【正文】 請各位嘉賓一句話對去年的房地產(chǎn)市場做一個總結(jié)，或者也可以預見一下2016年地產(chǎn)+金融會有怎樣的趨勢？楊彬：地產(chǎn)發(fā)展到今天，地產(chǎn)+金融的轉(zhuǎn)變給了我們很好的機會，使得我們從金融的角度切入到房地產(chǎn)市場。樓艷青：地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)，潘多拉之盒已經(jīng)被打開，機遇和危機并存，大家應該有更好的心態(tài)接受。李薊：地產(chǎn)一直在加金融，金融今后的作用會更強。黃曉丹：2016年將是地產(chǎn)金融的元年。范小沖：盤活和去庫存是一個很好的工具，像優(yōu)客工場就是把傳統(tǒng)的超市通過互聯(lián)網(wǎng)變成了共享空間。張民耕：就像房地產(chǎn)進入白銀時代，一手房和二手房的地位在改變，房地產(chǎn)行業(yè)里面也發(fā)生了必須，產(chǎn)業(yè)資本漸漸的金融資本替代，這個轉(zhuǎn)變我們要緊緊跟上，寶萬之爭當中最有趣的一句話，今后萬科成了富士康，鏈家可能成為蘋果。我覺得有這個可能，開發(fā)商是入口，金融才是真正賺錢的。張錦：再次感謝各位嘉賓。 （對話結(jié)束）主持人：感謝剛才各位嘉賓的激烈討論和精彩發(fā)言，“攪局者”到此告一段落。大咖脫口秀：智能感知與未來家居物聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)與科技日趨融合，科技是第一生產(chǎn)力，在房地產(chǎn)領域更是如此?？萍歼M步對于節(jié)約能源、保護環(huán)境，保證社會的可持續(xù)性發(fā)展意義重大。今天，就讓我們共同迎接“科技裂變未來”的來臨。掌聲請出英特爾中國研究院智能互聯(lián)創(chuàng)新中心總監(jiān)、首席研究員——張益民先生為我們帶來本環(huán)節(jié)的大咖脫口秀“智能感知與未來家居”。 張益民：各位嘉賓下午好，非常高興從科技界這邊跟大家做一些交流，我們研究院主要看一下未來的科技，跟感知和認知相關(guān)，大家最近聽的多是人工智能，跟這塊是非常相關(guān)的，上世紀五十年代開始的學科，主要是用在計算機上面模擬人類一些智能的行為，你說他對周圍的環(huán)境和人進行感知，感知之后會再進行更深層次的認知方面的處理，包含記憶、推理，規(guī)劃，學習等等。然后再做出一個行動，計算機上面會有相應的行動。人工智能經(jīng)過了幾次大起大落，有時候大家對他的期望非常高，希望它十年內(nèi)真正的走向應用，超過人類的智能，有時候大家覺得跟人類的期望值還差很遠。目前是什么狀態(tài)，應該說我們在五六十年來，已經(jīng)有很大的進展，深入學習，模式識別，語音識別技術(shù)都有非常大的進展。這塊我們可以利用現(xiàn)在的技術(shù)再往下研發(fā)，可以做出很有意義的一些更智能的產(chǎn)品。當然跟人類智能相比還有一定的距離，但是我們認為在真正的應用上面會讓我們未來物聯(lián)網(wǎng)，智能家居等等智能的可穿戴設備方面變得更加精彩。英特爾公司未來的定位也是未來的萬物互聯(lián)，也是希望在這塊做出自己的貢獻。我們在這中國的研究院也是總部以外最大的研究院，跟智能也是比較相關(guān)，一個是跟智能計算相關(guān)，包含大數(shù)據(jù)的分析。第二塊是智能系統(tǒng)，除了在方法和算法上做智能計算的分析，還要在真正的設備上去實現(xiàn)，建立硬件設備的原形，然后做測試。我們并不是做一些僅僅是一些算法，而是真正的在人們的生活當中進行適用。希望這些產(chǎn)品真正的進入人們的生活，并大規(guī)模的去使用。第三塊我們有無線互聯(lián)這塊。下面我講一下我們在智能設備這塊我們做了什么很有趣的工作，這些工作可能對于未來的智能家居有一些啟發(fā)，在這里我也希望跟大家做一些交流。最開始的這個是我們可以想像，我們是把英特爾低功耗的芯片，愛迪生跟我們喝水的杯子結(jié)合起來，把芯片植入到杯子里面，這個杯子就變成具有智能的功能，在這個杯子上有一個觸摸屏，可以跟杯子進行交互，杯子里面可以加入一些傳感器，對你喝水的行為進行跟蹤，可以在你喝水不多的時候進行智能的提醒。