【正文】 主題從以下幾個(gè)方面進(jìn)行交流，這是關(guān)于交流的綱要，包括第一個(gè)叫老年產(chǎn)業(yè)物業(yè)的分類和來(lái)源，第二個(gè)是老年產(chǎn)業(yè)模式與投資退出的安排，還有老年投資業(yè)青睞的模式，第四個(gè)是國(guó)內(nèi)目前老年產(chǎn)業(yè)一些典型的企業(yè)，第五個(gè)是老年產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)投資存在的問(wèn)題，第六個(gè)是老年產(chǎn)業(yè)模式的國(guó)際比較，第七個(gè)是做一個(gè)輔助部分是老年市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建議，第九個(gè)是美國(guó)一個(gè)關(guān)于老年產(chǎn)業(yè)政策的簡(jiǎn)單參考，第十個(gè)是我們常青藤健康基金在這方面的規(guī)劃。以及在這里面重點(diǎn)養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)金融的安排。 開(kāi)始第一部分的交流！這是我們自己一個(gè)總結(jié)，在這總結(jié)過(guò)程中也許有很多不當(dāng)?shù)牡胤?，希望大家回頭可以提出批評(píng)和指正之間，我在幻燈片有郵箱大家的批評(píng)指正意見(jiàn)可以發(fā)到郵箱。第一個(gè)是老年產(chǎn)業(yè)物業(yè)的分類和來(lái)源，從錢(qián)的角度我自己的分類純屬是個(gè)人分類，認(rèn)為有三種。一個(gè)是公益性的，公益性的我覺(jué)得應(yīng)該是有慈善基金來(lái)解決，慈善基金要不是來(lái)自于企業(yè)，要不是來(lái)自于個(gè)人，實(shí)際上在海外美國(guó)來(lái)看，美國(guó)的公益養(yǎng)老有兩三百年了，在這兩三百年過(guò)程中不管是在佛羅里達(dá)的大家去看老人的陽(yáng)光化程度比較高都是公益性的養(yǎng)老院，包括臺(tái)灣的雙連養(yǎng)老，還有亞利桑那一個(gè)養(yǎng)老院也很好。在這個(gè)過(guò)程中我們上一個(gè)月成立了中國(guó)慈善行業(yè)協(xié)會(huì)，在鼓勵(lì)民間資本逐漸進(jìn)入慈善行業(yè)，重要的不光是我們關(guān)注兒童的希望工程，更多是關(guān)注我們老年的夕陽(yáng)工程。 還有市場(chǎng)化的社會(huì)資金，這方面大家感覺(jué)比較苦惱和頭疼就是社會(huì)資金，中國(guó)人現(xiàn)在剛剛進(jìn)入老齡化的階段，不光是我們感覺(jué)到痛苦，日本也感覺(jué)到很痛苦，臺(tái)灣也很痛苦，美國(guó)也很痛苦，這個(gè)痛苦說(shuō)明我們正在走向成功的道路上。日本是做的比較好的包辦的養(yǎng)老，導(dǎo)致日本財(cái)政赤字居高不下，英國(guó)的養(yǎng)老也導(dǎo)致了英國(guó)的財(cái)政赤字居高不下，希臘也導(dǎo)致了歐債的發(fā)源，到今天為止沒(méi)有很好的實(shí)現(xiàn)，這會(huì)導(dǎo)致國(guó)家巨大財(cái)政的包袱。大家每一次出去考察經(jīng)典性的市場(chǎng)案例是不多的，美國(guó)在80年代遇到這些問(wèn)題一直探索到2000年還是遇到了這些問(wèn)題，一直到2008年金融危機(jī)美國(guó)很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)出現(xiàn)新一輪的破產(chǎn)風(fēng)潮，所以養(yǎng)老問(wèn)題是全世界面臨的問(wèn)題，是大家都在探索的問(wèn)題。 福利性的養(yǎng)老這一塊依賴于政府，這有一個(gè)強(qiáng)大的政府只有強(qiáng)大財(cái)政收入的儲(chǔ)備才可能進(jìn)行為養(yǎng)老這方面的轉(zhuǎn)移支付能力，不管我們現(xiàn)在處于哪一個(gè)政府階段，我們都需要加大這方面的力度籌措資金的來(lái)源，安排好各種福利設(shè)施。 