【正文】 總體來(lái)看，三點(diǎn)看法，總的來(lái)講，把握向好的態(tài)勢(shì)對(duì)于投資者和企業(yè)，各級(jí)政府，抓住發(fā)展的先機(jī)應(yīng)該是2016年我們整個(gè)市場(chǎng)的基調(diào)。苗樂(lè)如：尊敬的李總，大偉，還有這么多年相處的同仁和跨界的新朋友，大家下午好！應(yīng)邀參加這個(gè)活動(dòng)非常高興，祝愿這次峰會(huì)取得圓滿成功。預(yù)祝本次峰會(huì)圓滿成功，謝謝各位！主持人：感謝單大偉先生的致辭，也預(yù)祝鳳凰房產(chǎn)越辦越好，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位。鳳凰房產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展，需要今日在座的各位行業(yè)精英領(lǐng)袖大力支持，推動(dòng)我們發(fā)展穩(wěn)步向前。隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，鳳凰房產(chǎn)已將移動(dòng)互聯(lián)作為服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)最有力的技術(shù)支撐。四是移動(dòng)端服務(wù)。2016年起，鳳凰房產(chǎn)基于大數(shù)據(jù)和云計(jì)算，將面向全球華人物業(yè)推出“新房開放平臺(tái)”，包括媒體發(fā)布平臺(tái)、樓盤發(fā)布平臺(tái)、分銷管理平臺(tái)等互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)品，這標(biāo)志著鳳凰房產(chǎn)從媒體平臺(tái)向“強(qiáng)媒體+云平臺(tái)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。新的一年，鳳凰房產(chǎn)期待，以具有洞見(jiàn)和力量的內(nèi)容，繼續(xù)發(fā)揮原生營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)，更好地服務(wù)同行者。此前，鳳凰房產(chǎn)已經(jīng)締造出一系列房地產(chǎn)經(jīng)典營(yíng)銷案例，部分案例成為國(guó)際知名廣告節(jié)獲獎(jiǎng)作品。在新思維、新模式、新理念不斷涌現(xiàn)的2016年，鳳凰房產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)將聚焦在原生營(yíng)銷、大數(shù)據(jù)、二手房業(yè)務(wù)、移動(dòng)端等四大方面上。我們的鳳凰跑團(tuán)、買房玩吧等營(yíng)銷活動(dòng)也都在線上和線下引起了熱潮。同時(shí)，鳳凰房產(chǎn)在鳳凰網(wǎng)倡導(dǎo)的原生營(yíng)銷基礎(chǔ)上，推出最適合全媒體環(huán)境的傳播內(nèi)容。作為鳳凰網(wǎng)在垂直方向傾力發(fā)展的平臺(tái)之一，鳳凰房產(chǎn)改版上線以來(lái)，其覆蓋人數(shù)長(zhǎng)期位列房產(chǎn)服務(wù)類網(wǎng)站前列，步入2015年流量更是連創(chuàng)新高。過(guò)去的一年，是全面深化改革關(guān)鍵之年，房地產(chǎn)行業(yè)也在霧霾籠罩的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中辛苦跋涉，一邊是政策放寬、降息降準(zhǔn)、地王頻現(xiàn)、豪宅熱銷，另一邊則是市場(chǎng)分化持續(xù)、去庫(kù)存壓力不斷。如今，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入“新常態(tài)”，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)新時(shí)代。鳳凰房產(chǎn)CEO單大偉單大偉：各位尊敬的來(lái)賓，女士們，先生們，大家下午好！作為本次論壇的主辦方之一，我謹(jǐn)代表鳳凰房產(chǎn)對(duì)各位來(lái)賓的光臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！今天我走進(jìn)論壇現(xiàn)場(chǎng)，看到國(guó)內(nèi)外各位知名專家、學(xué)者和企業(yè)領(lǐng)袖濟(jì)濟(jì)一堂，讓我感受到了一股強(qiáng)大的力量。