影響地產(chǎn)金融因素-資料下載頁
2025-06-28 03:52本頁面
【正文】 利率繼續(xù)維持下浮30%。（％）二套房不低于40%。不低于50%，央行等部委抓緊制定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。三套及以上大幅度提高，借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。大幅提高。且商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。開發(fā)貸款自有資金比例不低于35%自有資金比例不低于20%只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。不得跨地區(qū)使用。對空置3年以上的商品房，不得接受其作為貸款抵押物的要求。銀監(jiān)會：信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款，禁止對“囤地捂盤”的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款；國資委：78家主業(yè)非房地產(chǎn)央業(yè)要退出，且對其非在建工程為抵押貸款的一切項目，不受理授信申請，已授信的要保全；證監(jiān)會：擱置房地產(chǎn)上市公司融資；土地出讓金不得發(fā)放土地出讓金貸款。應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同；1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。商貸及公積金基準(zhǔn)利率商貸：%，公積金：%商貸：%，公積金：%，多地已經(jīng)將公積金貸款上限下調(diào)。交易稅費營業(yè)稅免征實現(xiàn)從2年上調(diào)到5年，其他稅費減免依戶型分類區(qū)別。營業(yè)稅免稅期從2年調(diào)回5年，2009年的其他消費稅費減免中西部地區(qū)2010年仍在延續(xù)，一線城市則普遍已取消。商業(yè)用房首付比例不得低于50%，期限不得超過10年，未涉及保障房增加保障房供應(yīng)，平均每年新增130萬套經(jīng)適房。成倍增加保障房供應(yīng)。其中，土地供應(yīng)翻了2倍多，達(dá)到用地總量的71%；今年完成保障房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280 萬套。資料來源：世經(jīng)未來整理由此可以看出，國家這次從需求上對投機性購房進(jìn)行了控制，而在政策出臺之后，各商業(yè)銀行也紛紛對住房抵押貸款進(jìn)行了限制，取消各種優(yōu)惠措施，股票市場表現(xiàn)更是不盡如人意，地產(chǎn)金融股拖累大盤重回3000點以下，但股票市場投資者可能對政策存在著過度反應(yīng)，不過總體來說，政策風(fēng)險是房地產(chǎn)金融行業(yè)在2010年面臨的最大挑戰(zhàn)。
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