第二個(gè)是老年產(chǎn)業(yè)模式與投資安排，我是從市場(chǎng)化的資金角度來(lái)交流的，我認(rèn)為在老年產(chǎn)業(yè)過(guò)程中分為兩大的分類，一個(gè)是在產(chǎn)業(yè)模式上的分類第二個(gè)是投資退出上的分類，資本的進(jìn)出在近幾年過(guò)程中分為兩個(gè)模式，一個(gè)是輕資產(chǎn)模式，一個(gè)是重資產(chǎn)模式，是有不同退出安排的，在輕資產(chǎn)模式里面我把養(yǎng)老進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的分類。一個(gè)叫制造企業(yè)，制造企業(yè)在養(yǎng)老里面包括產(chǎn)品生產(chǎn)型企業(yè)，產(chǎn)品生產(chǎn)型的企業(yè)包括兩類，一類是醫(yī)療設(shè)備生產(chǎn)型的，一類是產(chǎn)品醫(yī)藥生產(chǎn)型的，這一類的企業(yè)大家都比較了解了，這一類企業(yè)和我們其他企業(yè)沒(méi)有什么區(qū)別就是生產(chǎn)不同的產(chǎn)品而已。 第二類是服務(wù)類型的企業(yè)，我雖然在后面列了一個(gè)金融業(yè)這是屬于服務(wù)業(yè)這是單列出來(lái)的，在服務(wù)業(yè)分為以后電子商務(wù)類型的企業(yè)，我們的互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)可能會(huì)使我們的電子商務(wù)這方面有一個(gè)巨大的發(fā)展。這樣的傳媒類的，我們中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)是一個(gè)紙質(zhì)媒體也可能有電子的媒體是一種咨詢類的媒體就是電子傳媒。還有一種是醫(yī)療服務(wù)類的，醫(yī)療服務(wù)類我們有護(hù)養(yǎng)院還有醫(yī)療性的醫(yī)院還有康復(fù)醫(yī)院，社區(qū)醫(yī)療中心這樣都是提供醫(yī)療服務(wù)的。不以資產(chǎn)完全為支撐是以服務(wù)為支撐的，比如說(shuō)看護(hù)中心的管理，照顧站的管理，老人居家的管理都是運(yùn)營(yíng)服務(wù)只不過(guò)是機(jī)構(gòu)不同提供的專項(xiàng)服務(wù)不同。 還有曾主任說(shuō)旅游是未來(lái)老年人發(fā)展的方向，一種是度假式的旅游，一種是非度假性的旅游，這兩種產(chǎn)品模式以及最終體現(xiàn)贏利的價(jià)值都是不同的，在這里面還有一個(gè)行業(yè)我把服務(wù)業(yè)單獨(dú)摘出來(lái)就是保險(xiǎn)金融產(chǎn)品，這實(shí)際是未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老這方面一個(gè)主力，在這個(gè)地方可以提供各類的保險(xiǎn)產(chǎn)品，一個(gè)是理財(cái)性的保險(xiǎn)產(chǎn)品，理財(cái)性的保險(xiǎn)產(chǎn)品泰康之家已經(jīng)提出了，還有家庭醫(yī)療的全方位的產(chǎn)品，楊總說(shuō)市場(chǎng)巨大是保險(xiǎn)公司未來(lái)的市場(chǎng)。我自己認(rèn)為保險(xiǎn)公司現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展的規(guī)模相當(dāng)巨大了，我們的保險(xiǎn)人群最需要保障的是老人，老人這個(gè)錢(qián)是自己拿不走的，最終給他帶來(lái)一種資產(chǎn)可以享受到晚年的生活，這是非常重要的，要向美國(guó)老人學(xué)習(xí)，吃好喝好花光走人，保險(xiǎn)公司是可以做到這樣的產(chǎn)品，其他是做不到的。我們現(xiàn)在一百萬(wàn)億的M2這里面有大量的存款，這存款未來(lái)都可以通過(guò)保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)。 還有一個(gè)是重資產(chǎn)模式，重資產(chǎn)模式就是持有性物業(yè)模式，確權(quán)清楚和確權(quán)不清楚的，我相信今天在這個(gè)地方做交流的位置，這有可能是一個(gè)重資產(chǎn)模式，地價(jià)應(yīng)該不便宜這就是重資產(chǎn)模式，也有可能是非重資產(chǎn)模式，有可能確權(quán)不清楚，有可能是公建用地這就是輕資產(chǎn)模式?