鳳凰網(wǎng)這么多優(yōu)質(zhì)的媒體資源和大數(shù)據(jù)平臺(tái)，我們?cè)趫?chǎng)的各大品牌和項(xiàng)目在今年可以充分利用鳳凰平臺(tái)大展宏圖啦。在這里我祝各位合作伙伴新的一年里面能夠一起跨界共生，創(chuàng)引未來(lái)，謝謝。而在這個(gè)場(chǎng)所三周之前召開了鳳凰金融的融資發(fā)布會(huì)，今天的這個(gè)地產(chǎn)峰會(huì)是鳳凰年終系列峰會(huì)的第三場(chǎng)，前面有鳳凰科技的大會(huì)，還有年度鳳凰財(cái)經(jīng)峰會(huì)，下一個(gè)星期還有鳳凰汽車峰會(huì)，鳳凰以其優(yōu)越的影響力扮演著一個(gè)網(wǎng)絡(luò)媒體獨(dú)特的作用。正是由于鳳凰堅(jiān)守這樣的定位和氣質(zhì)，我們也勇敢轉(zhuǎn)型、跨界、創(chuàng)新，迎接未來(lái)。碎片化的傳播里面標(biāo)題黨才可以引起大家的注意，越是這樣的情況下，我想說(shuō)的就是，鳳凰在這樣大的傳播環(huán)境下有他的獨(dú)特價(jià)值和寶貴，鳳凰一直堅(jiān)守做碎片化，快餐化、情緒化傳播時(shí)代的高品質(zhì)內(nèi)容和思想與智慧的傳播者。這些都說(shuō)明房地產(chǎn)是非常錯(cuò)綜復(fù)雜的領(lǐng)域，任志強(qiáng)始終如一的力挺房?jī)r(jià)，最近沒(méi)有看到他講話了。但是，這一切讓我想到了我們自己這邊，好象洛杉磯的蝴蝶抖一抖，我們這邊的霧有一個(gè)連鎖效應(yīng)。美國(guó)本身就是在調(diào)整利率，美元已經(jīng)很堅(jiān)挺了，吸引了非常多的海外投資者。各位可能比較熟悉的互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域，泡沫和真正的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)泥沙具下的大背景。我最早的時(shí)候在加州待過(guò)一段時(shí)間，最大的感受是華人購(gòu)房段購(gòu)買力雄厚，把加州的房?jī)r(jià)炒的很猛，買的都是“豪宅”，對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)有喜有憂，有房子感覺(jué)財(cái)富效應(yīng)提升了，另外也有一些過(guò)去的老炮兒對(duì)新來(lái)的新富的復(fù)雜的心理。鳳凰網(wǎng)總裁李亞 現(xiàn)在我們掌聲歡迎鳳凰網(wǎng)總裁——李亞上臺(tái)致辭。今天的盛會(huì)我們非常榮幸能得到政府領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家及商界領(lǐng)袖的大力支持，在此我代表主辦方再次向大家表示最誠(chéng)摯的謝意。與此同時(shí)，峰會(huì)得到場(chǎng)地方鳳巢，鳳凰都市傳媒和國(guó)內(nèi)各大媒體的大力支持，在此一并表示感謝。本次峰會(huì)由鳳凰網(wǎng)、鳳凰衛(wèi)視主辦，鳳凰房產(chǎn)承辦。精彩呈現(xiàn)，不容錯(cuò)過(guò)。直播：未來(lái)已來(lái) 跨界共生 金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會(huì)2016年01月15日 13:25 來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)1月15日，由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合主辦，鳳凰房產(chǎn)承辦的“未來(lái)已來(lái) 跨界共生 金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”在北京鳳凰國(guó)際傳媒中心盛大啟幕。峰會(huì)凝聚國(guó)內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)、百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)決策層、金融及地產(chǎn)業(yè)界精英，深度解析地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)之勢(shì)。主題：未來(lái)已來(lái) 跨界共生 金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會(huì)時(shí)間：2016年1月15日下午地點(diǎn)：北京鳳凰國(guó)際傳媒中心現(xiàn)場(chǎng)高清圖現(xiàn)場(chǎng)高清圖現(xiàn)場(chǎng)高清圖現(xiàn)場(chǎng)高清圖主持人：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，大家好！