【正文】 率12%。管理人員工資及福利：按100元/畝/年計算。所得稅：按利潤總額的25%計算（實際所得稅減免）。（二）銷售（營業(yè)）收入、銷售（營業(yè)）稅金和附加估算銷售收入項目建成后進入穩(wěn)定產出期，實現年銷售收入1600萬元。銷售稅金根據相關產業(yè)政策，本項目可申請免交營業(yè)稅。（三）年經營成本估算項目經營期經營成本900萬元其中：生產成本600萬元；工資及福利100萬元。設施養(yǎng)護成本80萬元。其它費用120萬元。（四）財務效益分析項目建成達到豐產期（2015年及以后），年經營收入可達到1643萬元，20年計算期可實現凈利潤32860萬元。％。（五）不確定性分析敏感性分析本項目建設可能遇到的風險因素有：項目產品價格因素、經營成本因素、技術因素、工程建設周期和管理因素等。項目建設單位具有良好的育苗技術基礎，其技術已過關，技術因素對工程建設帶來的風險較小。項目工程建設周期為1年，且項目建設規(guī)模僅400畝，項目建設單位具有足夠的林業(yè)技術人才及組織實施項目工程的經驗，因此，1年內完成項目建設有保障，期間所涉及到的風險因素和風險事件對工程建設帶來的風險較小。項目建設單位多年來從事花卉培育和營銷工作，積累了豐富的管理經驗，因此，管理因素對工程建設帶來的風險也不大。對項目建設帶來風險最大的因素主要是項目產品價格因素和經營成本因素。根據本項目特點，選擇財務內部收益率作為敏感性分析指標，選擇項目產品銷售價格經營成本兩個對項目經濟影響較大、可能會發(fā)生的因素作為不確定因素進行分析。根據近年價格變動情況，確定不確定因素變化范圍為－15%—+15%。銷售價格和經營成本的變化對內部收益率影響。在銷售價格下降15%和在經營成本上漲15%時，項目財務內部收益率均大于基準收益率，說明項目在具有較好的抗風險能力本項目財務分析表明，本項目可實現第一年投資建設，第2年就可贏利，其內部收益率較高，投資回收期短，具有較高的抗風險能力，因此其具有較好經濟效益前景。 （六）財務評價結論項目建成達到穩(wěn)產期（計算期第3年及以后），年經營收入可達到1643萬元，計算期內可實現凈利潤32860萬元。％。通過盈虧平衡分析可知項目盈利能力和抗風險能力較強。通過敏感性分析可知，項目建設影響因素較多，主要有銷售價格、建設投資和經營成本等，這些因素的變化都可能對項目的順利實施和運行造成一定影響，但這些因素不會對項目實施和運行造成太大影響，因此，項目實施具有較好的可行性。二、社會效益分析（一）項目建設和運營，可為當地農村勞動力提供就業(yè)崗位100余個。（二）項目建設將使當地土地資源得到合理的開發(fā)利用，加快花卉苗木企業(yè)的增長速度，從而推動鄉(xiāng)村實現產業(yè)結構調整、推動當地經濟發(fā)展。提高農民的人均收入。（三）項目建設將徹底改善當地鄉(xiāng)村面貌，為當地新農村建設創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境，帶動旅游觀光業(yè)、交通運輸業(yè)和飲食服務業(yè)等其它行業(yè)的發(fā)展，促進區(qū)域經濟的快速增長。三、生態(tài)效益分析（一）本項目建設將主要是利用本地荒坡地資源建設高標準的專業(yè)苗圃，將使項目區(qū)內的土地實現全面綠化。（二）本項目建設將增加植被，起到防風固沙和保持水土不被流失，促進當地的生物多樣性，減輕自然災害對農業(yè)生產的影響。（三）本項目建設將使本地的土壤條件實現改善，從而大力提高土資源的生產能力。（四）可以吸碳制氧、凈化空氣、美化環(huán)境，對改變鄉(xiāng)村面貌，加快社會主義新農村建設，為促進徐州經濟市圈“兩型社會”建設起到積極重要作用。.第十章 社會效益分析項目的實施，可以促進本地區(qū)花卉果蔬生產健康發(fā)展，提高花卉產量和品質，優(yōu)化農業(yè)種植結構和農產品結構，提高農業(yè)種植效益和增加農民收入。同時，對豐富改善人民生活具有重要作用。 、促進結構調整分析項目以發(fā)展溫室大棚花卉為重點，對壯大某某區(qū)花卉，果蔬支柱產業(yè)，調整和優(yōu)化農業(yè)種植結構具有促進和帶動作用。項目擴建后，將形成400畝溫室大棚精品蔬菜示范基地，并輻射帶動建立2000畝的種植基地，必將為某某區(qū)蔬菜產業(yè)健康發(fā)展樹立典范。，促進產業(yè)化發(fā)展等 合作社實行“產、供、銷、服”一條龍的利益連結，可以拉長農業(yè)產業(yè)化鏈條，促進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展進程。項目綜合應用國內外溫室大棚蔬菜生產的先進設備和配套技術，集設施農業(yè)、觀光農業(yè)、集約農業(yè)、高效農業(yè)于一體，乃是建設現代化農業(yè)的必由之路。項目單位與農戶聯接機制。實行合作社與農戶共同發(fā)展的戰(zhàn)略，項目建設單位與農戶以“基地+農戶”的機制進行連接。帶動基地。項目將輻射帶動某某區(qū)建立花卉種植基地。公司為基地提供生產、供應、技術、信息、銷售等優(yōu)質服務。帶動農戶。項目直接帶動農戶150戶，輻射帶動基地及周邊地區(qū)農戶2000多個。、農業(yè)增效評價 農民增收評價。合作社社員戶均增收10800元，人均增收2700元；輻射帶動蔬菜基地農戶按每戶種植1畝蔬菜計算，戶均可增收1000元，人均增收263元。 農業(yè)增效評價。項目年均凈利潤162萬元，畝均5400元，效益是常規(guī)種植模式（如小麥玉米等）的5～6倍。其中溫室蔬菜效益可達到8倍以上，大棚蔬菜效益為3倍以上，露天蔬菜的效益一般可以達到常規(guī)農業(yè)的2倍左右。 社會就業(yè)評價。溫室大棚花卉生產是一個勞動密集型產業(yè)。項目投產后，需工人10人 綜合評價結論項目區(qū)土地資源豐富，自然條件優(yōu)越，花卉苗木培育技術基礎堅實。通過本項目建設，建設高標準的花卉示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項目區(qū)豐富的人力資源及產品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進農業(yè)產業(yè)結構調整，發(fā)展壯大農業(yè)經濟，變資源優(yōu)勢為產業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產區(qū)群眾收入，而且對培育優(yōu)勢主導產業(yè)，延伸產業(yè)鏈條，促進勞動力轉移，建設環(huán)境友好型社會，推動傳統(tǒng)農業(yè)向現代農業(yè)轉變，促進農業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會主義新農村建設具有重大意義。該項目符合國家產業(yè)發(fā)展方向，與省、市發(fā)展規(guī)劃相銜接。項目建設起點高，技術先進，布局合理；項目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產品市場前景廣闊；項目技術成熟，種植成效大，投資報酬高，環(huán)境污染小；輻射帶動強，項目建成后能取得明顯的社會、經濟、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農業(yè)建設，有利產業(yè)化進程，有利增加農民收入。本項目是一項見效快，經濟效益高，風險性少的項目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢產業(yè)項目。建議上級部門給予政策扶持,以使項目盡早實施。