，F(xiàn)在房地產(chǎn)商介入就是持有性物業(yè)的模式，還有房地產(chǎn)商介入就是房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式，這個(gè)模式在這里面就有一個(gè)投資，作為投資人如果是市場(chǎng)化的資金進(jìn)去以后不管哪個(gè)資金要出來(lái)，最終出來(lái)的錢(qián)不是進(jìn)去一個(gè)奔馳出來(lái)一個(gè)寶萊，進(jìn)去是加上本金和利潤(rùn)出來(lái)，根據(jù)投資界目前資本市場(chǎng)已經(jīng)搭建產(chǎn)品的安排，估計(jì)可能有這么幾種安排。一種是輕資產(chǎn)的模式不管你是制造類型的企業(yè)還是服務(wù)業(yè)，你這兩種企業(yè)一種是PE資金投資進(jìn)來(lái)，進(jìn)行議價(jià)，PE資金是屬于財(cái)務(wù)投資人，戰(zhàn)略性的財(cái)務(wù)投資人在增值過(guò)程中你企業(yè)有一個(gè)高成長(zhǎng)性，還有一種是通過(guò)IPO上市，實(shí)現(xiàn)你在中國(guó)大約15倍的溢價(jià)，在美國(guó)很多重資產(chǎn)企業(yè)就有一倍，就是服務(wù)類型的企業(yè)和產(chǎn)品類型的企業(yè)是通過(guò)這幾種產(chǎn)品來(lái)退出的，但是退出前提條件是不斷的成長(zhǎng)，不斷的形成資產(chǎn)的積累，盈余供給的積累。還有金融業(yè)產(chǎn)品，最終不是退出了，金融產(chǎn)品最終是獲得一個(gè)巨大的理財(cái)市場(chǎng)，獲得一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的長(zhǎng)期持有，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)可以不需要房地產(chǎn)住宅確權(quán)明確的房地產(chǎn)，是可以獲得一個(gè)確權(quán)非常明確持有性的不動(dòng)產(chǎn)，北京從去年4月份已經(jīng)開(kāi)始了出讓土地就是養(yǎng)老事業(yè)用地，全國(guó)也許可以參考這方面，我們可以獲得一個(gè)巨大不動(dòng)產(chǎn)。 我去臺(tái)灣的潤(rùn)富萬(wàn)象我去是做了第16年，他每一年的利潤(rùn)只有5%到6%，但是這20年的時(shí)間酒店翻番大概3倍資產(chǎn)，5%到6%可能不會(huì)讓你感覺(jué)到很心動(dòng)，但是17年時(shí)間大概增值3倍，那酒店原來(lái)賣(mài)不動(dòng)就做成了養(yǎng)老。重資產(chǎn)的模式一種是完全持有物業(yè)，萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)就是和你做的持有性的養(yǎng)老院沒(méi)有什么區(qū)別，萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)的上市就上不了市，萬(wàn)達(dá)的五星級(jí)酒店也上不了市，萬(wàn)達(dá)憋了很多年，現(xiàn)在你看看他的大盤(pán)里面有很多都是大股東，很多核心股東都是很有權(quán)威性的，萬(wàn)達(dá)在上一個(gè)月做了170個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這里面說(shuō)明170間五星級(jí)酒店萬(wàn)達(dá)沒(méi)有上市最后買(mǎi)了一個(gè)香港的殼，資產(chǎn)裝不進(jìn)去，萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)太大裝不進(jìn)去，分期三年以后裝進(jìn)去了，兩年又不能融資，如果你重資產(chǎn)的模式可以這樣，寶龍廣場(chǎng)每一個(gè)開(kāi)發(fā)量都是在50多萬(wàn)平米，寶龍商場(chǎng)應(yīng)該是流通股向社會(huì)發(fā)售的股份應(yīng)該是在30%以上，融資是20億，PE好像是8倍或者是6倍，這是中國(guó)排名第二的，中糧集團(tuán)A加H喊了很多年，重資產(chǎn)的模式要上市是一個(gè)需要慎重研究的方面。