甚至可以一對正在戀愛的年輕人，他們可以用這個上面去發(fā)一些微信的消息，互相表達一下關(guān)愛。可以想像上面的這些應用是可以不的擴充的。我們可以看到，利用智能的芯片和處理把一個生活當中看上去沒有什么智能的傳統(tǒng)的物件變成了具有一定的智能。我們研究院的同事在這個上面又接著把這個想法進行擴展，他們又想到了一個方法，最近的北京霧霾比較重，他們可能對于空氣方面非常關(guān)心。我們一些同事把類似的芯片加上一些傳感器，溫濕度，噪音的級別信息來進行監(jiān)測?；ㄆ吭谶@個環(huán)境里面不僅僅是花瓶，對室內(nèi)一些環(huán)境的信息進行感知。我們最近把這些傳感和視覺想做到什么樣的設備上，我們最近在做機器人，因為可能是在智能上面最高，他有攝像頭，我們有一個實感攝像頭，對人體進行感知，有了這個對人體的跟蹤更容易做。再加上聲音。通過各種各樣的高級的功能，怎么樣去實現(xiàn)它的未來的機器人的應用。我們在這里做了一個基本的原形測試，僅僅是其中一個，這個系統(tǒng)未來的機器人，我們首先認為他要大規(guī)模的進入市場，在家家戶戶使用的話，一個很重要的點，希望他的成本不斷的降低，因為在過去的機器人，有不少成本是非常高的，一條胳膊幾萬美金，一個手一萬多美金，這樣的產(chǎn)品在家里面使用就比較困難。我們在最近建立了這樣一些原形，用一個基本的電腦的系統(tǒng)，或者平板電腦或者筆記本這樣的電腦，在下面會有一個移動的平臺或者桌子上，本身不能動，但是頭是可以動，可以轉(zhuǎn)的，跟人互動。我們在上面加上三維實感攝像頭，加上感知和認知的應用，就變成了很有意思的機器人。在這個上面我們還和一些做交互和設計的老師合作，對外形做的一些設計。最主要的問題，這個機器人在家庭里面會有什么應用，我們就目前做了一些分析，覺得有幾類的應用會非常重要，一個就是助手類的應用，娛樂性的應用，家里可以提醒您定時吃藥，這個跟手機應用聽上去比較像，要手機上加一個鬧鈴就可以了，但是你的鬧鈴可能放在另外一個房間或者壓在被子下，手機鬧鈴的聲音沒法聽的非常清楚，我們有了機器人之后，他的方式是在家里找到你的老人，面對著你跟你說話，說主人你可能需要吃什么藥，這樣的話，你提醒的功能就不可能讓別人注意不到，這類的應用會非常多。我們在這個上面還有一個顯示，年輕人做健身的時候也可以作為一個助手，可以幫助你記數(shù)，鼓勵你再堅持一下，更多的交互。同時在少兒教育和老人康復里面應用也非常多。中國正在進入社會的變革，老人非常多。要實現(xiàn)這些應用，我們覺得很有趣，同時我們在這些方面進行一些研究，三維保安定位，跟人的一些交互，跟著人走，找到一個特定的人等等。我們看好這塊，做一個原形的系統(tǒng)，我們已經(jīng)有一個功能，在家里轉(zhuǎn)一下就可以利用攝像頭建一個三維的地圖，在家里就可以進行導航定位。我們還用聲音和視覺結(jié)合起來，對人的情緒進行識別，我們想象在未來的時候，為人服務的時候，更貼心一點，在你很煩燥的時候，可能就不會干擾米，這樣的機器人服務的時候會更加舒服。未來家居這塊，機器人可能會在里面起到比較主要的作用，可能會幫助你去對家里的智能設備進行控制，同時我們想到的是剛才也講到一些智能花瓶，水杯，家庭的窗簾和空調(diào)都會有一些智能。除了這個之外，我們還在想，未來你不太能說把每個設備加上電腦控制，成本比較高，也沒有必要。可能在一些地方會有專用的資源，用無線通信的方式跟設備結(jié)合，使每個設計都擁有跟電腦上一樣的智能的功能。智能家居這塊未來會有不少的可能的想方設法，我們也希望跟房地產(chǎn)界的同仁進行更多的交流。我的報告就到這里，希望以后跟大家多多交流。主持人：感謝張益民先生為我們帶來的精彩脫口秀，相信大家還意猶未盡。沒關(guān)系，讓我們一起進入下一個環(huán)節(jié)——鳳凰開講，共同暢想“未來科技如何重新定義房地產(chǎn)”。掌聲請出我們的對話嘉賓：當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官——陳音；朗綠科技助理總裁——方瓏；華潤置地北京大區(qū)營銷管理部總經(jīng)理、品牌總監(jiān)——王簡；中國金茂新聞發(fā)言人——霍博寧；圖靈機器人COO——郭家；以及本場對話主持人鳳凰房產(chǎn)總編輯——陳萍麗，掌聲有請。