首先感謝大家出席“2016金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”！。本次峰會(huì)還得到首席贊助商魯能集團(tuán)的鼎力支持，在此我代表主辦方表示誠(chéng)摯的謝意?；仡?015，全球經(jīng)濟(jì)疲弱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)在走過(guò)十余年繁榮后也跨入“白銀時(shí)代”，跨界、整合、轉(zhuǎn)型、共生成為年度關(guān)鍵詞，面對(duì)紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及變化莫測(cè)的行業(yè)前景，全球華人最具影響力的新媒體集團(tuán)鳳凰網(wǎng)、鳳凰衛(wèi)視共同主辦，鳳凰房產(chǎn)傾力打造的“未來(lái)已來(lái) 跨界共生2016金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”，凝聚時(shí)代思想者、跨界大咖、地產(chǎn)大佬和全球華人精英力量，矢志打造全媒體時(shí)代最具思想性、開放性和前瞻性的年度跨界盛會(huì)，為行業(yè)的未來(lái)尋找新的坐標(biāo)。如果大家想了解今天峰會(huì)的主要環(huán)節(jié)內(nèi)容，請(qǐng)大家微信掃描胸卡上鳳凰房產(chǎn)二維碼，關(guān)注鳳凰房產(chǎn)官方微信，回復(fù)“金鳳凰”即可接收到本次峰會(huì)議程。李亞：很高興大家來(lái)到鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合舉辦、由鳳凰房產(chǎn)承辦的金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)。過(guò)去的2015年，說(shuō)實(shí)話是大家都沒(méi)有想到，我們是房產(chǎn)峰會(huì)，所以我們可以開一個(gè)玩笑，至少不像股票市場(chǎng)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)那么經(jīng)歷風(fēng)云變幻，驚天動(dòng)地，但在2015年也是嚇?biāo)缹殞毩?。我算是房地產(chǎn)行業(yè)的外行，三周以前，我們注意到美國(guó)對(duì)海外購(gòu)房者的房地產(chǎn)稅幾十年來(lái)第一次下降，調(diào)低了。又進(jìn)一步下降他們的房地產(chǎn)稅，他們可能也需要去庫(kù)存。房地產(chǎn)很多的影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，包括中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入的新常態(tài)的大背景，或者人口政策，二胎政策，中國(guó)的農(nóng)村、城市的戶籍政策，區(qū)域經(jīng)濟(jì)也好，土地財(cái)政也好，我們直接感受到的房屋買賣營(yíng)業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，以及降息降準(zhǔn)等方面的政策刺激。其實(shí)這個(gè)領(lǐng)域有一點(diǎn)像現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代傳播領(lǐng)域，我們都知道是一個(gè)社交化的時(shí)代和自媒體時(shí)代，非常大的特點(diǎn)就是要有情緒性，情緒比理性更能打動(dòng)人。鳳凰的專業(yè)度、公信力、影響力我覺(jué)得是任何一個(gè)所謂的社交化、自媒體的大背景下都不可缺失的。所以到目前鳳凰網(wǎng)旗下以手機(jī)鳳凰網(wǎng)加上鳳凰新聞客戶端、視頻客戶端、以及鳳凰網(wǎng)戰(zhàn)略投資的下一代移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)入口，加在一起，我們每天有獨(dú)立的一億訪問(wèn)用戶，這一億的網(wǎng)民應(yīng)該說(shuō)是中國(guó)的購(gòu)買力最強(qiáng)的，也是房地產(chǎn)行業(yè)每個(gè)同仁必須關(guān)注的目標(biāo)消費(fèi)者，它就代表著最重要客戶和用戶。