【正文】 總體來看，三點看法，總的來講，把握向好的態(tài)勢對于投資者和企業(yè)，各級政府，抓住發(fā)展的先機應該是2016年我們整個市場的基調(diào)。苗樂如：尊敬的李總，大偉，還有這么多年相處的同仁和跨界的新朋友，大家下午好！應邀參加這個活動非常高興，祝愿這次峰會取得圓滿成功。預祝本次峰會圓滿成功，謝謝各位！主持人：感謝單大偉先生的致辭，也預祝鳳凰房產(chǎn)越辦越好，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位。鳳凰房產(chǎn)未來的發(fā)展，需要今日在座的各位行業(yè)精英領(lǐng)袖大力支持，推動我們發(fā)展穩(wěn)步向前。隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，鳳凰房產(chǎn)已將移動互聯(lián)作為服務轉(zhuǎn)型升級最有力的技術(shù)支撐。四是移動端服務。2016年起，鳳凰房產(chǎn)基于大數(shù)據(jù)和云計算，將面向全球華人物業(yè)推出“新房開放平臺”，包括媒體發(fā)布平臺、樓盤發(fā)布平臺、分銷管理平臺等互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)品，這標志著鳳凰房產(chǎn)從媒體平臺向“強媒體+云平臺”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。新的一年，鳳凰房產(chǎn)期待，以具有洞見和力量的內(nèi)容，繼續(xù)發(fā)揮原生營銷優(yōu)勢，更好地服務同行者。此前，鳳凰房產(chǎn)已經(jīng)締造出一系列房地產(chǎn)經(jīng)典營銷案例，部分案例成為國際知名廣告節(jié)獲獎作品。在新思維、新模式、新理念不斷涌現(xiàn)的2016年，鳳凰房產(chǎn)的發(fā)展重點將聚焦在原生營銷、大數(shù)據(jù)、二手房業(yè)務、移動端等四大方面上。我們的鳳凰跑團、買房玩吧等營銷活動也都在線上和線下引起了熱潮。同時，鳳凰房產(chǎn)在鳳凰網(wǎng)倡導的原生營銷基礎(chǔ)上，推出最適合全媒體環(huán)境的傳播內(nèi)容。作為鳳凰網(wǎng)在垂直方向傾力發(fā)展的平臺之一，鳳凰房產(chǎn)改版上線以來，其覆蓋人數(shù)長期位列房產(chǎn)服務類網(wǎng)站前列，步入2015年流量更是連創(chuàng)新高。過去的一年，是全面深化改革關(guān)鍵之年，房地產(chǎn)行業(yè)也在霧霾籠罩的經(jīng)濟大環(huán)境中辛苦跋涉，一邊是政策放寬、降息降準、地王頻現(xiàn)、豪宅熱銷，另一邊則是市場分化持續(xù)、去庫存壓力不斷。如今，國內(nèi)經(jīng)濟已進入“新常態(tài)”，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，這是一個新時代。鳳凰房產(chǎn)CEO單大偉單大偉：各位尊敬的來賓，女士們，先生們，大家下午好！作為本次論壇的主辦方之一，我謹代表鳳凰房產(chǎn)對各位來賓的光臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！今天我走進論壇現(xiàn)場，看到國內(nèi)外各位知名專家、學者和企業(yè)領(lǐng)袖濟濟一堂，讓我感受到了一股強大的力量。鳳凰網(wǎng)這么多優(yōu)質(zhì)的媒體資源和大數(shù)據(jù)平臺，我們在場的各大品牌和項目在今年可以充分利用鳳凰平臺大展宏圖啦。在這里我祝各位合作伙伴新的一年里面能夠一起跨界共生，創(chuàng)引未來，謝謝。而在這個場所三周之前召開了鳳凰金融的融資發(fā)布會，今天的這個地產(chǎn)峰會是鳳凰年終系列峰會的第三場，前面有鳳凰科技的大會，還有年度鳳凰財經(jīng)峰會，下一個星期還有鳳凰汽車峰會，鳳凰以其優(yōu)越的影響力扮演著一個網(wǎng)絡(luò)媒體獨特的作用。正是由于鳳凰堅守這樣的定位和氣質(zhì)，我們也勇敢轉(zhuǎn)型、跨界、創(chuàng)新，迎接未來。