（主持人鳳凰房產(chǎn)總編輯陳萍麗）陳萍麗：有人說科技、地產(chǎn)、金融是各行業(yè)當中涌入了最多財富和出現(xiàn)了最多億萬富翁的三個領域，前面我們聊了地產(chǎn)和金融N種想象，這個環(huán)節(jié)我們聊一下科技加地產(chǎn)會有什么樣的化學反應。我們今天活動的場地非常有未來感和科技感，正切合我們這個大環(huán)節(jié)“科技裂變未來”的主題。前面的環(huán)節(jié)張益民先生給我們展示了智能水杯、智能花瓶、平板機器人等非常有趣的東西，在前不久剛剛閉幕的拉斯維加斯的消費電子展上也涌現(xiàn)了非常多的創(chuàng)新產(chǎn)品和應用，其中，像智能家居、人工智能、虛擬現(xiàn)實、機器人等幾大領域也是廣受關(guān)注，而且這些領域頁都跟地產(chǎn)都著非常好的結(jié)合。隨著地產(chǎn)行業(yè)的升級，科學技術(shù)越來越成為我們眾多企業(yè)尋找新的增長點、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要動力。今天我們邀請到了業(yè)界的眾多的精英和大家聊一下地產(chǎn)+科技的那些事兒。綠色建筑是科技地產(chǎn)非常重要的組成部分，今天我們論壇的場地非常的美輪美奐，中間也應用了很多的綠色建筑的科技技術(shù)，例如雨水采集、采光、保溫方面都有非常好的技術(shù)含量。我們首先問問陳音先生，當代置業(yè)是環(huán)保綠色建筑方面很杰出的代表，MOMA也是最早提出恒溫恒濕的概念的產(chǎn)品之一。當代現(xiàn)在也涉足了很多的科技領域，例如恐龍一號、恐龍二號為室內(nèi)空氣清潔提供了解決方案，當?shù)仄煜碌墓疽怖锰摂M現(xiàn)實技術(shù)為看房提供便利。會前我們交流的時候，陳總告訴我，他覺得現(xiàn)在的科技在房地產(chǎn)的應用面臨著非常大的突破，請陳總就這個問題跟我們大家聊一下。陳音：人和世界都是物質(zhì)性的，人是自然之子，但是大家想想，一天之中90%的時間都在室內(nèi)，所以我想把建筑和科技的話題狹義的說就是建筑本身，建筑為什么醞釀著突破呢，建筑節(jié)能是1986年推廣的，經(jīng)過三十年的技術(shù)發(fā)展，面臨著一個突破性的進展，就在我們的面前，所有的發(fā)達國家都計劃2020年到2030年把建筑能耗降到零，那是一個建筑節(jié)能的終極目標，不需要耗能了。這種突破我相信在不遠將來也會在中國出現(xiàn)，去年開始住建部已經(jīng)在全國不同的地區(qū)，十幾個省市進行接近零能耗的房屋測試，試點項目，當代也非常關(guān)注，也在做這方面的工作，未來的建筑能耗會大幅度的降低，保持舒適度，衛(wèi)生健康，生活的便利性，看似比較遠的技術(shù)的進展，很可能很快來到我們的行業(yè)當中，包括商品房的開發(fā)，很多同行都了解，什么時候大規(guī)模的商品房建設會有高科技的出現(xiàn)，看大家的努力了。陳萍麗：謝謝陳總。期待零能耗的住宅能早日在中國出現(xiàn)。下一個問題我想問一下簡總，現(xiàn)在隨著地產(chǎn)行業(yè)的升級，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)、擁抱新技術(shù)，跨界聯(lián)姻不斷上演。去年房地產(chǎn)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)出現(xiàn)很多精彩的合作案例，其中華潤和小米的合作也為我們眾多的媒體津津樂道。去年華潤攜手互聯(lián)網(wǎng)家裝公司愛空間和小米公司，推出了“華潤盒子”，也引入了小米的智能系統(tǒng)，為居住著提供系列配套服務。請問王簡女士，您覺得華潤和小米的合作是出于什么樣的考慮，是想給我們的居住者帶來什么樣新的體驗？消費者對這方面的反饋是什么樣的？王簡：華潤做這個嘗試還是非?