鄭汴路項目建議書-資料下載頁
2025-06-28 06:03本頁面
【正文】 價1‰農(nóng)民工押金24315314工程造價％監(jiān)理費253153工程造價％3三通一平費合計10臨時用水臨時用電臨時用路場地拆遷平整4其他費用合計3圍墻建設(shè)三綜合配套建設(shè)費用合計255150%1給排水工程342020元/㎡2供配電工程（含變壓器、區(qū)外）1072525元/㎡3供氣工程0003500元400戶4供暖工程013500135元/㎡(東區(qū))5弱電工程342020元/㎡6道路、綠化、照明、環(huán)境、大門費80四建筑安裝工程費用合計31531855%1商業(yè)裝修220002高層住宅（18層以上）0145003扶梯8400004地下車庫、人防83317005商業(yè)建筑17001000五直接開發(fā)成本合計52893111%六管理費用79％七銷售費用0％八不可預(yù)見費用106直接開發(fā)成本2％九營業(yè)稅＋土地增值稅0％十財務(wù)費用1562600*6％十一間接開發(fā)成本合計3410%十二總投資成本合計563000十三說明本投資成本估算是初步估算，最終建筑面積等指標(biāo)應(yīng)以最后在鄭州規(guī)劃局通過的規(guī)劃為準(zhǔn)，屆時將據(jù)實調(diào)整總投資成本；農(nóng)民工押金在工程結(jié)束后可退還開發(fā)商；土地成本暫按120萬元/畝測算。綠都置業(yè)鄭汴路項目指標(biāo)說明（大賣場商業(yè)）相關(guān)說明方案： 大賣場經(jīng)營商業(yè) （120輛車位） ；綠都置業(yè)鄭汴路項目經(jīng)濟效益分析（大賣場商業(yè)）大賣場租金初步估算為35元/平米/月，1010年之前每年稅前租金714萬元，以后按每三年上調(diào)8％租金計算。靜態(tài)投資回收期為10年（截至到2016年），動態(tài)投資回收期為14年（截止到2020年），折現(xiàn)系數(shù)按基準(zhǔn)收益率6％計算，2020年資產(chǎn)按5288元/平米變現(xiàn)8990萬元，折現(xiàn)到2006年9月的凈現(xiàn)值為3383萬元。 （二）大賣場經(jīng)營收益現(xiàn)金流量表 2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年合計 01234567891011121314 1現(xiàn)金流入11學(xué)校、會所等物業(yè)收入 00000 0012大賣場商業(yè)租賃收入 17871471471477177177183283283289989989989901881613住宅銷售收入 00000000 0014其他收入 0000 0 現(xiàn)金流入合計 1787147147147717717718328328328998998998990188162現(xiàn)金流出21土地費用1535 153522建安工程費用 315300000 0315323前期工程費用24710000 34724管理費用196000000 07925銷售費用0000000 0026綜合配套建設(shè)費 25500000 025527財務(wù)費用015600000 015628銷售稅費00000 0 0029不可預(yù)見費010600 106210房產(chǎn)稅和營業(yè)稅02798 現(xiàn)金流出合計1801386112512512513513513514614614615715715710793凈現(xiàn)金流量18016366366366866866867427427427911 4累積凈現(xiàn)金流量1801371730812445180911224362509921734247510387 5折現(xiàn)系數(shù)1 6凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值180134755244954674754484234314063833913693483499 7累積凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值180152764751425737903315286724442013160712238334641163383 8內(nèi)部收益率%9凈現(xiàn)值（I=6%）338310說明現(xiàn)金流分析的起始節(jié)點為2006年9月 鄭汴路東明路未來大道東明花園小區(qū)開發(fā)用地附圖一：宗地平面圖
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