碎片化的傳播里面標題黨才可以引起大家的注意，越是這樣的情況下，我想說的就是，鳳凰在這樣大的傳播環(huán)境下有他的獨特價值和寶貴，鳳凰一直堅守做碎片化，快餐化、情緒化傳播時代的高品質(zhì)內(nèi)容和思想與智慧的傳播者。這些都說明房地產(chǎn)是非常錯綜復雜的領(lǐng)域，任志強始終如一的力挺房價，最近沒有看到他講話了。但是，這一切讓我想到了我們自己這邊，好象洛杉磯的蝴蝶抖一抖，我們這邊的霧有一個連鎖效應。美國本身就是在調(diào)整利率，美元已經(jīng)很堅挺了，吸引了非常多的海外投資者。各位可能比較熟悉的互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域，泡沫和真正的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)泥沙具下的大背景。我最早的時候在加州待過一段時間，最大的感受是華人購房段購買力雄厚，把加州的房價炒的很猛，買的都是“豪宅”，對當?shù)厝藖碚f有喜有憂，有房子感覺財富效應提升了，另外也有一些過去的老炮兒對新來的新富的復雜的心理。鳳凰網(wǎng)總裁李亞 現(xiàn)在我們掌聲歡迎鳳凰網(wǎng)總裁——李亞上臺致辭。今天的盛會我們非常榮幸能得到政府領(lǐng)導、行業(yè)專家及商界領(lǐng)袖的大力支持，在此我代表主辦方再次向大家表示最誠摯的謝意。與此同時，峰會得到場地方鳳巢，鳳凰都市傳媒和國內(nèi)各大媒體的大力支持，在此一并表示感謝。本次峰會由鳳凰網(wǎng)、鳳凰衛(wèi)視主辦，鳳凰房產(chǎn)承辦。精彩呈現(xiàn)，不容錯過。直播：未來已來 跨界共生 金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會2016年01月15日 13:25 來源：鳳凰房產(chǎn)1月15日，由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合主辦，鳳凰房產(chǎn)承辦的“未來已來 跨界共生 金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會”在北京鳳凰國際傳媒中心盛大啟幕。峰會凝聚國內(nèi)外權(quán)威機構(gòu)、百強地產(chǎn)企業(yè)決策層、金融及地產(chǎn)業(yè)界精英，深度解析地產(chǎn)行業(yè)的未來之勢。主題：未來已來 跨界共生 金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會時間：2016年1月15日下午地點：北京鳳凰國際傳媒中心現(xiàn)場高清圖現(xiàn)場高清圖現(xiàn)場高清圖現(xiàn)場高清圖主持人：各位領(lǐng)導，各位嘉賓，大家好！首先感謝大家出席“2016金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會”！。本次峰會還得到首席贊助商魯能集團的鼎力支持，在此我代表主辦方表示誠摯的謝意。回顧2015，全球經(jīng)濟疲弱，中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)在走過十余年繁榮后也跨入“白銀時代”，跨界、整合、轉(zhuǎn)型、共生成為年度關(guān)鍵詞，面對紛繁復雜的經(jīng)濟形勢以及變化莫測的行業(yè)前景，全球華人最具影響力的新媒體集團鳳凰網(wǎng)、鳳凰衛(wèi)視共同主辦，鳳凰房產(chǎn)傾力打造的“未來已來 跨界共生2016金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會”，凝聚時代思想者、跨界大咖、地產(chǎn)大佬和全球華人精英力量，矢志打造全媒體時代最具思想性、開放性和前瞻性的年度跨界盛會，為行業(yè)的未來尋找新的坐標。如果大家想了解今天峰會的主要環(huán)節(jié)內(nèi)容，請大家微信掃描胸卡上鳳凰房產(chǎn)二維碼，關(guān)注鳳凰房產(chǎn)官方微信，回復“金鳳凰”即可接收到本次峰會議程。