大家可以研究美國(guó)上市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，美國(guó)上市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)際是以重資產(chǎn)形式上的很少。 在重資產(chǎn)這種模式下物業(yè)增值是一個(gè)比較重要的，物業(yè)增值以后不一定上的得市可以通過(guò)并購(gòu)?fù)顺?，在新加坡和香港，在新加坡有一個(gè)商業(yè)信托是其他地方?jīng)]有的，在住宅開(kāi)發(fā)模式里面大家很明白就是房地產(chǎn)通過(guò)銷(xiāo)售分紅的方式，或者是通過(guò)引入PE基金的形式或者是通過(guò)IPO的方向或者是反向并購(gòu)的方式進(jìn)去，現(xiàn)在有一個(gè)企業(yè)其實(shí)也是做反向并購(gòu)就是上海綠地號(hào)稱一千億可以達(dá)到再融資的條件也得很多年，這一件事情看起來(lái)很美但是道路還是很曲折的，很漫長(zhǎng)的。 老年產(chǎn)業(yè)投資人青睞的要求分為輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)，你商業(yè)模式要清晰，要可復(fù)制，可規(guī)?；?，還有具有爆發(fā)性的市場(chǎng)潛力，如果有一個(gè)天花板進(jìn)去就不動(dòng)了進(jìn)去就開(kāi)始養(yǎng)老了這樣很多人也不愿意進(jìn)去。舉個(gè)例子，這個(gè)位置如果是商業(yè)服務(wù)用地就可以，是有成長(zhǎng)的空間，再回報(bào)就是達(dá)到稅后8%以上的物業(yè)你的重資產(chǎn)才會(huì)有價(jià)值，如果達(dá)不到8%，你找不到錢(qián)，我跟很多央企做過(guò)資本金融融資，我們從香港拿到的錢(qián)拿到境內(nèi)來(lái)各種費(fèi)用做完都不進(jìn)入預(yù)期。美國(guó)的耶魯基金會(huì)過(guò)來(lái)也不會(huì)低于這個(gè)給你，央企蓋紅章的，還有浮動(dòng)收益，如果你達(dá)不到8%，這后面的事實(shí)都可以不談了。 中國(guó)的資本代價(jià)更高用8%的話跟投資人談你在銀行賣(mài)你的產(chǎn)品都賣(mài)不出去，大家拿不到8%可以補(bǔ)未來(lái)的增值，還有就是權(quán)屬清楚的，作為金融產(chǎn)品作為退出你都不一定拿到。目前國(guó)內(nèi)典型的企業(yè)我只是隨便列的，不代表只有這幾家，有很多家我只是隨便舉個(gè)例子，重資產(chǎn)像東方太陽(yáng)城，樂(lè)成恭和苑，我認(rèn)為樂(lè)成恭和苑是權(quán)屬清楚的，像清河園現(xiàn)在GDP月收入低于一萬(wàn)就不是他的客戶，現(xiàn)在對(duì)外合作全是服務(wù)管理，跟萬(wàn)科都是服務(wù)管理，干好了分成，干不好拿工資，這就是叫半輕半重的。艷陽(yáng)度假就是賣(mài)卡，還持有一部分的物業(yè)，然后加盟，這實(shí)際就和開(kāi)餐館沒(méi)有什么區(qū)別，泰康之家我認(rèn)為也是半輕半重，通過(guò)金融理財(cái)產(chǎn)品發(fā)以后作為重要賣(mài)保險(xiǎn)的途徑，安盛保險(xiǎn)可以賣(mài)到幾百萬(wàn)到香港，在上海已經(jīng)設(shè)立辦事處了。我覺(jué)得泰康之家自己做老年公寓就是為理財(cái)產(chǎn)品做一個(gè)推出途徑，你20年30年以后還想給我要錢(qián)，那錢(qián)就不用要了，我給你一個(gè)房子你就過(guò)來(lái)住著。 目前國(guó)內(nèi)老年人存在投資的問(wèn)題應(yīng)該叫任重而道遠(yuǎn)，投資主體都是混亂的，各種類型都有的，連美國(guó)都沒(méi)有形成合適的投資主體，日本更不用說(shuō)了，臺(tái)灣也沒(méi)有，所以說(shuō)妄自菲薄這是長(zhǎng)期存在的狀態(tài)。 還有投資政策不配套，投資政策不配套我們也不用妄自菲薄，也考察了很多國(guó)家其實(shí)沒(méi)有很好的投資配套政策，所有事情都是在不配套過(guò)程中，什么都配套完了就沒(méi)有機(jī)會(huì)了。