【正文】 402平方公里，總?cè)丝?49萬，其中市區(qū)人口196萬，是全國35個特大城市之一。如今，走馬洪城，最吸引人的是一棟棟現(xiàn)代化的廠房，一個個氣勢磅礴的工業(yè)園區(qū)，一條條具有國內(nèi)外領(lǐng)先技術(shù)水平的生產(chǎn)線，青山綠水間，一座嶄新的制造業(yè)新城正在拔地而起。2003年，提出把南昌建設(shè)成現(xiàn)代制造業(yè)重要基地，并明確了具體目標(biāo)，從政治的高度和南昌做好“兩篇文章”的實際出發(fā)，確立并強化了工業(yè)經(jīng)濟作為城市經(jīng)濟支柱的核心地位。項目規(guī)劃用地200畝（133400平方米），其中：生產(chǎn)區(qū)涵蓋上述兩大制造區(qū)域，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū)規(guī)劃包括科技交流中心、產(chǎn)品展示中心、電子資訊中心、人力資源服務(wù)中心、行政管理中心、營銷服務(wù)中心以及園區(qū)客戶管理中心等。規(guī)劃建設(shè)日用品（衛(wèi)?。┥a(chǎn)區(qū)、醫(yī)藥包裝工業(yè)生產(chǎn)區(qū)兩大制造區(qū)域。1期建成 建筑密度60%容積率年營業(yè)收入單位：萬元人民幣 年創(chuàng)稅單位：萬元。指標(biāo)類型指標(biāo)數(shù)值備 注項目規(guī)劃用地200畝（）單位：平方米。項目符合國家宏觀經(jīng)濟政策的需要，符合本地本開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的需要和南昌工業(yè)市場發(fā)展變化趨勢，符合桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求；項目發(fā)展前景廣闊、市場空間很大，機遇很好；項目發(fā)展商南昌力博投資有限公司擁有雄厚的資金實力、有工業(yè)園運營經(jīng)驗，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運營管理團隊；項目創(chuàng)稅額高、預(yù)測財務(wù)指標(biāo)較好，并能安置大量的就業(yè)。項目建成后。項目建成后，（其中：所得稅按15%測算）。項目土地成本為500萬元人民幣、。項目規(guī)劃用地133400平方米，建筑面積140040平方米。項目基礎(chǔ)建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、商務(wù)區(qū)和其他配套設(shè)施三大部分。目 錄第一章 項目總論第二章 項目背景：南昌制造高昂龍頭第三章 項目建設(shè)條件第四章 項目工程建設(shè)方案第五章 項目實施進度第六章 投資估算第七章 融資方案第八章 財務(wù)分析第九章 風(fēng)險分析與對策第十章 項目節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)第十一章 研究結(jié)論與建議第一章 項目總論 項目暫定名稱：安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園 開發(fā)商：南昌力博投資有限公司公司法定代表人：余磊公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司（民營企業(yè)）公司注冊資本：500萬公司地址：南昌市紅谷灘新區(qū)洪城時代廣場相榭座1802室公司業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)投資、工業(yè)投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 江西安義工業(yè)園區(qū)管委會 南昌力博投資有限公司項目發(fā)展部江西安義工業(yè)園區(qū)項目擬定名為安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園，規(guī)劃建設(shè)日用品（衛(wèi)浴）生產(chǎn)區(qū)、包裝工業(yè)生產(chǎn)區(qū)兩大制造區(qū)域。項目規(guī)劃用地200畝（133400平方米），其中：生產(chǎn)區(qū)涵蓋上述兩大制造區(qū)域，全部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房；商務(wù)區(qū)規(guī)劃包括科技交流中心、產(chǎn)品展示中心、電子資訊中心、人力資源服務(wù)中心、行政管理中心、營銷服務(wù)中心以及園區(qū)客戶管理中心等。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項目包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化等。項目建設(shè)一期為一年半（18個月）。%。項目財務(wù)指標(biāo)較好。項目分析結(jié)果表明，項目是必要的，也是可行的，建議考慮實施。下同 項目建筑面積140040項目投資總額20100單位：萬元人民幣，下同 其中：項目土地投資700基礎(chǔ)工程建設(shè)投資工業(yè)園設(shè)備投資項目建設(shè)周期單位：年。