李亞：很高興大家來到鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合舉辦、由鳳凰房產(chǎn)承辦的金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會的現(xiàn)場。過去的2015年，說實話是大家都沒有想到，我們是房產(chǎn)峰會，所以我們可以開一個玩笑，至少不像股票市場、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)那么經(jīng)歷風云變幻，驚天動地，但在2015年也是嚇死寶寶了。我算是房地產(chǎn)行業(yè)的外行，三周以前，我們注意到美國對海外購房者的房地產(chǎn)稅幾十年來第一次下降，調(diào)低了。又進一步下降他們的房地產(chǎn)稅，他們可能也需要去庫存。房地產(chǎn)很多的影響因素錯綜復雜，包括中國的經(jīng)濟發(fā)展進入的新常態(tài)的大背景，或者人口政策，二胎政策，中國的農(nóng)村、城市的戶籍政策，區(qū)域經(jīng)濟也好，土地財政也好，我們直接感受到的房屋買賣營業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，以及降息降準等方面的政策刺激。其實這個領(lǐng)域有一點像現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)時代傳播領(lǐng)域，我們都知道是一個社交化的時代和自媒體時代，非常大的特點就是要有情緒性，情緒比理性更能打動人。鳳凰的專業(yè)度、公信力、影響力我覺得是任何一個所謂的社交化、自媒體的大背景下都不可缺失的。所以到目前鳳凰網(wǎng)旗下以手機鳳凰網(wǎng)加上鳳凰新聞客戶端、視頻客戶端、以及鳳凰網(wǎng)戰(zhàn)略投資的下一代移動互聯(lián)網(wǎng)入口，加在一起，我們每天有獨立的一億訪問用戶，這一億的網(wǎng)民應該說是中國的購買力最強的，也是房地產(chǎn)行業(yè)每個同仁必須關(guān)注的目標消費者，它就代表著最重要客戶和用戶。為什么我們的合作伙伴在過去的兩年里選擇了與鳳凰房產(chǎn)、鳳凰網(wǎng)合作，而我們也在以創(chuàng)新、跨界的內(nèi)容營銷，開場視頻里面我們看到讓營銷走進生活的新的理念更好的服務于我們的合作伙伴。主持人：感謝李亞先生從大數(shù)據(jù)、移動應用等方面詳細解讀了鳳凰網(wǎng)今年的整體策略。接下來，有請鳳凰房產(chǎn)CEO——單大偉 上臺致辭。這股力量在全球經(jīng)濟艱難復蘇、國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩的背景下，仍然在努力帶領(lǐng)著房地產(chǎn)行業(yè)不斷的向上發(fā)展。黃金也好，白銀也罷，我們要堅信房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)城鎮(zhèn)化的發(fā)展洪流中仍將繼續(xù)扮演不可或缺的重要角色。我們看到萬科、綠地、恒大3家房企沖破2000億規(guī)模，將房地產(chǎn)行業(yè)帶入了一個全新的時代，眼看著險資大舉涉足地產(chǎn)、“互聯(lián)網(wǎng)+”全面滲透行業(yè)并購重組頻現(xiàn)、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化提速、共享辦公熱潮襲來，轉(zhuǎn)變對行業(yè)來說已刻不容緩。根據(jù)艾瑞調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年鳳凰房產(chǎn)已覆蓋4億用戶，占中國互聯(lián)網(wǎng)用戶的66%，平均月均覆蓋人數(shù)達到5240萬人，單月覆蓋人數(shù)最高達到5922萬人，%，平均月度訪問次數(shù)超億次，月均覆蓋人數(shù)和瀏覽頁面都穩(wěn)居行業(yè)媒體前三名。以原生五化——“新聞化、事件化、人文化、圈層化、全媒體化”，為受眾提供消費者真正感興趣品牌性內(nèi)容。