者中50%強(qiáng)的業(yè)主是以投資為目的的。除提供一系列24小時(shí)酒店式服務(wù)內(nèi)容外，還專為BOBOS量身打造了自助洗衣房、自助電影院、自助廚房、自助聚會(huì)吧等二十多項(xiàng)自助服務(wù)。一般酒店式服務(wù)公寓的公共設(shè)施類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯，并且隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也隨之提升，酒店式服務(wù)公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。酒店式服務(wù)公寓既可自住，也可投資。大部分酒店式服務(wù)公寓并沒(méi)有真正的酒店與之配套，他們不能分享酒店的一系列高檔配置，因此，酒店式服務(wù)公寓的配套設(shè)施較少，很難滿足商務(wù)需求。首先，他們均未聘請(qǐng)專業(yè)酒店管理公司提供標(biāo)準(zhǔn)酒店式服務(wù)，而是由普通物業(yè)管理公司模仿提供，其專業(yè)水平很難保證；其次，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容較少，一般不提供如室內(nèi)打掃、床單更換等商務(wù)服務(wù)。1. 物業(yè)管理水平較低。除了如后現(xiàn)代城等本身定位于酒店式服務(wù)公寓的項(xiàng)目外，隨著外國(guó)物業(yè)公司的進(jìn)軍中國(guó)，很大一部分高檔公寓經(jīng)過(guò)國(guó)際物業(yè)公司的打理?yè)u身變成了“酒店式公寓”，但其實(shí)質(zhì)只能稱為“酒店式服務(wù)公寓”，如富頓中心、溫莎大道、財(cái)富中心等等。酒店式服務(wù)公寓，專指按住宅銷售，僅在后期物業(yè)管理中提供類似于酒店的軟件服務(wù)的高檔公寓。通過(guò)實(shí)地調(diào)研和分析北京市標(biāo)榜為“酒店式公寓”的各大樓盤，我們將目前市場(chǎng)上酒店地產(chǎn)大致分為三類：酒店式服務(wù)公寓、酒店式公寓及酒店公寓三類。在在國(guó)際上，產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種穩(wěn)健的投資理財(cái)方式，受到眾多家庭與企業(yè)的青睞。而產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店則主要分布在紐約、芝加哥、倫敦等地的CBD地區(qū)。產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店與地產(chǎn)相結(jié)合的最初方式，產(chǎn)生于20世紀(jì)70年代的美國(guó)，根據(jù)其用途，分為產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店和產(chǎn)權(quán)式度假酒店。但在具體操作過(guò)程中，卻衍生出了多種多樣的合作模式。地產(chǎn)商關(guān)注的是地和房，酒店運(yùn)營(yíng)商則精于投資管理和服務(wù)。雖然在北京、上海等大城市都有不同程度的實(shí)驗(yàn)性發(fā)展，但前景究竟如何尚不明了，究竟應(yīng)該以什么樣的方式發(fā)展也成為業(yè)內(nèi)人士爭(zhēng)論的焦點(diǎn)之一。北京酒店地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式商業(yè)+地
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