所得稅按15%測算 投資回報率%投資回收期單位：年 第二章 項目背景項目擬定名為安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園，位于江西安義工業(yè)園區(qū)。項目基礎(chǔ)建設(shè)包括生產(chǎn)區(qū)、商務(wù)區(qū)和其他配套設(shè)施三大部分。：南昌制造高昂龍頭2001年，市委、市政府確立以大開放為主戰(zhàn)略，以工業(yè)化為核心戰(zhàn)略；以及自2002年提出打造制造業(yè)重要基地核心戰(zhàn)略以來，短短幾年，南昌工業(yè)發(fā)展乃至城市面貌發(fā)生翻天覆地的變化。同年出臺了《關(guān)于加快建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)重要基地的決定》；2004年出臺了《關(guān)于大力實施建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)重要基地核心戰(zhàn)略，加快工業(yè)發(fā)展的若干政策措施》（簡稱“工業(yè)發(fā)展30條”）；2005年兌現(xiàn)獎勵政策，激發(fā)了全市工業(yè)發(fā)展的熱情，營造了聚焦工業(yè)、工業(yè)優(yōu)先的社會氛圍。以發(fā)展制造業(yè)為龍頭，進而帶動園區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，“南昌制造”正以世人矚目的速度牽引南昌工業(yè)經(jīng)濟邁向新的輝煌。今天，我們跨入充滿希望又充滿競爭、充滿生機更充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)濟全球化時代，南昌正凸現(xiàn)出特有的潛質(zhì)和誘人的優(yōu)勢：首先，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通通訊便捷。市郊向塘有98股道的全國第二大貨運編組站，京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會城市，是我國鐵路交通的一個重要樞紐，同時也是1031320三條國道的交匯處。從南昌驅(qū)車安徽、湖北、湖南、浙江等周邊省省會的距離全部在5小時左右，形成了一個以南昌為中心的“5小時經(jīng)濟圈”。水路運輸最大內(nèi)河裝載能力為1000噸，可由九江沿長江水域經(jīng)上海港出海，遠洋運載能力為5000噸。從經(jīng)濟學(xué)意義上看，南昌已成為國際和東部沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。南昌電力供應(yīng)充足。同時南昌也是全省的科技教育文化中心，市內(nèi)擁有包括全國重點大學(xué)南昌大學(xué)在內(nèi)的20余所高等院校，其他各類學(xué)校2228所，每年可以為企業(yè)提供6萬多名高素質(zhì)的大學(xué)畢業(yè)生。與此同時南昌勞動力資源富足且價廉，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)員工月平均工資為600元人民幣，僅是沿海發(fā)達地區(qū)的60%－70%，素質(zhì)較高而價位較低的人力資源，成為南昌吸引外來投資者的重要優(yōu)勢。在當(dāng)今如火如荼的產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移、資源大重組、發(fā)展大聯(lián)合的經(jīng)濟全球化趨勢下，南昌迎來了新一輪發(fā)展契機。南昌的投資環(huán)境日益改善，經(jīng)濟發(fā)展不斷加快，市場景氣度持續(xù)上升，尤其是企業(yè)家信心指數(shù)和企業(yè)景氣指數(shù)雙雙走強，這充分表明南昌所蘊涵的巨大發(fā)展空間和投資機遇；“南昌現(xiàn)象”不僅正受國內(nèi)各界人士關(guān)注，而且已被國外各方友人矚目；“四最”品牌日益彰顯，近年世界銀行發(fā)布的《對中國23個城市投資環(huán)境調(diào)查報告》中，南昌被列為“B＋”類，與北京、深圳、成都等特大城市并列；美國科勒公司在歷經(jīng)兩年、考察全國35個城市后，把“繡球”拋在了南昌。工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃20平方公里，現(xiàn)已拉開10平方公里發(fā)展框架，依據(jù)區(qū)位和產(chǎn)業(yè)布局已規(guī)劃建設(shè)為“一心、二軸、三縱橫、四區(qū)、六產(chǎn)業(yè)、八組團”結(jié)構(gòu)形態(tài)，初步形成建材、紡織、化工、食品加工、磨具磨料、電子等支柱產(chǎn)業(yè)。一心：即規(guī)劃在基地偏東南部南安一級公路側(cè)布置集行政、商業(yè)、文化娛樂、公共綠地為一體的中心區(qū)。同時，保留中心區(qū)域植被情況較好的一處山體，形成工業(yè)區(qū)內(nèi)的“綠心”。 二軸：即一條以南昌至安義縣城的通道——南安一級公路為主軸線，一條以園區(qū)主干道——鳳凰循環(huán)大道為中軸線向東西面縱深發(fā)展。四區(qū)：即在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)