每年年底，我們都會在回望的基礎(chǔ)上，依據(jù)行業(yè)發(fā)展和用戶需求，清醒和堅定地制定接下來的發(fā)展路線。在原生營銷方面，鳳凰房產(chǎn)將繼續(xù)精益求精。在一個競爭激烈的行業(yè)，能夠真正打動用戶和受眾的內(nèi)容傳播和品牌傳播，才可以適應這個變革的時代。二是打造房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)開放平臺。三是向垂直領(lǐng)域不斷縱深拓展，推出二手房相關(guān)產(chǎn)品和業(yè)務，在二手房領(lǐng)域做出新的嘗試。在時間碎片化、場景碎片化、終端多樣化、內(nèi)容多樣化的移動互聯(lián)時代，無論是媒體平臺還是營銷平臺，都在思索如何升級。2016年我們將會把移動端作為我們的主要發(fā)力方向，貼近網(wǎng)友的使用習慣和購房者的消費場景，生產(chǎn)和研發(fā)更多移動端的內(nèi)容和應用，為消費者和從業(yè)者提供全面服務。希望在這次論壇上，各位能迸發(fā)思想火花，點燃希望，溫暖2016。接下來有請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長苗樂如先生在百忙之中抽時間跟大家分享一下2016年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，有請苗會長。前面李總也講了，大偉也做了鳳凰房產(chǎn)的說明，我在這里做一些注腳，還是說說我們2016年房地產(chǎn)市場如何，作為交流，供大家參考。講三點，一是房地產(chǎn)明顯向好的積極態(tài)勢將進一步鞏固發(fā)展，“十三五”是開局之年，還是中央城市工作會議落實的一年，在總的背景下，中央穩(wěn)定住房消費的政策利好，這一定不是短期的，不是新開局的政策，我以為是持續(xù)、持久的。二是市場的運行，從我自己接觸的數(shù)據(jù)來看，我認為是穩(wěn)定、向好，三個數(shù)，一個是新建商品住宅的銷售面積，這個大家都知道了，一到十一月份，我們銷售了多少呢，9億多平米，%，2014年8億多，去年同比是負的10%，2013年是業(yè)界承認最好的一年，%，去年和最好的年份銷售面積僅差2000多萬平米。去年的均價是6513元，%，這是我想說的第二個數(shù)據(jù)。2014年4月份同期是44億，一到四月份的時候同期增長21339億平米，到了11月份，這兩個數(shù)合起來是54億平方米，這樣的話，同比增加了3192萬平米。從有關(guān)方面，我們房地產(chǎn)內(nèi)參統(tǒng)計，全國29個重點城市十一月底超六成的城市供給在1以下，超七成的城市庫存下降，九成的城市去庫存的同比下降，像沈陽這樣的城市。是應該在今年會得到進一步的發(fā)展的。我認為我們在前面的“十三五”規(guī)劃實施改革深入，城市工作會議的貫徹，這樣大的背景和經(jīng)濟新常態(tài)的情況下，有兩點還是需要我們統(tǒng)一的，一是房地產(chǎn)業(yè)仍是“十三五”期間一定時間內(nèi)我國經(jīng)濟社會發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，2014年前面的數(shù)據(jù)大家都了解到，是我們歷史2013年高點回落的點，按這個數(shù)來說，%，保持這樣的規(guī)模，在我國經(jīng)濟社會發(fā)展當中也是大塊頭，舉足輕重的，更何況我們的房地產(chǎn)不是保持這樣的規(guī)模，而是伴隨著“十三五”開局，城市建設(shè)的發(fā)展需要承擔更大的任務，面臨更多的機會。二是引領(lǐng)“十三五”發(fā)展的五大理念，對于我們房地產(chǎn)發(fā)展提出了時代的要求，民生方面，我們解貧攻堅，二是面對生態(tài)文明和綠色發(fā)展，上下游的產(chǎn)業(yè)都需要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。都應該達到綠色，環(huán)保，低碳、生態(tài)文明相連接的環(huán)境。