為什么我們的合作伙伴在過(guò)去的兩年里選擇了與鳳凰房產(chǎn)、鳳凰網(wǎng)合作，而我們也在以創(chuàng)新、跨界的內(nèi)容營(yíng)銷，開場(chǎng)視頻里面我們看到讓營(yíng)銷走進(jìn)生活的新的理念更好的服務(wù)于我們的合作伙伴。主持人：感謝李亞先生從大數(shù)據(jù)、移動(dòng)應(yīng)用等方面詳細(xì)解讀了鳳凰網(wǎng)今年的整體策略。接下來(lái)，有請(qǐng)鳳凰房產(chǎn)CEO——單大偉 上臺(tái)致辭。這股力量在全球經(jīng)濟(jì)艱難復(fù)蘇、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，仍然在努力帶領(lǐng)著房地產(chǎn)行業(yè)不斷的向上發(fā)展。黃金也好，白銀也罷，我們要堅(jiān)信房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化的發(fā)展洪流中仍將繼續(xù)扮演不可或缺的重要角色。我們看到萬(wàn)科、綠地、恒大3家房企沖破2000億規(guī)模，將房地產(chǎn)行業(yè)帶入了一個(gè)全新的時(shí)代，眼看著險(xiǎn)資大舉涉足地產(chǎn)、“互聯(lián)網(wǎng)+”全面滲透行業(yè)并購(gòu)重組頻現(xiàn)、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化提速、共享辦公熱潮襲來(lái)，轉(zhuǎn)變對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)已刻不容緩。根據(jù)艾瑞調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年鳳凰房產(chǎn)已覆蓋4億用戶，占中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)用戶的66%，平均月均覆蓋人數(shù)達(dá)到5240萬(wàn)人，單月覆蓋人數(shù)最高達(dá)到5922萬(wàn)人，%，平均月度訪問(wèn)次數(shù)超億次，月均覆蓋人數(shù)和瀏覽頁(yè)面都穩(wěn)居行業(yè)媒體前三名。以原生五化——“新聞化、事件化、人文化、圈層化、全媒體化”，為受眾提供消費(fèi)者真正感興趣品牌性內(nèi)容。每年年底，我們都會(huì)在回望的基礎(chǔ)上，依據(jù)行業(yè)發(fā)展和用戶需求，清醒和堅(jiān)定地制定接下來(lái)的發(fā)展路線。在原生營(yíng)銷方面，鳳凰房產(chǎn)將繼續(xù)精益求精。在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)，能夠真正打動(dòng)用戶和受眾的內(nèi)容傳播和品牌傳播，才可以適應(yīng)這個(gè)變革的時(shí)代。二是打造房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)開放平臺(tái)。三是向垂直領(lǐng)域不斷縱深拓展，推出二手房相關(guān)產(chǎn)品和業(yè)務(wù)，在二手房領(lǐng)域做出新的嘗試。在時(shí)間碎片化、場(chǎng)景碎片化、終端多樣化、內(nèi)容多樣化的移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，無(wú)論是媒體平臺(tái)還是營(yíng)銷平臺(tái)，都在思索如何升級(jí)。2016年我們將會(huì)把移動(dòng)端作為我們的主要發(fā)力方向，貼近網(wǎng)友的使用習(xí)慣和購(gòu)房者的消費(fèi)場(chǎng)景，生產(chǎn)和研發(fā)更多移動(dòng)端的內(nèi)容和應(yīng)用，為消費(fèi)者和從業(yè)者提供全面服務(wù)。希望在這次論壇上，各位能迸發(fā)思想火花，點(diǎn)燃希望，溫暖2016。接下來(lái)有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)苗樂(lè)如先生在百忙之中抽時(shí)間跟大家分享一下2016年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，有請(qǐng)苗會(huì)長(zhǎng)。前面李總也講了，大偉也做了鳳凰房產(chǎn)的說(shuō)明，我在這里做一些注腳，還是說(shuō)說(shuō)我們2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)如何，作為交流，供大家參考。