專業(yè)機(jī)構(gòu)不豐滿，在這里面專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不豐滿這是很正常的，因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)業(yè)不成熟，產(chǎn)業(yè)成熟了這機(jī)構(gòu)就多了。所以可投資成熟的產(chǎn)業(yè)少，輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)都不多，可復(fù)制性都不強(qiáng)。比如說(shuō)我投資樂(lè)成恭和苑，我作為股東可以說(shuō)要可復(fù)制，可連鎖，這幾年我參加了N個(gè)論壇，對(duì)話是非常困難的，為什么困難呢？因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)就不成熟，行業(yè)不成熟現(xiàn)在有幾類人進(jìn)入養(yǎng)老，一類是房地產(chǎn)的老板進(jìn)入養(yǎng)老，他以前是基本是按照金融杠桿講基本是空手套白狼，銀行可以在2：8過(guò)程就可以貸款了，所以金融行業(yè)沒(méi)有什么杠桿，綜合用地做養(yǎng)老銀行都不愿意給你，因?yàn)榭床坏轿磥?lái)。房地產(chǎn)老板跟你談養(yǎng)老問(wèn)題是很痛苦的事情，有很多上市公司的老板跟我談，對(duì)話很困難，上市公司董事長(zhǎng)是通過(guò)這一邊拿金礦忽悠一下股民，一般做一次溢價(jià)翻倍，沒(méi)有辦法跟他探討這個(gè)跟他探討純屬是浪費(fèi)自己的精力和時(shí)間。 還有一些養(yǎng)老院的院長(zhǎng)和董事長(zhǎng)見(jiàn)面，他們真是辛苦很多年，跟他們交流的時(shí)候你們可以往醫(yī)療康復(fù)這方面轉(zhuǎn)移，稍微做一點(diǎn)比如說(shuō)50畝的房地產(chǎn)工業(yè)用地，這也是一條思路，這一類還是可談的，但是希望他做大很困難，因?yàn)樗钠瘘c(diǎn)不高。如果說(shuō)基金的投資人來(lái)談除了我這種無(wú)聊的還參加養(yǎng)老論壇，其他都忙著做PE投資和并購(gòu)?fù)顿Y，所以在金融對(duì)話過(guò)程中就會(huì)是比較困難的方向，這是我們存在的問(wèn)題。任重道遠(yuǎn)，我們都是在路上，比我們走的早其實(shí)現(xiàn)在比我們痛苦，日本的財(cái)政赤字，希臘的債務(wù)，法國(guó)的罷工，美國(guó)的現(xiàn)在你看奧巴馬的搞醫(yī)療改革法案就是跟這個(gè)有關(guān)的。早做的都很痛苦，中央十八大之后我給新華社做了一個(gè)演講，我認(rèn)為十八大應(yīng)該會(huì)把養(yǎng)老作為我們中國(guó)重要的新一屆政府的工作，結(jié)果沒(méi)有，我說(shuō)到新華社交流向明白了就是因?yàn)橹袊?guó)政府現(xiàn)在財(cái)政的問(wèn)題，我們現(xiàn)在有錢(qián)但是想不明白這個(gè)政策一旦進(jìn)入就不再退出了，我們沒(méi)有能力在今天經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑情況下我們這一屆政府要干多少年，不給自己制造一個(gè)包袱，我在上海的時(shí)候財(cái)政部財(cái)政司司長(zhǎng)說(shuō)有一個(gè)重大政策出來(lái)，我估計(jì)重大政策也重大不到哪里去。 所以說(shuō)養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)不只是舉了一個(gè)典型的，比如說(shuō)太陽(yáng)城大家都知道上海的清河園，太陽(yáng)城就是賣(mài)完了房子就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，人均收入一定要搞綜合用地，搞完綜合用地留下一個(gè)公建物業(yè)，幾萬(wàn)平米，搞一千多畝的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這個(gè)活房地產(chǎn)都會(huì)干。