第三點，面對共享的理念和互聯(lián)網(wǎng)+的思維，剛才前面大偉介紹當中談到了變化，我以為我們的產(chǎn)業(yè)是敏銳的捕捉市場的變化，客戶的變化，這個變化也是新的趨勢以及住區(qū)服務的新領(lǐng)域，開拓網(wǎng)絡(luò)交流，網(wǎng)上辦公，網(wǎng)上生產(chǎn)服務全新的可能，多業(yè)態(tài)的新的模式。從這兩個角度來看，我們是支柱產(chǎn)業(yè)，我們在國家經(jīng)濟發(fā)展當中還要發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)的作用。從抓住機遇來講，我覺得今年是有兩個大的機遇，一個是各地方政府都要審議通過“十三五”規(guī)劃，這是因地制宜的，這是為房地產(chǎn)企業(yè)決策的前提，也是一個機會。其次，我個人覺得去庫存，或者化解庫存，我覺得不僅是對于我們當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個診斷的病灶是準確的，我更認為它是對于我們房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律認知。這樣的變化，再加上我個人覺得十年調(diào)控的時候老盯著房價，割斷了市場快速成長的信息，形成了今天的局面。包括中央提出的要挖掘新的需求，我們的農(nóng)民工進城，對于他們來講，我們不僅要看到這個新的需求，更重要的是提供和他們購買力一致的產(chǎn)品，住房，人家的商業(yè)，人家的辦公，非住宅的產(chǎn)品，這次跨界，我這個產(chǎn)品要能消化，當然，我以為還應該有配套相應的購房貸款，這一套東西來保證，還應該有享受同等的，現(xiàn)在河南我接觸到的，享受同等的購房補貼等待遇。但是老美有一個多產(chǎn)權(quán)比例的房子，我今年可以買10%，那邊是開發(fā)商，我收入提高了再買一些，我們現(xiàn)在面臨的是去庫存的情況下，我們開拓新的需求點，我們的企業(yè)能不能在這些方面創(chuàng)造更加靈活的形式，充分挖掘我們的市場資源，共同推動市場的新的發(fā)展。另外一個就是創(chuàng)業(yè)空間，你光看就業(yè)，他要謀生，人才落實在城里面。再有一個，我老提中央城市工作會議，最大的我們不能光丟了新建，市場有新建房子轉(zhuǎn)化成存量，但是城市的建設(shè)發(fā)展，像北京，全國大多數(shù)的住宅都不是環(huán)保的，不能過去70、80、90的房子，冬天不暖和，冬天沒有電梯，老人上去就下不來了，這種改造的機會，城市再生的新的投資的亮點都值得我們跨界的各位來思考，實踐，創(chuàng)新。我相信全球各界人士歡聚一堂，必將為房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展謀良策，獻實招，祝我們的峰會圓滿成功，預祝大家新春愉快，事業(yè)發(fā)達，謝謝。他的發(fā)言主題是“房子、經(jīng)濟與投資——一個“賣碳翁”的視角。關(guān)鍵是從一個賣炭翁的角度，是誰呢，包括我們自己和我相信在年輕的一代，80、90后，甚至70后，房價不斷的高漲，特別是中心城區(qū)已經(jīng)到達了一個高位，很多年輕人一般的職業(yè)可能工作一輩子都買不起。成了一名真正的無產(chǎn)階級和堅定的共產(chǎn)主義戰(zhàn)士。我說這就是我們所謂的千千萬萬賣炭翁的角色?；疑木€，2013年第四季度，那個時候房價在高位，增長速度近期來看最快的一個月，那時候百城房地產(chǎn)價格同比增長最高，這之后開始下降，這個時候也是中國經(jīng)濟下行壓力陡然增加的時候。第三季度，2014年七八月份股市開始上漲，因為人民銀行，央行開始放水，通過不同的渠道向市場注入流動性，財政投資乏力要靠貨幣政策支持，貨幣政策傳導渠道又不通暢，資金這么多，在資本市場空轉(zhuǎn)，這就是股市為什么上漲的原因，與此同時經(jīng)濟開始下降。每年我更新一次，藍色的線是2014年第三季度的時候，當時我們是在整個全世界遠遠先于世界上所有的外資投行風險來了，當時的報告說“擁抱黎明前的黑暗”