金鳳凰創(chuàng)業(yè)園項目可行性分析報告-wenkub.com
2025-05-11 03:02 本頁面
【正文】 如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應”的作用。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學習正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。高效地搜集并消化信息當今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在紛繁復雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應當是一個能設身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。不斷學習一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復活力,提高一個人的工作效能。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。要事第一創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。項目規(guī)劃滿足國家和南昌市、江西安義工業(yè)園區(qū)的各有關(guān)政策要求，財務預測指標較好，項目可行性好。項目的建設是在綜合考慮到區(qū)位形勢、產(chǎn)業(yè)形勢、政策形勢而提出來的具有重大經(jīng)濟意義和社會意義的項目。使環(huán)境噪聲級可達到一類混合區(qū)標準； （5）粉塵：在各有可能產(chǎn)生粉塵的作業(yè)區(qū)內(nèi)設吸風除塵系統(tǒng)，使粉塵控制在5毫克/立方米之內(nèi)，并且排放在室內(nèi)。項目遵循以下原則以達到節(jié)能目的： （1）按照國家節(jié)能設計的規(guī)范要求，本項目設計中所采用的設備和器材采用與項目規(guī)模相適應的先進、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設備和新材料； （2）凡能綜合利用和循環(huán)使用的資源均應設置綜合利用設施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高資源利用率，降低能耗； （3）對各種能源均應計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。風險控制風險控制是可控制的風險，提出降低風險發(fā)生的可能性和減少風險損失的措施，并從技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合的角度論證擬采取控制風險的可行性和合理性。項目的風險因素和風險程度分析表序號風險因素名稱風險程度說明災難性嚴重較大一般1市場風險市場需求量√競爭能力√周邊有同類產(chǎn)品競爭價格√項目的敏感性高2資源風險√工程資源供給3技術(shù)風險工程方案先進性√適用性√可靠性√可得性√4工程風險工程地質(zhì)√可以防范水文地質(zhì)√可以防范工程量√可以防范5資金風險匯率√利率√發(fā)生的概率小資金來源中斷√需要密切關(guān)注資金供應不足√需要密切關(guān)注6政策風險政策條件變化√短期內(nèi)概率不大經(jīng)濟條件變化√短期內(nèi)概率不大政策調(diào)整√7外部協(xié)作條件風險工程建設交通運輸√供水√供電√8社會風險√9其它風險由表中可以看出，項目沒有什么災難性的風險；存在比較嚴重的市場風險和資金風險，其中有些可以控制，或發(fā)生的概率低，有些需要密切關(guān)注，做好防范準備；另外項目存在的某些較大的風險，基本屬于系統(tǒng)風險，如果采取合理的措施，是完全可以規(guī)避的，況且其造成的損失本項目也可以承受的。嚴重風險：有兩種情況，一是風險發(fā)生的可能性大，風險造成的損失大，使項目由可行變?yōu)椴豢尚?；二是風險發(fā)生后造成的損失嚴重，但風險發(fā)生的概率很小，采取有效的防范措施，項目仍然可以正常實施。項目財務指標較優(yōu)，財務上是可行的。 項 目 金 額（萬元） 主營業(yè)務收入10000 工業(yè)園租金收入 主營利潤所得稅（按15%預測） 凈利潤 根據(jù)上述財務預測的結(jié)果顯示，項目建成后。月。月。在項目投入總資金中，自有資金部分占：%債務資金部分占：%對于一個房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)項目來說，融資結(jié)構(gòu)基本算合理，債務資金利息負擔不重。銀行貸款在建設期內(nèi)的利息按每年實際發(fā)生額分期支付，在項目租賃回款到位后償還本金。 。項目建設一期為一年半（18個月）。第六章 投資估算按照江西安義工業(yè)園區(qū)的土地拍賣價格預算，其項目土地投資成本為500萬元人民幣。項目建設施工實施階段：進行工程招投標，確定施工單位，工程監(jiān)理單位；辦理相關(guān)手續(xù)，取得建筑工程施工許可證；組織施工，進行現(xiàn)場施工管理。項目的前營銷準備階段：通過進一步的市場調(diào)查分析，進行項目的功能定位，價格定位，以及根據(jù)市場情況提出相應的初步規(guī)劃建議，以服務與項目的具體規(guī)劃設計；制定初步的市場推廣計劃，融資計劃和資金投入計劃。同時根據(jù)同類項目實際建設周期結(jié)合本項目實際情況需要，本報告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設計，一起進行施工。將園區(qū)的科技交流、商務會談、電子資訊服務、人力資源服務、管理和
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