講三點(diǎn)，一是房地產(chǎn)明顯向好的積極態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固發(fā)展，“十三五”是開局之年，還是中央城市工作會(huì)議落實(shí)的一年，在總的背景下，中央穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策利好，這一定不是短期的，不是新開局的政策，我以為是持續(xù)、持久的。二是市場(chǎng)的運(yùn)行，從我自己接觸的數(shù)據(jù)來(lái)看，我認(rèn)為是穩(wěn)定、向好，三個(gè)數(shù)，一個(gè)是新建商品住宅的銷售面積，這個(gè)大家都知道了，一到十一月份，我們銷售了多少呢，9億多平米，%，2014年8億多，去年同比是負(fù)的10%，2013年是業(yè)界承認(rèn)最好的一年，%，去年和最好的年份銷售面積僅差2000多萬(wàn)平米。去年的均價(jià)是6513元，%，這是我想說(shuō)的第二個(gè)數(shù)據(jù)。2014年4月份同期是44億，一到四月份的時(shí)候同期增長(zhǎng)21339億平米，到了11月份，這兩個(gè)數(shù)合起來(lái)是54億平方米，這樣的話，同比增加了3192萬(wàn)平米。從有關(guān)方面，我們房地產(chǎn)內(nèi)參統(tǒng)計(jì)，全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市十一月底超六成的城市供給在1以下，超七成的城市庫(kù)存下降，九成的城市去庫(kù)存的同比下降，像沈陽(yáng)這樣的城市。是應(yīng)該在今年會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展的。我認(rèn)為我們?cè)谇懊娴摹笆濉币?guī)劃實(shí)施改革深入，城市工作會(huì)議的貫徹，這樣大的背景和經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的情況下，有兩點(diǎn)還是需要我們統(tǒng)一的，一是房地產(chǎn)業(yè)仍是“十三五”期間一定時(shí)間內(nèi)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，2014年前面的數(shù)據(jù)大家都了解到，是我們歷史2013年高點(diǎn)回落的點(diǎn)，按這個(gè)數(shù)來(lái)說(shuō)，%，保持這樣的規(guī)模，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展當(dāng)中也是大塊頭，舉足輕重的，更何況我們的房地產(chǎn)不是保持這樣的規(guī)模，而是伴隨著“十三五”開局，城市建設(shè)的發(fā)展需要承擔(dān)更大的任務(wù)，面臨更多的機(jī)會(huì)。二是引領(lǐng)“十三五”發(fā)展的五大理念，對(duì)于我們房地產(chǎn)發(fā)展提出了時(shí)代的要求，民生方面，我們解貧攻堅(jiān)，二是面對(duì)生態(tài)文明和綠色發(fā)展，上下游的產(chǎn)業(yè)都需要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。都應(yīng)該達(dá)到綠色，環(huán)保，低碳、生態(tài)文明相連接的環(huán)境。第三點(diǎn)，面對(duì)共享的理念和互聯(lián)網(wǎng)+的思維，剛才前面大偉介紹當(dāng)中談到了變化，我以為我們的產(chǎn)業(yè)是敏銳的捕捉市場(chǎng)的變化，客戶的變化，這個(gè)變化也是新的趨勢(shì)以及住區(qū)服務(wù)的新領(lǐng)域，開拓網(wǎng)絡(luò)交流，網(wǎng)上辦公，網(wǎng)上生產(chǎn)服務(wù)全新的可能，多業(yè)態(tài)的新的模式。從這兩個(gè)角度來(lái)看，我們是支柱產(chǎn)業(yè)，我們?cè)趪?guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中還要發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)的作用。從抓住機(jī)遇來(lái)講，我覺(jué)得今年是有兩個(gè)大的機(jī)遇，一個(gè)是各地方政府都要審議通過(guò)“十三五”規(guī)劃，這是因地制宜的，這是為房地產(chǎn)企業(yè)決策的前提，也是一個(gè)機(jī)會(huì)。