；A的，更多的從建筑、土地、人三者的角度，首先要尊重土地的價值，更多的不能離開客戶的需求變化，對于這個項目，客群相對比較年輕，通過產(chǎn)品和社區(qū)概念，希望讓我的客戶體驗到互聯(lián)網(wǎng)下的新的變化，為什么找到小米和愛空間呢，基于兩點，第一點，他們在高性價比方面可以帶來價值，第二跟我們的選擇方面能有更多的空間選擇，基于這兩點，我們進行了跨界的合作。在這個過程中，要解決什么問題呢，其實還是客戶的痛點問題，這個項目空間比較小，如何滿足兩代人的需求，這是我們第一個考慮。第二個考慮，無論買剛需還是首改甚至豪宅，我們還有很多沒有被解決的問題，比如說智能家居，科技的引入，我們想嘗試的是說這樣的環(huán)境當中，我們能否通過空間的改變，智能化的加入，改變客戶對于生活的理解，或者增加生活的趣味性，所以我們這樣的合作。我們也起了個小名“華潤盒子”，大家一聽到就知道非常年輕，有活力，充滿互聯(lián)網(wǎng)想象色彩的一個元素。華潤置地去年拿了一塊新地，我們也進行了思考，在智能跟可以的結(jié)合方面我們做一些什么，可能我們走的路還不是很長?？萍几禺a(chǎn)結(jié)合最早還比較遙遠，客戶覺得是非?；ㄙM時間和精力的元素，大家更多的在電影里面看到可以的力量，真正的生活當中應用的不是非常多。我想更能接地氣的是幾個方面，第一個方面，確實能夠給我們的生活帶來便捷，帶來興趣，提供我們生活的品質(zhì)。科技真正的應用到我們生活當中的科技，我們希望是得到買不起的產(chǎn)品和服務，也可以選擇合適的價格。第三點，有利于銷售，和對于房子的主人，老少都有，對于一個兒童，對于一個老人，對于一個保姆，能不能完成使用這些智能的家居，最簡單的就是易于操作。第四點就是技術(shù)成熟，很多的技術(shù)都是無疾而終，我希望在相對成熟的情況下引入技術(shù)和服務，在硬件不改變的情況下，改變軟件，誰也不希望自己的房子兩三年設備淘汰掉，更好的是通過軟件和技術(shù)升級，長久的保有這個服務或者體驗。第五點，非常的關(guān)鍵，就是安全各隱私，其實隨著互聯(lián)網(wǎng)的加入，WIFI無孔不入，哪里都有，同時也帶來了隱私到底能不能受到保護，我們的安全是怎樣的，這也是我們提出了五個方面，作為開發(fā)商也是需求方提出我們對科技的自身的理解和需求。陳萍麗：謝謝王總的分享，下面問一些方總，朗詩也是科技地產(chǎn)的代表企業(yè)之一，也是連續(xù)多年在中國綠色建筑的前十強的位置，朗詩科技是我們朗詩集團下面的一員，被動式住宅，建行裝修，還有智能家居方面都有長期的研究和實踐，您覺得未來科技地產(chǎn)的發(fā)展方向是什么？方瓏：最近幾個詞特別流行，消費認知，供給則的改革。對于住宅產(chǎn)業(yè)來講，應該是人生當中投資最大的產(chǎn)品或者上進，對于這個商品來講，兼具投資和消費的屬性，對于地產(chǎn)加科技來說，更多的是關(guān)注與這個產(chǎn)品對消費者、對人的生活的改善。對于我們來講，目前在三個方面是關(guān)注的重點，也是未來一個行業(yè)的趨勢。我覺得被動節(jié)能建筑，健康舒適的系統(tǒng)還有人才交互。被動式節(jié)能建筑，2014年德國認證的被動房落成了，通過一年多結(jié)果來看，全年的耗電量是30度電，我舉兩個例子，2015年1月4日，當天最低零下4度，房間里面26度，我們沒有開空調(diào)。2015年夏天的時候，我們嘗試斷電三天，外界的溫度超過35度，我們房間里面的溫度是24度，也是基于這個技術(shù)，2015年12月份的時候推出了這款產(chǎn)品，在商品房上的應用，南京的一個項目上也是受到了大家的好評。第二個方面，健康舒適系統(tǒng)，是地產(chǎn)2014年恒溫恒濕住宅產(chǎn)品的基礎上更進了一步，我們希望交給業(yè)主的是非常舒適、健康的房子，在溫度、濕度，霧霾，以及VOC甲醛方面都進行了有效的控制。第三點，人才交互，過去我們一直講，第一代開始認識科技住宅，是從物理層面出發(fā)的，溫度、濕度，新風量，都是物理上的。但是慢慢的我發(fā)現(xiàn)這個其實你完全沒有解釋好這個系統(tǒng)。第二階段我們嘗試用人本身的生理特點考慮住宅產(chǎn)品的建設，人在什么情況下是舒適的，首先是溫度濕度，