只要把房地產(chǎn)干好其他就不用考慮了。 我拿你的保證金180萬(wàn)，120萬(wàn)放到銀行一存8個(gè)點(diǎn)，再不行做一個(gè)委托貸款12個(gè)點(diǎn)，這就夠了，一千個(gè)床位按照平均8個(gè)億，10%，8000萬(wàn)一年就夠了，然后拿這個(gè)錢(qián)去投資，去干事，這不能復(fù)制，首先不屬于合規(guī)的，保險(xiǎn)公司發(fā)理財(cái)產(chǎn)品120萬(wàn)沒(méi)有問(wèn)題這是合規(guī)的，我給你一個(gè)房間使用，但是其他人是間用不合規(guī)。如果你做一個(gè)可以，但是連鎖的話中間有一個(gè)資金不到位，可能就出問(wèn)題了。一出問(wèn)題了老人一上訪就抓進(jìn)去了。這就不適合連鎖復(fù)制。清河園就是和高爾夫球場(chǎng)一樣賣(mài)卡，因?yàn)槟莻€(gè)土地是確權(quán)不清楚的，不能賣(mài)，前兩天我在哪開(kāi)會(huì)已經(jīng)卡賣(mài)完了，這種模式還可以，但是為什么給萬(wàn)科只提供服務(wù)不做重資產(chǎn)了，因?yàn)橛型顿Y人在里面，這說(shuō)明投資收益率都是行業(yè)的。 我跟日本醫(yī)療協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)談他出設(shè)備，我出地大家搞一個(gè)類似瑞士的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，做了研究以后發(fā)現(xiàn)我們肯定是賠的，后來(lái)就沒(méi)有干，在這個(gè)過(guò)程中我覺(jué)得臺(tái)灣和美國(guó)是我們參考的模式，因?yàn)榕_(tái)灣有中國(guó)文化的前提消化了日本，現(xiàn)在在北京要說(shuō)在昌平搞一個(gè)我知道有一個(gè)40多萬(wàn)平米的工業(yè)用地屬性的日本第三大養(yǎng)老是用正大投資來(lái)做的，八年沒(méi)有結(jié)果，我認(rèn)為現(xiàn)在在北京干也不合適，日本的文化和中國(guó)的文化不合適，日本艱苦耐勞要比我們好，還有我們抗日，我們未來(lái)20年或者是50年我們跟日本只會(huì)越來(lái)越僵，不會(huì)越來(lái)越好，在這個(gè)過(guò)程中肯定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，他過(guò)的越來(lái)越差，我們也過(guò)的不會(huì)越來(lái)越好，所以我們也會(huì)有利益的沖突。跟日本有文化的差異還有民族方面的沖突。美國(guó)的養(yǎng)老就是到位，美國(guó)的服務(wù)可以參考核電站的管理模式了，我去了好幾次感覺(jué)到很好就是人文關(guān)懷，我寫(xiě)的那本書(shū)就是洋溢著陽(yáng)光般快樂(lè)的地方是基督教教會(huì)的慈善組織搞的養(yǎng)老院是在臺(tái)灣的雙連，在亞利桑那都做的非常好。所以文化做的好，大家有歸屬感，大家在這里渡過(guò)快樂(lè)一段人生，就是講你上天堂以后開(kāi)始人生另外一段旅程。 美國(guó)做的比較大，他有度假性的像佛羅里達(dá)的，還有亞利桑那的，我去考察的時(shí)候有四個(gè)開(kāi)發(fā)商做的，還有獨(dú)立申請(qǐng)南加州的小城，已經(jīng)獨(dú)立成市了。中國(guó)老年發(fā)展的態(tài)勢(shì)就不用細(xì)說(shuō)了，這個(gè)數(shù)據(jù)大家都知道，未來(lái)我們?cè)?050年應(yīng)該是在4億5左右，現(xiàn)在我們失智老人是1800萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字不是很準(zhǔn)確的。未來(lái)這個(gè)產(chǎn)業(yè)一定很美好的，中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議我自己從幾個(gè)方面講一個(gè)是從供地，一個(gè)是福利性的，一個(gè)是慈善性的，福利性就是由政府完成，慈善是由募捐完成的，還有市場(chǎng)化的，在這里面我從這個(gè)角度就是供地管理，咱們的老年方面一定