其次，我個(gè)人覺(jué)得去庫(kù)存，或者化解庫(kù)存，我覺(jué)得不僅是對(duì)于我們當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)診斷的病灶是準(zhǔn)確的，我更認(rèn)為它是對(duì)于我們房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律認(rèn)知。這樣的變化，再加上我個(gè)人覺(jué)得十年調(diào)控的時(shí)候老盯著房?jī)r(jià)，割斷了市場(chǎng)快速成長(zhǎng)的信息，形成了今天的局面。包括中央提出的要挖掘新的需求，我們的農(nóng)民工進(jìn)城，對(duì)于他們來(lái)講，我們不僅要看到這個(gè)新的需求，更重要的是提供和他們購(gòu)買力一致的產(chǎn)品，住房，人家的商業(yè)，人家的辦公，非住宅的產(chǎn)品，這次跨界，我這個(gè)產(chǎn)品要能消化，當(dāng)然，我以為還應(yīng)該有配套相應(yīng)的購(gòu)房貸款，這一套東西來(lái)保證，還應(yīng)該有享受同等的，現(xiàn)在河南我接觸到的，享受同等的購(gòu)房補(bǔ)貼等待遇。但是老美有一個(gè)多產(chǎn)權(quán)比例的房子，我今年可以買10%，那邊是開發(fā)商，我收入提高了再買一些，我們現(xiàn)在面臨的是去庫(kù)存的情況下，我們開拓新的需求點(diǎn)，我們的企業(yè)能不能在這些方面創(chuàng)造更加靈活的形式，充分挖掘我們的市場(chǎng)資源，共同推動(dòng)市場(chǎng)的新的發(fā)展。另外一個(gè)就是創(chuàng)業(yè)空間，你光看就業(yè)，他要謀生，人才落實(shí)在城里面。再有一個(gè)，我老提中央城市工作會(huì)議，最大的我們不能光丟了新建，市場(chǎng)有新建房子轉(zhuǎn)化成存量，但是城市的建設(shè)發(fā)展，像北京，全國(guó)大多數(shù)的住宅都不是環(huán)保的，不能過(guò)去70、80、90的房子，冬天不暖和，冬天沒(méi)有電梯，老人上去就下不來(lái)了，這種改造的機(jī)會(huì)，城市再生的新的投資的亮點(diǎn)都值得我們跨界的各位來(lái)思考，實(shí)踐，創(chuàng)新。我相信全球各界人士歡聚一堂，必將為房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展謀良策，獻(xiàn)實(shí)招，祝我們的峰會(huì)圓滿成功，預(yù)祝大家新春愉快，事業(yè)發(fā)達(dá)，謝謝。他的發(fā)言主題是“房子、經(jīng)濟(jì)與投資——一個(gè)“賣碳翁”的視角。關(guān)鍵是從一個(gè)賣炭翁的角度，是誰(shuí)呢，包括我們自己和我相信在年輕的一代，80、90后，甚至70后，房?jī)r(jià)不斷的高漲，特別是中心城區(qū)已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位，很多年輕人一般的職業(yè)可能工作一輩子都買不起。成了一名真正的無(wú)產(chǎn)階級(jí)和堅(jiān)定的共產(chǎn)主義戰(zhàn)士。我說(shuō)這就是我們所謂的千千萬(wàn)萬(wàn)賣炭翁的角色?；疑木€，2013年第四季度，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)在高位，增長(zhǎng)速度近期來(lái)看最快的一個(gè)月，那時(shí)候百城房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(zhǎng)最高，這之后開始下降，這個(gè)時(shí)候也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力陡然增加的時(shí)候。第三季度，2014年七八月份股市開始上漲，因?yàn)槿嗣胥y行，央行開始放水，通過(guò)不同的渠道向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，財(cái)政投資乏力要靠貨幣政策支持，貨幣政策傳導(dǎo)渠道又不通暢，資金這么多，在資本市場(chǎng)空轉(zhuǎn)，這就是股市為什么上漲的原因，與此同時(shí)經(jīng)濟(jì)開始下降。每年我更新一次，藍(lán)色的線是2014年第三季度的時(shí)候，當(dāng)時(shí)我們是在整個(gè)全世界遠(yuǎn)遠(yuǎn)先于世界上所有的外資投行風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了，當(dāng)時(shí)的報(bào)告說(shuō)“擁抱黎明前的黑暗”