長沙商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及商圈演變研究-資料下載頁
2025-06-28 06:47本頁面
【正文】 區(qū)域發(fā)展調(diào)查研究報(bào)告》建議，整個(gè)新城可按行政文化中心區(qū)、商務(wù)及總部區(qū)、會(huì)展及商貿(mào)區(qū)、生態(tài)環(huán)保工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代物流園區(qū)、生態(tài)型健康住宅區(qū)等六大區(qū)進(jìn)行布局。圖１5：長沙市新南城規(guī)劃布局紅星商圈周邊5公里半徑住宅區(qū)建設(shè)速度快，建設(shè)面積大道８００萬平方米以上，具有商圈發(fā)展所需要的人口支撐。知名品牌樓盤有奧林匹克花園、橘郡等，還有鑫天芙蓉、香墅美地、申奧美域、橙子498街區(qū)等，正在建設(shè)中的樓盤50余處。紅星商圈集商務(wù)、購物中心、會(huì)展、休閑、餐飲娛樂于一體，基本形成了以市場為平臺(tái)、聯(lián)結(jié)產(chǎn)地和銷地、結(jié)構(gòu)完整的產(chǎn)業(yè)鏈和市場鏈，同時(shí)借助農(nóng)博中心，紅星商圈正產(chǎn)生出強(qiáng)大的“溢出效應(yīng)”，其商貿(mào)流通中心的地位日益顯現(xiàn)。圖１6 拉斯維加斯城市主題景觀面對(duì)五一商圈的霸主地位，新興的商圈內(nèi)大型商業(yè)如何能夠取得相對(duì)競爭優(yōu)勢，吸引有效穩(wěn)定的人流？紅星商圈要突出自己的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，開發(fā)好奧林匹克購物中心及商業(yè)綜合體、花卉市場原址購物中心, 華盛世紀(jì)新城購物中心及綜合體,引進(jìn)大型折扣百貨與奧特萊斯在內(nèi)的新型業(yè)態(tài)，對(duì)市場進(jìn)行細(xì)分，充分發(fā)揮城南富裕人口穩(wěn)步增加，停車便利的有利條件，通過良好規(guī)劃和主題酒店和商業(yè)的綜合開發(fā)，向中高檔商圈發(fā)展，減輕五一商圈的交通壓力 。建議由湖南湘天地產(chǎn)、金信地產(chǎn)、華盛集團(tuán)等企業(yè)支持,雨花區(qū)政府牽頭統(tǒng)一協(xié)調(diào)以湘府路為軸心的片區(qū)商業(yè)規(guī)劃,按照市場機(jī)制規(guī)劃各具特色的商業(yè)形態(tài),形成區(qū)別于五一商圈的新型零售業(yè)態(tài)。以融程國際大酒店為例，開發(fā)商就要求步步高對(duì)項(xiàng)目立面進(jìn)行完善，提升形象，否則五星級(jí)酒店與低檔超市形象不夠匹配。建議以紅星村牽頭，紅星實(shí)業(yè)公司具體實(shí)施，對(duì)批發(fā)市場群體進(jìn)行良好規(guī)劃，對(duì)批發(fā)市場進(jìn)行改造和升級(jí)，改變單一的批發(fā)業(yè)態(tài)發(fā)展思路，根據(jù)周邊高檔住宅區(qū)不斷出現(xiàn)的客觀情況，在省政府機(jī)關(guān)周邊公共設(shè)施增加的有利因素影響下，抓住時(shí)機(jī)出臺(tái)紅星商圈升級(jí)戰(zhàn)略，加快商圈的總體招商。政府重點(diǎn)做好公共交通和政策引導(dǎo)，開發(fā)工作有企業(yè)放手進(jìn)行。鑒于紅星商圈的商業(yè)都是沿著湘府路分布,作為省政府大道,代表城市形象,因此今后建議紅星商圈升級(jí)后更名為湘府路商圈。建議政府整理企業(yè)，眾多開發(fā)商根據(jù)商業(yè)規(guī)劃，建設(shè)奧林匹克商業(yè)綜合體（希臘文化風(fēng)格）、以融城國際(羅馬文化花園)大酒店、花卉市場主題購物中心、華盛世紀(jì)新城商業(yè)綜合體（日韓風(fēng)情）的不同主題購物中心和酒店，向拉斯維加斯一樣創(chuàng)新，將紅星商圈打造成為在全國具有特色的體驗(yàn)式消費(fèi)中心。參考文獻(xiàn)１．柳思維，湖南區(qū)域發(fā)展新戰(zhàn)略的思考，獻(xiàn)策湖南，湖南人民出版社21 / 2
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